Vanhat toimitilat jäävätvaille uusia vuokralaisia

Julkaistu:

Toimistotilojenkysyntä mataapaikallaan, uudet tilat jättävätvanhoja tyhjiksi

Uusien toimistotilojen rakentaminen pumppaa vanhoja tyhjäksi. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla on rakenteilla noin 200 000 neliömetriä toimistotilaa.

Tänä vuonna toimistojen vajaakäyttöaste kaupungeissa kasvaa. Liiketiloista ja varastoista on puolestaan pulaa.

– Lisätarvetta markkinoilla ei toimistotilalle ole, joten liki vastaava määrä jää tyhjäksi vanhasta tilakannasta, sanoo johtaja Jussi Palmu kiinteistöalan konsulttiyhtiö Catellasta.

Palmu selittää uusien tilojen kysyntää yritysten toimintatapojen muutoksella, ja uusi tila joustaa vanhaa paremmin.

Esimerkiksi Helsingin Ruoholahdessa uusien toimistotilojen vajaakäyttöaste noin kolme prosenttia. Koko maassa vajaakäyttöasteen keskiarvo on kahdeksan prosenttia.

Uusien tilojen vuokrausajat ovat keskimääräistä lyhyempiä.

Kiinteistösijoitusyhtiö Technopolis rakentaa Helsinki-Vantaan lentoaseman kupeeseen 65 000 kerrosneliön teknologiakeskusta.

– Markkinatilanne muuttui vuoden vaihteessa myönteisempään suuntaan. Kyllä uusi tila vetää, iloitsee johtaja Mervi Käki Technopoliksesta.

Technopoliksen liiketoiminta on vakuuttanut ainakin sijoittajat: eilen yhtiö keskeytti institutionaalisille sijoittajille suuntaamansa osakeannin ylimerkinnän takia.

Technopoliksen Helsingin, Espoon ja Oulun teknologiakeskusten käyttöaste on 98 prosenttia

– Ongelmakiinteistöjä ovat 1970-luvulla ja 80-luvun alussa rakennetut talot. Vanhoista toimistoista rakennetaan jo joissakin paikoissa asuntoja, Käki luonnehtii markkinatilannetta.

Esimerkiksi työeläkeyhtiö Ilmarinen saneeraa vanhoja kiinteistöjään tänä vuonna yli 50 miljoonalla eurolla.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    2. 2

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    3. 3

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    4. 4

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    5. 5

      Tulosjulkistaja Kamux vajosi pörssissä

    6. 6

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    7. 7

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    8. 8

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    9. 9

      Kasvispiirakka sen osoitti – asiakkaan toive voi näkyä kauppojen hyllyillä nopeasti

    10. 10

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    2. 2

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    3. 3

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”Ei ole mitään keinoa rangaista”

    4. 4

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    5. 5

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    6. 6

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    7. 7

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    8. 8

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    9. 9

      Työttömyysaste kääntyi taas nousuun – huhtikuussa 10,2 %

    10. 10

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    2. 2

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    3. 3

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    4. 4

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    5. 5

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    6. 6

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    7. 7

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    8. 8

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    9. 9

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    10. 10

      ”Diesel on kuollut”, mutta Suomessa hinnat voivat yllättää

    11. Näytä lisää