HOMETUOMIO YLLÄTTI KIINTEISTÖALAN

Välittäjät entistä varovaisempia kosteusvaurioriskien suhteen
Iisalmen käräjäoikeuden päätös tuomita kosteusvaurioisen talon myyjä vahingonkorvausten lisäksi ehdolliseen vankeuteen yllätti kiinteistökaupan ammattilaiset. Lapinlahtelainen mies sai 60 päivää ehdollista vankeutta petoksesta. Hänet määrättiin lisäksi maksamaan vahingonkorvauksia 70 000 markkaa.

Käräjäoikeuden päätös oli lajissaan ensimmäinen. Tähän saakka asuntokauppariidat on selvitetty vahingonkorvauksilla.

-Päätös on kova ja tuntuu alaa ajatellen suorastaan pelottavalta. Tässä on kuitenkin vielä katsottava muut oikeusasteet loppuun saakka. Johtopäätöksiä ja mahdollisia uusia toimintalinjoja voi vetää vasta sitten, toteaa PSW-Kiinteistömaailman lakimies Kirsi Alppi-Takkinen.

Hän muistuttaa, että nyt julkistettu päätös on vasta käräjäoikeuden tekemä ja saattaa hyvinkin muuttua jo hovioikeudessa.

-Se on kuitenkin selvää, että tämä pakottaa välittäjät tekemään työnsä entistä tarkemmin ja lisää kuntokartoitusten tarvetta, Alppi-Takkinen lisää.

Ostajallakin vastuuta

Toimitusjohtaja Pertti Aho helsinkiläisestä LKV Aho & Aho Oy:stä uskoo kiinteistövälittäjien tulevan jatkossa entistä varovaisemmaksi. Selviä ´pommikohteita´ ei oteta edes myytäväksi.

-Yhden hometalokaupan jälkeen voi panna toimiston oven lukkoon, Aho vakuuttaa.

Asuntokaupan periaatteena on, ettei kohteesta saa jättää kertomatta mitään olennaista. Kiinteistönvälittäjä voikin toimeksiannon ottaessaan edellyttää asunnon kuntokartoitusta. Ilman sitä hänen on uskottava myyjän sanaan.

Ahon mielestä myös ostajien vastuuta pitäisi korostaa, sillä aina ei myyjäkään voi tietää kaikkea.

-Onhan autokaupassakin pidettävä silmät auki, hän huomauttaa.

Kiinteistövälittäjien liiton toimitusjohtaja Mikael Söderlundin mielestä kosteusmittaukset ja kuntoarvioinnit pitäisi saada kiireesti sertifioiduiksi. Nyt tekijäjoukko ja myös tulokset ovat monenkirjavia.

Lapinlahden tapauksessa myyjänä oli yksityishenkilö. Saunatilojen korjaustarve oli kaupantekohetkellä tullut selväksi. Käräjäoikeuden mielestä myyjän olisi kuitenkin pitänyt kertoa myös lämminvesivaraajalla varustetun uunin vesivuoto ja sen aiheuttamat kosteusvauriot.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Google ja Facebook myönsivät: lankesivat massiiviseen huijaukseen

    2. 2

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    3. 3

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    4. 4

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    5. 5

      Tällainen on Helsinki-Vantaan lentoaseman uusi ”sauna-bussi”

    6. 6

      Pörssiin pyrkivän autokauppias Kamuxin arvo selvisi

    7. 7

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    8. 8

      Stockmann päästää asiakkaat katolle – vanhasta tupakkapaikasta tehdään hulppea terassi

    9. 9

      Valtiovarainministeriö: Hallitus ei pysty kääntämään velkasuhdetta

    10. 10

      Euroja on enemmän kuin ikinä – jos summa olisi Suomella, valtion rahoitus olisi turvattu vuosisadoiksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Stockmann päästää asiakkaat katolle – vanhasta tupakkapaikasta tehdään hulppea terassi

    3. 3

      Tällainen on Helsinki-Vantaan lentoaseman uusi ”sauna-bussi”

    4. 4

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    5. 5

      Eläkkeensaajat tyrmää verottajan linjauksen – ruoka biojätteeksi eikä vapaaehtoisille

    6. 6

      Nordean muutto näyttää todennäköiseltä – Wahlroos vihjaili uudesta sijainnista

    7. 7

      Analyysitoimisto varoittaa: ”Nousukausi ei kestä pitkään”

    8. 8

      Euroja on enemmän kuin ikinä – jos summa olisi Suomella, valtion rahoitus olisi turvattu vuosisadoiksi

    9. 9

      Pörssiin pyrkivän autokauppias Kamuxin arvo selvisi

    10. 10

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    3. 3

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    4. 4

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    5. 5

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    6. 6

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    7. 7

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    8. 8

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    9. 9

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    10. 10

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    11. Näytä lisää