Juha, Janne, Jani

Kotimaa

Valikko

Velkavipu auttaa asuntosijoittajaa – Helsinki, Vaasa, Tampere ja Jyväskylä nousussa

Julkaistu:

Asuntomarkkinoilla on suuret alueelliset erot. Sijoittajan pitää valita paikkakunta ja kohde huolellisesti.
Asuntosijoittamisen tuotto koostuu asuntojen arvonnoususta ja vuokratuotosta. Asuntosijoittamien tuottaa siis kuukausittaisen rahavirran lisäksi mahdollisen arvonnousun pitkällä ajalla. Kasvukeskuksissa asuntojen kysyntä on lisäksi tasaista.

Pellervon talouden tutkimuskeskus PTT teetti Suomen vuokranantajien toimeksiannosta selvityksen asuntotuotoista.

Jos pidät painopisteen arvonnousussa, riskisi sijoittajana on suurempi kuin jos painottaisit vuokratuottoa.

Velkavipu tarkoittaa lainatun rahan käyttöä sijoituksessa. Jos sijoituksen tuottoprosentti on suurempi kuin velan korkoprosentti, velkavivun käyttäminen on kannattavaa. Velkavivulla voidaan nosta siis pääoman tuottoa.

Asuntosijoittamisessakin on erilaisia vaihtoehtoja. Yksi tapa on ostaa itse asunto ja hoitaa vuokralaisen hankinta itse. Vuokralaisen etsimisessä voi käyttää apuna vuokravälitystä tarjoavia yrityksiä.

Sijoittaa voi myös asuntorahastoihin. Tässä vaihtoehdossa sijoitetaan hajautetusti suureen määrään sijoitusasuntoja.

Opiskelupaikkakunnat yleensä hyviä kohteita

Pellervon talouden tutkimuskeskus PTT teetti Suomen vuokranantajien toimeksiannosta selvityksen asuntotuotoista. Selvityksen perusteella asuntosijoittamiseen liittyy muutamia käytännön asioita, jotka on syytä miettiä etukäteen ennen sijoittamisen aloittamista.

– Taantuvilla alueilla on usein hyvä vuokratuotto, mutta arvonnousun näkymät ovat isompia kaupunkeja heikommat. , PTT:n ekonomisti Atro Andersson kertoo.

Asuntosijoittajan on itse ilmoitettava verottajalle niin vuokratulot kuin niistä tehtävät vähennyksetkin. Verottajan sivuilla on ohjeita aiheesta. Vuokralainen pitää valita huolellisesti.

Vuokralaisen valinta ja vuokranmaksun seuranta ovat tärkeitä.

– Alueelliset erot ovat suuret. Hyviä paikkakuntia kannattaa etsiä. Esimerkiksi isot opiskelijapaikkakunnat ovat olleet hyviä sijoituskohteita, Andersson sanoo.

Pellervon taloustutkimuksen mukaan asuntosijoittajan nouseva paikkakunta on Vaasa. Myös Jyväskylässä ja Tampereella on tasaista arvonnousua. Helsingin väkiluku kasvaa ja yksiöiden arvonnousu on ollut poikkeuksellisen voimakasta. Oulussa on keskimääräistä pienemmät asumismenot.

Joillakin alueilla on asuntosijoittajan näkökulmasta vaikeuksia. Esimerkiksi Kouvolassa väestö vähenee ja tulotaso ei kasva. Raumalla talouden rakenneongelmat näkyvätä. Lappeenranta kärsii pois muutosta ja Venäjän talouden huonosta tilasta. Kotka puolestaan on kärsinyt hitaasta väestönkasvusta. Kokkolassa asuntojen hintaerot lisäävät riskejä.

(Lähde: Pellervon taloustutkimus PTT)

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Miro Heiskanen teki suomalaista kiekkohistoriaa

    2. 2

      Lentoemäntä Martinalla on Euroopan suurimmat rinnat – haaveilee nyt yhtä äärimmäisestä pepusta: kirurgeilta täystyrmäys

    3. 3

      Saudi-Arabia: Mekan Suurmoskeijaan hyökkäystä suunnitellut itsemurhapommittaja räjäytti itsensä

    4. 4

      Yleisö hiljeni ja odotti Nummirockissa: Se hetki, kun mies kosii kesken suosikkibändin keikan – ”Tiesin kyllä mitä vastaan”

    5. 5

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    6. 6

      Tässäkö juhannuksen erikoisin suora lähetys? Tuhannet suomalaiset tuijottavat liukuhihnaa – ”Rullamitta ja vatupassi enää puuttuu”

    7. 7

      Suviseurojen ruokalista julki – ovatko tässä Suomen halvimmat ”festariruoat”?

    8. 8

      Katri Helenan vuosikymmeniä kestänyt juhannusperinne katkesi

    9. 9

      Jarmo Kekäläinen teki jättikaupan – venäläistähti Columbukseen

    10. 10

      Stubb kommentoi brexitiä amerikkalaiskanavalle – sitten ”Suomen kesä” yllätti taustalla: ”Se tunne, kun yrität antaa vakavaa haastattelua”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    2. 2

      Aku Hirviniemeltä härski vastaisku Katri Sorsan seksielämäpaljastukseen: ”Paikka, jossa masturboin...”

    3. 3

      Suviseurojen ruokalista julki – ovatko tässä Suomen halvimmat ”festariruoat”?

    4. 4

      NBA:n varaustilaisuus sai Chicago Bullsin fanit hiiltymään somessa – Markkaselle tylyä tekstiä

    5. 5

      Lapualaisella tehty maailmanennätys rikki: Tarkka-ampuja tappoi Isis-taistelijan 3,5 kilometrin päästä

    6. 6

      Tältä näytti Alkon kassalla juuri ennen sulkemista juhannusaattona – ”Kyllä niitä melkein joka juhannus tulee”

    7. 7

      Courteney Cox, 53, katuu kauneusoperaatioitaan: ulkonäkö muuttui merkittävästi – ystävät järkyttyivät näkemästään

    8. 8

      Espoolainen Anna havahtui ulkoa kuuluneeseen pamaukseen – ulkona leijui sankka musta savu

    9. 9

      Lentoemäntä Martinalla on Euroopan suurimmat rinnat – haaveilee nyt yhtä äärimmäisestä pepusta: kirurgeilta täystyrmäys

    10. 10

      Puna-armeijan vyöry pysähtyi Ihantalaan – venäläissotilas kertoi hirvittävästä näystä Stuka-pommituksen jälkeen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lentoemännän yksinkertainen vessakikka toimii yhtä varmasti myös kotona

    2. 2

      8 naista kertoo, millaiset seksiehdotukset oikeasti toimivat: ”Se on varma keino”

    3. 3

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    4. 4

      Kasperi Kapanen toi kanadalaisrakkaansa Suomeen – 18-vuotias Annika käänsi katseita Kuopion rannoilla pepun paljastavissa bikineissä

    5. 5

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    6. 6

      Entinen miljonääri luopui kaikesta ja muutti hökkeliin autiolle saarelle – 20 vuotta eikä ole katunut päivääkään

    7. 7

      Kotihälytyskeikalla odotti näky, joka riipaisi jopa vanhan sosiaalityöntekijän sydäntä – viranomaiset vetoavat juhannusjuhlijoihin

    8. 8

      23 asiaa, jotka mullistuvat uudessa alkoholilaissa – kapakoiden aukioloajat, neloskalja kauppoihin...

    9. 9

      Metsämustikoissa voi piillä vaarallinen loinen – onko syytä huoleen?

    10. 10

      Saako 15-vuotias olla yötä tyttöystävän luona? Psykologi: ”Vanhemmuuteen kuuluu estää yhdessä yöpymiset”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Miro Heiskanen teki suomalaista kiekkohistoriaa

    2. 2

      Lentoemäntä Martinalla on Euroopan suurimmat rinnat – haaveilee nyt yhtä äärimmäisestä pepusta: kirurgeilta täystyrmäys

    3. 3

      Saudi-Arabia: Mekan Suurmoskeijaan hyökkäystä suunnitellut itsemurhapommittaja räjäytti itsensä

    4. 4

      Yleisö hiljeni ja odotti Nummirockissa: Se hetki, kun mies kosii kesken suosikkibändin keikan – ”Tiesin kyllä mitä vastaan”

    5. 5

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    2. 2

      Aku Hirviniemeltä härski vastaisku Katri Sorsan seksielämäpaljastukseen: ”Paikka, jossa masturboin...”

    3. 3

      Suviseurojen ruokalista julki – ovatko tässä Suomen halvimmat ”festariruoat”?

    4. 4

      NBA:n varaustilaisuus sai Chicago Bullsin fanit hiiltymään somessa – Markkaselle tylyä tekstiä

    5. 5

      Lapualaisella tehty maailmanennätys rikki: Tarkka-ampuja tappoi Isis-taistelijan 3,5 kilometrin päästä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Lentoemännän yksinkertainen vessakikka toimii yhtä varmasti myös kotona

    2. 2

      8 naista kertoo, millaiset seksiehdotukset oikeasti toimivat: ”Se on varma keino”

    3. 3

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    4. 4

      Kasperi Kapanen toi kanadalaisrakkaansa Suomeen – 18-vuotias Annika käänsi katseita Kuopion rannoilla pepun paljastavissa bikineissä

    5. 5

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    6. Näytä lisää