ASUNTOVÄLITTÄJÄN AMMATTITAITO NÄKYY HINTA-ARVIOSSA

Julkaistu:

Sanonta ´oma koti kullan kallis´ pitää paikkansa monella tapaa. Asunto on edelleen useimpien suomalaisperheiden suurin sijoitus. Uuden kodin hankkiminen vaatii paljon rahaa ja useimmiten vierailua pankinjohtajan puheilla. Siksi ei ole yhdentekevää, miten ja minkälaisen kodin itselleen hankkii tai miten kotinsa myy.

Asuntokaupat voi hoitaa joko itse tai käyttää kiinteistövälittäjää. Kummassakin on puolensa, mutta ammattitaitoon panostamalla säästää sekä rahojaan että hermojaan. Kolmasosa asuntokaupoista tehdään Suomessa ilman välittäjää.

Ongelmia syntyy, jos välittäjä on löytänyt asunnolle ostajan eikä omistaja haluakaan enää myydä. Palkkio pitää silti yleensä maksaa. Miljoonan markan asunnosta se on palkkioprosentista riippuen keskimäärin 40 000 markkaa.

-Välittäjän ammattitaito näkyy selvimmin hinta-arvion teossa. Siihen täytyy paneutua kunnolla, jotta se menee kohdalleen. Välittäjillä on etenkin osakekaupoista tilastot käytössään, siksi kymmenenkin prosentin heitto eri välittäjien kesken on liikaa. Ihmisille ei saisi antaa utopistisia toiveita´, varoittaa Listoheimo.

Kova kilpailu saattaa johtaa siihen, että osa välittäjistä lupaa asunnosta korkeamman hinnan kuin siitä on mahdollista saada. Heille on tärkeintä vain saada asunto itselleen myyntiin ja tienata siitä välityspalkkio. Sekä ostajan että myyjän kannattaa ottaa myös itse selvää asunnon käyvästä hintatasosta sen sijaan, että tyytyisi pelkästään välittäjän esittämään summaan.

Välittäjiä kannattaa kilpailuttaa

Nuoren pariskunnan Pirkanmaalla myymä 61,5 neliön kaksio antaa yhden kuvan välittäjien hinta-arvioista.

-Menimme ensin tutun välittäjän juttusille, koska luulimme saavamme häneltä parhaan palvelun ja hyvän lähtöhinnan asunnolle. Toisin kuitenkin kävi. Hän antoi alhaisimman hinta-arvion ja ajatteli saavansa palkkion vähällä työllä. Asuntokaupoissa kannattaa unohtaa tunteet ja ystävyyssuhteet, markat puhuvat, kertoo asunnon myyjä.

Pettynyt pariskunta pyysi viideltä välittäjältä tarjouspyyntöä, joukossa oli kolme pientä ja kaksi isoa toimistoa. Hinta-arvioiden haarukka oli melkoinen, alhaisin oli 350 000 ja korkein 450 000 markkaa.

-Saimme asunnosta lopulta 420 000 markkaa ja se myytiin nopeasti. Sovimme nimittäin välittäjän kanssa, että hän myy asuntoa kuukauden ja sen jälkeen vaihdetaan välittäjää. Asunnon myynyt välittäjätoimisto oli iso. Niillä on paremmat ilmoitusmahdollisuudet kuin pienillä toimistoilla, tyytyväinen myyjä toteaa. Kilpailuttamalla välittäjiä pariskunta sai asunnostaan 70 000 markkaa enemmän.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Maineikkaan tanssipaikan yrittäjä pelkää pakkohuutokaupan vievän lattian alta – ”Tähän on niin sielunsa antanut”

    2. 2

      Irkut MC-21 teki ensilentonsa – ensimmäinen iso venäläinen matkustajakone sitten Neuvostoliiton hajoamisen

    3. 3

      BMW:n tuotanto osin pysähtynyt jo kolmessa maassa

    4. 4

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    5. 5

      Tesco-yhteistyö laajentaa S-ryhmän valikoimaa – etenkin erityisruokavalioita noudattaville

    6. 6

      Työeläkkeelle jäi ennätysmäärä väkeä – keskieläke 1 771 euroa

    7. 7

      Uusi pankki yrittää Suomeen – norjalainen Monobank toimii vain netissä

    8. 8

      EU siunasi Arevan pilkkomisen

    9. 9

      AL: Taloyhtiö vastuussa leikkipaikan turvallisuudesta – vaikkei talossa edes asuisi lapsia

    10. 10

      Suomalaisten talousluottamus huipussa – tätä se oikeasti tarkoittaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maineikkaan tanssipaikan yrittäjä pelkää pakkohuutokaupan vievän lattian alta – ”Tähän on niin sielunsa antanut”

    2. 2

      Täältä saat parhaan koron talletukselle – ”On houkuteltava asiakkaita”

    3. 3

      Työeläkkeelle jäi ennätysmäärä väkeä – keskieläke 1 771 euroa

    4. 4

      Irkut MC-21 teki ensilentonsa – ensimmäinen iso venäläinen matkustajakone sitten Neuvostoliiton hajoamisen

    5. 5

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    6. 6

      Tesco-yhteistyö laajentaa S-ryhmän valikoimaa – etenkin erityisruokavalioita noudattaville

    7. 7

      AL: Taloyhtiö vastuussa leikkipaikan turvallisuudesta – vaikkei talossa edes asuisi lapsia

    8. 8

      BMW:n tuotanto osin pysähtynyt jo kolmessa maassa

    9. 9

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    10. 10

      Ranskan keskuspankin johtaja: Euro-clearing ei voi jatkua Lontoossa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    3. 3

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    4. 4

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    5. 5

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    6. 6

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    7. 7

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    8. 8

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    9. 9

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    10. 10

      Maineikkaan tanssipaikan yrittäjä pelkää pakkohuutokaupan vievän lattian alta – ”Tähän on niin sielunsa antanut”

    11. Näytä lisää