Asuntokauppaa veitsenterällä

Asunnot: Asuntomarkkinat herättävät ristiriitaisia tulkintoja, kun yksi talousviisas moittii hintoja liian korkeiksi ja povaa laskua mutta toinen yllyttää ostajia matalilla koroilla ja neliöhintojen tasaisella nousulla. Ristiriitaiset viestit muistuttavat asunnonostajalle, ettei hintojen jatkuvaa nousua tai matalaa korkotasoa voi pitää varmoina.
Kukaan ei tiedä varmasti, mitä asuntojen hinnoille, koroille, yleiselle talouskehitykselle tai itse kunkin työsuhteelle tapahtuu ensi kuussa saati ensi vuonna.

Maan johtavista talousviisaistakaan ei tahdo saada selkoa, kun yksi ennustaa asuntohintojen kestävää nousua, toinen nousun taittumista ja kolmas voimakasta laskua. Toinen suuri kysymysmerkki on korkotaso, joka ennustajasta riippuen ennemmin tai myöhemmin nousee enemmän tai vähemmän – ellei se sittenkin pysy aloillaan tai laske lisää.

Asuntomarkkinanäkymistä kertoo julkilausuttujen ennusteiden lisäksi jotakin myös se, miten ennustajat ryhmittyvät taustansa mukaan rauhoittelevan toiveikkaaseen ja toisaalta riskeistä varoittavaan koulukuntaan.

Karkean jaon perusteella pankkiekonomistit ja asuntovälittäjät uskovat asuntomarkkinoiden pysyvän rauhallisessa kasvussa, mutta pankeista ja asuntokaupasta riippumattomat asiantuntijat korostavat asuntokaupan kasvaneita riskejä.

Yksikään maan suurimmista asuntorahoittajista ei ole vielä julkisesti varoittanut yleisöä asuntojen liian korkeista hinnoista tai suurten asuntolainojen kasvaneesta korkoriskistä. Nordea, Sampo ja osuuspankkiryhmä ovat toistaiseksi perustelleet nykyistä hintatasoa kohtuulliseksi ja rohkaisseet asunnonostajia ottamaan lisää luottoa.

Sen sijaan osa pienemmistä asuntorahoittajista on jo lipsunut asuntokauppaa rohkaisevasta rintamasta.

Viimeksi näkyvän varoituksen esitti Säästöpankki Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen, joka varoitti Hufvudstadsbladetin haastattelussa asuntohintojen laskusta. Pian haastattelun jälkeen joukko Helsingin Sanomien haastattelemia muita ekonomisteja tyrmäsivät Tyrväisen romahduspuheet.

Aikaisemmin asuntomarkkinoiden kuumenemisesta ja varsinkin nuorten perheiden liian suuriksi kasvaneista asuntolainoista on varoittanut Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja, Suomen kokeneimpiin asuntolaina-asiantuntijoihin kuuluva Matti Inha. Myös Tapiola-ryhmän pääekonomisti Jari Järvinen on suositellut asunnonostajille malttia velanottoon, vaikka Tapiola on juuri käynnistänyt oman pankkitoiminnan.

Pankkitoimintaa valvovat viranomaiset ovat esittäneet omat ristiriitaiset tulkintansa asuntomarkkinoiden ja -rahoituksen tilasta.

Rahoitustarkastuksen johtaja Kaarlo Jännäri on jo kahdessa perättäisessä Ratan vuosikertomuksessa esittänyt huolensa ja hienovaraiset moitteensa pankkien huomattavasti kasvaneista asuntoluottoriskeistä ja kaventuneista luottomarginaaleista.

Laina-asiakkaan kannattaa ottaa Ratan huoli tosissaan, vaikka viranomainen onkin ensisijaisesti huolestunut valvottaviensa vakavaraisuudesta. Jos pankeille alkaa kertyä asuntolainoista Ratan pelkäämiä luottotappioita, ovat laina-asiakkaat olleet jo jonkin aikaa vaikeuksissa.

Toinen pankkijärjestelmän vakautta valvova viranomainen on Suomen Pankki, jonka asiantuntijat ovat esittäneet asuntomarkkinoista sekä valoisia että synkkiä arvioita.

Suomen Pankin ekonomisti Pentti Forsman on viimeksi tällä viikolla arvioinut Helsingin Sanomissa, että asuntohinnat jatkavat nousuaan ilman romahduksen vaaraa. Sen sijaan pankin johdon neuvonantaja Kari Takala on arvioinut asuntohinnoissa olevan jopa neljänneksen verran ilmaa. Takala perusteli näkemyksensä laajassa ja perusteellisessa kirjoituksessaan Palkansaajien tutkimuslaitoksen Talous & Yhteiskunta -talousjulkaisussa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Google investoi Haminaan 800 miljoonaa – näin paljon jäi Suomeen

    2. 2

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    3. 3

      Alkaako Suomessa pyöriä kaljatakseja? Ministeriö: Tätä se edellyttäisi

    4. 4

      Lehto Groupin merkittävät omistajat aikovat myydä osakkeitaan

    5. 5

      Aktian pääekonomisti: Le Penin valintaa seuraisi markkinashokki – ja miten kävikään Trumpin valinnan jälkeen?

    6. 6

      Kreikka yllätti: talous kääntyi reippaasti ylijäämäiseksi

    7. 7

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    8. 8

      Kela hyvittää toimeentulotuen viipymisiä – korvauksia lähes 150 000 viivästyksestä

    9. 9

      Ruotsalais-suomalainen teräsyhtiö sponsoroi Trumpin virkaanastujaisia – ”ei ota kantaa politiikkaan”

    10. 10

      Ministeriö: Alkoholilaki menee uusiksi hovioikeuden Alkotaxi-päätöksen takia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    2. 2

      Alkaako Suomessa pyöriä kaljatakseja? Ministeriö: Tätä se edellyttäisi

    3. 3

      Lehto Groupin merkittävät omistajat aikovat myydä osakkeitaan

    4. 4

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    5. 5

      Ministeriö: Alkoholilaki menee uusiksi hovioikeuden Alkotaxi-päätöksen takia

    6. 6

      Kreikka yllätti: talous kääntyi reippaasti ylijäämäiseksi

    7. 7

      Hovioikeus: Mietojen alkoholijuomien kotiinkuljetusta ei voinut kieltää

    8. 8

      Pelot helpottivat – kulta halpeni vauhdilla

    9. 9

      Pääekonomisti: Ranskan päätöksillä paljon väliä suomalaisille

    10. 10

      Google investoi Haminaan 800 miljoonaa – näin paljon jäi Suomeen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pankkia vaihtamalla voi säästää yli tuhat euroa vuodessa

    2. 2

      Ruotsissa kokeiltiin 6 tunnin työpäivää täydellä palkalla – näin kävi rahanmenon

    3. 3

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    4. 4

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    5. 5

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    6. 6

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    7. 7

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    8. 8

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    9. 9

      Talo sai kuntotarkastajalta puhtaat paperit – kauppojen jälkeen synkät epäilykset heräsivät

    10. 10

      1500 ihmistä aikoo lakkoilla torstaina – ”Haluamme lähettää viestin hallitukselle, että tämä ei käy”

    11. Näytä lisää