LAPIN LOMAOSAKESIJOITUS VAATII TARKKAA SILMÄÄ

Kaupunkiasunnosta saa paremman tuoton
Jos tuotto-odotukset ovat tärkein sijoitusperuste, kannattaa tunturin kupeessa sijaitsevan lomaosakkeen sijasta hankkia kaupunkiasunto. Lomaosakekauppa on Lapissa herännyt eloon, mutta paluuta kymmenen vuoden takaiseen hintaralliin ei ole odotettavissa. Kiivaimpina aikoina sijoittaja saattoi odottaa 2000 markan voittoa neliölle vuodessa.

-Hinnannousua ei ole näköpiirissä. 1980-luvulla lomaosakebisnes kuumeni ja sillä saattoi tienatakin, mutta nyt löytyy paljon parempia sijoituskohteita, arvelee omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin Lapin alueen myyntipäällikkö Raija Niemelä.

Joissakin tunturikeskuksissa on pienoista arvonnousua sijoitukselle odotettavissa. Mutta lomaosakkeen on oltava täsmälleen oikeassa paikassa. Saariselän ´pikkukaupungin´ keskustassa oleva kelohonkamökki on sijoitus, jonka arvo nousee. Samoin hissien läheisyyteen rakennettu osake Kuusamon Rukalla.

Vuokraamalla lomaosakkeen voi ansaita, ei tosin valtavasti. Suurin osa yksityisistä osakkeenomistajista harrastaakin Arsenalin tietojen mukaan vuokraustoimintaa - kuten itse omaisuudenhoitoyhtiökin.

Lapissa talven hiihtosesonki kestää kahdeksan viikkoa, ja esimerkiksi huhtikuussa kaikki osakkeet ovat käytössä. Vuokrattuna niiden viikkohinnat liikkuvat 2000 - 4000 markan tienoilla. Hintaan vaikuttavat palveluiden, kuten kaupan, ravintolan tai hiihtohissien läheisyys.

-Vuokraustoiminta kannattaa ainakin siinä mielessä, että muutaman viikon vuokrauksella saa vuoden käyttökulut katettua. Tiettyjä kustannuksia aiheutuu kylläkin vuokralaisen hankkimisesta. Esimerkiksi välittäjät ottavat vähintään kymmenen prosenttia kuukausivuokrasta, Niemelä sanoo.

Arsenal on myynyt kolmen vuoden aikana noin 700 lomaosaketta Lapissa. Tavallisin myytävä on ollut yksityiselle omistajalle mennyt 60 neliön osake, jonne voi majoittaa kuutisen ihmistä. Niitä on myyty Rukalta, Ylläkseltä, Leviltä ja Saariselältä 6500-6700 markan neliöhinnalla. Huippuvuosien reippaasti yli 10000 markan neliöhintoja ei tiettävästi ole maksettu missään.

-Hinnat ovat asettuneet täysin oikeille tasoille. Uudisrakennuksesta voidaan pyytää 10000 markkaa neliöltä, eipä juuri muista, Niemelä lisää.

Niemelä arvioi, että puolentoista vuoden kuluessa Arsenal on saanut myytyä pois koko lomaosakevarastonsa, joka käsittää alle sata kohdetta. Tällä hetkellä yhtiöllä on muutamia huoneistoja myymättä Sallassa, Suomulla, Pyhällä ja Levillä. Ylläksellä on myynnissä 25 huoneiston lomaosakerypäs.

Arsenalin lisäksi useat kiinteistövälittäjät varsinkin Rovaniemellä ovat ottaneet myyntiin Lapin lomaosakkeita.

Saariselän pikkukaupungin keskustassa oleva kelohonkamökki on sijoitus, jonka arvo nousee. Hyvä sijoitus on myös hissien läheisyyteen rakennettu osake Kuusamon Rukalla.

Huippuvuosien reippaasti yli 10 000 markan neliöhintoja ei enää makseta. Tälle tasolle yltävät korkeintaan uudisrakennukset.

Arsenal on myynyt kolmen vuoden aikana noin 700 lomaosaketta Lapissa.

Lapin lomaosakkeiden viikkovuokrat liikkuvat 2 000 - 4 000 markan tienoilla. Hintaan vaikuttavat palveluiden läheisyys.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    2. 2

      Google investoi Haminaan 800 miljoonaa – näin paljon jäi Suomeen

    3. 3

      Lehto Groupin merkittävät omistajat aikovat myydä osakkeitaan

    4. 4

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    5. 5

      Kreikka yllätti: talous kääntyi reippaasti ylijäämäiseksi

    6. 6

      Kela hyvittää toimeentulotuen viipymisiä – korvauksia lähes 150 000 viivästyksestä

    7. 7

      Aktian pääekonomisti: Le Penin valintaa seuraisi markkinashokki – ja miten kävikään Trumpin valinnan jälkeen?

    8. 8

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    9. 9

      Ruotsalais-suomalainen teräsyhtiö sponsoroi Trumpin virkaanastujaisia – ”ei ota kantaa politiikkaan”

    10. 10

      Brittilehti: Suomi osoittaa, ettei euro toimi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    2. 2

      Alkaako Suomessa pyöriä kaljatakseja? Ministeriö: Tätä se edellyttäisi

    3. 3

      Lehto Groupin merkittävät omistajat aikovat myydä osakkeitaan

    4. 4

      Google investoi Haminaan 800 miljoonaa – näin paljon jäi Suomeen

    5. 5

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    6. 6

      Ministeriö: Alkoholilaki menee uusiksi hovioikeuden Alkotaxi-päätöksen takia

    7. 7

      Kreikka yllätti: talous kääntyi reippaasti ylijäämäiseksi

    8. 8

      Hovioikeus: Mietojen alkoholijuomien kotiinkuljetusta ei voinut kieltää

    9. 9

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    10. 10

      Pelot helpottivat – kulta halpeni vauhdilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ruotsissa kokeiltiin 6 tunnin työpäivää täydellä palkalla – näin kävi rahanmenon

    2. 2

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    3. 3

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    4. 4

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    5. 5

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    6. 6

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    7. 7

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    8. 8

      Talo sai kuntotarkastajalta puhtaat paperit – kauppojen jälkeen synkät epäilykset heräsivät

    9. 9

      1500 ihmistä aikoo lakkoilla torstaina – ”Haluamme lähettää viestin hallitukselle, että tämä ei käy”

    10. 10

      Nordea: Varatkaa käteistä sunnuntaiksi

    11. Näytä lisää