Ilpo, Tuure

Asuminen

Valikko

Etsitkö kodillesi hyvää välittäjää? Kysy häneltä neljä kysymystä

kiinteistönvälittäjä
Kiinteistönvälittäjän etsintä kannattaa aloittaa tarjousten hankkimisella eri välitysliikkeistä.
– Välityssopimus tehdään aina sopimusneuvotteluiden kautta. Listahinnoissa ei niin paljon ole eroa, mutta se minkälaista palvelua välityspalvelun hinnalla saa, voi erota, kertoo Ilta-Sanomille Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.

Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi juridiikkaan erikoistunutta välitysliikettä, markkinointiin panostamista tai vaikkapa asunnon stailausta.

Anttila-Kangas kehottaa asuntoaan kauppaavia kysymään välittäjältä neljä kysymystä: mikä hänen koulutuksensa on, miten pitkään hän ollut alalla, minkälaisia hänen työtapansa ovat ja miten hän kuuntelee asiakastaan?

Laki määrää hinta-arvion antamisesta

Välittäjien huolellinen vertailu voi paljastaa erot paitsi myyntitavoissa, myös asunnon hinnoittelussa. Eri välittäjien arviot asunnon myyntihinnasta voivat erota paljonkin.

Siksi on hyvä etsiä välittäjä, joka tuntee myyntialueen kuin omat taskunsa.

– Kannattaa tutustua oman asuinalueensa välitysliikkeisiin. Hyvin alueen tuntevat välittäjät tietävät talokohtaisesti esimerkiksi, minkälaisia remontteja alueella on tehty tai sinne on tulossa, Anttila-Kangas kertoo.


Joskus syy hinnoittelueroihin löytyy välittäjästä, joka haluaa myyjää miellyttääkseen asettaa pyyntihinnan todellista myyntihintaa korkeammalle. Voi käydä niinkin, että välittäjä haluaa päästä tekemään kaupat nopeasti, jolloin pyyntihinta on alhaisempi.

– Välittäjien tulee antaa lain mukaan tilastoihin perustuva hinta-arvio, mutta tilastojakin voi lukea niin monella tavalla, sanoo Anttila-Kangas.

Toisinaan oikean pyyntihinnan asettaminen on kimuranttia muista syistä.

– Asuntokauppa on aina yksi ensimmäisistä mittareista, joihin kaikki talouden liikkeet heijastuvat. Markkinatilanteen muutosten kohdalla hinnoittelu on kaikkein vaikeinta.

Suomalainen luottaa välittäjään

Jos sopivaa välittäjää ei löydy, asuntoa voi toki lähteä myymään myös itse.

– Jos on perehtynyt asuntomarkkinoihin, ei ole estettä lähteä myymään itse. Pienen asunto-osakkeen myyminen isommassa kaupungissa on helpompaa asiakirjojen saatavuuteen ja hintavertailun näkökulmasta, kun vertaa mihin tahansa kiinteistöön.

– Mutta asunnon ostajien näkemyksiä selvitettäessä on käynyt ilmi, että suomalaiset ostavat asunnon mieluummin välittäjän kautta. Se koetaan luotettavammaksi, sanoo Anttila-Kangas.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tuhannen tölkin olutpaketti muuttui vitsistä todeksi – menekki yllätti panimon täysin

    2. 2

      Kevätmyräkkä iskee Suomeen lauantaina: Tuulenpuuskat 20 m/s – merellä myrskyä ja 4-metrisiä aaltoja

    3. 3

      Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

    4. 4

      IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

    5. 5

      Koululääkärille sakot 11-vuotiaiden kaksospoikien kuolemasta

    6. 6

      Sofia Belórf sinkkuhuumassa – iloitsee, että ei saanut Niko Nousiaisen kanssa lapsia: ”Silloin en olisi eronnut”

    7. 7

      Samantha sai 14-vuotiaana tietää hirvittävimmän mahdollisen totuuden isänsä teoista – asia paljastui googlatessa

    8. 8

      Tillerson: Pohjois-Korean ydiniskun uhka Souliin tai Tokioon on todellinen

    9. 9

      Tämän nimisillä miehillä on Suomessa 266 täyskaimaa

    10. 10

      Räikkönen huusi käskyn ratavalvojalle Sotshissa – ”Liiku!”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

    2. 2

      Samantha sai 14-vuotiaana tietää hirvittävimmän mahdollisen totuuden isänsä teoista – asia paljastui googlatessa

    3. 3

      Tuomas Enbuske ihmetteli tv:ssä Lauri Ylösen ja ex-vaimo Paula Vesalan lämpimiä välejä – Ylöseltä tyhjentävä vastaus

    4. 4

      Sofia Belórf: Avioliitto Niko Nousiaisen kanssa ohi! Fitnesskaunotar avautuu eron syistä ensimmäistä kertaa

    5. 5

      NHL-pelaaja kieltäytyi MM-Leijonista vammaan vedoten – todelliset syyt pelaajakatoon paljon raadollisempia

    6. 6

      Viiden tähden hotelli rapistui paikoilleen – vip-vieraiden unelma on nyt karu näky

    7. 7

      Tapparan mestaruusjuhlat saivat yllättävän käänteen – ”Hätkähdin kun kuulin tutun äänen”

    8. 8

      Punkki puri perheenäitiä karmein seurauksin piknikillä Helsingissä: Annukka unohti jopa oman nimensä

    9. 9

      Sofia Belórf sinkkuhuumassa – iloitsee, että ei saanut Niko Nousiaisen kanssa lapsia: ”Silloin en olisi eronnut”

    10. 10

      IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

    2. 2

      Tilasto paljastaa: Yleisin naisen nimi Suomessa on jättiyllätys!

    3. 3

      Poliisi avautuu harvinaisen järkyttävästä tehtävästä: nainen oli jo pilkullinen

    4. 4

      Tuttava Hirvensalmen tragedian taustoista: Perheenisä puhui avoimesti vaikeuksistaan

    5. 5

      Kolarissa kuolleiden kaksospoikien äiti joutui käymään tragedian uudelleen läpi: ”Emme tule tästä selviämään koskaan”

    6. 6

      Samu Haber esitti kuohuttaneen Joutsenlaulu-version tv:ssä – katsojilta yksimielinen tuomio vedolle

    7. 7

      Minea Blomqvist purskahtaa itkuun tv:ssä – ehkäisy petti yllättäen matkalla

    8. 8

      Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

    9. 9

      Poikaystävä jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla kesken romanttisen illallisen – ravintolan Facebook-vastaus leviää vauhdilla

    10. 10

      Kuvat: Temptation Islandiin uusi pariskunta – Pauliina, 21, rikkoo heti rajat poikaystävän selän takana

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tuhannen tölkin olutpaketti muuttui vitsistä todeksi – menekki yllätti panimon täysin

    2. 2

      Kevätmyräkkä iskee Suomeen lauantaina: Tuulenpuuskat 20 m/s – merellä myrskyä ja 4-metrisiä aaltoja

    3. 3

      Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

    4. 4

      IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

    5. 5

      Koululääkärille sakot 11-vuotiaiden kaksospoikien kuolemasta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

    2. 2

      Samantha sai 14-vuotiaana tietää hirvittävimmän mahdollisen totuuden isänsä teoista – asia paljastui googlatessa

    3. 3

      Tuomas Enbuske ihmetteli tv:ssä Lauri Ylösen ja ex-vaimo Paula Vesalan lämpimiä välejä – Ylöseltä tyhjentävä vastaus

    4. 4

      Sofia Belórf: Avioliitto Niko Nousiaisen kanssa ohi! Fitnesskaunotar avautuu eron syistä ensimmäistä kertaa

    5. 5

      NHL-pelaaja kieltäytyi MM-Leijonista vammaan vedoten – todelliset syyt pelaajakatoon paljon raadollisempia

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

    2. 2

      Tilasto paljastaa: Yleisin naisen nimi Suomessa on jättiyllätys!

    3. 3

      Poliisi avautuu harvinaisen järkyttävästä tehtävästä: nainen oli jo pilkullinen

    4. 4

      Tuttava Hirvensalmen tragedian taustoista: Perheenisä puhui avoimesti vaikeuksistaan

    5. 5

      Kolarissa kuolleiden kaksospoikien äiti joutui käymään tragedian uudelleen läpi: ”Emme tule tästä selviämään koskaan”

    6. Näytä lisää