Joni, Joonas, Jouni

Asuminen

Valikko

Terhi Majasalmi, 37, otti riskin ja hankki omaisuuden asuntosijoituksilla: ”Olen ottanut hirveästi velkaa”

Asuntosijoittaminen
Terhi Majasalmi, 37, hankki omaisuutensa asuntosijoittamisella. Nyt varallisuusvalmentajalla on varaa tehdä kuten hän lapsena haaveili: seikkailla ja matkustaa.

MAJASALMI oli 16-vuotias, kun hänen isänsä jäi työttömäksi vuonna 1995. Ikävä perhetapahtuma ja valmistuminen kauppakorkeakoulusta huonoon työllisyystilanteeseen saivat nykyään luennoitsijana, kirjoittajana ja varallisuusvalmentajana tunnetun naisen havahtumaan.

– Tajusin, että minulla on pakko olla jotakin muutakin kuin työtuloja, Majasalmi selittää.

Vaakakupissa painoi myös lapsuuden haave.

– Olen aina ollut seikkailijaluonne, joka haluaa matkustaa. Jo 11-vuotiaana tulin koulusta kotiin ja ilmoitin äidilleni lähteväni Australiaan.

Silloin toive ei onnistunut, mutta sittemmin seikkailija on kiertänyt maailmaa yhdessä perheensä, asuntosijoitusbisneksessä toimivan miehensä ja kahden lapsensa kanssa.

Katso yllä olevalta videolta Terhi Majasalmen asuntonäyttövinkit sijoittajalle.

Sijoitusbisnestä myös Yhdysvalloissa

Kauppakorkeakoulussa opiskellut Majasalmi innostui asuntosijoittamisesta kokeiltuaan ensin eri sijoitusmuotoja. Aviomieheltä ja pankilta saadun lainan avulla Majasalmi hankki ensimmäisen oman sijoitusasuntonsa vuonna 2005.

– Se maksoi tuolloin 63 000 euroa. Vuokraa sain 18 neliön yksiöstä silloin 480 euroa kuussa, Majasalmi muistelee.


Sen jälkeen hän hankki lainarahalla useita muita asuntoja. Nykyään Majasalmella on merkittävä varallisuus, joka koostuu asunnoista niin Suomessa kuin Yhdysvalloissakin. Siellä Majasalmi toimii perheen osin omistamassa kiinteistövarainhoitoyhtiössä yhdessä miehensä kanssa – Suomen ohella.

Velkavipua käyttämällä

Vaikka Majasalmi on käyttänyt velkavipua ja on siinä mielessä rohkea sijoittaja, hän toppuuttelee suurista rahoista haaveilevia.

– Asuntosijoittamisesta on tullut kuuma puheenaihe. Mutta vaikka jokin on suosittua, se ei tarkoita, että se on välttämättä tuottavaa. Asuntojen hinnat ovat nousseet ja riskit ovat kasvaneet.

Majasalmen mukaan asuntosijoittajaksi lähteminen nyt on täysin eri asia kuin 10 vuotta sitten.

– Olen ottanut hirveästi velkaa kasvattaakseni omaisuutta. Nykyään tuollaista lainamäärä voi olla vaikeaa saada, eikä se ole edes järkevää. Omaa rahaa pitää olla ja aina voi lähteä jonnekin muualle, missä tuotot ovat parempia, Majasalmi sanoo.


Asuntosijoittaminen muualla vaatii paikallistuntemusta, johon kaikilla ei ole mahdollisuutta. Suomeen verrattuna esimerkiksi Yhdysvallat on asuntosijoittajalle paljon monipuolisempi kohde.

– Jo yhden kadunpätkän aikana tilanne voi muuttua ihan totaalisesti. Onkin aika hurjaa, että sijoittajat ostavat Yhdysvalloista asuntoja näkemättä niitä. Sinisilmäisyyteen ei pitäisi sortua.


Katso artikkelin videolta Kiinteistömaailman myyntijohtajan Teija Nummisen vinkit aloittelevalle asuntosijoittajalle. Numminen kertoo, mihin on asuntokaupoilla kiinnitettävä ensimmäisenä huomiota.

Myös ihmisten auttamista

Perehtyneisyyttä painottavan sijoittajan työ ei ole pelkästään kovaa bisnestä.

– Työssä saa toimia myös psykologina ja terapeuttina. Olen vuokrannut tosi paljon asuntoja myös ihmisille, jotka eivät sovi niin sanottuun ihannevuokralaisen mittapuuhun.

Rahallisen korvauksen lisäksi asuntosijoittaminen tuo Majasalmelle mielihyvää myös silloin, kun saa autettua ihmisiä, joille elämänhallinta on ollut vaikeaa.

– Olen pyrkinyt toimimaan aina reilusti ja olemaan tosi topakka. Silloin myös toinen osapuoli on halunnut tehdä parhaansa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tunnistaisitko? David Beckham julkaisi rujon kuvan naamastaan – fanit kauhistuivat näystä: ”Mitä sinulle on tapahtunut?”

    2. 2

      Alastomuutta saunassa vaativille suomalaisille löytyi yllättävä sukulaiskansa

    3. 3

      Jari Sarasvuolle tehty operaatio epäonnistui: syöminen sietämätöntä ja puhe epäselvää – ”SM-bondage-häkkyrä laukesi suussani”

    4. 4

      Teemu Selänne harmissaan parhaan tutkaparinsa puolesta: ”Surullista, että hän on erittäin katkera jääkiekolle”

    5. 5

      Arjen kuluttama yksinhuoltajaäiti Ronja, 41, purskahti itkuun katsottuaan peiliin tv-ohjelman muutoksen jälkeen – katso kuvat!

    6. 6

      Jani Sievinen julkaisi itsestään herkuttelumeemin 20 kiloa lihavampana: ”6 vuotta sitten ei olisi paljon naurattanut...”

    7. 7

      Vartiointikuluissa hillitön piikki – veronmaksajat vaativat Melania Trumpia muuttamaan Valkoiseen taloon

    8. 8

      Yksi varomaton lause Dr. Phil -ohjelmassa teki Daniellesta, 14, megajulkkiksen – ”Hän on varmasti miljonääri vuoden lopussa”

    9. 9

      Osaatko ratkaista japanilaisinsinöörien ”helpon” matematiikkapähkinän? Alle 60 prosenttia vastasi oikein

    10. 10

      Palkittua kerrostaloa hehkutettiin ”laadukkaasta rakentamisesta” – useita kosteusvaurioita muutamassa vuodessa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi varomaton lause Dr. Phil -ohjelmassa teki Daniellesta, 14, megajulkkiksen – ”Hän on varmasti miljonääri vuoden lopussa”

    2. 2

      Raisa Räisäsen mysteeristä ja Pasi Aaltosen murhasta paljastui erikoinen yhteys – keskiössä tamperelainen pubi

    3. 3

      HS: Kahvi uhkaa loppua maailmasta, tilanne dramaattisen vakava – myös Suomen Paulig on huolissaan

    4. 4

      Jari Sarasvuolle tehty operaatio epäonnistui: syöminen sietämätöntä ja puhe epäselvää – ”SM-bondage-häkkyrä laukesi suussani”

    5. 5

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    6. 6

      Osaatko ratkaista japanilaisinsinöörien ”helpon” matematiikkapähkinän? Alle 60 prosenttia vastasi oikein

    7. 7

      Autotehtaan 30 000 euron vuosipalkka herätti ihmetystä – näin Valmet Automotive vastaa

    8. 8

      Janni Hussilta rankka avautuminen saamastaan arvostelusta eron jälkeen: ”Olen kuullut, kuinka olen lihonut”

    9. 9

      Teinitytöt legginseissä käännytettiin lähtöportilla, somemyrsky nousi USA:ssa – huippumalli Chrissy Teigen: ”Olen lentänyt ilman housuja”

    10. 10

      Kirsi-Kaisa Sinisalo hakee eroa Eppu-kitaristi Pantse Syrjästä: ”Uusi elämä on nyt aluillaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    3. 3

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    4. 4

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    5. 5

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    6. 6

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 4 kuoli

    7. 7

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    8. 8

      Vihreä Nissan lepää kyljellään Tornion keskustassa – poliisi kertoo, miksi ei puutu tapaukseen

    9. 9

      Albinismia sairastavat kaksostytöt ihastuttavat malleina – poseeraavat nyt yhdessä tumman isosiskonsa kanssa

    10. 10

      Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tunnistaisitko? David Beckham julkaisi rujon kuvan naamastaan – fanit kauhistuivat näystä: ”Mitä sinulle on tapahtunut?”

    2. 2

      Alastomuutta saunassa vaativille suomalaisille löytyi yllättävä sukulaiskansa

    3. 3

      Jari Sarasvuolle tehty operaatio epäonnistui: syöminen sietämätöntä ja puhe epäselvää – ”SM-bondage-häkkyrä laukesi suussani”

    4. 4

      Teemu Selänne harmissaan parhaan tutkaparinsa puolesta: ”Surullista, että hän on erittäin katkera jääkiekolle”

    5. 5

      Arjen kuluttama yksinhuoltajaäiti Ronja, 41, purskahti itkuun katsottuaan peiliin tv-ohjelman muutoksen jälkeen – katso kuvat!

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi varomaton lause Dr. Phil -ohjelmassa teki Daniellesta, 14, megajulkkiksen – ”Hän on varmasti miljonääri vuoden lopussa”

    2. 2

      Raisa Räisäsen mysteeristä ja Pasi Aaltosen murhasta paljastui erikoinen yhteys – keskiössä tamperelainen pubi

    3. 3

      HS: Kahvi uhkaa loppua maailmasta, tilanne dramaattisen vakava – myös Suomen Paulig on huolissaan

    4. 4

      Jari Sarasvuolle tehty operaatio epäonnistui: syöminen sietämätöntä ja puhe epäselvää – ”SM-bondage-häkkyrä laukesi suussani”

    5. 5

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    3. 3

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    4. 4

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    5. 5

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    6. Näytä lisää