Kovan rahan vuokra-asuntotuotanto ei pääkaupungissa enää kannata

Julkaistu:

Vapaarahoitteisesta vuokra-asuntotuotannosta ei näytä tulevan pelastajaa pääkaupunkiseudun vuokra-asuntopulaan. Sijoittajat, esimerkiksi vakuutusyhtiöt ja eläkesäätiöt, haluavat parempia tuottoja kuin tonttipulan kallistamassa pääkaupungissa voi uusilla vuokra-asunnoilla hankkia.

Sen sijaan muun Suomen kasvukeskuksissa kovan rahan vuokra-asuntotuotanto on edelleen kannattavaa. Muun muassa kunnat paikkaavat aravarahojen niukkuutta vapaan rahan vuokra-asuntotuotannolla.

Kuntaliiton kyselyn mukaan miltei 50 kuntaa rakennutti kovan rahan vuokra-asuntoja parin viime vuoden aikana. YIT-Rakennus käynnistää toimitusjohtaja Ilpo Jalasjoen mukaan tänä vuonna noin 500 vapaarahoitteisen vuokra-asunnon urakoinnin.

-Jo puolentoista vuoden ajan sijoittajat eivät ole käyttäneet korkotukilainoja niihin liittyvien rajoitusten ja hintakontrollin takia, vaan lähteneet kovan rahan markkinoille. Arviolta Suomessa tehdään noin 2 000-3 000 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa vuodessa. Uusien kovan rahan vuokra-asuntojen kasvu on kuitenkin pysähtynyt, Jalasjoki kertoo.

LEL Työeläkekassa rakennuttaa parhaillaan Helsingin Vuosaareen kahta kovan rahan kerrostaloa, joihin tulee vuokra-asuntoja. Kiinteistösijoituspäällikkö Simo Sotavalta kertoo kysynnän olevan varsin hyvä.

-Varsinkin uuden teknologian yritysten ulkomaiset työntekijät ovat kiinnostuneita.

Sotavalta myöntää, että vuokra-asuntotuotannon kannattavuus on nyt toinen kuin nykyisen projektin tonttikauppoja tehtäessä.

-Tässä pelataan niin pienillä marginaaleilla, että tonttien hintojen nousulla on ollut vaikutusta. Esimerkiksi Tampereella voisi nyt olla parempi tilanne. Tonttien hinnat ovat siellä pienemmät kuin Helsingissä, mutta vuokratasossa ei juuri ole eroa pääkaupunkiseutuun.

Rakennusteollisuuden keskusliiton arvion mukaan arava- ja korkotukilainoitettuja asuntoja aloitetaan tänä vuonna noin 11 500, joista noin 66 prosenttia on vuokra-asuntoja ja 27 prosenttia asumisoikeusasuntoja. Vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja valmistuu siten noin kolmannes tuetuista vuokra-asunnoista.

Yleishyödylliset rakennuttajat kuten Sato ja VVO rakennuttavat suurelta osin arava- ja korkotukilainoitettuja vuokra-asuntoja. Mukaan mahtuu kuitenkin myös vapaarahoitteista tuotantoa.

VVO aloittaa tänä vuonna 129 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa, Sato 166 vapaarahoitteista vuokra- ja osaomistusasuntoa. Yh-rakennuttajista kerrotaan kovan rahan asuntojen määrän olevan marginaalisen suhteessa tuettuihin vuokra-asuntoihin. Saton mukaan kovan rahan vuokra-asunnoista parhaiten kaupaksi menevät yksiöt ja kaksiot, koska suurempien hinnat nousevat jo hyvin korkeiksi.

Kovan rahan omistusasunnot ovat kannattavimpia

Oma kovan rahan tuotanto tuo rakennusliikkeille eniten kasvua. Suomen Skanskan johtaja Mauri Niemi toteaa kasvua olevan eniten pääkaupunkiseudulla, jossa ongelmina kuitenkin ovat tonttien sijainti ja hinta. Niemen mukaan asiakkaat ovat erittäin vaativia ja tekevät ostopäätöksiä hyvinkin kriittisesti.

Lemminkäiseen kuuluvan Alfred A. Palmbergin toimitusjohtajan Risto Bonon mukaan pääkaupunkiseudun tilanteesta rikastuu nykyisin lähinnä tontin omistaja. Asunnon hinnasta saattaa hänen mukaansa jopa kolmannes olla tontin hintaa.

NCC:n toimialajohtaja Heikki Miettinen kertoo omaa kovan rahan tuotantoa olevan hiukan yli toista tuhatta.

-Kysyntää on tietyillä alueilla vapaarahoitteisiin asuntoihin. Erot ovat kuitenkin suuria maan eri osien välillä. Pääkaupunkiseudun lisäksi Oulussa, Tampereella, Jyväskylässä, Turussa ja Lahdessakin on kysyntää vapaarahoitteisille asunnoille, Miettinen toteaa.

YIT-Rakennuksen Jalasjoki viittaa yleisiin ennusteisiin ja toteaa, että asuntojen hintojen kaikkein jyrkin nousu on jo rauhoittunut.

-Muuttoliike kuitenkin jatkuu ja takaa asuntojen kysynnän. Pääkaupunkiseudulla ei ole pystytty vastaamaan kysynnän kasvuun, tonttitilanne on huono ja uskon, että 2-3 vuoden kuluttua tilanne on entistä huonompi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      15 maakunnan jättilista: Katso, onko sinulle töitä kotiseudullasi

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    4. 4

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    5. 5

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    6. 6

      Suomalaisyritys avaa jättitehtaan Kiinaan – Salcompin toimitusjohtaja: Liikevaihtomme on noin kaksinkertaistunut

    7. 7

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    8. 8

      Nella, 16, johtaa pian Kotipizzaa – yhden päivän

    9. 9

      ”Hän sanoi hinnan ja ajattelin, että ei helkkari” – välittäjän arvio talosta järkytti Pakarisen pariskuntaa

    10. 10

      Uutissuomalainen: Työllisyysmäärärahoja jäljellä koko maassa – "tilanne poikkeuksellinen"

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    2. 2

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    3. 3

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    4. 4

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    5. 5

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    6. 6

      Kaupankäynti Fortumin osakkeella keskeytetty – Bloomberg: aikoo tehdä tarjouksen energiayhtiö Uniperista

    7. 7

      Päiväkodeissa tehdään töitä pienellä palkalla – lastenhoitaja HS:lle: ”Jotkut joutuvat tekemään keikkatöitä”

    8. 8

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    9. 9

      Suomalaisyritys sai miljoonadiilin ”Kremlin klinikalle” – ”olemme uineet vastavirtaan”

    10. 10

      Nella, 16, johtaa pian Kotipizzaa – yhden päivän

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lähihoitaja nipistää palkastaan 1 000 €/kk lapsille ja säästöön – näin se käy

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      5 erilaista säästäjää kertoo: Näin sijoittaisin 100 €/kk ja 500 € kerralla

    4. 4

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    5. 5

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    6. 6

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    7. 7

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    8. 8

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    9. 9

      84-vuotias savolaissijoittaja lahjoitti koko 4,3 miljoonan euron salkkunsa norppien suojeluun – luksuselämä ei kiehtonut

    10. 10

      Nordea tiedusteli erikoisella kirjeellä poliittista vaikutusvaltaa – epäilevä Tuomo, 75, ei aio vastata

    11. Näytä lisää