Ilpo, Tuure

Asuminen

Valikko

Perintömökki voi tuoda yllättäviä ongelmia – nämä 8 asiaa muuttuvat helposti piinaksi

Perintömökkeihin liittyviä pulmia ja riitoja on asiantuntijoiden mukaan entistä enemmän.
Suomen maaseudulla tikittää aikapommi. Kesämökkiläisten keski-ikä on nykyisin 62 vuotta. Se tarkoittaa, että sukupolven vaihdos on ajankohtainen entistä useammassa vapaa-ajan asunnossa.

Ikääntynyt mökinpitäjä pohtii, mitä tehdä. Pitäisikö vanha rötiskö laittaa myyntiin? Saako sitä kaupaksi? Jos taas mökki siirtyy perikunnalle, voi tulla harmia perintöveroista ja mökin käytöstä.

– Perintömökki on ongelmajäte, siviilioikeuden professori Urpo Kangas pelkistää.

Perintömökkeihin liittyviä pulmia ja riitoja on entistä enemmän. Noin 500 000 kesämökin lisäksi on 100 000 tyhjilleen jäänyttä pientilaa, jotka ovat muuttuneet vapaa-ajan asunnoiksi

IS listasi pulmatilanteita.

Mökistä tulee jatkuvasti kuluja, mutta siitä on raskasta luopua

Mökillä on paljon tunnearvoa. Mökki on saatu perintönä isovanhemmilta. Perhe on viettänyt siellä kaikki kesät.

Mökki on isoisän nikkaroima. Mukavuudet puuttuvat. On ulkovessa, puulämmitys ja kaivovesi. Nuorta polvea mökkielämä ei kiinnosta.

Mökistä juoksee sähkömaksua ja muuta kulua. Vanhempien on tehtävä raskas päätös.

Professori Urpo Kangas sanoo, että jossakin vaiheessa on tilanne, että mökki on lyötävä lihoiksi. Ikääntyvien vanhempien kannattaa laittaa rahat vaikka matkustamiseen tai lonkkaleikkaukseen.

– Jos ei voi matkustaa, rahat voi vaikka tissutella kotiterassilla.

Myynnissä rapsahtavat verot

Kesämökin omistajilla ikä painaa. Heidän on hankala kulkea mökille ja pitää paikkoja kunnossa. Toinen kulkee rollaattorilla ja toinen nitrojen varassa. Vanhemmat päättävät myydä mökin ulkopuoliselle.

Myynnissä riesana on kuitenkin luovutusvoittovero. Mökin omistaja ei saa kauppahintaa puhtaana käteen. Kauppahinnasta 40 prosenttia myyjä saa verovapaasti oletettuna hankintamenona. Loppukauppahinnasta pitää maksaa korkeimmillaan 34 prosentin vero.

– Jos myy mökin 150 000 eurolla, veroja on maksettava yli 30 000 euroa, professori Kangas laskee.

Mökille ei löydy ostajaa – ja purkaminenkin on kallista

Kukaan ei ole viime vuosina käynyt mökillä kunnostamassa paikkoja. Kattopelti repsottaa ja maali lohkeilee.

Iäkkäät vanhemmat laittavat kesämökin myyntiin. Huonokuntoinen mökki ei kuitenkaan herätä kiinnostusta. Rakennus rapistuu entisestään.

Omistajat ajattelevat, että maapalstalla on sentään arvoa. Mökki pitää purkaa.

– Mökin purkaminenkin maksaa. Tontin pitää olla todella arvokas, että purkukulut voidaan kattaa myyntihinnasta, professori Kangas muistuttaa.

Kangas vinkkaa, että näissä tilanteissa voi kääntyä vapaapalokunnan puoleen. Tönöä ei voi omin luvin tuikata tuleen, mutta talon voi antaa vapaapalokunnalle harjoituskäyttöön.

Ennakkoperinnössäkin on ongelmansa

Iäkkäät vanhemmat sopivat jälkikasvun kanssa, että he lahjoittavat kesämökin yhdelle lapsistaan. Lapsi saa kesämökin ennakkoperintönä vanhempien elinaikana.

Lahja otetaan huomioon jaettaessa jäämistöä lahjanantajan kuoleman jälkeen. Lisäksi lahjan saaja joutuu maksamaan lahjaveron.

– Lahjan saajan ongelma on sitten, mitä hän ryhtyy tekemään saamallaan mökillä, professori Kangas sanoo.

Käyttöoikeus tuo usein kiistoja

Yksi lapsista on kiinnostunut jatkamaan kesämökin pitoa. Vanhemmat lahjoittavat mökin hänelle ja sopivat, että heillä säilyy mökkiin käyttöoikeus.

Vapaa-ajan asukkaiden liiton puheenjohtaja Pentti Heikkurinen varoittaa, että käyttöoikeudessa piilevät omat riskinsä. Vanhempien voi olla vaikea ymmärtää, ettei heillä ole enää sanavaltaa mökin asioihin.

– Voi kuulua kaikenlaisia neuvoja, että käy nyt sitten katsomassa kiuaskivet, Heikkurinen kuvailee.

Perintöä jaettaessa on monta mutkaa matkassa

Vanha kesämökki ei käy kaupaksi. Mökki sijaitsee hankalien kulkuyhteyksien päässä, ja oma ranta puuttuu.

Mökki siirtyy perillisille.

– Perintömökki on siitä hankala perillisten kannalta, että vaikka kuinka hankalassa paikassa mökki sijaitsisi, mökki arvotetaan käypään arvoon perintöverotuksessa, professori Kangas muistuttaa.

Perinnönjakotilaisuudessa riitaa voi syntyä ennakkoperinnästä. Lähettyvillä asuva lapsi on käynyt ahkerasti mökillä. Hän on saunonut ja marjastanut. Muut perilliset vaativat, että käyttö pitää ottaa huomioon perintöä jaettaessa.

Yhteiskäyttö on varmin riidan aiheuttaja

Perikunta tulee siihen tulokseen, että kesämökki jää lasten yhteiskäyttöön. Kukin käy vuorollaan mökillä. Kulut jaetaan lasten kesken.

– Varmin tapa saada riita aikaiseksi on hankkia mökki yhteisomistukseen, professori Kangas varoittaa.

Vapaa-ajan asukkaiden Heikkurinen lisää, että kinaa syntyy, kuka saa käyttää mökkiä juhannuksena, kuka maksaa laskut.

– Joku on omasta mielestään tehnyt mökillä remonttia, toinen tulee valmiiseen pöytään.

Heikkurinen neuvoo, että yhteiskäytöstä kannattaa tehdä osakassopimus. Siinä on tarkoin sovittu kaikista yksityiskohdista.

Erilaiset lomailukulttuurit eivät aina sovi yhteen

Kesämökillä erilaiset elämäntavat joutuvat koetukselle.

Heikkurinen luonnehtii itseään vanhan polven mökkeilijäksi, jolle mökki on mukavaa vaihtelua henkiselle päivätyölle. Hän nauttii siitä, että saa viettää uudisraivaajan elämää. Kaikki eivät kuitenkaan tällaisesta mökkeilystä nauti.

– Nuoremmat pitävät kesämökkiä työleirinä. He haluavat mökille television, sähköt ja laajakaistan.

Heikkurinen uskoo, että nyt on kuitenkin kasvamassa myös nuori polvi, jota viehättää mökin askeettinen elämä. Nuoret haluavat ulkovessan ja kantoveden.

Oletko kokenut vastaavia tilanteita? Tai oletko keksinyt hyvän ratkaisun, jonka ansiosta perintömökin kanssa ei ole tullut ongelmia? Keskustele oheisessa kommenttiosiossa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Samantha sai 14-vuotiaana tietää hirvittävimmän mahdollisen totuuden isänsä teoista – asia paljastui googlatessa

    2. 2

      Arvokkaalla alueella sijaitsevan unelmatalon rakenteista paljastui hirveä homepommi – myös käräjäoikeus teki virheen

    3. 3

      Yksi kuoli auton törmättyä useita koululaisia kuljettaneeseen linja-autoon Ähtärissä

    4. 4

      Mestaripakki lähtee Tapparasta – haluaa nähdä seksikkäimpien urheilijoiden joukkoon valittua tyttöystäväänsä useammin

    5. 5

      Sofia Belórf: Avioliitto Niko Nousiaisen kanssa ohi! Fitnesskaunotar avautuu eron syistä ensimmäistä kertaa

    6. 6

      Poliisi keskeytti Antero Mertarannan keikan – tylynä Fuengirola-lehdessä mielensäpahoittajalle: ”Kannattaisi palata Suomeen kylmähoitoon”

    7. 7

      Tuomas Enbuske ihmetteli tv:ssä Lauri Ylösen ja ex-vaimo Paula Vesalan lämpimiä välejä – Ylöseltä tyhjentävä vastaus

    8. 8

      Säätilaan odotettavissa huomattava muutos – vapunpäiväksi on luvassa upea ilma!

    9. 9

      Punkki puri perheenäitiä karmein seurauksin piknikillä Helsingissä: Annukka unohti jopa oman nimensä

    10. 10

      Lehdet: Suomi ottaa käyttöön kuorma-autoja koskevat tiemaksut

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tilasto paljastaa: Yleisin naisen nimi Suomessa on jättiyllätys!

    2. 2

      Tuomas Enbuske ihmetteli tv:ssä Lauri Ylösen ja ex-vaimo Paula Vesalan lämpimiä välejä – Ylöseltä tyhjentävä vastaus

    3. 3

      Suomalainen fitnessdokumentti järkyttää netissä – päähenkilöltä raju purkaus: ”Tuleeko se hetki, kun hakkaan kuvausryhmän jäsenen?”

    4. 4

      Viiden tähden hotelli rapistui paikoilleen – vip-vieraiden unelma on nyt karu näky

    5. 5

      Patrik Laineen leppoisa lomakuva herätti MM-kisaraivon

    6. 6

      68-vuotias mies ampui kotiinsa tunkeutunutta murtovarasta, epäillään tapon yrityksestä

    7. 7

      Hirvensalmen uhrien äiti jakoi helmikuussa koskettavan runon – ”Sydämeni tulee kantamaan sinua aina”

    8. 8

      Playboy-kuviin kosiskeltu Kaisa Mäkäräisen kilpasisko on tyrmäävä mallikaunotar – Dorothea Wierer, 27 poseeraa upeissa bikinikuvissa

    9. 9

      Sofia Belórf: Avioliitto Niko Nousiaisen kanssa ohi! Fitnesskaunotar avautuu eron syistä ensimmäistä kertaa

    10. 10

      Poliisi kertoo nyt harvinaisen järkyttävästä työtehtävästä: eri puolilta taloa löytyi kolmen lapsen ruumiit

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

    2. 2

      Tilasto paljastaa: Yleisin naisen nimi Suomessa on jättiyllätys!

    3. 3

      Poliisi avautuu harvinaisen järkyttävästä tehtävästä: nainen oli jo pilkullinen

    4. 4

      Tuttava Hirvensalmen tragedian taustoista: Perheenisä puhui avoimesti vaikeuksistaan

    5. 5

      Samu Haber esitti kuohuttaneen Joutsenlaulu-version tv:ssä – katsojilta yksimielinen tuomio vedolle

    6. 6

      Kolarissa kuolleiden kaksospoikien äiti joutui käymään tragedian uudelleen läpi: ”Emme tule tästä selviämään koskaan”

    7. 7

      Minea Blomqvist purskahtaa itkuun tv:ssä – ehkäisy petti yllättäen matkalla

    8. 8

      Poikaystävä jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla kesken romanttisen illallisen – ravintolan Facebook-vastaus leviää vauhdilla

    9. 9

      Kuvat: Temptation Islandiin uusi pariskunta – Pauliina, 21, rikkoo heti rajat poikaystävän selän takana

    10. 10

      Poliisi vahvistaa: Herttoniemenrannasta löytynyt ruumis on kateissa ollut Valtteri Ihalainen

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Samantha sai 14-vuotiaana tietää hirvittävimmän mahdollisen totuuden isänsä teoista – asia paljastui googlatessa

    2. 2

      Arvokkaalla alueella sijaitsevan unelmatalon rakenteista paljastui hirveä homepommi – myös käräjäoikeus teki virheen

    3. 3

      Yksi kuoli auton törmättyä useita koululaisia kuljettaneeseen linja-autoon Ähtärissä

    4. 4

      Mestaripakki lähtee Tapparasta – haluaa nähdä seksikkäimpien urheilijoiden joukkoon valittua tyttöystäväänsä useammin

    5. 5

      Sofia Belórf: Avioliitto Niko Nousiaisen kanssa ohi! Fitnesskaunotar avautuu eron syistä ensimmäistä kertaa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Tilasto paljastaa: Yleisin naisen nimi Suomessa on jättiyllätys!

    2. 2

      Tuomas Enbuske ihmetteli tv:ssä Lauri Ylösen ja ex-vaimo Paula Vesalan lämpimiä välejä – Ylöseltä tyhjentävä vastaus

    3. 3

      Suomalainen fitnessdokumentti järkyttää netissä – päähenkilöltä raju purkaus: ”Tuleeko se hetki, kun hakkaan kuvausryhmän jäsenen?”

    4. 4

      Viiden tähden hotelli rapistui paikoilleen – vip-vieraiden unelma on nyt karu näky

    5. 5

      Patrik Laineen leppoisa lomakuva herätti MM-kisaraivon

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

    2. 2

      Tilasto paljastaa: Yleisin naisen nimi Suomessa on jättiyllätys!

    3. 3

      Poliisi avautuu harvinaisen järkyttävästä tehtävästä: nainen oli jo pilkullinen

    4. 4

      Tuttava Hirvensalmen tragedian taustoista: Perheenisä puhui avoimesti vaikeuksistaan

    5. 5

      Samu Haber esitti kuohuttaneen Joutsenlaulu-version tv:ssä – katsojilta yksimielinen tuomio vedolle

    6. Näytä lisää