VANHAN ASUNNON MYYJÄ EI VASTAA PIKKUVIRHEISTÄ

Julkaistu:

Kuluttajavalituslautakunnan puheenjohtajan Pauli Ståhlbergin mukaan suomalaisille asunnonostajille on syntynyt väärä käsitys vanhan asunnon myyjän vastuusta. Ostajilla näyttää olevan käsitys, että myyjä vastaa jotakuinkin kaikista asunnossa kaupan jälkeen ilmenevistä virheistä. Se ei pidä paikkaansa.

Runsas kolme vuotta sitten voimaantullut uusi asuntokauppalaki ja vuonna 1997 voimaantullut maakaaren muutos täsmensivät myyjän, välittäjän ja ostajan vastuut myös vanhojen asuntojen ja omakotikiinteistöjen kaupoissa. Ostaja voi vaatia korvausta asunnon virheistä kaksi vuotta osakeasuntokaupan ja viisi vuotta omakotikiinteistökaupan jälkeen.

Samantien kuluttajavalituslautakunta ryhtyi poikkeuksellisesti käsittelemään myös kahden yksityisihmisen välisiin asuntokauppoihin liittyviä valituksia. Ja niitä on alkanut asuntokaupan vilkastuttua tulla.

Lain mukaan myyjän on kerrottava ostajalle asunnosta ja siihen kohdistuvista taloudellisista vastuista kaikki tiedossaan olevat asiat, jotka voivat vaikuttaa ostajan päätökseen.

Sellaisia ovat asunnon, sen varusteiden tai vaikkapa taloyhtiön rakennusten kuntoon liittyvät asiat tai tulossa olevat yhtiövastikkeen korotukset tai taloyhtiön suunnittelemat korjaukset.

Hyvä nyrkkisääntö on se, että myyjä kertoo kaiken sen tiedossaan olevan, jonka haluaisi ostajan asemassa itse tietää. Tietojen antamisen laiminlyönti voi johtaa korvausvastuuseen.

Laki myös edellyttää, että ostaja tarkastaa aistinvaraisesti asunnon ja siihen liittyvät muut tilat ennen ostopäätöstä. Korvausta ei voi lainkaan mukaan myöhemmin saada sellaisesta virheestä, joka olisi pitänyt huomata tällaisessa ennakkotarkastuksessa.

Käytetty, mikä käytetty

Asunnon myyjä voi lain mukaan joutua vastaamaan myös asunnossa olevasta piilevästä virheestä, jota sen enempää myyjä kuin ostajakaan ei ole voinut tietää kaupantekohetkellä, mutta silloin virheen on oltava merkittävä kaupan kokonaisuuteen nähden. Lain sanoin korvausta voi vaatia, jos asunto on ´merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää ottaen huomioon´ muun muassa asunnon hinta ja ikä.

Ståhlberg sanoo, että käytetty asunto on kuin käytetty auto. Ostajan on ymmärrettävä, ettei se ole uuden veroinen. Toinen ongelma virheen merkittävyyttä arvioitaessa syntyy asuntomarkkinoiden hintakehityksestä.

-Jos asunnossa ilmenee esimerkiksi kosteusvaurio vaikkapa puoli vuotta kaupanteon jälkeen, ja sen korjauskustannus nousee tuhansiin markkoihin tai yli kymmenenkin tuhannen markan, ongelma ei ole merkittävä, jos asunnosta on maksettu miljoonaluokan hinta, Ståhlberg sanoo.

Tällaisia ja paljon pienempiäkin virheitä ostajat nyt vaativat myyjän korvaamaan ja Ståhlbergin mukaan moni myyjä myös tarpeettomasti maksaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Uusimmat talousuutiset
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    2. 2

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    3. 3

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    4. 4

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    5. 5

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    6. 6

      Kesäbensan hinta putosi 7 vuoden pohjiin – listasimme halvimmat asemat

    7. 7

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    8. 8

      Kela päätti: yksi ihminen tekee kahden työt – sitten todellisuus iski

    9. 9

      Jopa miljardin dollarin kaupat – George Clooney myi tequilansa

    10. 10

      Ihottumaa, kutinaa ja väsymystä – lentoyhtiön univormut liitettiin outoihin vaivoihin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    2. 2

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    3. 3

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    4. 4

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    5. 5

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    6. 6

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    7. 7

      Kesäbensan hinta putosi 7 vuoden pohjiin – listasimme halvimmat asemat

    8. 8

      Vauhti kiihtyy: suomalaiset kuluttavat enemmän kuin tienaavat – ”ei ole pidemmän päälle kestävää”

    9. 9

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    10. 10

      Jopa miljardin dollarin kaupat – George Clooney myi tequilansa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nesteen väki lopettaa polttoaineen jakelun Suomessa viikoksi

    2. 2

      Hobby Hallista tehty paljon ilmoituksia kilpailu- ja kuluttajavirastolle – toimitusjohtaja myöntää ongelmat

    3. 3

      Matka Espanjaan avasi silmät: Harri, 28, kasvattaa omaisuuttaan arjen säästökikoilla ja etenee kohti unelmaa

    4. 4

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    5. 5

      Kovatuloisimpaan kymmenykseen pääsee 4 968 euron tuloilla – onko se paljon vai vähän?

    6. 6

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    7. 7

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    8. 8

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    9. 9

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    10. 10

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    11. Näytä lisää