Teijo

Asuminen

Valikko

Rakentaja vaikeni talon märkätilojen virheistä – joutui maksamaan ostajalle 50 000 euroa

Asuntokauppa
Perhe osti viisi vuotta vanhan paritalon puolikkaan hyvässä uskossa, sillä sitä myi henkilö, jonka omistama yritys oli rakentanut talon.
Viiden vuoden ikäisen paritalon puolikkaan ostanut perhe huomasi tulleensa huijatuksi asuttuaan vain kaksi kuukautta talossa.

Virheitä ostajat eivät voineet edes epäillä, sillä asunnon myi henkilö, jonka omistama yritys rakensi talon. Myyjä oli asunut myymässään puolikkaassa.

Ennen kauppaa ostajat vierailivat asunnossa muutaman kerran. Silmämääräisesti kaikki oli kunnossa. Kun myyjä vielä pisti nimensä selvitykseen, jossa hän totesi, ettei asunnossa ole virheitä eikä korjaustarpeita, syntyivät kaupat 250 000 euron kodista.

Laatat irti

Melko pian uudet omistajat huomasivat, että tuulikaapin, eteisen ja keittiön lattialaatat olivat irti alustastaan.

Märkätilojen puolelta löytyi lisää vaurioita. Lattiakaivoissa oli sanottavaa, vedeneritykset eivät olleet asianmukaisia, kodinhoitohuoneen ja wc:n laatoitus oli virheellinen ja seinärakenne oli väärin tehty.

Ostajat vaativat yhteensä 22 500 euron hinnanalennusta ja muita korvauksia noin 7 500 euron edestä.

Myyjä kiisti virheet ja oli sitä mieltä, että kaikki oli aistinvaraisesti nähtävissä jo ennen kauppaa.

Hinnanpalautuksesta tuli riita, joka ratkaistiin Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa. Oikeus hyväksyi ostajan hinnanalennusvaatimuksen ja totesi, että talossa oli virhe.

Asuntoa remontoitiin noin 30 neliön alalta. Remontissa ei nostettu asunnon tasoa, vaan ainoastaan virheet korjattiin.

Kallis loppulasku

Oikeus muistutti, että myyjän tiedonantovelvollisuus on laajempi kuin ostajan selonottovelvollisuus.

Se piti myyjän kertomusta epäuskottavana ja totesi, että hänen täytyi olla talon rakentajana tietoinen siitä, miten talo oli tehty.

Myyjä vei riidan vielä Itä-Suomen hovioikeuteen, joka ei epäillyt käräjäoikeuden ratkaisua eikä antanut jatkokäsittelylupaa.

Kahden oikeusasteen kiertämisen jälkeen lasku vain kasvoi. Myyjä joutuu maksamaan kummankin osapuolen käräjöintikulut. Hinnanalennus ja käräjöinti maksoivat hänelle noin 50 000 euroa.

Vioista ja puutteista on kerrottava

Lainsäädäntö velvoittaa myyjää kertomaan asunnon ostajalle kaikista asunnon myyntiin vaikuttavista seikoista. Ostaja on velvollinen tarkastamaan kohteen, mutta myyjän on osoitettava sen viat.

Ostajalle on kerrottava asunnon vikojen lisäksi tulevista remonteista, kaavoitustilanteesta, asuntoalueen palveluista ja taloyhtiön ympäristöstä.

Myyjä on vastuussa kaksi vuotta, jos kaupanteon jälkeen ilmenee jotain yllättävää. Kauppakirjaan on hyvä yksilöidä kaikki asunnon puutteet ja viat sekä se, kuka niiden korjaamisesta vastaa.

Asuntoon kannattaa teettää kuntotarkastus, jonka kustannukset voi jakaa ostajan kanssa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Poliisi etsii 7-vuotiasta Aleksia – ei tullut koulusta kotiin Kouvolassa

    2. 2

      Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

    3. 3

      IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

    4. 4

      Tuhannen tölkin olutpaketti muuttui vitsistä todeksi – menekki yllätti panimon täysin

    5. 5

      Mies vei tavarataloon 22 000 euroa muovikassissa – oletti rahojen päätyvän tulevalle morsiamelleen

    6. 6

      Pohjois-Korea testasi taas ballistista ohjusta – USA: laukaisu epäonnistui

    7. 7

      Pikajuna törmäsi pakettiautoon Vaasassa, kaksi ihmistä kuoli – ”Pakettiautosta ei ole kuin puolet jäljellä”

    8. 8

      Hyvän mielen lappu porraskäytävässä nosti taloyhtiön tunnelmaa: näyttelijä ilmoitti 90-vuotisjuhlistaan – ”voi kuulua meteliä”

    9. 9

      Takavuosien Bond-tyttö menetti kaiken – elää rahattomana ja kodittomana: Kuuden hengen perhe ahtautui nuhjuiseen motelliin

    10. 10

      Povipommi Katie Price jätti 9-vuotiaan tyttärensä lentokentälle ja lähti lomalle: ”Jouduin tekemään valinnan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

    2. 2

      Samantha sai 14-vuotiaana tietää hirvittävimmän mahdollisen totuuden isänsä teoista – asia paljastui googlatessa

    3. 3

      Sofia Belórf: Avioliitto Niko Nousiaisen kanssa ohi! Fitnesskaunotar avautuu eron syistä ensimmäistä kertaa

    4. 4

      IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

    5. 5

      NHL-pelaaja kieltäytyi MM-Leijonista vammaan vedoten – todelliset syyt pelaajakatoon paljon raadollisempia

    6. 6

      Tuomas Enbuske ihmetteli tv:ssä Lauri Ylösen ja ex-vaimo Paula Vesalan lämpimiä välejä – Ylöseltä tyhjentävä vastaus

    7. 7

      Sofia Belórf sinkkuhuumassa – iloitsee, että ei saanut Niko Nousiaisen kanssa lapsia: ”Silloin en olisi eronnut”

    8. 8

      Tämän nimisillä miehillä on Suomessa 266 täyskaimaa

    9. 9

      Punkki puri perheenäitiä karmein seurauksin piknikillä Helsingissä: Annukka unohti jopa oman nimensä

    10. 10

      Tuhannen tölkin olutpaketti muuttui vitsistä todeksi – menekki yllätti panimon täysin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tilasto paljastaa: Yleisin naisen nimi Suomessa on jättiyllätys!

    2. 2

      Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

    3. 3

      Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

    4. 4

      Poliisi avautuu harvinaisen järkyttävästä tehtävästä: nainen oli jo pilkullinen

    5. 5

      Tuttava Hirvensalmen tragedian taustoista: Perheenisä puhui avoimesti vaikeuksistaan

    6. 6

      Minea Blomqvist purskahtaa itkuun tv:ssä – ehkäisy petti yllättäen matkalla

    7. 7

      Kolarissa kuolleiden kaksospoikien äiti joutui käymään tragedian uudelleen läpi: ”Emme tule tästä selviämään koskaan”

    8. 8

      Poikaystävä jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla kesken romanttisen illallisen – ravintolan Facebook-vastaus leviää vauhdilla

    9. 9

      Kuvat: Temptation Islandiin uusi pariskunta – Pauliina, 21, rikkoo heti rajat poikaystävän selän takana

    10. 10

      Poliisi vahvistaa: Herttoniemenrannasta löytynyt ruumis on kateissa ollut Valtteri Ihalainen

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Poliisi etsii 7-vuotiasta Aleksia – ei tullut koulusta kotiin Kouvolassa

    2. 2

      Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

    3. 3

      IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

    4. 4

      Tuhannen tölkin olutpaketti muuttui vitsistä todeksi – menekki yllätti panimon täysin

    5. 5

      Mies vei tavarataloon 22 000 euroa muovikassissa – oletti rahojen päätyvän tulevalle morsiamelleen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

    2. 2

      Samantha sai 14-vuotiaana tietää hirvittävimmän mahdollisen totuuden isänsä teoista – asia paljastui googlatessa

    3. 3

      Sofia Belórf: Avioliitto Niko Nousiaisen kanssa ohi! Fitnesskaunotar avautuu eron syistä ensimmäistä kertaa

    4. 4

      IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

    5. 5

      NHL-pelaaja kieltäytyi MM-Leijonista vammaan vedoten – todelliset syyt pelaajakatoon paljon raadollisempia

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Tilasto paljastaa: Yleisin naisen nimi Suomessa on jättiyllätys!

    2. 2

      Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

    3. 3

      Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

    4. 4

      Poliisi avautuu harvinaisen järkyttävästä tehtävästä: nainen oli jo pilkullinen

    5. 5

      Tuttava Hirvensalmen tragedian taustoista: Perheenisä puhui avoimesti vaikeuksistaan

    6. Näytä lisää