Tasalyhennys on edullisin

Asuntolainan voi maksaa pankille takaisin useilla eri lyhennystavoilla. Pelkästään koko laina-ajan korkokustannuksilla laskien edullisin lyhennystapa on tasalyhennys.

Tasalyhennys

Tarkoittaa, että esimerkiksi kuukausittain lyhennettävässä lainassa asiakas maksaa lainaansa takaisin yhtä suuren summan joka kuukausi. Lainan korollinen pääoma pienenee joka maksulla, joten lyhennyksen lisäksi kuukausittain maksettava korkomaksu pienenee kuukausi kuukaudelta.

Korkotason nousu tai lasku kasvattaa tai keventää tasalyhenteisen lainan kuukausittain maksettavaa korkoa, mutta laina-aika pysyy sopimuksen mukaisena. Tasalyhenteinen laina on aluksi raskaimmillaan mutta kevenee loppua kohti.

Kiinteä tasaerä

Lienee yleisin lyhennystapa, jossa jokainen kuukausittainen maksu on yhtä suuri laina-ajan alusta loppuun saakka. Korkotason nousu tai lasku ei vaikuta pankille maksettavaa kuukausierää. Sen sijaan koron nousu pidentää ja vastaavasti koron lasku lyhentää laina-aikaa.

Jos korkotason nousu venyttäisi laina-aikaa liian pitkäksi, voivat kuukausimaksut kasvaa myös kiinteän tasaerän lainassa. Osa pankeista ei anna laina-ajan venyä esimerkiksi pidemmäksi kuin 30 vuoteen. Kuukausimaksu voi myös kasvaa, jos kuukausierä jäisi muuten korkoa pienemmäksi.

Annuiteetti

On tasalyhennyksen ja kiinteän tasaerän välimuoto. Annuiteettilainassa on kiinteä laina-aika. Kuukausittaiset maksuerät ovat aluksi samansuuruisia, mutta muuttuvat lainan viitekoron muuttuessa.

Kiintein tasaerin maksettavan lainan pääoma lyhenee lainanhoidon alkupuolella hitaasti ja koron osuus kuukausimaksuista on suuri.

Ylimääräiset lyhennykset

Pienentävät koko laina-ajalta kertyviä korkokuluja merkittävästi. Vastaavasti lyhennysvapaat vuodet tai kuukaudet kasvattavat korkokustannuksia sitä enemmän mitä korkeampi lainan viitekorko on.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Yrittäjäperheen Joel Harkimo rynnistää politiikkaan – ”Joskus toivon, että olisin enemmän kuin isä”

    2. 2

      Näkökulma: Tästä syystä talouskasvu on vahvistunut edes vähän

    3. 3

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    4. 4

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    5. 5

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    6. 6

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    7. 7

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    8. 8

      Sijoitusneuvonnassa ihmisellä ja robotilla on samat säännöt – mutta kumpi on luotettavampi?

    9. 9

      Eduskunta hyväksyi taksiliikenteen avaamisen kilpailulle

    10. 10

      Nordean pääanalyytikko: ”Yksin Trump voi aiheuttaa lähinnä harmia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    2. 2

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    3. 3

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    4. 4

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    5. 5

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    6. 6

      Yrittäjäperheen Joel Harkimo rynnistää politiikkaan – ”Joskus toivon, että olisin enemmän kuin isä”

    7. 7

      Sijoitusneuvonnassa ihmisellä ja robotilla on samat säännöt – mutta kumpi on luotettavampi?

    8. 8

      Näkökulma: Tästä syystä talouskasvu on vahvistunut edes vähän

    9. 9

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    10. 10

      Sadat ovat saaneet ajokortin reilulla tonnilla – ”Tulokset näyttävät hyviltä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    3. 3

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    4. 4

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    5. 5

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    6. 6

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    7. 7

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    8. 8

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    9. 9

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    10. 10

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    11. Näytä lisää