Leena, Matleena

Asuminen

Valikko

Perintömökki voi tuoda yllättäviä ongelmia – nämä 8 asiaa muuttuvat helposti piinaksi

Julkaistu:

Perintömökkeihin liittyviä pulmia ja riitoja on asiantuntijoiden mukaan entistä enemmän.
Suomen maaseudulla tikittää aikapommi. Kesämökkiläisten keski-ikä on nykyisin 62 vuotta. Se tarkoittaa, että sukupolven vaihdos on ajankohtainen entistä useammassa vapaa-ajan asunnossa.

Ikääntynyt mökinpitäjä pohtii, mitä tehdä. Pitäisikö vanha rötiskö laittaa myyntiin? Saako sitä kaupaksi? Jos taas mökki siirtyy perikunnalle, voi tulla harmia perintöveroista ja mökin käytöstä.

– Perintömökki on ongelmajäte, siviilioikeuden professori Urpo Kangas pelkistää.

Perintömökkeihin liittyviä pulmia ja riitoja on entistä enemmän. Noin 500 000 kesämökin lisäksi on 100 000 tyhjilleen jäänyttä pientilaa, jotka ovat muuttuneet vapaa-ajan asunnoiksi

IS listasi pulmatilanteita.

Mökistä tulee jatkuvasti kuluja, mutta siitä on raskasta luopua

Mökillä on paljon tunnearvoa. Mökki on saatu perintönä isovanhemmilta. Perhe on viettänyt siellä kaikki kesät.

Mökki on isoisän nikkaroima. Mukavuudet puuttuvat. On ulkovessa, puulämmitys ja kaivovesi. Nuorta polvea mökkielämä ei kiinnosta.

Mökistä juoksee sähkömaksua ja muuta kulua. Vanhempien on tehtävä raskas päätös.

Professori Urpo Kangas sanoo, että jossakin vaiheessa on tilanne, että mökki on lyötävä lihoiksi. Ikääntyvien vanhempien kannattaa laittaa rahat vaikka matkustamiseen tai lonkkaleikkaukseen.

– Jos ei voi matkustaa, rahat voi vaikka tissutella kotiterassilla.

Myynnissä rapsahtavat verot

Kesämökin omistajilla ikä painaa. Heidän on hankala kulkea mökille ja pitää paikkoja kunnossa. Toinen kulkee rollaattorilla ja toinen nitrojen varassa. Vanhemmat päättävät myydä mökin ulkopuoliselle.

Myynnissä riesana on kuitenkin luovutusvoittovero. Mökin omistaja ei saa kauppahintaa puhtaana käteen. Kauppahinnasta 40 prosenttia myyjä saa verovapaasti oletettuna hankintamenona. Loppukauppahinnasta pitää maksaa korkeimmillaan 34 prosentin vero.

– Jos myy mökin 150 000 eurolla, veroja on maksettava yli 30 000 euroa, professori Kangas laskee.

Mökille ei löydy ostajaa – ja purkaminenkin on kallista

Kukaan ei ole viime vuosina käynyt mökillä kunnostamassa paikkoja. Kattopelti repsottaa ja maali lohkeilee.

Iäkkäät vanhemmat laittavat kesämökin myyntiin. Huonokuntoinen mökki ei kuitenkaan herätä kiinnostusta. Rakennus rapistuu entisestään.

Omistajat ajattelevat, että maapalstalla on sentään arvoa. Mökki pitää purkaa.

– Mökin purkaminenkin maksaa. Tontin pitää olla todella arvokas, että purkukulut voidaan kattaa myyntihinnasta, professori Kangas muistuttaa.

Kangas vinkkaa, että näissä tilanteissa voi kääntyä vapaapalokunnan puoleen. Tönöä ei voi omin luvin tuikata tuleen, mutta talon voi antaa vapaapalokunnalle harjoituskäyttöön.

Ennakkoperinnössäkin on ongelmansa

Iäkkäät vanhemmat sopivat jälkikasvun kanssa, että he lahjoittavat kesämökin yhdelle lapsistaan. Lapsi saa kesämökin ennakkoperintönä vanhempien elinaikana.

Lahja otetaan huomioon jaettaessa jäämistöä lahjanantajan kuoleman jälkeen. Lisäksi lahjan saaja joutuu maksamaan lahjaveron.

– Lahjan saajan ongelma on sitten, mitä hän ryhtyy tekemään saamallaan mökillä, professori Kangas sanoo.

Käyttöoikeus tuo usein kiistoja

Yksi lapsista on kiinnostunut jatkamaan kesämökin pitoa. Vanhemmat lahjoittavat mökin hänelle ja sopivat, että heillä säilyy mökkiin käyttöoikeus.

Vapaa-ajan asukkaiden liiton puheenjohtaja Pentti Heikkurinen varoittaa, että käyttöoikeudessa piilevät omat riskinsä. Vanhempien voi olla vaikea ymmärtää, ettei heillä ole enää sanavaltaa mökin asioihin.

– Voi kuulua kaikenlaisia neuvoja, että käy nyt sitten katsomassa kiuaskivet, Heikkurinen kuvailee.

Perintöä jaettaessa on monta mutkaa matkassa

Vanha kesämökki ei käy kaupaksi. Mökki sijaitsee hankalien kulkuyhteyksien päässä, ja oma ranta puuttuu.

Mökki siirtyy perillisille.

– Perintömökki on siitä hankala perillisten kannalta, että vaikka kuinka hankalassa paikassa mökki sijaitsisi, mökki arvotetaan käypään arvoon perintöverotuksessa, professori Kangas muistuttaa.

Perinnönjakotilaisuudessa riitaa voi syntyä ennakkoperinnästä. Lähettyvillä asuva lapsi on käynyt ahkerasti mökillä. Hän on saunonut ja marjastanut. Muut perilliset vaativat, että käyttö pitää ottaa huomioon perintöä jaettaessa.

Yhteiskäyttö on varmin riidan aiheuttaja

Perikunta tulee siihen tulokseen, että kesämökki jää lasten yhteiskäyttöön. Kukin käy vuorollaan mökillä. Kulut jaetaan lasten kesken.

– Varmin tapa saada riita aikaiseksi on hankkia mökki yhteisomistukseen, professori Kangas varoittaa.

Vapaa-ajan asukkaiden Heikkurinen lisää, että kinaa syntyy, kuka saa käyttää mökkiä juhannuksena, kuka maksaa laskut.

– Joku on omasta mielestään tehnyt mökillä remonttia, toinen tulee valmiiseen pöytään.

Heikkurinen neuvoo, että yhteiskäytöstä kannattaa tehdä osakassopimus. Siinä on tarkoin sovittu kaikista yksityiskohdista.

Erilaiset lomailukulttuurit eivät aina sovi yhteen

Kesämökillä erilaiset elämäntavat joutuvat koetukselle.

Heikkurinen luonnehtii itseään vanhan polven mökkeilijäksi, jolle mökki on mukavaa vaihtelua henkiselle päivätyölle. Hän nauttii siitä, että saa viettää uudisraivaajan elämää. Kaikki eivät kuitenkaan tällaisesta mökkeilystä nauti.

– Nuoremmat pitävät kesämökkiä työleirinä. He haluavat mökille television, sähköt ja laajakaistan.

Heikkurinen uskoo, että nyt on kuitenkin kasvamassa myös nuori polvi, jota viehättää mökin askeettinen elämä. Nuoret haluavat ulkovessan ja kantoveden.

Oletko kokenut vastaavia tilanteita? Tai oletko keksinyt hyvän ratkaisun, jonka ansiosta perintömökin kanssa ei ole tullut ongelmia? Keskustele oheisessa kommenttiosiossa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Astrid Swanin, 35, rintasyöpä uusiutui ja levisi – sairaus on parantumaton: ”Jätän lapseni taakseni, kun hän vielä tarvitsee minua”

    2. 2

      Muistatko vuoden 2010 MM-finaalin kohutilanteen? Nyt erotuomari myöntää virheensä

    3. 3

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    4. 4

      Kohta rytisee! Ilmatieteen laitos varoittaa rankkasateista ja ukkosesta: ”Voi tulla vähän reippaammin”

    5. 5

      Cheek menetti etuhampaansa – edes hammaslääkäri ei kyennyt paikkaamaan ennen keikkaa: Elastinen julkaisi kuvan seuraamuksista

    6. 6

      SSS: Kaatopaikalta löytyi ”materiaalia, jonka pitäisi ehdottomasti pysyä haudattuna”

    7. 7

      Tappavissa olosuhteissa operoiva robotti saattoi tehdä merkittävän löydön Fukushiman kolmosreaktorista

    8. 8

      Outo haju kellarissa paljasti – rakennusmestarin virityksistä 120 000 euron jättilasku

    9. 9

      Marjatta Leppänen täyttää 80 vuotta – kipeät muistot puolisosta: ”Elämäni suurin tragedia oli hetki, jona Jaakko kuoli lavalle”

    10. 10

      Saksan keihäshirmu jäi lähes 10 metriä kauden parhaastaan – Pitkämäki ei yllättynyt

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    2. 2

      Elina Tervo tahtoi hemmotella miehiä Instagramissa – kuvakulma korostaa kurveja: ”Koska 83 prosenttia seuraajistani on miehiä”

    3. 3

      Markukselle annettiin vain pieni mahdollisuus selvitä leikkauksesta hengissä: ”Pyysin lääkäriä tekemään parhaansa, koska kotona odottavat vaimo ja tyttäret”

    4. 4

      Yksinhuoltajaäiti Maria arvasi, että juttu hänen tuloistaan herättää kritiikkiä – avaa nyt, mistä summat koostuvat

    5. 5

      Kuva: Voiko tämän suomalaisempaa näkyä enää olla – taivas piiskasi rakeita, mutta tuoppi oli saatava

    6. 6

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    7. 7

      Itsemurhan tehneen Linkin Park -laulajan viimeinen haastattelu julki – synkkää luettavaa: ”Voin joko luovuttaa ja kuolla tai taistella”

    8. 8

      Kohta rytisee! Ilmatieteen laitos varoittaa rankkasateista ja ukkosesta: ”Voi tulla vähän reippaammin”

    9. 9

      Oletko vanhus nuoressa ruumiissa? 24 paljastavaa merkkiä

    10. 10

      Kiukkukohtaus sai prinsessa Charlotten, 2, valtaansa: polki jalkaa ja heittäytyi maahan kesken valtiovierailun – Catherine-äidillä varmat keinot käytössä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hanna menetti miehensä äkillisesti – Kimmosta jäi jälkeen vain hoitajan ojentama muovipussi

    2. 2

      Saara ja Esa panivat seksielämänsä kuntoon kahdessa viikossa: ”Miksi emme kokeilleet tätä aiemmin?”

    3. 3

      Harrastatko sinäkin ”Pirkka-seksiä”? 7 syytä, miksi se on tajuttoman upeaa

    4. 4

      Äiti ja isä löytyivät surmattuina – alkoi selvitä, että tytöille oli ehkä tapahtunut jotain vielä karmivampaa

    5. 5

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    6. 6

      Venäläisturisteja virtaa Suomeen yllättävästä syystä – näitä hamstrataan nyt kaupoista

    7. 7

      Synkkä juhlailta Salossa – morsian joutui soittamaan poliisin omiin häihinsä

    8. 8

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    9. 9

      TMZ: Linkin Parkin solisti Chester Bennington, 41, on kuollut

    10. 10

      Sabina Särkkä narahti uimapukukuvansa muokkaamisesta – kihlatun julkaisu paljasti totuuden: huomaatko eron?

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Astrid Swanin, 35, rintasyöpä uusiutui ja levisi – sairaus on parantumaton: ”Jätän lapseni taakseni, kun hän vielä tarvitsee minua”

    2. 2

      Muistatko vuoden 2010 MM-finaalin kohutilanteen? Nyt erotuomari myöntää virheensä

    3. 3

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    4. 4

      Kohta rytisee! Ilmatieteen laitos varoittaa rankkasateista ja ukkosesta: ”Voi tulla vähän reippaammin”

    5. 5

      Cheek menetti etuhampaansa – edes hammaslääkäri ei kyennyt paikkaamaan ennen keikkaa: Elastinen julkaisi kuvan seuraamuksista

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    2. 2

      Elina Tervo tahtoi hemmotella miehiä Instagramissa – kuvakulma korostaa kurveja: ”Koska 83 prosenttia seuraajistani on miehiä”

    3. 3

      Markukselle annettiin vain pieni mahdollisuus selvitä leikkauksesta hengissä: ”Pyysin lääkäriä tekemään parhaansa, koska kotona odottavat vaimo ja tyttäret”

    4. 4

      Yksinhuoltajaäiti Maria arvasi, että juttu hänen tuloistaan herättää kritiikkiä – avaa nyt, mistä summat koostuvat

    5. 5

      Kuva: Voiko tämän suomalaisempaa näkyä enää olla – taivas piiskasi rakeita, mutta tuoppi oli saatava

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Hanna menetti miehensä äkillisesti – Kimmosta jäi jälkeen vain hoitajan ojentama muovipussi

    2. 2

      Saara ja Esa panivat seksielämänsä kuntoon kahdessa viikossa: ”Miksi emme kokeilleet tätä aiemmin?”

    3. 3

      Harrastatko sinäkin ”Pirkka-seksiä”? 7 syytä, miksi se on tajuttoman upeaa

    4. 4

      Äiti ja isä löytyivät surmattuina – alkoi selvitä, että tytöille oli ehkä tapahtunut jotain vielä karmivampaa

    5. 5

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    6. Näytä lisää