Aija, Aava

Asuminen

Valikko

Huolimattomasti tehty kuntotarkastus tuli vanhan talon ostajille kalliiksi – edessä 44000 euron käräjälasku

Edullisesti ostetusta talosta tulikin kallis. Syynä oli huolimattomasti tehty kuntotarkastus.
Pariskunta löysi Lahden seudulta sopivan talon, jossa voisi toteuttaa vanhaa suomalaista rakennusperinnettä ja korjata rakennus mieleisekseen.Vuonna 1949 rakennettu puutalo runsaan tuhannen neliön tontilla siirtyi pariskunnalle kaksi vuotta sitten 86000 eurolla.

Melko pian ostajat tunsivat itsensä petetyiksi ja halusivat purkaa kaupan. Heidän mielestään myyjä oli jättänyt kertomatta talon todellisen kunnon. Ostajat tutustuivat taloon kolme kertaa ennen kauppaa. Talossa ei ollut asuttu neljään vuoteen eikä siinä ollut 65 vuoden aikana tehty muuta isoa remonttia kuin korjattu katto noin 30 vuotta sitten.

Ostajat tilasivat ja maksoivat ennen kaupan tekoa kuntotarkastuksen. Pankki vaati tarkastuksen tekemistä. Tarkastajan mielestä kyse oli hyvästä vanhasta talosta.

Kuntotarkastuksessa ostajilla oli tilaisuus ryömiä tuuletusaukoista talon alle, mutta eivät tehneet sitä ja osa rakennuksessa olleista virheistä jäi toteamatta. Jos tarkastus olisi ollut perusteellinen, olisivat paljastuneet virheet alapohjassa, yläpohjassa ja lattioissa.

Myyjä: Selonottovelvollisuus lyöty laimin

Myyjien mielestä ostajat löivät laimin selonottovelvollisuuden.

Kaupan teon jälkeen talon kuntoa tutkittiin lisää ja silloin ilmeni vakavia mikrobivaurioita, jotka löydettiin kun rakenteita purettiin. Mikrobien aiheuttamien terveydellisten haittojen vuoksi talossa ei voinut asua. Korjaukset maksaisivat lähes 35000 euroa.

Ostajien mielestä talossa oli laatuvirhe, kun se ei vastannut ennakkoon kerrottua ja he vaativat kaupan purkamista Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa.


Talon myynyt perikunta kiisti virheet. Perikunnan mukaan ostajan olisi tullut ymmärtää jo ennen kauppaa, että vanha talo vaati perusteellisen korjaamisen ja sen vuoksi hintakin oli edullinen.

Yleisen käytännön mukaan puutalon tekniseksi iäksi lasketaan noin 50-60 vuotta, joten rakennus oli elinkaarensa päässä.

Kauppa purettiin käräjäoikeudessa

Käräjäoikeuden ratkaisun perusteella ostajilla ei ollut erityistä syytä ryömiä tutkimaan rakennuksen alapohjaa, jonne oli vaikea mennä pienten luukkujen kautta. Käräjäoikeus piti alapohjaan menemistä poikkeavana toimenpiteenä. Myös ullakkotilojen tarkastamista se piti poikkeavana toimena ja totesi, etteivät ostajat laiminlyöneet selonottovelvollisuuttaan.

Käräjäoikeuden mielestä talossa oli olennainen virhe ja kauppa purettiin. Myyjät määrättiin palauttamaan kauppahinta, 86000 euroa, korkoineen.

Hovioikeus: Ostaja vastaa myös asiantuntijan huolimattomuudesta

Riita eteni Itä-Suomen hovioikeuteen, joka antoi ratkaisunsa torstaina. Se kumosi käräjäoikeuden päätöksen ja oli ostajan selonottovelvollisuudesta eri mieltä.


Hovioikeuden mukaan ostajan selonottovelvollisuus oli erityisen korostunut ja kuntotarkastuksen tuli olla tavallista huolellisempi ja perusteellisempi.

Hovioikeus katsoi, että kun ostaja käytti asiantuntijaa apunaan kuntotarkastuksessa, vastaa ostaja myös käyttämänsä asiantuntijan huolimattomuudesta, jos hän ei ole selvittänyt kaikkia niitä seikkoja, jotka kuuluvat selonottovelvollisuuden piiriin.

Edullisesta tulikin kallis

Hovioikeuden mielestä alapohjan ryömintätilan tarkastaminen luukkujen kautta ei ole mikään poikkeava toimenpide. Ratkaisun mukaan kaikki rakennuksen vauriot mikrobivaurioita myöten olivat silmin havaittavissa ilman rakenteiden rikkomista jo ennen kaupantekoa.

Hovioikeus katsoi vastoin käräjäoikeuden kantaa, että ostajat laiminlöivät selonottovelvollisuutensa eivätkä voineet vedota laatuvirheeseen.

Ostajat joutuvat maksamaan omansa ja vastapuolen käräjöintikulut – yhteensä noin 44000 euroa.

Huolimattomasti tehty kuntotarkastus merkitsi sitä, että edullisesti ostetusta talosta tulikin kallis – 130000 euroa ja edessä on vielä iso remontti.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Puhelimen hukkuminen pelasti Riikan ja Tiian Las Vegasin ryöstötilanteelta: ”Nyt korkkarit jalasta ja juostaan!”

    2. 2

      Teinityttö tahtoi tehdä poikaystävänsä mustasukkaiseksi – onko tämä jo liian huomionhakuista?

    3. 3

      Sebastian Vettel murjaisi Suomi-vitsin – yleisö remahti nauruun

    4. 4

      Nurmijärveläinen Seppo, 72, kiskoi järvestä oudon mulkosilmäisen mörköhauen – ”Jotain erikoista tuli...”

    5. 5

      Henkilöauto törmäsi Tuusulassa harjauskuorma-auton perään – kuljettaja kuoli

    6. 6

      Teuvo Loman: Kihlat! Julkaisi kuvan onnenhetkestä

    7. 7

      ”Soita nimismiehelle, että tulee hakemaan nuo raatonsa pois” – Näin Pihtiputaan poliisisurmat etenivät 48 vuotta sitten

    8. 8

      Tangokuningatar Heidi Pakarinen löysi vieraan naisen kotoaan – murtuu kyyneliin muistosta: ”Se oli kerrasta finito”

    9. 9

      Maailmankuulu Bellagio-hotelli evakuoitiin – silminnäkijät: Aseistautunut mies sikanaamiossa avasi tulen

    10. 10

      Läppärikielto tuli voimaan – lentoyhtiöt keräävät laitteita lähtöporteilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

    2. 2

      Tiesitkö, missä lentäjät nukkuvat lennoilla?

    3. 3

      Kokki Henri Alénin vakavahenkinen addiktio kävi ravintolalle kalliiksi

    4. 4

      Tangokuningatar Heidi Pakarinen löysi vieraan naisen kotoaan – murtuu kyyneliin muistosta: ”Se oli kerrasta finito”

    5. 5

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    6. 6

      Mikael Gabrielin Playboy-rakas saapui Jussi-gaalaan kurveja korostavassa glittermekossa – antava kaula-aukko ylsi napaan asti

    7. 7

      Narisija valitti 5 pennin virheestä – 44 vuotta taloyhtiöiden hallituksissa istunut Eila iski takaisin

    8. 8

      Erikoinen ilmiö Haloo Helsingin keikalla Tallinnassa – suomalaiset innostuivat erosta Suomen ja Viron lainsäädännössä

    9. 9

      Kommentti: Trumpin bluffi paljastui nololla tavalla – voittamisen kuningas ratsastaa nyt tappiosta toiseen

    10. 10

      Nainen laittoi hulinaksi Prismassa – taltutettiin käsiraudoilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pesukoneen takaa tuli hirveä haju – huoltomiehen löytö kertoo karua kieltä suomalaisten uusavuttomuudesta

    2. 2

      11 kyytä köllötteli rinteessä – asiantuntija kertoo, kuinka käärmeistä pääsee eroon: ”Se ei tule ikinä takaisin”

    3. 3

      Uusi ennuste: Poikkeuksellinen lämpöaalto vyöryy Suomeen – keskimäärin vain noin kolme kertaa sadassa vuodessa

    4. 4

      Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

    5. 5

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    6. 6

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    7. 7

      Suomen tunnetuin bordelli pyöri Riihimäellä – rattohotelli Bonanzan henkilökunnalla suora ohje lapsiperheiden varalle

    8. 8

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 4 kuoli

    9. 9

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    10. 10

      Uusi kansantauti? ”Sairastuneita on Suomessa nyt noin 44 000, ja joka vuosi reilut 2000 sairastuu”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Puhelimen hukkuminen pelasti Riikan ja Tiian Las Vegasin ryöstötilanteelta: ”Nyt korkkarit jalasta ja juostaan!”

    2. 2

      Teinityttö tahtoi tehdä poikaystävänsä mustasukkaiseksi – onko tämä jo liian huomionhakuista?

    3. 3

      Sebastian Vettel murjaisi Suomi-vitsin – yleisö remahti nauruun

    4. 4

      Nurmijärveläinen Seppo, 72, kiskoi järvestä oudon mulkosilmäisen mörköhauen – ”Jotain erikoista tuli...”

    5. 5

      Henkilöauto törmäsi Tuusulassa harjauskuorma-auton perään – kuljettaja kuoli

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

    2. 2

      Tiesitkö, missä lentäjät nukkuvat lennoilla?

    3. 3

      Kokki Henri Alénin vakavahenkinen addiktio kävi ravintolalle kalliiksi

    4. 4

      Tangokuningatar Heidi Pakarinen löysi vieraan naisen kotoaan – murtuu kyyneliin muistosta: ”Se oli kerrasta finito”

    5. 5

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Pesukoneen takaa tuli hirveä haju – huoltomiehen löytö kertoo karua kieltä suomalaisten uusavuttomuudesta

    2. 2

      11 kyytä köllötteli rinteessä – asiantuntija kertoo, kuinka käärmeistä pääsee eroon: ”Se ei tule ikinä takaisin”

    3. 3

      Uusi ennuste: Poikkeuksellinen lämpöaalto vyöryy Suomeen – keskimäärin vain noin kolme kertaa sadassa vuodessa

    4. 4

      Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

    5. 5

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    6. Näytä lisää