Asuntojen hintojen nousu hiipuu Yhdysvalloissa

Asuntojen myyntiajat ovat kolmin-kertaistuneet

Amerikkalaisten luottamus asuntojen jatkuvaan arvonnousuun on alkanut horjua. Arvoaan nostaneet asunnot ovat olleet ihmisten talouksien tukipilari viime vuodet. Nousukupla osoittaa nyt talousanalyytikkojen mukaan selkeitä puhkeamisen merkkejä. Muutos on tapahtunut vasta viime kuukausien aikana. Myyjien markkinat alkavat kääntyä ostajien markkinoiksi.

– Nyt talot ovat markkinoilla paljon pidempään, ellei niitä ole hinnoiteltu alle tai juuri tämänhetkiselle markkinahintatasolle, toteaa Nita Desai Prudential California Realty -asuntovälitysyhtiöstä.

Ostajat miettivät ostopäätöstään kauemmin, käyvät katsomassa useampia asuntoehdokkaita ja tinkivät hinnasta. Desain mukaan kyse ei ole ostajien puutteesta, vaan markkinoilla olevien talojen määrästä. Hänen myyntialueellaan Kalifornian Orangen piirikunnassa keskihintaisten myytävänä olevien talojen määrä on moninkertaistunut parissa kuukaudessa.

Myyntiajat ovat venyneet

Asuntovälittäjät eivät osaa ennakoida, mihin suuntaan markkinat ovat menossa.

– Sitä on vaikea sanoa, koska työmarkkinat ovat yhä noususuunnassa ja ostajiakin on olemassa. Ostajat vain haluavat odottaa ja katsoa, mitä talomarkkinoilla tapahtuu, sanoo Desai.

Esimerkistä käy maan vilkkain asuntokauppa-alue Las Vegas, jonka kuumin kysyntä on jäähtymässä. Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä asuntojen hinnat nousivat vielä 20 prosentin vauhtia, mutta nyt myytävät talot kököttävät myytävänä-kyltti edessään huomattavasti pidempään kuin pari kuukautta sitten.

– Emme ole kuitenkaan nähneet pudotusta hinnoissa, huomauttaa lasvegasilainen asuntovälittäjä Lee Barret.

Myyntiajat ovat noin kolminkertaistuneet aiempaan verrattuna lähes koko maassa. Monin paikoin asuntojen hintojen nousutahti on jäähtynyt 15 prosentista alle viiteen prosenttiin parissa kuukaudessa.

Eikä kyseessä ole vain jo olemassaolevien talojen myynnin hyytyminen – myös uusien talojen rakentaminen notkahti odottamatta kesäkuussa 8,5 prosenttia, alimmalle tasolleen yli vuoteen. Haettujen rakennuslupien määrä laski sekin yli 8 prosenttia. Tämä luku kuvaa rakentajien luottamusta asuntomarkkinoihin.

Hintojen pudotus iskisi velkaisiin kuluttajiin

Nousemassa oleva korkotaso hyydyttää myös omalta osaltaan asuntomarkkinoita. Huippuhalvat korot ovat tehneet viime vuosina asunnon ostamisen vuokraamista halvemmaksi vaihtoehdoksi.

Mahdollinen asuntokuplan puhkeaminen on vakava vaara omistusasuntoihinsa luottaville, velkavedolla eläville amerikkalaiskuluttajille. Matala korkotaso ja asuntojen hintojen jatkuva nousu on innoittanut amerikkalaisia ottamaan ennätysmäärät luottoa talojaan vastaan.

Varsin monet ovat lisäksi lähteneet viime aikoina pelaamaan korkomarkkinoilla. He ovat vaihtaneet kiinteäkorkoiset lainansa halvempiin mutta riskialttiimpiin vaihtuvakorkoisiin lainoihin. Nämä lainanottajat voivat olla pahassa pulassa, jos keskuspankki Fedin pääjohtajan Alan Greenspanin ennakoinnit nopeasta korkojen nostamisvauhdista toteutuvat.

Amerikkalaiskuluttajien säästöinto on myös ennätysmäisen alhaalla. Säästöjen määrä on laskenut vain kahteen prosenttiin bruttokansantuotteesta eli kaikkien aikojen alhaisimmalle tasolleen.

Säästöinnon vähyyteen on syynsä: palkkataso ei ole noussut samaa tahtia kuin elinkustannukset, ja ihmiset ottavat elinkustannuksiinsa käyttörahaa kiinteässä omaisuudessa olevasta velattomasta arvosta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    2. 2

      Korruptioskandaali levisi lihapakkaamoon – kurssi syöksyi

    3. 3

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    4. 4

      Sarasvuo lahjoitti 2 miljoonaa Trainers’ Housen osaketta yhtiön toimitusjohtajalle

    5. 5

      Lehti: Komissio haluaa euron käyttöön kaikissa EU-maissa

    6. 6

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    9. 9

      Ilmainen porno palaa televisioon

    10. 10

      Tablettitutkimuksen tehnyt Biohit harppasi pörssissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    2. 2

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    3. 3

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    4. 4

      Sarasvuo lahjoitti 2 miljoonaa Trainers’ Housen osaketta yhtiön toimitusjohtajalle

    5. 5

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    6. 6

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    7. 7

      Ekonomisti povaa ”kasvuhumausta”: talouden jarrusta voi tulla vauhtipyörä

    8. 8

      Vie vapaa-ajan, palkintona yleensä palkannousu: Diplomi-insinööriksi etänä 1,5 vuodessa

    9. 9

      Näkökulma: Kreikan piina pahenee taas – pelastavatko vain silmänkääntö­temput?

    10. 10

      Korruptioskandaali levisi lihapakkaamoon – kurssi syöksyi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    2. 2

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    3. 3

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    4. 4

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    5. 5

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    6. 6

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    7. 7

      Ilmainen porno palaa televisioon

    8. 8

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    9. 9

      Tamperelaisfirman työntekijöille bonuksina muhkea osakepotti: ”Kuuntelivat ällistyksestä mykkinä”

    10. 10

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    11. Näytä lisää