Joni, Joonas, Jouni

Kotimaa

Valikko

Velkavipu auttaa asuntosijoittajaa – Helsinki, Vaasa, Tampere ja Jyväskylä nousussa

Asuntomarkkinoilla on suuret alueelliset erot. Sijoittajan pitää valita paikkakunta ja kohde huolellisesti.
Asuntosijoittamisen tuotto koostuu asuntojen arvonnoususta ja vuokratuotosta. Asuntosijoittamien tuottaa siis kuukausittaisen rahavirran lisäksi mahdollisen arvonnousun pitkällä ajalla. Kasvukeskuksissa asuntojen kysyntä on lisäksi tasaista.

Pellervon talouden tutkimuskeskus PTT teetti Suomen vuokranantajien toimeksiannosta selvityksen asuntotuotoista.

Jos pidät painopisteen arvonnousussa, riskisi sijoittajana on suurempi kuin jos painottaisit vuokratuottoa.

Velkavipu tarkoittaa lainatun rahan käyttöä sijoituksessa. Jos sijoituksen tuottoprosentti on suurempi kuin velan korkoprosentti, velkavivun käyttäminen on kannattavaa. Velkavivulla voidaan nosta siis pääoman tuottoa.

Asuntosijoittamisessakin on erilaisia vaihtoehtoja. Yksi tapa on ostaa itse asunto ja hoitaa vuokralaisen hankinta itse. Vuokralaisen etsimisessä voi käyttää apuna vuokravälitystä tarjoavia yrityksiä.

Sijoittaa voi myös asuntorahastoihin. Tässä vaihtoehdossa sijoitetaan hajautetusti suureen määrään sijoitusasuntoja.

Opiskelupaikkakunnat yleensä hyviä kohteita

Pellervon talouden tutkimuskeskus PTT teetti Suomen vuokranantajien toimeksiannosta selvityksen asuntotuotoista. Selvityksen perusteella asuntosijoittamiseen liittyy muutamia käytännön asioita, jotka on syytä miettiä etukäteen ennen sijoittamisen aloittamista.

– Taantuvilla alueilla on usein hyvä vuokratuotto, mutta arvonnousun näkymät ovat isompia kaupunkeja heikommat. , PTT:n ekonomisti Atro Andersson kertoo.

Asuntosijoittajan on itse ilmoitettava verottajalle niin vuokratulot kuin niistä tehtävät vähennyksetkin. Verottajan sivuilla on ohjeita aiheesta. Vuokralainen pitää valita huolellisesti.

Vuokralaisen valinta ja vuokranmaksun seuranta ovat tärkeitä.

– Alueelliset erot ovat suuret. Hyviä paikkakuntia kannattaa etsiä. Esimerkiksi isot opiskelijapaikkakunnat ovat olleet hyviä sijoituskohteita, Andersson sanoo.

Pellervon taloustutkimuksen mukaan asuntosijoittajan nouseva paikkakunta on Vaasa. Myös Jyväskylässä ja Tampereella on tasaista arvonnousua. Helsingin väkiluku kasvaa ja yksiöiden arvonnousu on ollut poikkeuksellisen voimakasta. Oulussa on keskimääräistä pienemmät asumismenot.

Joillakin alueilla on asuntosijoittajan näkökulmasta vaikeuksia. Esimerkiksi Kouvolassa väestö vähenee ja tulotaso ei kasva. Raumalla talouden rakenneongelmat näkyvätä. Lappeenranta kärsii pois muutosta ja Venäjän talouden huonosta tilasta. Kotka puolestaan on kärsinyt hitaasta väestönkasvusta. Kokkolassa asuntojen hintaerot lisäävät riskejä.

(Lähde: Pellervon taloustutkimus PTT)

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

    2. 2

      Einin keikka keskeytyi äkillisesti Saariselällä – vietti yön vessan lattialla: ”Silloin mua vietiin... ”

    3. 3

      Arjen kuluttama yksinhuoltajaäiti Ronja, 41, purskahti itkuun katsottuaan peiliin tv-ohjelman muutoksen jälkeen – katso kuvat!

    4. 4

      Patrik Laine nousi ratkaisijaksi – Joel Armia taiteili huiman maalin

    5. 5

      Teemu Selänne harmissaan parhaan tutkaparinsa puolesta: ”Surullista, että hän on erittäin katkera jääkiekolle”

    6. 6

      Jari Sarasvuolle tehty operaatio epäonnistui: syöminen sietämätöntä ja puhe epäselvää – ”SM-bondage-häkkyrä laukesi suussani”

    7. 7

      Yön uutiset: Katso mitä tapahtui, kun nukuit

    8. 8

      Tunnistaisitko? David Beckham julkaisi rujon kuvan naamastaan – fanit kauhistuivat näystä: ”Mitä sinulle on tapahtunut?”

    9. 9

      Alastomuutta saunassa vaativille suomalaisille löytyi yllättävä sukulaiskansa

    10. 10

      Yksi varomaton lause Dr. Phil -ohjelmassa teki Daniellesta, 14, megajulkkiksen – ”Hän on varmasti miljonääri vuoden lopussa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi varomaton lause Dr. Phil -ohjelmassa teki Daniellesta, 14, megajulkkiksen – ”Hän on varmasti miljonääri vuoden lopussa”

    2. 2

      Raisa Räisäsen mysteeristä ja Pasi Aaltosen murhasta paljastui erikoinen yhteys – keskiössä tamperelainen pubi

    3. 3

      Jari Sarasvuolle tehty operaatio epäonnistui: syöminen sietämätöntä ja puhe epäselvää – ”SM-bondage-häkkyrä laukesi suussani”

    4. 4

      Osaatko ratkaista japanilaisinsinöörien ”helpon” matematiikkapähkinän? Alle 60 prosenttia vastasi oikein

    5. 5

      HS: Kahvi uhkaa loppua maailmasta, tilanne dramaattisen vakava – myös Suomen Paulig on huolissaan

    6. 6

      Janni Hussilta rankka avautuminen saamastaan arvostelusta eron jälkeen: ”Olen kuullut, kuinka olen lihonut”

    7. 7

      Jopa kolmannes syövistä voitaisiin välttää – 15 ruokaa, jotka ehkäisevät syöpää

    8. 8

      Ferrarin entinen tallipomo vaatii Kimi Räikköstä ulos tallista – ”On aika päättää hänen seikkailunsa”

    9. 9

      Jyväskyläläinen Erkki on kahden kesämökin loukussa: ”Se on pelkkää työleiriä”

    10. 10

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    3. 3

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    4. 4

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    5. 5

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    6. 6

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 4 kuoli

    7. 7

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    8. 8

      Vihreä Nissan lepää kyljellään Tornion keskustassa – poliisi kertoo, miksi ei puutu tapaukseen

    9. 9

      Albinismia sairastavat kaksostytöt ihastuttavat malleina – poseeraavat nyt yhdessä tumman isosiskonsa kanssa

    10. 10

      Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

    2. 2

      Einin keikka keskeytyi äkillisesti Saariselällä – vietti yön vessan lattialla: ”Silloin mua vietiin... ”

    3. 3

      Arjen kuluttama yksinhuoltajaäiti Ronja, 41, purskahti itkuun katsottuaan peiliin tv-ohjelman muutoksen jälkeen – katso kuvat!

    4. 4

      Patrik Laine nousi ratkaisijaksi – Joel Armia taiteili huiman maalin

    5. 5

      Teemu Selänne harmissaan parhaan tutkaparinsa puolesta: ”Surullista, että hän on erittäin katkera jääkiekolle”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi varomaton lause Dr. Phil -ohjelmassa teki Daniellesta, 14, megajulkkiksen – ”Hän on varmasti miljonääri vuoden lopussa”

    2. 2

      Raisa Räisäsen mysteeristä ja Pasi Aaltosen murhasta paljastui erikoinen yhteys – keskiössä tamperelainen pubi

    3. 3

      Jari Sarasvuolle tehty operaatio epäonnistui: syöminen sietämätöntä ja puhe epäselvää – ”SM-bondage-häkkyrä laukesi suussani”

    4. 4

      Osaatko ratkaista japanilaisinsinöörien ”helpon” matematiikkapähkinän? Alle 60 prosenttia vastasi oikein

    5. 5

      HS: Kahvi uhkaa loppua maailmasta, tilanne dramaattisen vakava – myös Suomen Paulig on huolissaan

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    3. 3

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    4. 4

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    5. 5

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    6. Näytä lisää