Tasalyhennys on edullisin

Julkaistu:

Asuntolainan voi maksaa pankille takaisin useilla eri lyhennystavoilla. Pelkästään koko laina-ajan korkokustannuksilla laskien edullisin lyhennystapa on tasalyhennys.

Tasalyhennys

Tarkoittaa, että esimerkiksi kuukausittain lyhennettävässä lainassa asiakas maksaa lainaansa takaisin yhtä suuren summan joka kuukausi. Lainan korollinen pääoma pienenee joka maksulla, joten lyhennyksen lisäksi kuukausittain maksettava korkomaksu pienenee kuukausi kuukaudelta.

Korkotason nousu tai lasku kasvattaa tai keventää tasalyhenteisen lainan kuukausittain maksettavaa korkoa, mutta laina-aika pysyy sopimuksen mukaisena. Tasalyhenteinen laina on aluksi raskaimmillaan mutta kevenee loppua kohti.

Kiinteä tasaerä

Lienee yleisin lyhennystapa, jossa jokainen kuukausittainen maksu on yhtä suuri laina-ajan alusta loppuun saakka. Korkotason nousu tai lasku ei vaikuta pankille maksettavaa kuukausierää. Sen sijaan koron nousu pidentää ja vastaavasti koron lasku lyhentää laina-aikaa.

Jos korkotason nousu venyttäisi laina-aikaa liian pitkäksi, voivat kuukausimaksut kasvaa myös kiinteän tasaerän lainassa. Osa pankeista ei anna laina-ajan venyä esimerkiksi pidemmäksi kuin 30 vuoteen. Kuukausimaksu voi myös kasvaa, jos kuukausierä jäisi muuten korkoa pienemmäksi.

Annuiteetti

On tasalyhennyksen ja kiinteän tasaerän välimuoto. Annuiteettilainassa on kiinteä laina-aika. Kuukausittaiset maksuerät ovat aluksi samansuuruisia, mutta muuttuvat lainan viitekoron muuttuessa.

Kiintein tasaerin maksettavan lainan pääoma lyhenee lainanhoidon alkupuolella hitaasti ja koron osuus kuukausimaksuista on suuri.

Ylimääräiset lyhennykset

Pienentävät koko laina-ajalta kertyviä korkokuluja merkittävästi. Vastaavasti lyhennysvapaat vuodet tai kuukaudet kasvattavat korkokustannuksia sitä enemmän mitä korkeampi lainan viitekorko on.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      VM: Hallituksen budjetti leikkaa pienituloisilta 37 euroa ja antaa hyvätuloisille 400 lisää – näin se tapahtuu

    2. 2

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    3. 3

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    4. 4

      Seppälän konkurssimyynti alkoi aamulla – ”Jotenkin arvasi, että näin tässä lopulta käy”

    5. 5

      Pääministeri Sipilä: Suomeen perustetaan uusi taloustieteen huippuyksikkö

    6. 6

      Suomessa 3 500 autoa, Ruotsissa 50 000 – tästä syystä kaasuauto ei ole yleistynyt

    7. 7

      Näin Suomen talouskasvua on ennustettu tänä vuonna – maaliskuun luvuista tultu huimasti ylös

    8. 8

      Kiina harkitsee avautuvansa lisää ulkomaisille sähköauton valmistajille

    9. 9

      Metson ralli piti – Afarak kiisi puoli tuntia

    10. 10

      Nokian ja LG:n patenttikiistassa saatiin ratkaisu

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    2. 2

      Pääministeri Sipilä: Suomeen perustetaan uusi taloustieteen huippuyksikkö

    3. 3

      VM: Hallituksen budjetti leikkaa pienituloisilta 37 euroa ja antaa hyvätuloisille 400 lisää – näin se tapahtuu

    4. 4

      Suomessa 3 500 autoa, Ruotsissa 50 000 – tästä syystä kaasuauto ei ole yleistynyt

    5. 5

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    6. 6

      Seppälän konkurssimyynti alkoi aamulla – ”Jotenkin arvasi, että näin tässä lopulta käy”

    7. 7

      Töitä tarjolla, peruspalkka 1 700 €/kk – ja hakemuksia tulvii

    8. 8

      84-vuotias savolaissijoittaja lahjoitti koko 4,3 miljoonan euron salkkunsa norppien suojeluun – luksuselämä ei kiehtonut

    9. 9

      Kaupankäynti Afarak Groupin osakkeella keskeytetty

    10. 10

      Kommentti: Montako virkamiestä tarvitaan viemään läpi rautatieuudistus?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lähihoitaja nipistää palkastaan 1 000 €/kk lapsille ja säästöön – näin se käy

    2. 2

      5000 €/kk tienaava Tiina otti eron, osti huonekaluja ja auttoi työtöntä tytärtään – sitten alkoi synkkä kurimus

    3. 3

      5 erilaista säästäjää kertoo: Näin sijoittaisin 100 €/kk ja 500 € kerralla

    4. 4

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    5. 5

      84-vuotias savolaissijoittaja lahjoitti koko 4,3 miljoonan euron salkkunsa norppien suojeluun – luksuselämä ei kiehtonut

    6. 6

      Nordea tiedusteli erikoisella kirjeellä poliittista vaikutusvaltaa – epäilevä Tuomo, 75, ei aio vastata

    7. 7

      Seppälän konkurssimyynti alkoi aamulla – ”Jotenkin arvasi, että näin tässä lopulta käy”

    8. 8

      Töitä tarjolla, peruspalkka 1 700 €/kk – ja hakemuksia tulvii

    9. 9

      VR:n pilkkominen etenee vähin äänin: puolen miljardin euron varainsiirto, Heliövaara ulos työryhmästä

    10. 10

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    11. Näytä lisää