VUOKRA TUO VAIN OSAN ASUNNON TUOTOSTA

Julkaistu:

Asuntosijoituksesta saatava tuotto on yhtä kuin vuotuiset vuokratuotot suhteutettuna asunnon hankintahintaan. Näin on tai sitten ei. Vuokratuotto on useimmiten vain osa totuudesta. Siihen keskittyminen on sama kuin unohtaisi osakesalkun arvioinnissa osakkeiden arvonnousun - tai arvon laskun.

Asuntosijoituksen lopullinen tuotto muodostuu aina kahdesta osasta: vuokratuotoista sekä asunnon arvon muutoksesta.

Pankkiiriliike Evlin ekonomistin Roger Wessmanin mielestä oikea tapa lähestyä asuntojen tuottoa on selvittää ensimmäiseksi tuottovaade. Sijoituksen tuottovaade eli tuotto-odotus muodostuu niin sanotusta riskittömästä tuotosta ja riskilisästä.

Riskitön tuotto on sama kuin valtion pitkien lainojen korko. Riskilisä vaihtelee sijoituskohteesta riippuen. Mitä riskipitoisempi sijoitus, sitä korkeampi riskilisä ja korkeammat tuotto-odotukset.

Jos asunnosta saatavaa tuottoa tarkastelee ainoastaan ottamalla huomioon vuokratuoton, jää laskuista sekä arvonmuutos että sijoituksen tuottovaade, jotka molemmat voivat muuttua.

Viime aikoina on ihmetelty sitä, miksi vuokrat ovat nousseet selvästi hitaammin kuin asuntojen hinnat. Wessmanilta löytyy selitys.

-Asuntojen hinnat ovat nousseet vuokria nopeammin, koska asuntosijoituksiin liittyvät tuotto-odotukset ovat alentuneet riskittömien korkojen laskettua.

Kun pari vuotta sitten keskimääräinen vuokratuotto Helsingissä oli noin viisi prosenttia, pitkät valtiolainojen korot olivat 8-10 prosenttia. Nyt korot ovat laskeneet jo alle kuuden prosentin ja Helsingissä sijaitsevan yksiön vuokratuotto on noin neljä prosenttia.

Wessmanin mukaan vuokrien ja asuntojen hintojen muutoksien välillä on pitkällä aikavälillä yhteys. Eli jos vuokrat nousevat, myös asuntojen hintojen voidaan odottaa nousevan ja päinvastoin.

-Jos oletamme, että vuokra nousee vuosittain neljä prosenttia, asunnon arvon voidaan myös odottaa nousevan nelisen prosenttia. Odotettu arvonnousu lisättynä tämän hetkisellä noin neljän prosentin vuokratuotolla vastaa kahdeksan prosentin tuottovaadetta. Sitä voidaan pitää hyväksyttävänä tasona, Wessman toteaa.

Roger Wessmanin salkku

-asuntosijoitukset n. 50%

-Evli Rahamarkkinat Oy:n osakkeet n. 50%

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Yksityiskoneiden ”valtava kupla” puhkesi – hinnat romahtivat kolmessa vuodessa

    2. 2

      Valtava määrä kultaa myytiin yhdessä minuutissa – ”pulskasormisen muppetin tunnusmerkit”

    3. 3

      Suomalaisyritys nappasi miljoonadiilin Naton kanssa – ”Tykkimiehelle sotilasteknologia oli aika tuntematonta”

    4. 4

      Suomen kaasuverkko otti askeleen kauemmas Venäjästä – ”muutos on historiallinen”

    5. 5

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    6. 6

      ”Hinnat ja vuokrat ovat nousseet, palkat eivät” – palvelualat vaativat lisää rahaa

    7. 7

      Dollari syöksähti äkkiä alas

    8. 8

      Vanhakin asuntolaina kannattaa kilpailuttaa – 7 vinkkiä, joilla säästät rahaa

    9. 9

      Ruotsin punavihreä hallitus suihkii yksityiskoneella 40 kilometrin matkaa

    10. 10

      Lehti: Supercellin suuromistaja haluaisi ostaa myös Rovion

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vanhakin asuntolaina kannattaa kilpailuttaa – 7 vinkkiä, joilla säästät rahaa

    2. 2

      Yksityiskoneiden ”valtava kupla” puhkesi – hinnat romahtivat kolmessa vuodessa

    3. 3

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    4. 4

      Suomalaisyritys nappasi miljoonadiilin Naton kanssa – ”Tykkimiehelle sotilasteknologia oli aika tuntematonta”

    5. 5

      Historiallinen pelastusoperaatio: Italia pelastaa ongelmapankkinsa 17 miljardin euron tuilla

    6. 6

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    7. 7

      Dollari syöksähti äkkiä alas

    8. 8

      Google uhkaa saada historiallisen suuret sakot

    9. 9

      Valtava määrä kultaa myytiin yhdessä minuutissa – ”pulskasormisen muppetin tunnusmerkit”

    10. 10

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nesteen väki lopettaa polttoaineen jakelun Suomessa viikoksi

    2. 2

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    5. 5

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    6. 6

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    7. 7

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    8. 8

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    9. 9

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    10. 10

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    11. Näytä lisää