VANHAN ASUNNON MYYJÄ EI VASTAA PIKKUVIRHEISTÄ

Julkaistu:

Kuluttajavalituslautakunnan puheenjohtajan Pauli Ståhlbergin mukaan suomalaisille asunnonostajille on syntynyt väärä käsitys vanhan asunnon myyjän vastuusta. Ostajilla näyttää olevan käsitys, että myyjä vastaa jotakuinkin kaikista asunnossa kaupan jälkeen ilmenevistä virheistä. Se ei pidä paikkaansa.

Runsas kolme vuotta sitten voimaantullut uusi asuntokauppalaki ja vuonna 1997 voimaantullut maakaaren muutos täsmensivät myyjän, välittäjän ja ostajan vastuut myös vanhojen asuntojen ja omakotikiinteistöjen kaupoissa. Ostaja voi vaatia korvausta asunnon virheistä kaksi vuotta osakeasuntokaupan ja viisi vuotta omakotikiinteistökaupan jälkeen.

Samantien kuluttajavalituslautakunta ryhtyi poikkeuksellisesti käsittelemään myös kahden yksityisihmisen välisiin asuntokauppoihin liittyviä valituksia. Ja niitä on alkanut asuntokaupan vilkastuttua tulla.

Lain mukaan myyjän on kerrottava ostajalle asunnosta ja siihen kohdistuvista taloudellisista vastuista kaikki tiedossaan olevat asiat, jotka voivat vaikuttaa ostajan päätökseen.

Sellaisia ovat asunnon, sen varusteiden tai vaikkapa taloyhtiön rakennusten kuntoon liittyvät asiat tai tulossa olevat yhtiövastikkeen korotukset tai taloyhtiön suunnittelemat korjaukset.

Hyvä nyrkkisääntö on se, että myyjä kertoo kaiken sen tiedossaan olevan, jonka haluaisi ostajan asemassa itse tietää. Tietojen antamisen laiminlyönti voi johtaa korvausvastuuseen.

Laki myös edellyttää, että ostaja tarkastaa aistinvaraisesti asunnon ja siihen liittyvät muut tilat ennen ostopäätöstä. Korvausta ei voi lainkaan mukaan myöhemmin saada sellaisesta virheestä, joka olisi pitänyt huomata tällaisessa ennakkotarkastuksessa.

Käytetty, mikä käytetty

Asunnon myyjä voi lain mukaan joutua vastaamaan myös asunnossa olevasta piilevästä virheestä, jota sen enempää myyjä kuin ostajakaan ei ole voinut tietää kaupantekohetkellä, mutta silloin virheen on oltava merkittävä kaupan kokonaisuuteen nähden. Lain sanoin korvausta voi vaatia, jos asunto on ´merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää ottaen huomioon´ muun muassa asunnon hinta ja ikä.

Ståhlberg sanoo, että käytetty asunto on kuin käytetty auto. Ostajan on ymmärrettävä, ettei se ole uuden veroinen. Toinen ongelma virheen merkittävyyttä arvioitaessa syntyy asuntomarkkinoiden hintakehityksestä.

-Jos asunnossa ilmenee esimerkiksi kosteusvaurio vaikkapa puoli vuotta kaupanteon jälkeen, ja sen korjauskustannus nousee tuhansiin markkoihin tai yli kymmenenkin tuhannen markan, ongelma ei ole merkittävä, jos asunnosta on maksettu miljoonaluokan hinta, Ståhlberg sanoo.

Tällaisia ja paljon pienempiäkin virheitä ostajat nyt vaativat myyjän korvaamaan ja Ståhlbergin mukaan moni myyjä myös tarpeettomasti maksaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    2. 2

      Suomalainen suosii lyhyttä lainakorkoa – onko taustalla kollektiivinen trauma?

    3. 3

      Äänekosken suuri biotuotetehdas käynnistyi

    4. 4

      Työpaikkoja auki yhä enemmän, mutta tekijöitä ei löydy

    5. 5

      Kommentti: Mikä on, kun talletukset eivät kelpaa pankille?

    6. 6

      Lakan jättisato johti poikkeukselliseen pyyntöön: Ostakaa marjaa ja myykää mahdollisimman halvalla

    7. 7

      Asumistukiin palaa jo liki 2 miljardia vuodessa – summa uhkaa kasvaa lisää

    8. 8

      Saksa: EU saattaa asettaa autonvalmistajille kiintiöt sähköautoille

    9. 9

      Kyberhyökkäys kävi kalliiksi varustamojätille: hintalappu satoja miljoonia

    10. 10

      Pyörä päihittää bussin – Valtaosa pk-seudun asukkaista pääsisi töihin nopeammin pyörällä kuin julkisilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    2. 2

      Lakan jättisato johti poikkeukselliseen pyyntöön: Ostakaa marjaa ja myykää mahdollisimman halvalla

    3. 3

      Työpaikkoja auki yhä enemmän, mutta tekijöitä ei löydy

    4. 4

      Näkökulma: Sijoittajien hurja tuolitanssi – jäätkö sinä ilman tuolia, kun soitto sammuu?

    5. 5

      Maailman rikkain mies teki salaperäisen lahjoituksen – peräti 4,6 miljardia dollaria

    6. 6

      Kommentti: Mikä on, kun talletukset eivät kelpaa pankille?

    7. 7

      Asumistukiin palaa jo liki 2 miljardia vuodessa – summa uhkaa kasvaa lisää

    8. 8

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    9. 9

      Netflixin perustajalla on hurja suunnitelma: maksa 10 dollaria kuussa, käy elokuvissa joka päivä

    10. 10

      Paisuvista talletuksista tuli ongelma Danskelle – ei halua suurimpien asiakkaidensa talletuksia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli 4 000 euron tulot, hulppea asunto ja kallis auto – tällainen voi olla ”rikas köyhä”

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Näin pankkien johtajat ja talousasiantuntijat lyhentävät lainojaan – elävätkö niin kuin opettavat?

    4. 4

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    5. 5

      Holmströmiltä radikaali ehdotus: Eläkkeitä pitäisi voida leikata – ”Teen tässä palveluksen nuorille”

    6. 6

      Katso, miten hintojen nousu iski kukkaroosi – kaksi ryhmää kärsinyt eniten

    7. 7

      60 000 hyvätuloiselle veronkevennys? Näin suuren osan kaikista veroista he maksavat

    8. 8

      Autoilija hämmästyi: Liikennevakuutuksen täysbonus nosti vakuutuksen hintaa

    9. 9

      Veturimiesten lakko kärjistyy – kuljetusalan liitot uhkaavat tukitoimilla

    10. 10

      Maailman rikkain mies teki salaperäisen lahjoituksen – peräti 4,6 miljardia dollaria

    11. Näytä lisää