Perttu

Asuminen

Huolimattomasti tehty kuntotarkastus tuli vanhan talon ostajille kalliiksi – edessä 44000 euron käräjälasku

Julkaistu:

Edullisesti ostetusta talosta tulikin kallis. Syynä oli huolimattomasti tehty kuntotarkastus.
Pariskunta löysi Lahden seudulta sopivan talon, jossa voisi toteuttaa vanhaa suomalaista rakennusperinnettä ja korjata rakennus mieleisekseen.Vuonna 1949 rakennettu puutalo runsaan tuhannen neliön tontilla siirtyi pariskunnalle kaksi vuotta sitten 86000 eurolla.

Melko pian ostajat tunsivat itsensä petetyiksi ja halusivat purkaa kaupan. Heidän mielestään myyjä oli jättänyt kertomatta talon todellisen kunnon. Ostajat tutustuivat taloon kolme kertaa ennen kauppaa. Talossa ei ollut asuttu neljään vuoteen eikä siinä ollut 65 vuoden aikana tehty muuta isoa remonttia kuin korjattu katto noin 30 vuotta sitten.

Ostajat tilasivat ja maksoivat ennen kaupan tekoa kuntotarkastuksen. Pankki vaati tarkastuksen tekemistä. Tarkastajan mielestä kyse oli hyvästä vanhasta talosta.

Kuntotarkastuksessa ostajilla oli tilaisuus ryömiä tuuletusaukoista talon alle, mutta eivät tehneet sitä ja osa rakennuksessa olleista virheistä jäi toteamatta. Jos tarkastus olisi ollut perusteellinen, olisivat paljastuneet virheet alapohjassa, yläpohjassa ja lattioissa.

Myyjä: Selonottovelvollisuus lyöty laimin

Myyjien mielestä ostajat löivät laimin selonottovelvollisuuden.

Kaupan teon jälkeen talon kuntoa tutkittiin lisää ja silloin ilmeni vakavia mikrobivaurioita, jotka löydettiin kun rakenteita purettiin. Mikrobien aiheuttamien terveydellisten haittojen vuoksi talossa ei voinut asua. Korjaukset maksaisivat lähes 35000 euroa.

Ostajien mielestä talossa oli laatuvirhe, kun se ei vastannut ennakkoon kerrottua ja he vaativat kaupan purkamista Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa.


Talon myynyt perikunta kiisti virheet. Perikunnan mukaan ostajan olisi tullut ymmärtää jo ennen kauppaa, että vanha talo vaati perusteellisen korjaamisen ja sen vuoksi hintakin oli edullinen.

Yleisen käytännön mukaan puutalon tekniseksi iäksi lasketaan noin 50-60 vuotta, joten rakennus oli elinkaarensa päässä.

Kauppa purettiin käräjäoikeudessa

Käräjäoikeuden ratkaisun perusteella ostajilla ei ollut erityistä syytä ryömiä tutkimaan rakennuksen alapohjaa, jonne oli vaikea mennä pienten luukkujen kautta. Käräjäoikeus piti alapohjaan menemistä poikkeavana toimenpiteenä. Myös ullakkotilojen tarkastamista se piti poikkeavana toimena ja totesi, etteivät ostajat laiminlyöneet selonottovelvollisuuttaan.

Käräjäoikeuden mielestä talossa oli olennainen virhe ja kauppa purettiin. Myyjät määrättiin palauttamaan kauppahinta, 86000 euroa, korkoineen.

Hovioikeus: Ostaja vastaa myös asiantuntijan huolimattomuudesta

Riita eteni Itä-Suomen hovioikeuteen, joka antoi ratkaisunsa torstaina. Se kumosi käräjäoikeuden päätöksen ja oli ostajan selonottovelvollisuudesta eri mieltä.


Hovioikeuden mukaan ostajan selonottovelvollisuus oli erityisen korostunut ja kuntotarkastuksen tuli olla tavallista huolellisempi ja perusteellisempi.

Hovioikeus katsoi, että kun ostaja käytti asiantuntijaa apunaan kuntotarkastuksessa, vastaa ostaja myös käyttämänsä asiantuntijan huolimattomuudesta, jos hän ei ole selvittänyt kaikkia niitä seikkoja, jotka kuuluvat selonottovelvollisuuden piiriin.

Edullisesta tulikin kallis

Hovioikeuden mielestä alapohjan ryömintätilan tarkastaminen luukkujen kautta ei ole mikään poikkeava toimenpide. Ratkaisun mukaan kaikki rakennuksen vauriot mikrobivaurioita myöten olivat silmin havaittavissa ilman rakenteiden rikkomista jo ennen kaupantekoa.

Hovioikeus katsoi vastoin käräjäoikeuden kantaa, että ostajat laiminlöivät selonottovelvollisuutensa eivätkä voineet vedota laatuvirheeseen.

Ostajat joutuvat maksamaan omansa ja vastapuolen käräjöintikulut – yhteensä noin 44000 euroa.

Huolimattomasti tehty kuntotarkastus merkitsi sitä, että edullisesti ostetusta talosta tulikin kallis – 130000 euroa ja edessä on vielä iso remontti.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Susannan rajut oireet alkoivat heti muuton jälkeen: Syy valkeni äkkiä aamupalapöydässä – ja se oli vasta alkua

    2. 2

      HS: 21-vuotias suomalaisnainen sai superbakteerin unelmalomaltaan: ”En enää pysty rakastelemaan ilman kipua”

    3. 3

      Kimi Räikkönen yllätettiin suomalaisessa karaokebaarissa: ”Kesti vähän aikaa, kun hän mietti, mikä se on”

    4. 4

      Sara Forsbergin shokeeraava tempaus: ajoi päänsä kaljuksi videolla – oliko entinen tyyli parempi?

    5. 5

      Ruotsalainen asiantuntija pöyristyi yhdestä seikasta dopingtuomion saaneen Johaugin esiintyessä tv-kameroille

    6. 6

      Enontekiöllä surmatun opaskaveri näki syytetyn tshekin liikkuvan pihalla: ”Hän oli kuin sokean raivon vallassa”

    7. 7

      Näin keksijä-Madsen puhui poliisille heti sukellusveneestä pelastumisen jälkeen – sanat tallentuivat Tanskan tv:n videolle

    8. 8

      Pariskunnan häämatkasta täysi fiasko: Vaimo kumosi kolme viinipulloa taksimatkalla kentälle – uskomaton tapahtumaketju hämmentää

    9. 9

      Älä kasvata hometta taloosi! Näin kaukana nurmikon ja kukkapenkin tulisi sijaita sokkelista

    10. 10

      Tämän takia laulajatähti Robin, 19, päätti jäädä tauolle – ”Elämäni vaikein päätös”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sukellusvene­mysteeri: DNA-testi varmisti uhrin henkilöllisyyden, tanskalaiskeksijä helpottui tuloksista

    2. 2

      Pariskunnan häämatkasta täysi fiasko: Vaimo kumosi kolme viinipulloa taksimatkalla kentälle – uskomaton tapahtumaketju hämmentää

    3. 3

      Mariah Carey, 47, viehkeänä topless-otoksessa – jäi kiinni nolosta Photoshop-mokasta: Keikkakuvat kertovat totuuden

    4. 4

      Ensin suomalais­sotilas teloitti vangitun naisradistin, sitten eversti antoi tyrmistystä herättäneen käskyn – uutuuskirja kertoo rajusta tapauksesta jatkosodassa

    5. 5

      Saksan BB-kaunottaret hätkähdyttivät tv-ruudussa – jopa Britannian versio jää varjoon: Naisen tausta vetää mykäksi

    6. 6

      Latinokaunotar Jennifer Lopezin, 48, kimaltava esiintymisasu lumoaa – kerää ylistystä: ”Täydellinen vartalo”

    7. 7

      Lauri Ylönen myy Sipoon-kotiaan lähes 4 miljoonalla eurolla – katso kuvat 330 neliön luksuslukaalista

    8. 8

      Annoitko lapselle vahingossa trendinimen? HS: Nämä nimet ovat nyt nousussa

    9. 9

      Kurkkaa suuhun, tarkista kynnet: 6 outoa kehon merkkiä, jotka voivat paljastaa sairauden

    10. 10

      190 matkaajaa luuli pääsevänsä paratiisisaarelle, jäivätkin jumiin Vantaalle – tuore sulho: ”Honeymoon on aika helvetin kaukana”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    4. 4

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    5. 5

      Video: Torimyyjä Arya, 24, ajoi Turun puukotuksista epäiltyä takaa pesäpallomailan kanssa

    6. 6

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    7. 7

      Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

    8. 8

      Mies lähti viettämään railakasta viikonloppua uusien kavereiden kanssa – karu totuus paljastui maanantaina, kun poliisi soitti

    9. 9

      4-vuotias kertoi äidilleen nähneensä lenkillä ”isin vaimon” – ”Ilmeeni oli varmaan näkemisen arvoinen”

    10. 10

      Lehti: Lastenrattaita työntänyt Turun uhri oli juuri tullut Italiasta vauvansa kastejuhlasta

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Susannan rajut oireet alkoivat heti muuton jälkeen: Syy valkeni äkkiä aamupalapöydässä – ja se oli vasta alkua

    2. 2

      HS: 21-vuotias suomalaisnainen sai superbakteerin unelmalomaltaan: ”En enää pysty rakastelemaan ilman kipua”

    3. 3

      Kimi Räikkönen yllätettiin suomalaisessa karaokebaarissa: ”Kesti vähän aikaa, kun hän mietti, mikä se on”

    4. 4

      Sara Forsbergin shokeeraava tempaus: ajoi päänsä kaljuksi videolla – oliko entinen tyyli parempi?

    5. 5

      Ruotsalainen asiantuntija pöyristyi yhdestä seikasta dopingtuomion saaneen Johaugin esiintyessä tv-kameroille

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Sukellusvene­mysteeri: DNA-testi varmisti uhrin henkilöllisyyden, tanskalaiskeksijä helpottui tuloksista

    2. 2

      Pariskunnan häämatkasta täysi fiasko: Vaimo kumosi kolme viinipulloa taksimatkalla kentälle – uskomaton tapahtumaketju hämmentää

    3. 3

      Mariah Carey, 47, viehkeänä topless-otoksessa – jäi kiinni nolosta Photoshop-mokasta: Keikkakuvat kertovat totuuden

    4. 4

      Ensin suomalais­sotilas teloitti vangitun naisradistin, sitten eversti antoi tyrmistystä herättäneen käskyn – uutuuskirja kertoo rajusta tapauksesta jatkosodassa

    5. 5

      Saksan BB-kaunottaret hätkähdyttivät tv-ruudussa – jopa Britannian versio jää varjoon: Naisen tausta vetää mykäksi

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    4. 4

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    5. 5

      Video: Torimyyjä Arya, 24, ajoi Turun puukotuksista epäiltyä takaa pesäpallomailan kanssa

    6. Näytä lisää