VEROPORKKANA ON MAKEIN ENSIMMÄISELLÄ KERRALLA

Julkaistu:

Verottaja keventää asunnon ostajan urakkaa verovähennyksin. Pääomatulosta asuntolainan korot saa vähentää rajoituksetta. Pääomatuloja ovat esimerkiksi pörssiyhtiöiden maksamat osingot ja myyntivoitot.

Jos pääomatuloja ei ole tai niitä on vähemmän kuin asuntolainan korkoja, asunnon ostaja voi tehdä korkojen tai niiden ylijäämän perusteella vähennyksen, jota verottaja nimittää alijäämähyvitykseksi. Se antaa mahdollisuuden vähentää 28 prosenttia asuntolainan koroista ansiotulosta menevästä verosta.

Ensiasunnon ostajaa verottaja kohtelee vielä lempeämmin. Hänen vähennysprosenttinsa on 30. Noviisi nauttii erityisbonuksestaan pisimmillään kymmenen vuotta. Yksinäisen asunnonostajan alijäämähyvitys on enimmillään 8000 markkaa. Alaikäinen lapsi nostaa vähennystä 2000 markalla, lukuisampi jälkikasvu 4000 markalla. Nelihenkisen perheen vähennys on näin ollen enimmillään 20000 markkaa, jos kumpikin vanhempi on ensiasunnon ostaja. Vähennys edellyttää noin 67000 markan korkoja.

Ensiasunnon ostajan merkittävämpi etu on kuitenkin vapautus asuntokaupan varainsiirtoverosta. Omakotitalon tai tontin kokeneemmat ostajat nimittäin maksavat veroa neljä prosenttia kauppahinnasta. Asunto-osakkeen hankkijat selviävät 1,6 prosentin verolla.

Jos haluaa hankkia kodin ilman varainsiirtoveroa, asuntokaupat on tehtävä aikaisintaan 18-vuotiaana, mutta ennen kun täyttää 40. Sijoitusasuntoa ei kuitenkaan voi verotta ostaa. Verottomuus nimittäin edellyttää, että asunnosta tulee ostajan vakituinen koti.

Verottaja pitää asuntoa ostajan ensimmäisenä, jos hän ei ole vuonna 1989 tai sen jälkeen omistanut vähintään puolta asunnosta tai asunto-osakkeesta. Tässä suhteessa asumisella ei ole merkitystä: veroporkkana jää haaveeksi, vaikka ei olisi koskaan omistamassaan asunnossa majaillut.

Edun menettävät esimerkiksi lapset, jotka ovat saaneet asuntolahjan vanhemmiltaan, vaikka nämä asuisivat yhä lahjoittamassaan asunnossa.

Verottaja pilkkoo noviisien veroedut enintään kahteen osaan. Ehtona nimittäin on, että edunsaaja omistaa asunnosta vähintään puolet. Tämän vuoksi esimerkiksi asumisoikeusmaksun tai osaomistusasunnon ostajat jäävät ilman alijäämähyvityksen korotusta. Osaomistusasunnon hankkijat maksavat myös varainsiirtoveroa, asumisoikeuden ostajien ei sitä tarvitse pulittaa.

Merkittävimmän veroedun asunnonostaja saa kuitenkin myydessään asuntonsa: oman asunnon saa myydä verovapaasti kahden vuoden yhtäjaksoisem asumisen ja omistamisen jälkeen.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    2. 2

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    3. 3

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    4. 4

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    5. 5

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    6. 6

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    7. 7

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    8. 8

      Tulosjulkistaja Kamux vajosi pörssissä

    9. 9

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”Ei ole mitään keinoa rangaista”

    10. 10

      Solidium pyrkii ostamaan noin 10 prosentin osuuden – Konecranesista se osti vain 3

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    2. 2

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    3. 3

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    4. 4

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    5. 5

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    6. 6

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    7. 7

      Tulosjulkistaja Kamux vajosi pörssissä

    8. 8

      Kasvispiirakka sen osoitti – asiakkaan toive voi näkyä kauppojen hyllyillä nopeasti

    9. 9

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    10. 10

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”Ei ole mitään keinoa rangaista”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    2. 2

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    3. 3

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    4. 4

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    5. 5

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    6. 6

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    7. 7

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    8. 8

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    9. 9

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    10. 10

      ”Diesel on kuollut”, mutta Suomessa hinnat voivat yllättää

    11. Näytä lisää