ASUNTOJEN HINTOJEN NOUSU ON PYSÄHTYNYT

Sijoittajat myyvät yksiöitä, perheasuntojen kysyntä kasvaa
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat vakiintuneet viime vuoden lopun jaalkuvuoden aikana. Merkkejä hintojen nousun hidastumisesta näkyi joalkusyksystä, ja hintojen sekä kysynnän tasaantuminen on jatkunut lokakuunjälkeen.

Ainakin joillakin paikkakunnilla sijoittajat ovat tehneet hintakehityksestä johtopäätöksensä ja alkaneet myydä asuntoja.

Tilastokeskus on julkaissut vanhojen kerrostaloasuntojen velattomatneliöhinnat viime syyskuun loppuun saakka. Tilaston mukaan neliöhinta olikoko maassa keskimäärin 6581 markkaa. Viimeisen vuosineljänneksen tietojenei odoteta muuttavan kokonaiskuvaa, sillä työn alla oleva tilastomateriaaliviittaa sekin siihen, että hinnat eivät tuosta tasosta juuri poikkea.

Tosin kaupunkikohtaisia tilastoja vaivaa se, että keskisuuressakinkaupungissa voi tarkastelujakson aikana syntyä vain muutamia kymmeniäasuntokauppoja. Jos kauppoja on vähän, voi tilastohinta nousta jo parinluksusasunnon vuoksi tai - kuten joskus käy - jos aineistoon lipsahtaavahingossa uusia ja siten kalliimpia asuntoja.

Helsingissä suuret alueelliset erot

Kiinteistövälittäjien kautta tehdään Suomessa vuosittain vajaat 20000asuntokauppaa. Noin joka kolmas omistusasunnon vaihto tapahtuupääkaupunkiseudulla.

Pääkaupunkiseudullakin hintojen nousu näyttää pysähtyneen, joskinalueelliset erot ovat suuria. Pääkaupunkiseudun keskimääräinen neliöhintaoli viime vuoden kolmannella neljänneksellä 9156 markkaa.

Tilastokeskuksen mukaan syksyllä Helsingin keskikaupungin ja eteläisten kaupunginosienkerrostaloasunnosta sai maksaa pyöreästi 11900 markkaa neliöltä jaläntisissäkin kaupunginosissa neliöhinnat kohosivat 10250 markkaan.

Kaupungin keski- ja pohjoisosissa neliöhinta oli 8930 markkaa kunItä-Helsingissä hinta jäi 7120 markkaan.

Vantaalla neliöhinta oli 6470 markkaa ja Espoossa sekä Kauniaisissa 7840markkaa.

Suomen suurin kiinteistövälittäjä, Huoneistokeskus Oy, seuraa pääkaupunkiseudulla myymiensä kaksioiden velatonta keskihintaa neljännesvuosittain. Tilasto on melko kattava, sillä yritys välittää suurimman osan alueen asuntokaupoista. Huoneistokeskuksen julkaisemienlukujen mukaan loka-marraskuussa kaksioiden keskineliöhinta oli 8900-9200 markkaa, mutta hinta kääntyi joulukuussa hienoiseen laskuun.

Vuoden aikana kaksioiden hinta nousi noin 12 prosenttia, ja voimakkain nousu ajoittui alkuvuoteen. Vaikka asuntomarkkinat olivat vilkkaat, Huoneistokeskus arvioi kauppojen kokonaismäärän laskeneen hieman edellisvuodesta. Hintojen nousun vuoksi kaupassa liikkuva rahamäärä sen sijaan kasvoi.

Hämeessä hinnat aloillaan

Lahdessa asuntojen keskihinta oli syyskuussa 4915 markkaa neliöltä, eikä

hintataso ole siitä noussut Ari Nikkinen Lahden Huoneistokeskuksesta

kertoo.

-Keskihinta on tietysti sen vuoksi hämäävä, että asuntoja on monenkokoisia ja niillä on monenlaisia sijainteja. Kaksion hinta lähiössä on 200000, keskustassa 450000 ja uusi kovan rahan asunto voi maksaa 550000 markkaa.

Nikkisen mukaan Lahdessa asuntomarkkinat toimivat ja hintataso on vakaa, ehkä jopa hieman laskeva.

-Myyntiajat ovat asialliset eikä kahden asunnon loukkuja ole syntynyt.

Sijoitusasunnot eivät ole tätä nykyä Lahdessa kovimman mielenkiinnon kohde, sillä suurten perheasuntojen kysyntä on selvästi vilkastunut. Viime vuosikymmenellä rakennettu perusomakotitalo vaihtaa omistajaa yleensä noin puolella miljoonalla.

Myös Tampereella ja Pirkanmaan alueella hinnat ovat vakaita, mutta JuhaniSillanaukee PSW Kiinteistömaailma Oy:stä kertoo, että nousuakin on ´ihan

pikkuisen´.

-Keskimääräinen hinta on pysynyt viime vuoden loppupuolen tasossa eli

noin 5900 markassa.

-Yksiöiden ja suurimpien asuntojen hinnat ovat hieman nousseet, mutta

kaksiot ja kolmiot pysyvät paikallaan.

Sillanaukeen mukaan kysyntä ja tarjonta ovat kohtuullisessa tasapainossa jahiljaisen joulukuun jälkeen tammikuun myynti on lähtenyt hyvin käyntiin.

Turussa ei jää loukkuun

Turun Huoneistokeskuksessa myyntijohtaja Mika Räsänen haikailee lisäätoimeksiantoja, sillä vuodenvaihde on ollut hiljainen. Asuntoa vaihdetaanharkiten ja useimmat asiakkaat etsivät entistä laadukkaampaa, mutta eivätvälttämättä suurempaa kotia.

-Tilanne on vakaa ja aika on hyvä asuntokaupan tekoon. Kahden tai nollanasunnon loukut eivät uhkaa, ja useimmat asiakkaat ostavatkin ensin uudenasunnon ennen kuin alkavat myydä vanhaa.

Räsänen kertoo, että Huoneistokeskus on tehnyt Turussa kauppoja yksiöistänoin 7300 markan neliöhinnoilla. Kaksioiden hinta puolestaan on ollut noin5400 markkaa, mikä osoittaisi, että Turussakin hinnat ovat jähmettyneetsyksyn tasolle.

-Myyntiajat ovat sen sijaan pidentyneet varsinkin pienissä asunnoissa.Yksiötä myydään keskimäärin yli viisi viikkoa ja kolmiota knafti kolmekuukautta, Räsänen päivittelee.

Oulussa sijoittajat myyvät

Oulussa kiinteistökauppa on noudattanut normaalia sykettä, SKV:n Pekka

Ronkainen sanoo:

-Kun selvittiin joulun yli, niin asuntokauppa alkoi taas kiinnostaa.Vuodenvaihteen jälkeen näyttää siltä, että myytävää tulee enemmän.Sijoittajat purkavat varastojaan, kun asuntojen hinnat ovat nousseettarpeeksi. Asuntosijoituksen houkuttelevuutta vähentää sekin, ettävuokra-asuntoja alkaa olla riittävästi.

Oulussa asuntojen neliöhinnat ovat olleet puolisen vuotta 5900 markan

keskitasossa. Muiden välittäjien tavoin Pekka Ronkainen uskoo nollakasvun

jatkuvan vielä alkaneella kevätkaudellakin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    2. 2

      Jo perutut lauttamaksut iskivät saariston matkailuun? ”Alkukesä voi olla hankalaa”

    3. 3

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    4. 4

      Tokmanni etsii uutta toimitusjohtajaa

    5. 5

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    6. 6

      UPM:n toinen tehdashanke etenee Uruguayssa – ei jää kiinni ainakaan rahoituksesta

    7. 7

      Tulosyllättäjä UPM pomppasi pörssissä

    8. 8

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    9. 9

      Suomalaiset suivaantuivat uuden Kodin1:n hinnoista – ”Jos tilaat 20 eurolla, 59 euron toimituskulut ovat liikaa”

    10. 10

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    11. Näytä lisää
    1. 1

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    2. 2

      Google investoi Haminaan 800 miljoonaa – näin paljon jäi Suomeen

    3. 3

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    4. 4

      Jo perutut lauttamaksut iskivät saariston matkailuun? ”Alkukesä voi olla hankalaa”

    5. 5

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    6. 6

      Alkaako Suomessa pyöriä kaljatakseja? Ministeriö: Tätä se edellyttäisi

    7. 7

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    8. 8

      Lehto Groupin merkittävät omistajat aikovat myydä osakkeitaan

    9. 9

      Kela hyvittää toimeentulotuen viipymisiä – korvauksia lähes 150 000 viivästyksestä

    10. 10

      Sammon osakkeiden kohtalo kuumentaa tunteita – poliisille tutkintapyyntö salailusta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      Ruotsissa kokeiltiin 6 tunnin työpäivää täydellä palkalla – näin kävi rahanmenon

    3. 3

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    4. 4

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    5. 5

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    6. 6

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    7. 7

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    8. 8

      Talo sai kuntotarkastajalta puhtaat paperit – kauppojen jälkeen synkät epäilykset heräsivät

    9. 9

      1500 ihmistä aikoo lakkoilla torstaina – ”Haluamme lähettää viestin hallitukselle, että tämä ei käy”

    10. 10

      Nordea: Varatkaa käteistä sunnuntaiksi

    11. Näytä lisää