VUOKRA TUO VAIN OSAN ASUNNON TUOTOSTA

Asuntosijoituksesta saatava tuotto on yhtä kuin vuotuiset vuokratuotot suhteutettuna asunnon hankintahintaan. Näin on tai sitten ei. Vuokratuotto on useimmiten vain osa totuudesta. Siihen keskittyminen on sama kuin unohtaisi osakesalkun arvioinnissa osakkeiden arvonnousun - tai arvon laskun.

Asuntosijoituksen lopullinen tuotto muodostuu aina kahdesta osasta: vuokratuotoista sekä asunnon arvon muutoksesta.

Pankkiiriliike Evlin ekonomistin Roger Wessmanin mielestä oikea tapa lähestyä asuntojen tuottoa on selvittää ensimmäiseksi tuottovaade. Sijoituksen tuottovaade eli tuotto-odotus muodostuu niin sanotusta riskittömästä tuotosta ja riskilisästä.

Riskitön tuotto on sama kuin valtion pitkien lainojen korko. Riskilisä vaihtelee sijoituskohteesta riippuen. Mitä riskipitoisempi sijoitus, sitä korkeampi riskilisä ja korkeammat tuotto-odotukset.

Jos asunnosta saatavaa tuottoa tarkastelee ainoastaan ottamalla huomioon vuokratuoton, jää laskuista sekä arvonmuutos että sijoituksen tuottovaade, jotka molemmat voivat muuttua.

Viime aikoina on ihmetelty sitä, miksi vuokrat ovat nousseet selvästi hitaammin kuin asuntojen hinnat. Wessmanilta löytyy selitys.

-Asuntojen hinnat ovat nousseet vuokria nopeammin, koska asuntosijoituksiin liittyvät tuotto-odotukset ovat alentuneet riskittömien korkojen laskettua.

Kun pari vuotta sitten keskimääräinen vuokratuotto Helsingissä oli noin viisi prosenttia, pitkät valtiolainojen korot olivat 8-10 prosenttia. Nyt korot ovat laskeneet jo alle kuuden prosentin ja Helsingissä sijaitsevan yksiön vuokratuotto on noin neljä prosenttia.

Wessmanin mukaan vuokrien ja asuntojen hintojen muutoksien välillä on pitkällä aikavälillä yhteys. Eli jos vuokrat nousevat, myös asuntojen hintojen voidaan odottaa nousevan ja päinvastoin.

-Jos oletamme, että vuokra nousee vuosittain neljä prosenttia, asunnon arvon voidaan myös odottaa nousevan nelisen prosenttia. Odotettu arvonnousu lisättynä tämän hetkisellä noin neljän prosentin vuokratuotolla vastaa kahdeksan prosentin tuottovaadetta. Sitä voidaan pitää hyväksyttävänä tasona, Wessman toteaa.

Roger Wessmanin salkku

-asuntosijoitukset n. 50%

-Evli Rahamarkkinat Oy:n osakkeet n. 50%

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Eläkkeensaajat tyrmää verottajan linjauksen – ruoka biojätteeksi eikä vapaaehtoisille

    3. 3

      Talousvaliokunta hyväksyi esityksen hallintarekisteristä

    4. 4

      OP:n Karhinen: ”Meillä on ihan aidosti nousukausi”

    5. 5

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    6. 6

      Sammon hallituksen palkkiot nousevat – Wahlroosille +9 %

    7. 7

      Näin paljon uusi kunnanvaltuutettu tienaa

    8. 8

      Sampo otti haltuunsa 280 miljoonan osakepotin – miljoonia osakkeita odottaa mitätöinti

    9. 9

      Suri ei ole täysin tyytyväinen Nokian kehitykseen

    10. 10

      Draghi: Maailmantaloudessa vahvistumisen merkkejä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    3. 3

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    4. 4

      Postissa ulosmarssi – liki miljoona kirjelähetystä voi viivästyä

    5. 5

      Ekonomisti: Asumistuen muutos ”iskee ehkä lujimmin työssäkäyviin”

    6. 6

      Talousvaliokunta hyväksyi esityksen hallintarekisteristä

    7. 7

      Tokmanni ryntäsi Anttilan raunioille – liiketappio kasvoi selvästi

    8. 8

      Nokia kiitää pörssissä – tulos yllätti osakemarkkinat

    9. 9

      Suurille konepajoille sataa nyt kauppoja – yhtiöillä jo miljardien eurojen tilauskanta

    10. 10

      Tässä on maailman eniten myyty urheiluauto – myös Suomessa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    3. 3

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    4. 4

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    5. 5

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    6. 6

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    7. 7

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    8. 8

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    9. 9

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    10. 10

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    11. Näytä lisää