Asuntojen hintojen nousu on kasvattanut lainojen kokoa

Julkaistu:

Asuntolainojen kysyntä Vantaan alueella on kasvanut tasaisesti jo parin-kolmen vuoden ajan. Asuntojen hintojen nousu on myös kasvattanut lainojen kokoa.

-Myönnettyjen lainojen lukumäärä on tänä vuonna ollut noin 30 prosenttia viimevuotista pienempi, mutta lainojen kokonaissumma on säilynyt suunnilleen samana. Viime vuonna alhainen korkotaso lisäsi lainaottohaluja. Korkojen voimakas nousu viime vuoden keväästä on jo alkanut jonkin verran hillitä asuntolainapyyntöjä, vaikka miljoonaluoton hakijoita riittääkin, Merita Pankin Vantaan luottojohtaja Martti Hirvensalo kertoo.

Hänen mukaansa pankkiin tulee pariskuntia ja jopa yksinäisiä, jotka hakevat miljoonaluokan asuntolainaa, koska haluavat muuttaa kerralla isompaan.

-Jokaisen lainanhakijan tilanne kuitenkin käydään tarkasti läpi, eikä luottoa myönnetä, mikäli hakijan kyky hoitaa lainaa ei vaikuta realistiselta. Parhaassa asemassa ovat työuran alussa olevat, joiden lainanhoitokyvyn voi otaksua kohenevan työuran edetessä, Hirvensalo sanoo.

Lainanottajan talouteen pitää jäädä pelivaraa

Korkojen nousu on kasvattanut asuntolainojen hoitokustannuksia viime vuoteen verrattuna voimakkaasti. Miljoonan markan lainan vuotuiset korkokustannukset ovat nousseet noin 25 000 markkaan.

-Tämän vuoksi myönnämme asuntolainoja vain ehdoin, jotka jättävät lainanottajan talouteen pelivaraa korkojen nousun tai muiden muutosten varalta, ja suosittelemme varovaisuutta myös lainatyypin valinnassa. Vuosi sitten otetun 25 vuoden mittaisen lainan tasaeräiseksi sovittu kuukausimaksu ei kata enää edes lainan korkomenoja. Emme normaalisti myönnäkään yli 15 vuoden tasaerä- eli annuiteettilainoja.

Hirvensalo suosittelee itse tasalyhenteisiä lainoja, joiden korkokustannus laskee tasaisesti lainan lyhennysten ansiosta.

-Tällainen laina on kuitenkin varsinkin laina-ajan alussa suuren lainan ottaneelle huomattavan kallis hoitaa ja noin 40 prosenttia myöntämistämme luotoista onkin annuiteettilainoja, hän kertoo.

Korkojen nousu hillitsee asuntojen hintoja

Asuntomarkkinoiden hintakehityksestä Hirvensalolla on selkeä mielipide: hintojen laskun todennäköisyys on kasvanut.

-Korkotason nousu laskee asuntojen kysyntää, vaikkakin reilun vuoden viiveellä. Ja kun korkotaso on vähitellen nousemassa viime vuoden epänormaalin alhaiselta tasoltaan, on vaikea uskoa hintojen pysyvän nykytasollaan, hän arvioi.

Hintojen nopeaan laskuun pääkaupunkiseudulla hän ei kuitenkaan usko.

-Asuntojen tarjonnan tulisi kasvaa voimakkaasti tai taloudessa tapahtua suuria muutoksia, jotka vähentäisivät asuntojen kysyntää pääkaupunkiseudulla, jotta hintataso laskisi selvästi.

Tarjonnan lisääntymiselle on edellytyksiä ainakin Vantaan kaupungin kaavoituksen puolesta: asuntojen kaavoitus on ollut erityisen huomion kohteena Vantaalla viime vuosina.

-Vantaalle juuri vahvistetussa uudessa asemakaavassa uusia asuntoja on kaavoitettu useille alueille, sanoo yleiskaavapäällikkö Vappu Myllymäki.

-Hiljattain valmistuneen tutkimuksen mukaan esimerkiksi pääradan varteen on rakennettavissa 6 700 uutta asuntoa muun muassa Koivukylään, Hiekkaharjuun, Korsoon ja Rekolaan. Kunnallistekniikka alueilta vielä osittain puuttuu, mutta kaavoituksen osalta tilanne on selvä. Pääradan varressa on myös Vantaan kaupungin omistamia tontteja, joten näillä alueilla voidaan harrastaa muutakin kuin kovan rahan asuntotuotantoa, Myllymäki pohtii.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    2. 2

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    3. 3

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    4. 4

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    5. 5

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    6. 6

      ”Hän sanoi hinnan ja ajattelin, että ei helkkari” – välittäjän arvio talosta järkytti Pakarisen pariskuntaa

    7. 7

      Päiväkodeissa tehdään töitä pienellä palkalla – lastenhoitaja HS:lle: ”Jotkut joutuvat tekemään keikkatöitä”

    8. 8

      Miksi mökistä yritetään kiskoa ylihintaa? ”Monet joutuvat luopumaan itselleen rakkaasta mökistä”

    9. 9

      Toivoton yhtälö koskettaa yhä useampaa – puolella miljoonalla suomalaisella vaikeuksia selvitä kotinsa remontista

    10. 10

      Paperiteollisuuden työehtoneuvottelut vaikeuksissa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    2. 2

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    3. 3

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    4. 4

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    5. 5

      VM: Hallituksen budjetti leikkaa pienituloisilta 37 euroa ja antaa hyvätuloisille 400 lisää – näin se tapahtuu

    6. 6

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    7. 7

      Päiväkodeissa tehdään töitä pienellä palkalla – lastenhoitaja HS:lle: ”Jotkut joutuvat tekemään keikkatöitä”

    8. 8

      Kaupankäynti Fortumin osakkeella keskeytetty – Bloomberg: aikoo tehdä tarjouksen energiayhtiö Uniperista

    9. 9

      Jan Hurrin näkökulma: Saksa ja Ranska haluavat erilaisen EU:n kuin Suomi

    10. 10

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lähihoitaja nipistää palkastaan 1 000 €/kk lapsille ja säästöön – näin se käy

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      5 erilaista säästäjää kertoo: Näin sijoittaisin 100 €/kk ja 500 € kerralla

    4. 4

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    5. 5

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    6. 6

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    7. 7

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    8. 8

      84-vuotias savolaissijoittaja lahjoitti koko 4,3 miljoonan euron salkkunsa norppien suojeluun – luksuselämä ei kiehtonut

    9. 9

      Nordea tiedusteli erikoisella kirjeellä poliittista vaikutusvaltaa – epäilevä Tuomo, 75, ei aio vastata

    10. 10

      Seppälän konkurssimyynti alkoi aamulla – ”Jotenkin arvasi, että näin tässä lopulta käy”

    11. Näytä lisää