Mauno, Maunu

Asuminen

Rakentaja vaikeni talon märkätilojen virheistä – joutui maksamaan ostajalle 50 000 euroa

Julkaistu:

Asuntokauppa
Perhe osti viisi vuotta vanhan paritalon puolikkaan hyvässä uskossa, sillä sitä myi henkilö, jonka omistama yritys oli rakentanut talon.
Viiden vuoden ikäisen paritalon puolikkaan ostanut perhe huomasi tulleensa huijatuksi asuttuaan vain kaksi kuukautta talossa.

Virheitä ostajat eivät voineet edes epäillä, sillä asunnon myi henkilö, jonka omistama yritys rakensi talon. Myyjä oli asunut myymässään puolikkaassa.

Ennen kauppaa ostajat vierailivat asunnossa muutaman kerran. Silmämääräisesti kaikki oli kunnossa. Kun myyjä vielä pisti nimensä selvitykseen, jossa hän totesi, ettei asunnossa ole virheitä eikä korjaustarpeita, syntyivät kaupat 250 000 euron kodista.

Laatat irti

Melko pian uudet omistajat huomasivat, että tuulikaapin, eteisen ja keittiön lattialaatat olivat irti alustastaan.

Märkätilojen puolelta löytyi lisää vaurioita. Lattiakaivoissa oli sanottavaa, vedeneritykset eivät olleet asianmukaisia, kodinhoitohuoneen ja wc:n laatoitus oli virheellinen ja seinärakenne oli väärin tehty.

Ostajat vaativat yhteensä 22 500 euron hinnanalennusta ja muita korvauksia noin 7 500 euron edestä.

Myyjä kiisti virheet ja oli sitä mieltä, että kaikki oli aistinvaraisesti nähtävissä jo ennen kauppaa.

Hinnanpalautuksesta tuli riita, joka ratkaistiin Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa. Oikeus hyväksyi ostajan hinnanalennusvaatimuksen ja totesi, että talossa oli virhe.

Asuntoa remontoitiin noin 30 neliön alalta. Remontissa ei nostettu asunnon tasoa, vaan ainoastaan virheet korjattiin.

Kallis loppulasku

Oikeus muistutti, että myyjän tiedonantovelvollisuus on laajempi kuin ostajan selonottovelvollisuus.

Se piti myyjän kertomusta epäuskottavana ja totesi, että hänen täytyi olla talon rakentajana tietoinen siitä, miten talo oli tehty.

Myyjä vei riidan vielä Itä-Suomen hovioikeuteen, joka ei epäillyt käräjäoikeuden ratkaisua eikä antanut jatkokäsittelylupaa.

Kahden oikeusasteen kiertämisen jälkeen lasku vain kasvoi. Myyjä joutuu maksamaan kummankin osapuolen käräjöintikulut. Hinnanalennus ja käräjöinti maksoivat hänelle noin 50 000 euroa.

Vioista ja puutteista on kerrottava

Lainsäädäntö velvoittaa myyjää kertomaan asunnon ostajalle kaikista asunnon myyntiin vaikuttavista seikoista. Ostaja on velvollinen tarkastamaan kohteen, mutta myyjän on osoitettava sen viat.

Ostajalle on kerrottava asunnon vikojen lisäksi tulevista remonteista, kaavoitustilanteesta, asuntoalueen palveluista ja taloyhtiön ympäristöstä.

Myyjä on vastuussa kaksi vuotta, jos kaupanteon jälkeen ilmenee jotain yllättävää. Kauppakirjaan on hyvä yksilöidä kaikki asunnon puutteet ja viat sekä se, kuka niiden korjaamisesta vastaa.

Asuntoon kannattaa teettää kuntotarkastus, jonka kustannukset voi jakaa ostajan kanssa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Presidentti Niinistö antoi lausunnon Turun iskusta – lue koko lausunto sanasta sanaan

    2. 2

      Kuvat: Poliisi nosti valmiutta Oulussa – kävelykaduille ilmestyi raskasta kalustoa

    3. 3

      Michael Monroe kävi laskemassa kukkia Turun puukotuksen uhreille – ”Mielisairas teko”

    4. 4

      Uudet tiedot kootusti: Tässä kaikki, mitä tiedämme nyt Turun sarjapuukotuksesta

    5. 5

      Ilmatieteen laitos varoittaa rajuilmasta: ”Sateita, ukkosta ja voimakkaita tuulia”

    6. 6

      Isis väittää toteuttaneensa Siperian sarjapuukotuksen – seitsemän haavoittui

    7. 7

      Tämä kaikki tiedetään epäillystä puukottajasta nyt: 18-vuotias marokkolainen, tuli Suomeen viime vuonna, haki turvapaikkaa

    8. 8

      Anssi Kela joutui rajun somehyökkäyksen kohteeksi – poisti päivityksensä Turun tapahtumista: ”Olen saanut kuulla olevani osasyyllinen”

    9. 9

      Eturivin terrorismitutkija Turun sarjapuukotuksesta: Kenelläkään ei ole varaa sanoa, että isku olisi tullut yllätyksenä

    10. 10

      IS SEURAA: Pääministeri Juha Sipilä ylistää kauhun hetkellä toimineita turkulaisia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    2. 2

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    3. 3

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    4. 4

      Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

    5. 5

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    6. 6

      Larisa näki Turun julman hyökkäyksen vierestä – lohdutti puukotetun naisen pientä lasta

    7. 7

      Poliisi vahvistaa: Sivulliset ajoivat epäiltyä takaa

    8. 8

      Turun puukotuksia tutkitaan terroristisina murhina – epäilty 18-vuotias Marokon kansalainen

    9. 9

      Turkulainen Petsi näki puukkomiehen lyyhistyvän katuun – ammuttu epäilty vain hymyili ja tuijotti eteensä tyhjin silmin

    10. 10

      Poliisilta uutta tietoa Turun puukotuksesta epäillystä: ulkomaalaistaustainen, nuorehko mies

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    4. 4

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    5. 5

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    6. 6

      25 kuvaa: Rajuilman jäljet – tällaista tuhoa Suomessa riehunut ”Kiira” sai aikaan

    7. 7

      Ukkosmyrsky riehui ja katkoi sähköjä – IS seurasi Kiira-myrskyä hetki hetkeltä

    8. 8

      Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

    9. 9

      Larisa näki Turun julman hyökkäyksen vierestä – lohdutti puukotetun naisen pientä lasta

    10. 10

      Trombeja, tulvia, kuukauden sademäärä kerralla... Näille paikkakunnille lauantain rajuilma iskee pahiten!

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Presidentti Niinistö antoi lausunnon Turun iskusta – lue koko lausunto sanasta sanaan

    2. 2

      Kuvat: Poliisi nosti valmiutta Oulussa – kävelykaduille ilmestyi raskasta kalustoa

    3. 3

      Michael Monroe kävi laskemassa kukkia Turun puukotuksen uhreille – ”Mielisairas teko”

    4. 4

      Uudet tiedot kootusti: Tässä kaikki, mitä tiedämme nyt Turun sarjapuukotuksesta

    5. 5

      Ilmatieteen laitos varoittaa rajuilmasta: ”Sateita, ukkosta ja voimakkaita tuulia”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    2. 2

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    3. 3

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    4. 4

      Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

    5. 5

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    4. 4

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    5. 5

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    6. Näytä lisää