Kova kilpailu asiakkaista pakottaa kauppakeskukset uusimaan tilojaan

Julkaistu:

Vuokra-ajat lyhentyneet jatkuvan muutostarpeen vuoksi

Kauppakeskukset joutuvat uudistamaan tilojaan jatkuvasti kovan kilpailun vuoksi. Upouusien kauppakeskusten rinnalla vanhemmat joutuvat keksimään keinoja asiakkaiden houkuttelemiseksi.

– Pakko tehdä jotain, jotta ei näytä nuhruiselta, Helsingin Itäkeskuksen toimitusjohtaja Arto Asikainen sanoo.

Uudet kauppakeskukset lisäävät myyntiään kovaa kyytiä. Maan kymmenen suurimman kauppakeskuksen joukossa kolme on avattu vuoden 2001 jälkeen. Suurista keskuksista viiden hehtaarin kokoinen Iso Omena Espoossa kasvatti myyntiään viime vuonna eniten, huimat 16 prosenttia.

Rajuimpaan kasvuun uskoo Espoon Leppävaaraan noussut Sello. Se aikoo kasvaa nykyisen Itäkeskuksen kokoiseksi viidessä vuodessa.

Kun Sello valmistuu kokonaan vuonna 2009, se on ”lännen suurin” ja myy toimitusjohtaja Risto Sirkkasen mukaan 300 miljoonalla eurolla vuodessa.

Jumbo haukkasi osuutta Itäkeskukselta

Kauppakeskusten uudistumiskierre näyttää loppumattomalta. Kun vanha rähjääntyy, pitää rakentaa uutta. Kun se käy pieneksi, tehdään viereen isompi.

Siksi Itäkeskuskin rakentaa niin sanotun Tallinnan aukionsa sisäänkäyntiä entistä houkuttelevammaksi.

– Haluamme näyttää paremmalta. Jos Vantaan Jumboa ei olisi koskaan rakennettu, liikevaihtomme olisi nelisen prosenttia isompi, Asikainen kertoo.

Samaa sanoo Tampereen Koskikeskuksen johtaja Jari Alanen.

– Kilpailu kiristyy. Siinä halutaan pysyä mukana, Alanen perustelee Koskikeskuksen laajennushanketta.

Alasen mukaan Koskikeskukseen pyritään rakentamaan vanhan keskuksen verran uutta myymälätilaa.

”Ei voi olla viittävuotta paikallaan”

Selvimmin uusiutumistarve näkyy kauppakeskuskiinteistöihin sijoittavassa Cityconissa: tilat ja tarpeet muuttuvat jatkuvasti, siksi kauppakeskuksen vuokralainen otetaan myymäläpaikkaan entistä lyhyemmäksi ajaksi kerrallaan.

– Jos meillä oli ennen sopimuksia, jotka tehtiin viideksi vuodeksi, nyt ne tehdään kolmeksi. Sopimuksen kesto lähtee kuitenkin aina vuokralaisen tarpeesta, Cityconin johtaja Kaisa Vuorio sanoo.

Cityconilla on 16 kauppakeskusta eri puolilla Suomea.

– Vielä 1990-luvun taitteessa haluttiin pitkiä vuokralaisia. Nyt tehdään eri tavalla. Viiden vuoden paikallaanoloa ei voi ajatella, Cityconin kolmea espoolaista kauppakeskusta luotsaava Timo Mäntylä kertoo.

Cityconin keskuksista muun muassa Jyväskylän Jyväskeskus pani viime kesänä vanhoja vuokralaisiaan ulos ja remontoi nyt uutta vaateketjua varten. Espoon Lippulaiva on kasvamassa kovaa kyytiä kaksinkertaiseksi, ja Porin Iso Karhu laajentaa nyt jo toista kertaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    2. 2

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    3. 3

      Tarjolla vakityö, palkka neuvoteltavissa – yhtä katsastajaa etsitty yli 4 kuukautta

    4. 4

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    5. 5

      3 kk:n koulutus ja varma työpaikka? Teemun, 35, työtilanne on nyt parempi kuin koskaan: ”Poikkeuksellista aikaa”

    6. 6

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    7. 7

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    8. 8

      Kiinalaisturistit himoitsevat Suomesta meripihkaa – ”Ostavat joskus yli 10 000 eurolla”

    9. 9

      Suomen suurimman pankin johtoon nousee intohimoinen suunnistaja ja tuloksia vaativa ”villasukkamies”

    10. 10

      Lontoon Uber-kuskit huolissaan perheistään – "He ovat pahoin velkaantuneita"

    11. Näytä lisää
    1. 1

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    2. 2

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    3. 3

      Asutko keskimääräistä leveämmin? Katso kotikuntasi asuntojen keskikoko – alueelliset erot valtavia

    4. 4

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    5. 5

      Suomalaiselle duunarille tarjotaan Norjassa lähtöpalkaksi 3500 €/kk – ”Kyllä siellä säästöönkin pystyy rahaa saamaan”

    6. 6

      Tarjolla vakityö, palkka neuvoteltavissa – yhtä katsastajaa etsitty yli 4 kuukautta

    7. 7

      Suomen suurimman pankin johtoon nousee intohimoinen suunnistaja ja tuloksia vaativa ”villasukkamies”

    8. 8

      3 kk:n koulutus ja varma työpaikka? Teemun, 35, työtilanne on nyt parempi kuin koskaan: ”Poikkeuksellista aikaa”

    9. 9

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    10. 10

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lähihoitaja nipistää palkastaan 1 000 €/kk lapsille ja säästöön – näin se käy

    2. 2

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    3. 3

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    4. 4

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    5. 5

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    6. 6

      5 erilaista säästäjää kertoo: Näin sijoittaisin 100 €/kk ja 500 € kerralla

    7. 7

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    8. 8

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    9. 9

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    10. 10

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    11. Näytä lisää