Älä luota pelkkiin tunteisiin

Julkaistu:

Asuminen:Kesämökki ostetaan usein tunteella ja tuurilla, mutta fiksu selvittää asiat ennen kauppoja. Kunnan rakennusvalvonnasta selviää, saako mökkitontille todella rakentaa.
Kiinteistön kaupassa maapohja rakennuksineen tai pelkkä maapohja vaihtavat omistajaa. Omakotitontin voi ostaa yleensä rauhallisin mielin, mutta mökkitontin kaupassa ostajan on oltava tarkka. Rantarakentamisen säännöt ovat tiukat.

Rantaveteen saunamökkiä ei nykyisin saa pystyttää. Kaavoittamattomalla tontilla on rakennuskielto.

Kiinteistönvälittäjältä tontin ostaminen on yleensä riskitöntä, sillä laillistettu välittäjä on velvollinen antamaan ostajalle kaikki tarpeelliset tiedot kohteesta. Välittäjän tehtävänä on selvittää mökkitontin rakentamisedellytykset. Myös metsäyhtiöiltä tontin ostaminen on turvallista.

Täysin ummikkona mökkipaikkaa ei kannata välittäjältä tai luotettavaltakaan myyjältä ostaa.

Mökkiä haaveilevan on tarkistettava kohde huolellisesti ennen kaupan tekemistä.

Aurinkoisilla kevätkeleillä ostaja ei välttämättä tule ajatelleeksi, että keskikesällä mukavan suojainen metsikkö saattaa kuhista sääskiä ja muita ötököitä. Päällisin puolin mukavan näköinen ranta ei ehkä sovikaan lapsiperheelle. Rantatonttina myydyn tilan ranta ei ehkä vesijättönä kuulukaan kauppaan.

Toki ostaja voi luottaa välittäjän ilmoitukseen esimerkiksi rannan hiekkapohjaisuudesta, eikä näitä tietoja tarvitse yleensä epäillä tai tarkistaa. Ellei kohteesta kattavia tietoja ilmoiteta, ostajan on ne itse selvitettävä.

Mökkitontilla tarkoitetaan puhekielessä yhtäläisesti niin kiinteistöä kuin määräalaakin. Lakiteknisesti kiinteistö ja määräala eroavat kuitenkin toisistaan. Kiinteistökaupassa myydään itsenäinen maa-alue, määräalan kaupassa osa kiinteistöstä. Määräala merkitään karttaliitteeseen tai nauhoilla maastoon.

Määräalaa ostettaessa on varmistuttava siitä, että määräala voidaan erottaa kiinteistöstä eli lohkoa. Useimmiten lohkominen on mahdollista vain kaavoitetulla alueella. Poikkeuksia kuitenkin on. Joka tapauksessa lohkomiskelpoisuus kannattaa tarkistaa maanmittaustoimistosta aina ennen kauppaa.

Mökkitontin ostajan tulee huolellisesti tutustua kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.

Lainhuutotodistuksesta selviää, kuka on kiinteistön omistaja. Jos myyjä ei ole lainhuutotodistukseen merkitty henkilö, myyjältä on vaadittava selvitys omistusoikeudesta. Jos myyjänä on kuolinpesä, ostaja tarvitsee lainhuudon hakemiseen perukirjan kattavine sukuselvityksineen ja valtakirjoineen.

Kiinteistörekisterin otteesta ilmenevät kiinteistöön kohdistuvat rasitteet, kuten tie-, kaivo- ja venevalkamarasitteet ja osuudet yhteisiin alueisiin, kuten vesialueisiin.

Ostettavalla kiinteistöllä saattaa olla vastaavasti oikeuksia käyttää toisen kiinteistöä. Näitä ovat esimerkiksi oikeus läpikulkuun tai naapurin kiinteistöllä olevan kaivon käyttämiseen sekä kalastusoikeus.

Tieoikeudet näkyvät useimmiten myös rekisteriotteesta, vaan eivät välttämättä. Tieoikeudet ja -rasitteet tuleekin varmistaa myyjältä.

Rasitustodistuksesta selviävät kohdetta rasittavat kiinnitykset eli esimerkiksi, onko kiinteistö kiinnitetty myyjän veloista tai ulosmitattu. Kauppakirjaan tulee aina ottaa erillinen maininta, että kaupan kohde myydään rasituksista vapaana.

Määräalan kaupassa ostajan on huolehdittava siitä, että kiinnitykset puretaan määräalan osalta. Kauppakirjan maininta kohteen rasitteettomuudesta ei sido pantinhaltijaa. Toki ehto on pätevä myyjän ja ostajan välillä. Pankilta kannattaakin etukäteen kysyä suostumus määräalan vapauttamiseksi kantatilan kiinnityksistä.

Alueen kaavoitustilanteeseen ostaja voi tutustua kunnan kaavoitusosastolla. Pienten mökkikuntien kaavoituksesta parhaiten tietää alueellinen ympäristökeskus.

Vesijättö on mökkikaupan kummajainen. Vesijättö syntyy, kun maa kohoaa tai veden pinta laskee. Useimmiten vesialueen ja siten myös vesijätön omistaja on kylän jakokunta. Vesijättö ei yleensä aiheuta ongelmia niin kauan kuin rantaa ei rakenneta, mutta siitä huolimatta sen olemassaolo kannattaa varmistaa. Oikea osoite vesijätön selvittämisessä on maanmittaustoimisto.

Rantarakentamisen rakennusmääräykset ovat viime vuosina tiukentuneet. Rantarakentaminen on lähtökohtaisesti kiellettyä, ellei aluetta ole kyseiseen tarkoitukseen kaavoitettu. Vasta kaavoitus mahdollistaa rakennusluvan hakemisen rantasaunalle tai kesämökille.

Saunarakennuksen saa rakentaa yleensä 10 metrin päähän rannasta. Kesämökin etäisyyden on oltava useimmiten 20–30 metriä rannasta.

Poikkeamispäätöksellä mökin voi saada rakentaa kaavoittamattomallekin rantakiinteistölle. Poikkeamisluvan saamiseen ei tonttikaupassa kannata luottaa. Houkuttelevan tontin kaupasta voi tehdä esisopimuksen, jossa lopullisen kaupan ehdoksi otetaan poikkeamispäätöksen ja rakennusluvan saaminen tietyn ajan kuluessa.

Mökkitontin kauppa vaatii julkisen kaupanvahvistajan todistuksen. Kaupalle on haettava lainhuuto kuuden kuukauden sisällä kaupantekopäivästä kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudelta.

Lainhuuto on kiinnitysten perustamisen ja siten myös pankkilainan ehdoton edellytys. Lainhuutoasiakirjoihin tarvitaan kuitti varainsiirtoveron maksamisesta. Kiinteistökaupassa vero on neljä prosenttia kauppahinnasta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    2. 2

      Lakan jättisato johti poikkeukselliseen pyyntöön: Ostakaa marjaa ja myykää mahdollisimman halvalla

    3. 3

      Kommentti: Mikä on, kun talletukset eivät kelpaa pankille?

    4. 4

      Työpaikkoja auki yhä enemmän, mutta tekijöitä ei löydy

    5. 5

      Maailman rikkain mies teki salaperäisen lahjoituksen – peräti 4,6 miljardia dollaria

    6. 6

      Enfo aloittaa yt-neuvottelut – vähentää etenkin esimiehiä

    7. 7

      Asumistukiin palaa jo liki 2 miljardia vuodessa – summa uhkaa kasvaa lisää

    8. 8

      Paisuvista talletuksista tuli ongelma Danskelle – ei halua suurimpien asiakkaidensa talletuksia

    9. 9

      Lahjuksia vai provokaatio? Venäjällä kuohuu Rosneftin ympärillä

    10. 10

      Analyytikko: Stockmannin Lindex menettänyt markkinaosuuksia Ruotsissa – tulos oli ”selkeä pettymys”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    2. 2

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    3. 3

      Maailman rikkain mies teki salaperäisen lahjoituksen – peräti 4,6 miljardia dollaria

    4. 4

      Suomeen lentävä Air Berlin myy yhä matkoja konkurssista huolimatta – ”En suosittele ostamaan”

    5. 5

      60 000 hyvätuloiselle veronkevennys? Näin suuren osan kaikista veroista he maksavat

    6. 6

      Lakan jättisato johti poikkeukselliseen pyyntöön: Ostakaa marjaa ja myykää mahdollisimman halvalla

    7. 7

      Näkökulma: Sijoittajien hurja tuolitanssi – jäätkö sinä ilman tuolia, kun soitto sammuu?

    8. 8

      Tätä et näe tilinauhasta: Näin suuri osa palkastasi menee edeltäjiesi eläkkeisiin

    9. 9

      Paisuvista talletuksista tuli ongelma Danskelle – ei halua suurimpien asiakkaidensa talletuksia

    10. 10

      Työpaikkoja auki yhä enemmän, mutta tekijöitä ei löydy

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli 4 000 euron tulot, hulppea asunto ja kallis auto – tällainen voi olla ”rikas köyhä”

    2. 2

      Näin pankkien johtajat ja talousasiantuntijat lyhentävät lainojaan – elävätkö niin kuin opettavat?

    3. 3

      Älä korjaa Saksasta ostettua autoa omin päin – laissa erikoispiirre

    4. 4

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    5. 5

      Holmströmiltä radikaali ehdotus: Eläkkeitä pitäisi voida leikata – ”Teen tässä palveluksen nuorille”

    6. 6

      Katso, miten hintojen nousu iski kukkaroosi – kaksi ryhmää kärsinyt eniten

    7. 7

      60 000 hyvätuloiselle veronkevennys? Näin suuren osan kaikista veroista he maksavat

    8. 8

      Autoilija hämmästyi: Liikennevakuutuksen täysbonus nosti vakuutuksen hintaa

    9. 9

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    10. 10

      Veturimiesten lakko kärjistyy – kuljetusalan liitot uhkaavat tukitoimilla

    11. Näytä lisää