Ilmarinen saneeraa isolla rahalla kiinteistöjään

Julkaistu:

IlmarisenTimo Kankuri: Matalasuhdanne on hyvä aika tehdä remontteja

Työeläkeyhtiö Ilmarinen saneeraa kymmenillä miljoonilla euroilla kiinteistöjään. Helsingissä työn alla ovat Graniittitalo, entinen Kansan pääkonttori, Ympyrätalo ja Hakaniemen Nordea-talon yläkerran toimistotilat sekä Ilmarisen oma entinen pääkonttorirakennus Ruoholahdenkadulla.

Kiinteistösijoitusjohtaja Timo Kankurin mukaan matalasuhdanne on hyvä aika tehdä tarpeelliset remontit.

– Nyt on otollinen aika saneerata kohteet vastaamaan tämän päivän vaatimustasoa. Sitten kun kysyntä ja hinnat lähtevät nousuun, kohteet on kunnostettu.

Ilmarisen kiinteistöremontit maksavat kaikkiaan yli 50 miljoonaa euroa. Kallein on Ympyrätalon remontti, 30 miljoonaa euroa. Talo saadaan kuntoon aikataulussa, kesään mennessä, lupaa Ilmarisen kiinteistöjä hallinnoivan Aberdeen Property Investors Finlandin, entisen Antiloopin, johtaja Matti Partanen.

Ympyrätalossa muhi asbestiriita, kun lääkärikeskus Mehiläisen lääkäreiden päälle rapisi asbestia sisältäviä kokkareita.

Asia on Partasen mukaan järjestyksessä.

– Kaikki on hoidettu. Mitään ongelmia ei ole ollut.

Toimitilavuokrausalavireistä

Graniittitalon remontti liittyy Kampin rakentamiseen. Talon kellaritilat muutetaan liiketiloiksi ja ne yhdistetään katutason kerroksiin. Kankurin mukaan Kesko ja Anttila vuokraavat tilat. Anttilalla on jo nyt myymälä Graniittitalossa.

Ilmarisen entinen pääkonttori etsii Ruoholahteen yhä vuokralaisia.

– Käyttäjää ei ole vielä löytynyt. Muutama pienempi tila on vuokrattu, Kankuri sanoo.

Matalasuhdanne näkyy yleisesti toimitilamarkkinoilla. Toimistotilojen kokonaistuotto jäi viime vuonna 5,2 prosenttiin. Vuokratuloja vähensi se, että yhä suurempi osa toimistokannasta on tyhjillään vähäisen kysynnän takia.

Toimistoille kirjattiin -1,6 prosentin arvonmuutos markkinavuokrien alenemisen takia.

Kankuri ei odota markkinoihin nopeaa muutosta.

– Yritysten tilankäyttö on suhteellisen harkittua. Emme usko, että tämänkään vuoden aikana näkyy isoa kasvua.

Kiinteistöomistuksiahaetaan ulkomailta

Ilmarinen on merkittävä kiinteistöomistaja Suomessa. Sen omistusten arvo on 2,4 miljardia euroa. Kiinteistöjen osuus yhtiön sijoitussalkussa on 15 prosenttia.

Ilmarinen aikoo pitää kiinteistösijoitustensa painoarvon kutakuinkin nykylukemissa. Se kuitenkin pyrkii hajauttamaan omistuksiaan.

– Katse on suunnattu ulkomaille epäsuoriin kiinteistörahastoihin.

Yhtiötä kiinnostaa varsinkin euroalueen markkina.

Myös ulkomaiset rahastot ovat ostoksilla Suomessa. Suomesta haluttaisiin halvalla hyvää.

Polkumyyntiin täällä ei kuitenkaan Kankurin mukaan sorruta.

– Kiinteistöomistaminen on täällä jo niin kehittynyttä.

Ilmarisella on kiinteistöissä realisointisalkku, joka koostuu lähinnä pienistä, hajallaan olevista kohteista.

– Muut tulevat sitten kysynnän kautta pohdittavaksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Uusimmat talousuutiset
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    2. 2

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    5. 5

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    6. 6

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    7. 7

      Asiantuntija: Eurooppa voi ottaa oppia Japanin menetetyistä vuosikymmenistä

    8. 8

      Financial Times: Kaksi vaikeuksissa olevaa italialaispankkia suljetaan

    9. 9

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    10. 10

      Finnair sai hetkessä 500 hakemusta lentoemännän ja stuertin tehtäviin – Läpäisetkö sinä tiukan seulan?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    2. 2

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    5. 5

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    6. 6

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    7. 7

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    8. 8

      Asiantuntija: Eurooppa voi ottaa oppia Japanin menetetyistä vuosikymmenistä

    9. 9

      Financial Times: Kaksi vaikeuksissa olevaa italialaispankkia suljetaan

    10. 10

      Kommentti: Sukupolvien tuloerot paljastavat myrkyllisen yhtälön – Suomi on matkalla kohti konkurssia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nesteen väki lopettaa polttoaineen jakelun Suomessa viikoksi

    2. 2

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    3. 3

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    4. 4

      Matka Espanjaan avasi silmät: Harri, 28, kasvattaa omaisuuttaan arjen säästökikoilla ja etenee kohti unelmaa

    5. 5

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    6. 6

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    7. 7

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    8. 8

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    9. 9

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    10. 10

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    11. Näytä lisää