Home Brysselistä

Julkaistu:

Uudet EU-edustajat ja siirtotyöläiset mahtuvat vielä mainiosti asumaan Brysseliin. Asuntojen kunto sen sijaan voi järkyttää: sisustusvaihtoehtoina on hometta, raskasmetalleja ja asbestia.
Brysseliin muuttanut suomalainen tuntee aluksi tulevansa asuntomarkkinoiden hulluille päiville. Hetken hämmästeltyään kerrostalojen ikkunoita peittäviä ‘vuokralle tarjotaan’ ja ‘myytävänä’ -kylttien määrää, hän alkaa kärsiä runsaudenpulasta. Ostaako vai vuokrata? Kaikki tuntuu uskomattoman halvalta.

Vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet parin viime vuoden aikana reippaanlaisesti, Bryssel on edelleen Euroopan edullisin pääkaupunki asua. Punavuorelaisen yksiön hinnalla voi vuokrata kolmen makuuhuoneen asunnon aivan kaupungin keskustasta.

Halvat hinnat johtuvat tietenkin vuokra-asuntojen runsaasta tarjonnasta. Tarjonta on paisunut, koska Belgiassa ei peritä yksityishenkilöltä saaduista vuokratuloista pääomaveroa. Moni paljasjalkainen brysseliläinen onkin muuttanut kaupungin ulkopuolelle unelmiensa tiilitaloon ja jättänyt kaupunkiasuntonsa vuokrattavaksi uusille tulokkaille.

Valtaosa Brysselin suomalaisista asuu vuokralla. Moni kaupunkiin pysyvästi asettunut on alkanut kuitenkin pohtia oman asunnon ostamista. EU laajenee laajenemistaan. Kun turkkilaiset tulevat, asuntojen tarjonta varmasti tyrehtyy ja hinnat nousevat, ajattelee moni.

Brysselistä saa hankittua oman tuvan ja perunamaan toistaiseksi vielä halvemmalla kuin mummonmökin Savosta. Yhden perheen kaupunkitalon keskihinta on Belgian tilastokeskuksen mukaan 120 781 euroa. Kerrostaloasunto maksaa puolestaan keskimäärin 80 081 euroa.

Keskihinta on laskettu kaiken kokoisista asunnoista. Belgialaiset eivät laske muutenkaan asuntojen neliöitä, vaan ainoastaan makuuhuoneiden määrän. Keskiverto kaupunkitalossa on normaalisti neljä ja kerrostalohuoneistossa kaksi makuuhuonetta.

Brysselin kalleimmat asunnot sijaitsevat ulkomaalaisten suosimilla alueille Ucclessa, Watermael-Boitsfortissa, Woluwe-Saint-Lambertissa ja Woluwe-Saint-Pierressä.

Woluwe-Saint-Lambertissa kaupunkitalo maksaa keskimäärin 150 099 euroa ja kerrostaloasunto 90 196 euroa. Suomalaisperheistä suurin osa asuu Woluwe-Saint-Lambertissa, jossa sijaitsee suomenkielistä opetusta tarjoava Eurooppa-koulu.

Vaikka asuntojen myyntihinnat ovat matalia, verot ja notaarimaksut nostavat hintaa huomattavasti.

Ostaja joutuu maksamaan kiinteistöveron, joka on 12,5 prosenttia vanhan asunnon kauppahinnasta. Vero peritään sekä omakotitalosta että asunto-osakkeesta.

Uuden asunnon ostaja joutuu maksamaan puolestaan 21 prosentin arvonlisäveron asunnon rakennuskustannuksista. Tämän lisäksi hän maksaa tontista 12,5 prosentin kiinteistöveron.

Verojen päälle tulevat vielä pakolliset notaarikulut, jotka ovat 3–4 prosenttia kauppahinnasta. Notaari selvittää, onko asunnossa kiinnityksiä ja miten se on kaavoitettu.

Belgialaiset kiertävät surutta korkeita veroja maksamalla osan kauppahinnasta pimeänä. Vaikka tämä on maan tapa, ulkomaalaisen ei kannata siihen suostua. Verottajalla on oikeus lätkäistä rangaistusvero, jos ilmoitettu kauppahinta tuntuu liian alhaiselta. Myös remonttimiehet haluavat usein osan palkkioistaan pimeänä.

Suomalaiselle vaatimustasolle yltävää asuntoa on vaikea kovin helposti löytää. Kerrostaloasunnot ovat sokkeloisia, jolloin niissä on meikäläisittäin liikaa hukkatilaa. Keittiöt ovat usein kapeita, jolloin niissä ei ole tilaa ruokapöydälle. Kokolattiamatot ovat edelleen muodissa.

Asunnoissa on niin usein hometta, että paikalliset ovat jo turtuneet siihen. He pitävät pohjoismaalaisten puheita homeen terveyshaitoista naurettavina.

– Kellarikerroksen kosteusongelmat ovat yleisiä, koska ulkoseiniä ei ole useinkaan eristetty kosteudelta ja vedeltä. Kylpyhuoneissa on usein kosteusvaurioita, koska niistä puuttuvat kosteuseristeet, sanoo asuntojen kuntoarvioita Belgiassa ammatikseen tekevä rakennusinsinööri Seppo Pentinpuro.

Moni suomalainen ostaja on säikähtänyt Pentinpuron mukaan asbestia, jota on käytetty yleisesti lämpöputkien eristyksessä. Vesiputkissa voi olla myös lyijyä, joka liukenee helposti juomaveteen.

Asunnonostajan kannattaakin palkata aina puolueeton asiantuntija, joka arvioi kauppahinnan, asunnon tekniset ongelmat ja remonttikustannukset. Asiantuntijaa tarvitaan myös remontin valvonnassa.

Brysselissä on menossa korjausrakentamisen buumi, joten urakoitsijan löytäminen on usein vaikeaa. Remontti valmistuu myös harvoin sovitussa ajassa. Huonosti urakkansa hoitanutta yritystä vastaan ei kannata nostaa oikeudenkäyntiä, sillä se maksaa maltaita ja kestää vuosia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    4. 4

      Palkka 6157 euroa kuussa – silti töihin ei riitä hakijoita

    5. 5

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    6. 6

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    7. 7

      Fortum vahvistaa: tavoittelee merkittävää osuutta saksalaisesta energiajätistä

    8. 8

      Suomalaisyritys sai miljoonadiilin ”Kremlin klinikalle” – ”olemme uineet vastavirtaan”

    9. 9

      Päiväkodeissa tehdään töitä pienellä palkalla – lastenhoitaja HS:lle: ”Jotkut joutuvat tekemään keikkatöitä”

    10. 10

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    2. 2

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    3. 3

      VM: Hallituksen budjetti leikkaa pienituloisilta 37 euroa ja antaa hyvätuloisille 400 lisää – näin se tapahtuu

    4. 4

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    5. 5

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    6. 6

      Kaupankäynti Fortumin osakkeella keskeytetty – Bloomberg: aikoo tehdä tarjouksen energiayhtiö Uniperista

    7. 7

      Päiväkodeissa tehdään töitä pienellä palkalla – lastenhoitaja HS:lle: ”Jotkut joutuvat tekemään keikkatöitä”

    8. 8

      Jan Hurrin näkökulma: Saksa ja Ranska haluavat erilaisen EU:n kuin Suomi

    9. 9

      Fortum vahvistaa: tavoittelee merkittävää osuutta saksalaisesta energiajätistä

    10. 10

      Suomalaisyritys sai miljoonadiilin ”Kremlin klinikalle” – ”olemme uineet vastavirtaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lähihoitaja nipistää palkastaan 1 000 €/kk lapsille ja säästöön – näin se käy

    2. 2

      5000 €/kk tienaava Tiina otti eron, osti huonekaluja ja auttoi työtöntä tytärtään – sitten alkoi synkkä kurimus

    3. 3

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    4. 4

      5 erilaista säästäjää kertoo: Näin sijoittaisin 100 €/kk ja 500 € kerralla

    5. 5

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    6. 6

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    7. 7

      84-vuotias savolaissijoittaja lahjoitti koko 4,3 miljoonan euron salkkunsa norppien suojeluun – luksuselämä ei kiehtonut

    8. 8

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    9. 9

      Nordea tiedusteli erikoisella kirjeellä poliittista vaikutusvaltaa – epäilevä Tuomo, 75, ei aio vastata

    10. 10

      Seppälän konkurssimyynti alkoi aamulla – ”Jotenkin arvasi, että näin tässä lopulta käy”

    11. Näytä lisää