Petri, Pekka, Petra

Asuminen

Valikko

Vältä virheitä, jotka voivat romahduttaa mökkisi arvon – ”Jopa 10 000 euroa hinnassa”

Julkaistu:

Pienet laiminlyönnit voivat laskea kesämökin myyntiarvoa tuntuvasti.

SUURTEN ikäluokkien vanhentuessa yhä useammat päätyvät myymään perintönä saamansa kesämökin. Kesämökkien hinnoista ja sen perusteista on keskusteltu kesän aikana paljon. Tällä hetkellä suomalaiset suosivat vesistön äärellä olevia mökkejä, joihin ei ole liian pitkä matka kotoa.

Nyt Mikkelin seudulla työskentelevä mökkeihin erikoistunut kiinteistövälittäjä Pertti Orava paljastaa, mitä toimenpiteitä mökinhuollossa ei kannata laimin löydä. Välittäjän mukaan kesämökin arvo tipahtaa muutamassakin vuodessa huomattavasti, joten jos myyntiaikeita on, kannattaa toimia nopeasti.

– Lähinnä se, jos mökki on ollut kauan käyttämättä ja päässyt ränsistymään, niin kyllä se laskee heti mökin hintaa. Ihmiset hakevat nykyään sellaisia siistissä ympäristössä olevia mökkejä, Orava kertoo.

Hyvin vanhatkin mökit menevät oikein hyvin kaupaksi, kunhan pihapiiristä ja rakennuksesta on ymmärretty pitää huolta. Siisti nurmikko, ranta ja laituri antavat heti ostajalle paremman kuvan mökistä.

Orava vinkkaakin, että vaikkei itse ehtisi mökillään käydä huoltotöitä hoitamassa, kannattaisi joku palkata tekemään perus ylläpitotyöt muutaman kerran kesässä.

– Nykyään kuitenkin melkein mistä vain löytyy kyliltä ihmisiä, jotka pientä korvausta vastaan tulevat ja leikkaavat sen nurmikon, vaikka ei itse ehtisi.

Myyntitilanteessa siistityn ja hyvin pidetyn tai ränsistyneen mökin hintaero voi Oravan mukaan nousta jopa 10 000 euroon.

– Hyvin pidetyn kiinteistön hinta verrattuna huonompaan voi olla helposti tuhansia tai jopa 10 000 euroa hinnassa. Sitä voi itse miettiä, kannattaako se muutaman satasen säästö nurmikonleikkuukuluissa siinä kohtaa, Orava toteaa.


KIINTEISTÖNHOIDON lisäksi myös ylimääräisen tavaran pois kerääminen nurkista antaa paremman kuvan mökistä. Orava vinkkaakin, että viimeistään kun mökki on laitettu myyntiin, kannattaisi kaikki ylimääräiset rojut pihapiiristä käydä keräämässä talteen.

– Kyllä viimeistään siinä kohtaa, kun on myyntiin laittamassa, pitäisi ymmärtää kaikki ylimääräiset tavarat siivota pois pihapiiristä. Mökeille kertyy usein paljon erilaista tavaraa vuosien varrella.

Jos mökki taas on talvisin suurimman osan ajasta tyhjillään, kannattaa Oravan mukaan käydä tarkistamassa tietyin väliajoin, että vedet sekä jääkaappi on tyhjennetty, jottei sähkökatkojen tai muiden ongelmien ilmetessä synny yllättäviä vesivahinkoja. Myös jääkaappiin unohtuneet ruuat jättävät pilaantuessaan usein vahvan tuoksun sisätiloihin.

– Samalla tavalla kuin kesäisinkin niin myös talvella tällaisia yleisiä huoltotoimenpiteitä kannattaisi käydä tekemässä, jos ei halua mökin arvon sitä kautta tipahtavan, Orava muistuttaa.


MÖKKIEN hinnat yleisesti ovat tulleet oravan mukaan viime vuosina hieman alaspäin takavuosien korkeimmista hinnoista. Viime vuodelta tuttu ”venäjänlisä” on nyt unohdettu ja realistisin hinnoin myytävät mökit käyvät kaupaksi tasaiseen tahtiin.

– Suurin ongelma on se, kun ostaja ei ymmärrä omistajan mökkiin liittyvää tunnearvoa. Tällöin meidän ikävä tehtävä on kertoa myyjälle, että kiinteistönhinta ei ehkä vastaa ihan heidän kuvitelmiaan. Vinkkinä voisi sanoa, että kyllä sitä välittäjää kannattaa aina uskoa. Me kuitenkin teemme hinta-arvioita työksemme, Orava sanoo.


SKV kiinteistövälityksen kenttäjohtaja Marko Vierto on Oravan kanssa samoilla linjoilla. Perushuoltotoimenpiteillä voi usein varmistaa mökin arvon säilymisen.

– Puutteet ja tekijät tässä tapauksessa on aina yksilökohtaisia, mutta esimerkiksi, jos mökille ei ole tehty kattoremonttia pitkiin aikoihin tai julkisivu on jätetty maalaamatta, niin kyllä se heti alentaa arvoa, Vierto sanoo.


VIERTO kertoo myös yleisesti vesistöjen äärellä sijaitsevien mökkien säilyttävän arvonsa paremmin. Useissa tapauksissa rantamökkejä on myös pidetty paremmassa kunnossa, kuin kuivanmaan mökkejä metsikössä.

– Vinkkinä voisi sanoa, että kannattaa tarkistaa kaikkien perusasioiden olevan kunnossa. Ovet, ikkunat, hormit, katot kannattaa pitää hyvässä kunnossa varsinkin, jos on myyminen mielessä, Vierto muistuttaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Harvinaista alkuainetta löytyi Savosta kymmenien miljardien edestä – Tutkijat ratkovat käyttöönottoa

    2. 2

      Miss Gay Finland 2017 on pyhäkoulunopettaja Noora Kalpio, 24

    3. 3

      Ammattidomina kertoo sarjakuristajan vierailusta: Hän hankasi käsiään yhteen ja sanoi miettivänsä ”kiduttavia juttuja”

    4. 4

      Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

    5. 5

      Mafioso Sonny Franzese, 100, vapautui 50 vuoden istumisen jälkeen – elämää kuorruttivat stripparit, porno ja maailmantähdet

    6. 6

      Kasa käpyjä, 5 € – Lauralla paloi pinna naurettaviin hintoihin: ”Köyhällä ei ole varaa kirppistellä”

    7. 7

      Keihäslegenda Hannu Siitonen näki kahden karhun juoksevan itseään kohti: ”Tiesin, että minulla oli vain parisen sekuntia aikaa”

    8. 8

      Takavuosien jättihitin esittäjä Gary DeCarlo on kuollut

    9. 9

      Kannabiskasvattaja luuli keksineensä nokkelan piilon Joensuussa – ”ratamestarin erikoinen”

    10. 10

      Tarkka-ampuja ampui elämänsä laukauksen Irakissa – sai nyt vuolaat kehut Kanadan pääministeriltä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

    2. 2

      Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

    3. 3

      17-vuotias tyttö kuoli benji-turmassa kielimuurin vuoksi

    4. 4

      Kasa käpyjä, 5 € – Lauralla paloi pinna naurettaviin hintoihin: ”Köyhällä ei ole varaa kirppistellä”

    5. 5

      Mies avautuu saunakyttääjistä: ”Enpä ole ikinä noussut alasti lauteille ilman, että naiset olisivat mittailleet varustustani”

    6. 6

      Vuokralainen käytti vessaa suihkuna – hiukset tukkivat lattiakaivon karmein seurauksin

    7. 7

      Kannabiskasvattaja luuli keksineensä nokkelan piilon Joensuussa – ”ratamestarin erikoinen”

    8. 8

      Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

    9. 9

      Mafioso Sonny Franzese, 100, vapautui 50 vuoden istumisen jälkeen – elämää kuorruttivat stripparit, porno ja maailmantähdet

    10. 10

      Susanna Tanni poseeraa pienissä bikineissä: ”Uskoisitko, että olen viiden lapsen äiti?”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    2. 2

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    3. 3

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    4. 4

      Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

    5. 5

      Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

    6. 6

      Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

    7. 7

      Pirullisen vaikea tarkkuustesti testaa hoksottimesi

    8. 8

      Kris Jennerin paljastavasta salikuvasta löytyi nolo moka: kuvanmuokkaus meni pahasti pieleen – jopa fanit kritisoivat: ”Surullista!”

    9. 9

      Livelähetys Prisman kassahihnasta nousi megahitiksi – erityisesti eräs ostohetki synnytti villejäkin teorioita

    10. 10

      Onko sinullakin viinanaama? Vertaa tätä kuvaa peilikuvaasi

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Harvinaista alkuainetta löytyi Savosta kymmenien miljardien edestä – Tutkijat ratkovat käyttöönottoa

    2. 2

      Miss Gay Finland 2017 on pyhäkoulunopettaja Noora Kalpio, 24

    3. 3

      Ammattidomina kertoo sarjakuristajan vierailusta: Hän hankasi käsiään yhteen ja sanoi miettivänsä ”kiduttavia juttuja”

    4. 4

      Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

    5. 5

      Mafioso Sonny Franzese, 100, vapautui 50 vuoden istumisen jälkeen – elämää kuorruttivat stripparit, porno ja maailmantähdet

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

    2. 2

      Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

    3. 3

      17-vuotias tyttö kuoli benji-turmassa kielimuurin vuoksi

    4. 4

      Kasa käpyjä, 5 € – Lauralla paloi pinna naurettaviin hintoihin: ”Köyhällä ei ole varaa kirppistellä”

    5. 5

      Mies avautuu saunakyttääjistä: ”Enpä ole ikinä noussut alasti lauteille ilman, että naiset olisivat mittailleet varustustani”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    2. 2

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    3. 3

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    4. 4

      Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

    5. 5

      Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

    6. Näytä lisää