Kivitaloja ja virtuaalivauraita

Julkaistu:

Kivitalo ydinkeskustassa on trenditietoiselle pääomalle aivan liian konkreettinen pesä. Merita yritti myydä kiinteistösijoitusyhtiö Aleksiaansa pörssiin kalliilla mutta joutuikin kysynnän puutteessa myymään sen eläkevakuutusyhtiö Ilmariselle halvalla.

Kaikki virtuaalinen on paljon kivitaloja kiinnostavampaa. Kaikkein virtuaalisinta on lähes olemattoman yrityksen johtajan lupaus. Siitä pitää maksaa.

Koska maailmanlaajuiseen ketjukirjekeräykseen osallistuu koko ajan lisää toivorikkaita aina vaan isommilla panoksilla, on virtuaalivauraus lisääntynyt räjähdysmäisesti. Varsinkin kaiken sijoituspääoman isänmaassa USA:ssa, mutta myös Suomessa.

Johtaja lupaa, markkinat uskovat, kurssit nousevat, kallistuneita osakkeita vastaan uskaltaa ottaa lainaa. Lopulta lähes olemattoman yrityksen johtajan lupauksen päällä lepää huikea virtuaalinen vauraus. Virtuaalivarakkaat kuluttavat ja pitävät yllä talouskasvua. Kaikki ovat onnellisia.

Virtuaalivauraat kammoavat aivan suotta ydinkeskustan kivitaloja sijoituskohteina. Lähihistoria osoittaa, että kyllä kivitaloonkin voi kätkeä paljon virtuaalista. Merita tarjoaa tästä todistusaineistoa joka vuosi, parhaina useampaan kertaan.

Merita on hävittänyt kiinteistöissään asunutta virtuaalivaurautta vuosien mittaan yli kuuden miljardin markan verran ja aina sitä vaan tuntuu löytyvän lisää. Varmasti sitä on vieläkin johonkin kulmaan vähän jäänyt.

Itse asiassa virtuaalivaurauden tahallinen hävittäminen on edesvastuutonta. Mitä järkeä on tuhota kerran työllä, vaivalla ja taitavilla tilinpäätöskirjauksilla luotua vaurautta?

Uudenkin virtuaalivaurauden kasaaminen kivitaloihin on pelkästä halusta kiinni. Keinot tunnetaan kokemuksesta. Olisi korkea aika ottaa ne taas käyttöön.

Lupauksilla voi rakentaa paljon virtuaalista myös tukeville perustuksille. Esimerkiksi kiinteistövälittäjät voisivat taas ryhtyä antamaan lupauksia takaisinostoista takuuhinnoilla. Myyjä tai välittäjä sitoutuisi ostamaan kohteen takaisin vaikkapa 20 prosenttia kalliimmalla hinnalla, jos ostaja niin haluaa. Idioottivarmaa ja riskitöntä myynninedistämistä, koska hinnathan ovat taas nousussa. Tämä ja muut tuottolupaukset toimivat edellisellä kerralla hyvin, miksei nytkin.

Kiinteistötoimiala on pilannut hienon bisneksen ryhtymällä varovaiseksi ja tylsäksi.

Vuokratuottoihin perustuvat arvot - ketä ne nyt kiinnostavat? Tyhmäkin ymmärtää, etteivät vuokrat voi määrättömästi nousta. Ne ovat siis surkea nopeasti nousevien arvojen määrittelyn perusta.

Markkinat janoavat suuria kertomuksia ja isoja lupauksia.

Kuinka paljon vauraampia ja onnellisempia kaikki olisivatkaan jos kiinteistösijoitusalakin ymmärtäisi taas kantaa virtuaalisen vastuunsa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kommentti: Minua höynäytettiin kotisohvallani – matkija nappasi helpot viisi euroa

    2. 2

      Näin pankit suojelevat asiakkaitaan nettihuijareilta: suomalaisten rahoja pelastettu jo miljoonia euroja

    3. 3

      Suomalaisilta kysyttiin tulevaisuuden työtaidoista: hyvä keskittymiskyky ja fyysinen kunto eivät nousseet korkealle

    4. 4

      Näin nappaat verohyödyn eläkkeen nostamisesta ennakkoon: töitä ei tarvitse lopettaa – katso laskelmat

    5. 5

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    6. 6

      Kirjakauppojen myynti vilkastui alkuvuonna

    7. 7

      Talouselämä: Rovio-omistajan 18-vuotiaasta pojasta tulossa monimiljonääri

    8. 8

      Yle: Valtion omistama Terrafame järjestää hirvijahtiviikonlopun – yt-neuvottelut käynnissä samaan aikaan

    9. 9

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    10. 10

      Francoise Bettencourt Meyers nousi maailman rikkaimmaksi naiseksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Löytyykö kaapistasi mahdollinen meripihka-aarre? Näin ammattilainen määrittelee ”itäblokin kullan” arvon

    2. 2

      Varo piilokuluja, asunnon myyntihinta ei kerro kaikkea – Kuluttajaliitto: Kun ilmiö kasvaa, ongelmia syntyy

    3. 3

      Näin nappaat verohyödyn eläkkeen nostamisesta ennakkoon: töitä ei tarvitse lopettaa – katso laskelmat

    4. 4

      Yle: Valtion omistama Terrafame järjestää hirvijahtiviikonlopun – yt-neuvottelut käynnissä samaan aikaan

    5. 5

      Francoise Bettencourt Meyers nousi maailman rikkaimmaksi naiseksi

    6. 6

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    7. 7

      Näin pankit suojelevat asiakkaitaan nettihuijareilta: suomalaisten rahoja pelastettu jo miljoonia euroja

    8. 8

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    9. 9

      Kommentti: Minua höynäytettiin kotisohvallani – matkija nappasi helpot viisi euroa

    10. 10

      Kiinalaisten turistiryntäys saa lisää ilmaa alleen – Lucky Air aloittaa lennot Helsinki-Vantaalle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    4. 4

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    5. 5

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    6. 6

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    7. 7

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    8. 8

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    9. 9

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    10. 10

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    11. Näytä lisää