Soini, Veini

Kotimaa

Omakotitalon omistaja huomasi yllättäen maalissa kupruja ja sisällä pistävän hajun: maali oli tuhonnut koko kodin uskomattomalla tavalla

Julkaistu:

Yhdeksän vuotta sitten solmittu talokauppa määrättiin oikeuden päätöksellä purettavaksi.
Noin 60 vuoden ikäinen omakotitalo oli maalattu ulkoa lateksimaalilla, joka tuhosi rakennuksen. Lisäksi asukkaat sairastuivat ja talosta tuli asumiskelvoton.

Myyjä joutuu palauttamaan koko kauppasumman, vajaat 130 000 euroa. Hänen maksettavakseen tulevat kummankin osapuolen oikeuskulut – noin 60 000 euroa.

Talokaupan purkuun päätyi Kanta-Hämeen käräjäoikeus ja saman ratkaisun teki myös Turun hovioikeus viime viikolla. Yksi hovioikeudenneuvos olisi antanut vain 4000 euron hinnanalennuksen.

Ostaja huomasi outouksia kolme vuotta myöhemmin

Kaupat tehtiin kuntotarkastuksen jälkeen ja kauppakirjaan merkittiin erikseen talon viat. Kauppakirjaan merkittiin myös, että ostaja ottaa rakennuksen vastaan siinä kunnossa kun se on eikä myyjä vastaa vahingoista.

Kolme vuotta kului, ja ostaja huomasi ulkomaalin kupruilleen. Sisätiloissa leijui pistävä haju. Talon oli maalannut edellinen omistaja, joka oli asunut siinä kaksi vuotta.

Lähes neljän vuoden asumisen jälkeen ostaja teki reklamaation ja vaati talokaupan purkamista, koska oli saanut omasta mielestään rakennuksen, jossa oli salainen virhe.

Talo tutkittiin ja rakenteista löytyi hometta ja mikrobivaurioita. Virheet todettiin niin vakaviksi, ettei taloa kannattanut korjata. Asukkaat sairastuivat ja joutuivat muuttamaan talosta.

Ostajan arvion mukaan korjauskustannukset olisivat lähes 100 000 euroa.

Myyjä kiisti perusteet kaupan purkamiseksi. Hänen mielestään ostajan olisi pitänyt tehdä rakennukseen ne korjaukset, jotka kaupantekohetkellä olivat tiedossa ja ongelmilta olisi vältytty. Myyjän näkemys oli, että ostaja oli itse aiheuttanut ongelmat.

Käräjäoikeus totesi asiantuntijoiden lausuntoihin perustuen, että alapohjan tuuletusluukkujen määrä ei ollut riittävä eikä siitä ollut mainintaa kuntotarkastuksessa.

Talon ulkolaudoituksen vaikutuksista oikeudessa kuullut asiantuntijat olivat erimielisiä. Yhden mukaan laudoitus oli rakennettu virheellisesti vanhan ja lahonneen laudoituksen päälle. Kun uuden laudoituksen päälle oli vielä maalattu lateksimaali, ei rakenne päässyt tuulettumaan vaan se alkoi kosteuden vuoksi lahota ja seurauksena oli homevaurioita. Toisen asiantuntijan mukaan vauriot eivät olleet kovin vakavia.

Käräjäoikeus totesi vuonna 1994 tehdyn ulkolaudoituksen kuitenkin virheelliseksi, ja vaurioita lisäsi lateksimaali. Oikeuden ratkaisun mukaan vaurioituminen oli jo alkanut myyjän hallinta-aikana. Oikeus totesi sen niin vaarallisiksi, ettei talossa voinut asua.

Oikeuden mielestä talossa oli salainen virhe. Oikeus totesi, että korjauskustannusten määrää on vaikea arvioida etukäteen ja edessä olisi välttämätön remontti.

Oikeus arvioi, että ostaja ei olisi kauppoja tehnyt, jos tiesi mikä häntä odotti ja purki kaupan.

Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden ratkaisua. Yksi hovioikeudenneuvos jätti eriävän lausunnon. Hän puuttuu asiantuntijoiden lausuntoon, jotka koskivat alapohjan tuuletusaukkoja.

Hovioikeudenneuvos piti asiantuntijoiden lausuntoja ristiriitaisina ja totesi, ettei ketään heistä voida pitää toistaan luotettavampana. Hänen mukaansa alapohjan homevauriot eivät välttämättä osoita tuuletuksen puutteellisuutta.

Hän ei pitänyt virhettä niin vakavana, että ostajalla olisi ollut oikeus kaupan purkamiseen, vaan enintään 4000 euron hinnanalennukseen.
Näitä luetaan!
  1. 1

    Kokenut poliisikaksikko taltutti Turun puukottajan – ”Ensimmäinen laukaus pysäytti”

  2. 2

    Pukisitko tämän mekon häihin? Missikaunotar Sabina Särkkä juhli rakkaansa kainalossa – kiusallinen etikettivirhe varasti huomion

  3. 3

    4-vuotias kertoi äidilleen nähneensä lenkillä ”isin vaimon” – ”Ilmeeni oli varmaan näkemisen arvoinen”

  4. 4

    Naapurusto huomasi outoja merkkejä Turun epäillyn puukottajan käytöksessä

  5. 5

    Olympiavoittaja puhui avoimesti Yhdysvaltoja ravistelleesta hyväksikäyttöskandaalista – ”Hirviö”

  6. 6

    Seppälää haetaan konkurssiin

  7. 7

    Kummola jääkiekon tuloksen manipulaatio­epäilystä: ”Taitavat olla yksinkertaista porukkaa”

  8. 8

    Turun puukotuksista epäilty alkoi puhua – poliisi kertoo, miksi Turun puukotuksia tutkitaan terroritekoina

  9. 9

    Terroristit valitsevat uhreiksi nimenomaan naisia – tutkija selittää, mistä on kysymys

  10. 10

    Luontotoimittaja Kimmo Ohtonen on mennyt naimisiin – vaihtoi samalla sukunimensä?

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Lehti: Lastenrattaita työntänyt Turun uhri oli juuri tullut Italiasta vauvansa kastejuhlasta

  2. 2

    Turun puukotuksista epäilty alkoi puhua – poliisi kertoo, miksi Turun puukotuksia tutkitaan terroritekoina

  3. 3

    Terroristit valitsevat uhreiksi nimenomaan naisia – tutkija selittää, mistä on kysymys

  4. 4

    Vakava puukotus Järvenpäässä – uhri toimitettiin sairaalaan

  5. 5

    Työpari todisti vierestä Jehovan todistaja -naisen surman Turun puukkoiskussa

  6. 6

    Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

  7. 7

    Video: Torimyyjä Arya, 24, ajoi Turun puukotuksista epäiltyä takaa pesäpallomailan kanssa

  8. 8

    Hassan, 45, asettui hengenvaaraan auttaessaan puukotettua: ”En voi kääntää katsettani ja antaa naisen maata maassa”

  9. 9

    KRP: Turun puukkoiskusta epäiltyä päästy kuulemaan

  10. 10

    4-vuotias kertoi äidilleen nähneensä lenkillä ”isin vaimon” – ”Ilmeeni oli varmaan näkemisen arvoinen”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

  2. 2

    Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

  3. 3

    Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

  4. 4

    Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

  5. 5

    Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

  6. 6

    Video: Torimyyjä Arya, 24, ajoi Turun puukotuksista epäiltyä takaa pesäpallomailan kanssa

  7. 7

    Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

  8. 8

    Mies lähti viettämään railakasta viikonloppua uusien kavereiden kanssa – karu totuus paljastui maanantaina, kun poliisi soitti

  9. 9

    Larisa näki Turun julman hyökkäyksen vierestä – lohdutti puukotetun naisen pientä lasta

  10. 10

    Lehti: Lastenrattaita työntänyt Turun uhri oli juuri tullut Italiasta vauvansa kastejuhlasta

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    Kokenut poliisikaksikko taltutti Turun puukottajan – ”Ensimmäinen laukaus pysäytti”

  2. 2

    Pukisitko tämän mekon häihin? Missikaunotar Sabina Särkkä juhli rakkaansa kainalossa – kiusallinen etikettivirhe varasti huomion

  3. 3

    4-vuotias kertoi äidilleen nähneensä lenkillä ”isin vaimon” – ”Ilmeeni oli varmaan näkemisen arvoinen”

  4. 4

    Naapurusto huomasi outoja merkkejä Turun epäillyn puukottajan käytöksessä

  5. 5

    Olympiavoittaja puhui avoimesti Yhdysvaltoja ravistelleesta hyväksikäyttöskandaalista – ”Hirviö”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Lehti: Lastenrattaita työntänyt Turun uhri oli juuri tullut Italiasta vauvansa kastejuhlasta

  2. 2

    Turun puukotuksista epäilty alkoi puhua – poliisi kertoo, miksi Turun puukotuksia tutkitaan terroritekoina

  3. 3

    Terroristit valitsevat uhreiksi nimenomaan naisia – tutkija selittää, mistä on kysymys

  4. 4

    Vakava puukotus Järvenpäässä – uhri toimitettiin sairaalaan

  5. 5

    Työpari todisti vierestä Jehovan todistaja -naisen surman Turun puukkoiskussa

  6. Näytä lisää
  1. 1

    IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

  2. 2

    Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

  3. 3

    Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

  4. 4

    Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

  5. 5

    Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

  6. Näytä lisää