Kova kilpailu asiakkaista pakottaa kauppakeskukset uusimaan tilojaan

Vuokra-ajat lyhentyneet jatkuvan muutostarpeen vuoksi

Kauppakeskukset joutuvat uudistamaan tilojaan jatkuvasti kovan kilpailun vuoksi. Upouusien kauppakeskusten rinnalla vanhemmat joutuvat keksimään keinoja asiakkaiden houkuttelemiseksi.

– Pakko tehdä jotain, jotta ei näytä nuhruiselta, Helsingin Itäkeskuksen toimitusjohtaja Arto Asikainen sanoo.

Uudet kauppakeskukset lisäävät myyntiään kovaa kyytiä. Maan kymmenen suurimman kauppakeskuksen joukossa kolme on avattu vuoden 2001 jälkeen. Suurista keskuksista viiden hehtaarin kokoinen Iso Omena Espoossa kasvatti myyntiään viime vuonna eniten, huimat 16 prosenttia.

Rajuimpaan kasvuun uskoo Espoon Leppävaaraan noussut Sello. Se aikoo kasvaa nykyisen Itäkeskuksen kokoiseksi viidessä vuodessa.

Kun Sello valmistuu kokonaan vuonna 2009, se on ”lännen suurin” ja myy toimitusjohtaja Risto Sirkkasen mukaan 300 miljoonalla eurolla vuodessa.

Jumbo haukkasi osuutta Itäkeskukselta

Kauppakeskusten uudistumiskierre näyttää loppumattomalta. Kun vanha rähjääntyy, pitää rakentaa uutta. Kun se käy pieneksi, tehdään viereen isompi.

Siksi Itäkeskuskin rakentaa niin sanotun Tallinnan aukionsa sisäänkäyntiä entistä houkuttelevammaksi.

– Haluamme näyttää paremmalta. Jos Vantaan Jumboa ei olisi koskaan rakennettu, liikevaihtomme olisi nelisen prosenttia isompi, Asikainen kertoo.

Samaa sanoo Tampereen Koskikeskuksen johtaja Jari Alanen.

– Kilpailu kiristyy. Siinä halutaan pysyä mukana, Alanen perustelee Koskikeskuksen laajennushanketta.

Alasen mukaan Koskikeskukseen pyritään rakentamaan vanhan keskuksen verran uutta myymälätilaa.

”Ei voi olla viittävuotta paikallaan”

Selvimmin uusiutumistarve näkyy kauppakeskuskiinteistöihin sijoittavassa Cityconissa: tilat ja tarpeet muuttuvat jatkuvasti, siksi kauppakeskuksen vuokralainen otetaan myymäläpaikkaan entistä lyhyemmäksi ajaksi kerrallaan.

– Jos meillä oli ennen sopimuksia, jotka tehtiin viideksi vuodeksi, nyt ne tehdään kolmeksi. Sopimuksen kesto lähtee kuitenkin aina vuokralaisen tarpeesta, Cityconin johtaja Kaisa Vuorio sanoo.

Cityconilla on 16 kauppakeskusta eri puolilla Suomea.

– Vielä 1990-luvun taitteessa haluttiin pitkiä vuokralaisia. Nyt tehdään eri tavalla. Viiden vuoden paikallaanoloa ei voi ajatella, Cityconin kolmea espoolaista kauppakeskusta luotsaava Timo Mäntylä kertoo.

Cityconin keskuksista muun muassa Jyväskylän Jyväskeskus pani viime kesänä vanhoja vuokralaisiaan ulos ja remontoi nyt uutta vaateketjua varten. Espoon Lippulaiva on kasvamassa kovaa kyytiä kaksinkertaiseksi, ja Porin Iso Karhu laajentaa nyt jo toista kertaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    2. 2

      Tokmanni ryntäsi Anttilan raunioille – liiketappio kasvoi selvästi

    3. 3

      Suurille konepajoille sataa nyt kauppoja – yhtiöillä jo miljardien eurojen tilauskanta

    4. 4

      Ekonomisti: Asumistuen muutos ”iskee ehkä lujimmin työssäkäyviin”

    5. 5

      Näin päivähoitomaksut muuttuvat – hallituksen päätös alentaa monien perheiden maksuja

    6. 6

      Tässä on maailman eniten myyty urheiluauto – myös Suomessa

    7. 7

      Tokmannin osake sukelsi, Tecnotreen kiri

    8. 8

      Suomalainen peli voitti arvostetun palkinnon – Pokémon Gokin jäi taakse

    9. 9

      Valkoinen talo esitteli verouudistusta – yksityiskohdat vielä auki

    10. 10

      Mitä omistuksiaan valtio voisi myydä? ”Teliaan tai Sampoon voi kallistua”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    2. 2

      Tokmanni ryntäsi Anttilan raunioille – liiketappio kasvoi selvästi

    3. 3

      12 viikon koulutus it-alalle ja takuu töistä – ennennäkemätön hakijoiden tunku

    4. 4

      Suurille konepajoille sataa nyt kauppoja – yhtiöillä jo miljardien eurojen tilauskanta

    5. 5

      Näin päivähoitomaksut muuttuvat – hallituksen päätös alentaa monien perheiden maksuja

    6. 6

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    7. 7

      Tässä on maailman eniten myyty urheiluauto – myös Suomessa

    8. 8

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    9. 9

      Uudenkaupungin autotehtaalle hurja hakijaryntäys

    10. 10

      Ekonomisti: Asumistuen muutos ”iskee ehkä lujimmin työssäkäyviin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    3. 3

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    4. 4

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    5. 5

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    6. 6

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    7. 7

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    8. 8

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    9. 9

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    10. 10

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    11. Näytä lisää