VANHAN ASUNNON MYYJÄ EI VASTAA PIKKUVIRHEISTÄ

Kuluttajavalituslautakunnan puheenjohtajan Pauli Ståhlbergin mukaan suomalaisille asunnonostajille on syntynyt väärä käsitys vanhan asunnon myyjän vastuusta. Ostajilla näyttää olevan käsitys, että myyjä vastaa jotakuinkin kaikista asunnossa kaupan jälkeen ilmenevistä virheistä. Se ei pidä paikkaansa.

Runsas kolme vuotta sitten voimaantullut uusi asuntokauppalaki ja vuonna 1997 voimaantullut maakaaren muutos täsmensivät myyjän, välittäjän ja ostajan vastuut myös vanhojen asuntojen ja omakotikiinteistöjen kaupoissa. Ostaja voi vaatia korvausta asunnon virheistä kaksi vuotta osakeasuntokaupan ja viisi vuotta omakotikiinteistökaupan jälkeen.

Samantien kuluttajavalituslautakunta ryhtyi poikkeuksellisesti käsittelemään myös kahden yksityisihmisen välisiin asuntokauppoihin liittyviä valituksia. Ja niitä on alkanut asuntokaupan vilkastuttua tulla.

Lain mukaan myyjän on kerrottava ostajalle asunnosta ja siihen kohdistuvista taloudellisista vastuista kaikki tiedossaan olevat asiat, jotka voivat vaikuttaa ostajan päätökseen.

Sellaisia ovat asunnon, sen varusteiden tai vaikkapa taloyhtiön rakennusten kuntoon liittyvät asiat tai tulossa olevat yhtiövastikkeen korotukset tai taloyhtiön suunnittelemat korjaukset.

Hyvä nyrkkisääntö on se, että myyjä kertoo kaiken sen tiedossaan olevan, jonka haluaisi ostajan asemassa itse tietää. Tietojen antamisen laiminlyönti voi johtaa korvausvastuuseen.

Laki myös edellyttää, että ostaja tarkastaa aistinvaraisesti asunnon ja siihen liittyvät muut tilat ennen ostopäätöstä. Korvausta ei voi lainkaan mukaan myöhemmin saada sellaisesta virheestä, joka olisi pitänyt huomata tällaisessa ennakkotarkastuksessa.

Käytetty, mikä käytetty

Asunnon myyjä voi lain mukaan joutua vastaamaan myös asunnossa olevasta piilevästä virheestä, jota sen enempää myyjä kuin ostajakaan ei ole voinut tietää kaupantekohetkellä, mutta silloin virheen on oltava merkittävä kaupan kokonaisuuteen nähden. Lain sanoin korvausta voi vaatia, jos asunto on ´merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää ottaen huomioon´ muun muassa asunnon hinta ja ikä.

Ståhlberg sanoo, että käytetty asunto on kuin käytetty auto. Ostajan on ymmärrettävä, ettei se ole uuden veroinen. Toinen ongelma virheen merkittävyyttä arvioitaessa syntyy asuntomarkkinoiden hintakehityksestä.

-Jos asunnossa ilmenee esimerkiksi kosteusvaurio vaikkapa puoli vuotta kaupanteon jälkeen, ja sen korjauskustannus nousee tuhansiin markkoihin tai yli kymmenenkin tuhannen markan, ongelma ei ole merkittävä, jos asunnosta on maksettu miljoonaluokan hinta, Ståhlberg sanoo.

Tällaisia ja paljon pienempiäkin virheitä ostajat nyt vaativat myyjän korvaamaan ja Ståhlbergin mukaan moni myyjä myös tarpeettomasti maksaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    3. 3

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    4. 4

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    5. 5

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    6. 6

      Sijoitusneuvonnassa ihmisellä ja robotilla on samat säännöt – mutta kumpi on luotettavampi?

    7. 7

      1000 ammatin palkat – katso pärjäätkö vertailussa

    8. 8

      Haitalliset yritystuet paisuvat: "Tämä on hälytysmerkki"

    9. 9

      Sadat ovat saaneet ajokortin reilulla tonnilla – ”Tulokset näyttävät hyviltä”

    10. 10

      Etla: Tasa-arvo-ongelmat alkavat heti työurien alusta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    2. 2

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    3. 3

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    4. 4

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    5. 5

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    6. 6

      Sijoitusneuvonnassa ihmisellä ja robotilla on samat säännöt – mutta kumpi on luotettavampi?

    7. 7

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    8. 8

      Sadat ovat saaneet ajokortin reilulla tonnilla – ”Tulokset näyttävät hyviltä”

    9. 9

      Google ja Facebook myönsivät: lankesivat massiiviseen huijaukseen

    10. 10

      Nordean pääanalyytikko: ”Yksin Trump voi aiheuttaa lähinnä harmia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    3. 3

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    4. 4

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    5. 5

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    6. 6

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    7. 7

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    8. 8

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    9. 9

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    10. 10

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    11. Näytä lisää