Aktia uskoo asuntojen hintojen putoavan

Julkaistu:

Pankki ennustaa vaimeaa nousukautta, asuntojen hintojen notkahdusta sekä heikkoa työllisyyskehitystä

Aktia alensi kuluvan vuoden talouskasvuennusteensa kahdella prosenttiyksikön kymmenesosalla 2,4 prosenttiin. Samalla ensi vuoden ennuste tippui kolmen prosentin alapuolelle.

Pääekonomisti Timo Tyrväinen pelkää Nokia-vetoisen sähköteknisen teollisuuden osuuden bruttokansantuotteesta laskevan, minkä seurauksena nousukausi jää luultua laimeammaksi.

Voimistuva talouskasvu kuitenkin tarkoittaa korkotason nousua, mikä johtaa Tyrväisen mukaan lähiaikoina asuntomarkkinoiden viilenemiseen.

Asuntohintojen 5–10 prosentin laskuarviotaan Tyrväinen pitää maltillisena ja sanoo odottavansa hintojen laskun olevan tätäkin suurempaa pääkaupunkiseudulla.

Hän huomauttaa, että nelisen vuotta sitten asuntojen hintataso laski lähes viisi prosenttia, kun Euroopan keskuspankki nosti asteittain ohjauskorkoaan 2,25 prosenttiyksikköä.

Aktia ennustaa EKP:n alkavan nostaa ohjauskorkoaan ensimmäisen kerran ennen vuoden loppua ja pönkittävän sitä yhteensä parisen prosenttiyksikköä vuoden 2006 puoliväliin mennessä.

Hintojen romahduson mahdollinen

Asuntojen hintojen romahdusta, eli 25–30 prosentin pudotusta, Tyrväinen ei pidä todennäköisenä. Näin merkittävä lasku on Tyrväisen mukaan historian valossa kuitenkin täysin mahdollinen skenaario.

Ainakin se on hänen mielestään todennäköisempää kuin se, että korkojen nousu ei johtaisi vähitellen hintojen laskuun.

– Pidän todennäköisempänä sitä, että hinnat putoaisivat 25-30 prosenttia kuin sitä, että korkojen noususta ei olisi seurauksena asuntolainojen määrän lasku, asuntojen myyntiaikojen pidentyminen, asuntokauppojen määrän lasku ja tämän seurauksena hintojen lasku, hän sanoo.

Tyrväinen kuitenkin ennustaa laskun jäävän 5-10 prosenttiin, koska Suomi on siirtynyt pysyvästi matalampien korkojen aikaan. Lainanottajat selviävät hänen mukaansa jatkossa suuremmista lainoista, ja pääkaupunkiseudulle suuntautuneen muuttoliikkeen vaikutus näkyy tulevina vuosina asuntotarjonnan hitaan sopeutumisen vuoksi.

Työllisyystilanne hyvin huolestuttava

Työllisyyden laskua Tyrväinen pitää hyvin huolestuttavana. Hän huomauttaa, että Suomen työttömyysaste olisi itse asiassa kaksi prosenttiyksikköä korkeampi, jos osa työttömistä ei olisi poistunut työmarkkinoilta.

Ennakoitu talouskasvun vahvistuminen ei Tyrväisen mukaan riitä kääntämän työttömyyttä merkittävään laskuun ensi vuonnakaan.

– Ilman rakenteellisia uudistuksia työmarkkinoilla emme pysty ratkaisemaan työllisyysongelmaa, hän arvioi.

Tyrväisen mukaan pitkä tulopoliittinen kokonaisratkaisu on perusteltu vain, jos siihen yhdistetään sekä tuloveron kevennyksiä että työnantajamaksujen alennuksia.

– Keskitetyn ratkaisun yhteydessä olisi hyvä hoitaa verokiilan kapenemista, ei pelkästään tuloveron alennusten, vaan myös työnantajamaksun kautta.

Tyrväinen epäileeUSA:n vetokykyä

Timo Tyrväinen ennakoi USA:n roolin maailmantalouden kasvun veturina olevan tulevina vuosina pienempi kuin monissa suhdanne-ennusteissa nyt arvioidaan.

Yhdysvaltain roolia pienentää hänen mukaansa maan suuren vaihtotaseen vajeen väistämätön purkautuminen. Kun vaje alkaa supistua samalla kun USA:n oma talouskasvu hidastuu, USA:n vetoapu maailmantaloudelle vähenee, Tyrväinen uskoo.

Hän pitää vajetta suurimpana epätasapainona, jota maailmankaupassa on koskaan nähty. Sen purkautuminen tulee Tyrväisen mukaan pitämään euron dollarin kurssia matalana pitkään.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    4. 4

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    5. 5

      Näkökulma: Bitcoineja syntyy biteistä, mutta mistä onkaan eurot tehty?

    6. 6

      BBC: Yhdysvallat saattaa kieltää läppärit kaikilla kansainvälisillä lennoilla

    7. 7

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    8. 8

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    9. 9

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    10. 10

      Hypo: Asuntojen hinnat nousevat tänä ja ensi vuonna maltillisesti – taustalla ”raju rakentaminen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Näkökulma: Bitcoineja syntyy biteistä, mutta mistä onkaan eurot tehty?

    4. 4

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    8. 8

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    9. 9

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    10. 10

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    3. 3

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    4. 4

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    5. 5

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    9. 9

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    10. 10

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    11. Näytä lisää