Asuntokauppaa veitsenterällä

Julkaistu:

Asunnot: Asuntomarkkinat herättävät ristiriitaisia tulkintoja, kun yksi talousviisas moittii hintoja liian korkeiksi ja povaa laskua mutta toinen yllyttää ostajia matalilla koroilla ja neliöhintojen tasaisella nousulla. Ristiriitaiset viestit muistuttavat asunnonostajalle, ettei hintojen jatkuvaa nousua tai matalaa korkotasoa voi pitää varmoina.
Kukaan ei tiedä varmasti, mitä asuntojen hinnoille, koroille, yleiselle talouskehitykselle tai itse kunkin työsuhteelle tapahtuu ensi kuussa saati ensi vuonna.

Maan johtavista talousviisaistakaan ei tahdo saada selkoa, kun yksi ennustaa asuntohintojen kestävää nousua, toinen nousun taittumista ja kolmas voimakasta laskua. Toinen suuri kysymysmerkki on korkotaso, joka ennustajasta riippuen ennemmin tai myöhemmin nousee enemmän tai vähemmän – ellei se sittenkin pysy aloillaan tai laske lisää.

Asuntomarkkinanäkymistä kertoo julkilausuttujen ennusteiden lisäksi jotakin myös se, miten ennustajat ryhmittyvät taustansa mukaan rauhoittelevan toiveikkaaseen ja toisaalta riskeistä varoittavaan koulukuntaan.

Karkean jaon perusteella pankkiekonomistit ja asuntovälittäjät uskovat asuntomarkkinoiden pysyvän rauhallisessa kasvussa, mutta pankeista ja asuntokaupasta riippumattomat asiantuntijat korostavat asuntokaupan kasvaneita riskejä.

Yksikään maan suurimmista asuntorahoittajista ei ole vielä julkisesti varoittanut yleisöä asuntojen liian korkeista hinnoista tai suurten asuntolainojen kasvaneesta korkoriskistä. Nordea, Sampo ja osuuspankkiryhmä ovat toistaiseksi perustelleet nykyistä hintatasoa kohtuulliseksi ja rohkaisseet asunnonostajia ottamaan lisää luottoa.

Sen sijaan osa pienemmistä asuntorahoittajista on jo lipsunut asuntokauppaa rohkaisevasta rintamasta.

Viimeksi näkyvän varoituksen esitti Säästöpankki Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen, joka varoitti Hufvudstadsbladetin haastattelussa asuntohintojen laskusta. Pian haastattelun jälkeen joukko Helsingin Sanomien haastattelemia muita ekonomisteja tyrmäsivät Tyrväisen romahduspuheet.

Aikaisemmin asuntomarkkinoiden kuumenemisesta ja varsinkin nuorten perheiden liian suuriksi kasvaneista asuntolainoista on varoittanut Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja, Suomen kokeneimpiin asuntolaina-asiantuntijoihin kuuluva Matti Inha. Myös Tapiola-ryhmän pääekonomisti Jari Järvinen on suositellut asunnonostajille malttia velanottoon, vaikka Tapiola on juuri käynnistänyt oman pankkitoiminnan.

Pankkitoimintaa valvovat viranomaiset ovat esittäneet omat ristiriitaiset tulkintansa asuntomarkkinoiden ja -rahoituksen tilasta.

Rahoitustarkastuksen johtaja Kaarlo Jännäri on jo kahdessa perättäisessä Ratan vuosikertomuksessa esittänyt huolensa ja hienovaraiset moitteensa pankkien huomattavasti kasvaneista asuntoluottoriskeistä ja kaventuneista luottomarginaaleista.

Laina-asiakkaan kannattaa ottaa Ratan huoli tosissaan, vaikka viranomainen onkin ensisijaisesti huolestunut valvottaviensa vakavaraisuudesta. Jos pankeille alkaa kertyä asuntolainoista Ratan pelkäämiä luottotappioita, ovat laina-asiakkaat olleet jo jonkin aikaa vaikeuksissa.

Toinen pankkijärjestelmän vakautta valvova viranomainen on Suomen Pankki, jonka asiantuntijat ovat esittäneet asuntomarkkinoista sekä valoisia että synkkiä arvioita.

Suomen Pankin ekonomisti Pentti Forsman on viimeksi tällä viikolla arvioinut Helsingin Sanomissa, että asuntohinnat jatkavat nousuaan ilman romahduksen vaaraa. Sen sijaan pankin johdon neuvonantaja Kari Takala on arvioinut asuntohinnoissa olevan jopa neljänneksen verran ilmaa. Takala perusteli näkemyksensä laajassa ja perusteellisessa kirjoituksessaan Palkansaajien tutkimuslaitoksen Talous & Yhteiskunta -talousjulkaisussa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    2. 2

      Suomessa voi pian olla uusi miljardööri

    3. 3

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    4. 4

      Patria aloittaa yt-neuvottelut – vähentää jopa 130 työntekijää

    5. 5

      Työpaikkoja auki yhä enemmän, mutta tekijöitä ei löydy

    6. 6

      Air Berlinin osia havitellaan monelta suunnalta – Ryanair syyttää Lufthansan suosimisesta

    7. 7

      Äänekosken suuri biotuotetehdas käynnistyi

    8. 8

      Kommentti: Mikä on, kun talletukset eivät kelpaa pankille?

    9. 9

      Suomalainen suosii lyhyttä lainakorkoa – onko taustalla kollektiivinen trauma?

    10. 10

      Pihlajalinna kohensi hieman tulostaan – toimitusjohtaja pettyi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    2. 2

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    3. 3

      Lakan jättisato johti poikkeukselliseen pyyntöön: Ostakaa marjaa ja myykää mahdollisimman halvalla

    4. 4

      Suomessa voi pian olla uusi miljardööri

    5. 5

      Työpaikkoja auki yhä enemmän, mutta tekijöitä ei löydy

    6. 6

      Kommentti: Mikä on, kun talletukset eivät kelpaa pankille?

    7. 7

      Äänekosken suuri biotuotetehdas käynnistyi

    8. 8

      Suomalainen suosii lyhyttä lainakorkoa – onko taustalla kollektiivinen trauma?

    9. 9

      Asumistukiin palaa jo liki 2 miljardia vuodessa – summa uhkaa kasvaa lisää

    10. 10

      Patria aloittaa yt-neuvottelut – vähentää jopa 130 työntekijää

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli 4 000 euron tulot, hulppea asunto ja kallis auto – tällainen voi olla ”rikas köyhä”

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Näin pankkien johtajat ja talousasiantuntijat lyhentävät lainojaan – elävätkö niin kuin opettavat?

    4. 4

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    5. 5

      Holmströmiltä radikaali ehdotus: Eläkkeitä pitäisi voida leikata – ”Teen tässä palveluksen nuorille”

    6. 6

      Katso, miten hintojen nousu iski kukkaroosi – kaksi ryhmää kärsinyt eniten

    7. 7

      60 000 hyvätuloiselle veronkevennys? Näin suuren osan kaikista veroista he maksavat

    8. 8

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    9. 9

      Autoilija hämmästyi: Liikennevakuutuksen täysbonus nosti vakuutuksen hintaa

    10. 10

      Veturimiesten lakko kärjistyy – kuljetusalan liitot uhkaavat tukitoimilla

    11. Näytä lisää