VUOKRA TUO VAIN OSAN ASUNNON TUOTOSTA

Julkaistu:

Asuntosijoituksesta saatava tuotto on yhtä kuin vuotuiset vuokratuotot suhteutettuna asunnon hankintahintaan. Näin on tai sitten ei. Vuokratuotto on useimmiten vain osa totuudesta. Siihen keskittyminen on sama kuin unohtaisi osakesalkun arvioinnissa osakkeiden arvonnousun - tai arvon laskun.

Asuntosijoituksen lopullinen tuotto muodostuu aina kahdesta osasta: vuokratuotoista sekä asunnon arvon muutoksesta.

Pankkiiriliike Evlin ekonomistin Roger Wessmanin mielestä oikea tapa lähestyä asuntojen tuottoa on selvittää ensimmäiseksi tuottovaade. Sijoituksen tuottovaade eli tuotto-odotus muodostuu niin sanotusta riskittömästä tuotosta ja riskilisästä.

Riskitön tuotto on sama kuin valtion pitkien lainojen korko. Riskilisä vaihtelee sijoituskohteesta riippuen. Mitä riskipitoisempi sijoitus, sitä korkeampi riskilisä ja korkeammat tuotto-odotukset.

Jos asunnosta saatavaa tuottoa tarkastelee ainoastaan ottamalla huomioon vuokratuoton, jää laskuista sekä arvonmuutos että sijoituksen tuottovaade, jotka molemmat voivat muuttua.

Viime aikoina on ihmetelty sitä, miksi vuokrat ovat nousseet selvästi hitaammin kuin asuntojen hinnat. Wessmanilta löytyy selitys.

-Asuntojen hinnat ovat nousseet vuokria nopeammin, koska asuntosijoituksiin liittyvät tuotto-odotukset ovat alentuneet riskittömien korkojen laskettua.

Kun pari vuotta sitten keskimääräinen vuokratuotto Helsingissä oli noin viisi prosenttia, pitkät valtiolainojen korot olivat 8-10 prosenttia. Nyt korot ovat laskeneet jo alle kuuden prosentin ja Helsingissä sijaitsevan yksiön vuokratuotto on noin neljä prosenttia.

Wessmanin mukaan vuokrien ja asuntojen hintojen muutoksien välillä on pitkällä aikavälillä yhteys. Eli jos vuokrat nousevat, myös asuntojen hintojen voidaan odottaa nousevan ja päinvastoin.

-Jos oletamme, että vuokra nousee vuosittain neljä prosenttia, asunnon arvon voidaan myös odottaa nousevan nelisen prosenttia. Odotettu arvonnousu lisättynä tämän hetkisellä noin neljän prosentin vuokratuotolla vastaa kahdeksan prosentin tuottovaadetta. Sitä voidaan pitää hyväksyttävänä tasona, Wessman toteaa.

Roger Wessmanin salkku

-asuntosijoitukset n. 50%

-Evli Rahamarkkinat Oy:n osakkeet n. 50%

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    2. 2

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    3. 3

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    4. 4

      Suomessa voi pian olla uusi miljardööri

    5. 5

      Työpaikkoja auki yhä enemmän, mutta tekijöitä ei löydy

    6. 6

      Kommentti: Mikä on, kun talletukset eivät kelpaa pankille?

    7. 7

      EKP pelkää euron vahvistumista

    8. 8

      EKP:n huoli valuutan vahvistumisesta halventaa euroa

    9. 9

      Suomalainen suosii lyhyttä lainakorkoa – onko taustalla kollektiivinen trauma?

    10. 10

      Patria aloittaa yt-neuvottelut – vähentää jopa 130 työntekijää

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    4. 4

      Suomessa voi pian olla uusi miljardööri

    5. 5

      Työpaikkoja auki yhä enemmän, mutta tekijöitä ei löydy

    6. 6

      Lakan jättisato johti poikkeukselliseen pyyntöön: Ostakaa marjaa ja myykää mahdollisimman halvalla

    7. 7

      Kommentti: Mikä on, kun talletukset eivät kelpaa pankille?

    8. 8

      Äänekosken suuri biotuotetehdas käynnistyi

    9. 9

      Suomalainen suosii lyhyttä lainakorkoa – onko taustalla kollektiivinen trauma?

    10. 10

      Patria aloittaa yt-neuvottelut – vähentää jopa 130 työntekijää

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli 4 000 euron tulot, hulppea asunto ja kallis auto – tällainen voi olla ”rikas köyhä”

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Näin pankkien johtajat ja talousasiantuntijat lyhentävät lainojaan – elävätkö niin kuin opettavat?

    4. 4

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    5. 5

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    6. 6

      Holmströmiltä radikaali ehdotus: Eläkkeitä pitäisi voida leikata – ”Teen tässä palveluksen nuorille”

    7. 7

      Katso, miten hintojen nousu iski kukkaroosi – kaksi ryhmää kärsinyt eniten

    8. 8

      60 000 hyvätuloiselle veronkevennys? Näin suuren osan kaikista veroista he maksavat

    9. 9

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    10. 10

      Autoilija hämmästyi: Liikennevakuutuksen täysbonus nosti vakuutuksen hintaa

    11. Näytä lisää