Usko

Asuminen

Valikko

Mitä vuokranantaja voi tehdä? 4 keinoa estää kauhuvuokralainen

Miten vuokranantaja voi varmistaa, ettei asunto ole vuokralaisen jäljiltä pommikunnossa? Kertasimme vuokranantajan oikeudet.

KOUVOLASSA pahaa-aavistamaton mies vuokrasi asuntonsa siistin näköiselle miehelle. Mies kävi päivätöissä ja vaikutti muutenkin luotettavalta.

Epäilyt heräsivät, kun miehellä alkoi jäädä vuokria rästiin. Vuokraisäntä hankki lopulta miehelle häädön asunnosta. Vuokralainen katosi eikä korjannut edes tavaroita asunnosta.

Vuokraisännälle tuli shokkina, minkälainen sikolätti asunnosta oli tullut. Näytti siltä, ettei yksiötä ollut kymmenen vuoden vuokrasuhteen aikana kertaakaan siivottu. Asunto oli täynnä romua.

Mitä asunnon omistaja voi tehdä ikävien yllätysten estämiseksi?

1. Vuokralaisvalinta

Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Ville Hopsu muistuttaa, että asunnon vuokraaminen on sijoitustoimintaa. Siihen liittyy riskejä.

– Vuokralaisvalinnalla on iso painoarvo. Perushaastattelu on tärkeä, ja pitää katsoa vuokralaisen luottotiedot.

Hopsun mukaan vuokraustoiminta on nykyisin pitkälle asiakaspalvelua. On tärkeää, että henkilökemiat toimivat varsinkin pienellä yksityisellä vuokranantajalla.

– Tärkeää on, että taustat ovat kunnossa ja tullaan juttuun.

2. Tarkistuskäynnit

Suomen Vuokranantajien Hopsun mielestä olisi hyvä, jos vuokranantaja käy ainakin kerran vuodessa tarkistamassa asunnon kunnon.

– Vuokranantajalla on oikeus käydä tarkistamassa huoneiston kunto. Asiasta pitää sopia vuokralaisen kanssa.

Realia Asuntovuokrauksen johtaja Jussi Lindholm muistuttaa, että kyseessä on vuokralaisen koti. Vuokranantaja ei saa mennä asuntoon ilman vuokralaisen lupaa, vaikka hänellä olisi vara-avain käytössään.

Koska kyse on kuitenkin vuokranantajan omaisuudesta, laissa on erikseen mainittu tilanteet, jolloin vuokranantajalla on oikeus käydä huoneistossa vuokrasuhteen aikana.

– Lain mukaan vuokralaisen on sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon, jos se on tarpeen huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten. Vuokranantajalla on siten oikeus käydä huoneistossa esimerkiksi tarkistaakseen, onko siellä korjausta vaativia vikoja tai puutteita.

Lindholm neuvoo, että huoneistossa käynnistä ja sen ajankohdasta tulee aina sopia vuokralaisen kanssa.

– Toisaalta vuokralainen ei saa kohtuuttomasti estää tai vaikeuttaa huoneistoon pääsyä. Viime kädessä vuokranantaja voi saada virka-apua poliisiviranomaiselta.

3. Vakuutus

Moneen vuokrasopimukseen kirjataan, että vuokralainen ottaa kotivakuutuksen.

– Vuokranantaja voi miettiä, ottaako hän lisäksi asuntoon oman vakuutuksensa. Vakuutus ei estä vahinkoa, mutta sijoitusasunto on silloin ainakin vakuutettu, Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Ville Hopsu vinkkaa.

4. Vakuus

Vuokrasopimuksissa on yleistä, että vuokralainen antaa vakuuden sopimusvelvoitteiden täyttämiseksi.

– Yleinen käytäntö on ottaa kahden kuukauden vakuus. Sitä voidaan käyttää asuntoihin tulleisiin vahinkoihin tai maksamattomiin vuokriin, Suomen Vuokranantajien Ville Hopsu neuvoo.

Suomen Vuokranantajat suosittelee, että vakuutena käytetään riihikuivaa rahaa.

– Suositeltavaa on, että vuokranantajan osoittamalle tilille siirretään vakuutena kahden kuukauden vuokraa vastaava summa.

Realia Asuntovuokrauksen johtaja Jussi Lindholm muistuttaa, että vuokraustoimintaan liittyy aina riski.

– Vuokranantajan kannattaa sopia vuokralaisen kanssa vakuuden asettamisesta kaikkien vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi. Tällöin vakuus turvaa vuokranmaksun lisäksi myös muut vuokrasuhteeseen liittyvät velvoitteet, ja vakuudesta voidaan pidättää korvaus vuokralaisen huoneistolle aiheuttamista vahingoista.

Ylärajaksi asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa on säädetty kolmen kuukauden vuokraa vastaava vakuus. Vuokrasopimuksessa ei voida sopia tätä suuremmasta vakuudesta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Näin suomalaisjulkkikset selvisivät potkuista – Renne Korppila päätyi K-kaupan lihatiskille

    2. 2

      Coca-Colan tehtaalla tehtiin iljettävä löytö Pohjois-Irlannissa – ”Se oli hirvittävää”

    3. 3

      Kiira Korpi kuuli 15-vuotiaana lausumansa kommentin: ”Herranjestas, olenko mä sanonut noin?”

    4. 4

      Huumeet tuhosivat Huippumalli haussa -kilpailijan ulkonäön – katsojia järkyttänyt Dr. Phil -esiintyminen muutti elämän

    5. 5

      Entinen teini-idoli Pikku G palasi lavalle 10 vuoden tauon jälkeen! Liput myytiin loppuun alle tunnissa: ”Ensimmäinen reaktio oli, että ei”

    6. 6

      Huippulupauksen sikailu aloitti vihanpidon – NHL-ottelu leimahti liekkeihin

    7. 7

      10 vakavaa varoitusmerkkiä parisuhteessa – ”Se on se hetki, jonka jälkeen ei kannata jäädä katselemaan”

    8. 8

      Yön uutiset: Katso mitä tapahtui, kun nukuit

    9. 9

      ”Vau!” – iPhonen päivitys sisälsi iloisen yllätyksen

    10. 10

      Yli 100 kadonnutta löytänyt Reino Savukoski saapuu etsimään 38-vuotiasta Valtteria

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nuoripari luuli ostaneensa unelmiensa hirsitalon – pian alkoi paljastua, mitä rakennustyömaalla oli oikeasti tapahtunut

    2. 2

      25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

    3. 3

      Helppo testi makuuhuoneessa paljastaa, onko kotisi sisäilma kunnossa

    4. 4

      Suomessa asuva mies sai puhelimeensa järkyttävän viestin 6 500 kilometrin päästä – ”Ammuin juuri kihlattusi”

    5. 5

      Kimi Räikkönen tapasi Nicole Kidmanin – ”Jäämiehelle” tyypillinen reaktio herättää hilpeyttä maailmalla

    6. 6

      Povekas reality-tähti narahti ”huiputtamisesta” – nolo somemoka paljasti totuuden tähden kadehditusta kodista

    7. 7

      10 vakavaa varoitusmerkkiä parisuhteessa – ”Se on se hetki, jonka jälkeen ei kannata jäädä katselemaan”

    8. 8

      25-vuotias mies katosi Indonesiassa – löytyi valtavan pytonin vatsasta

    9. 9

      Coca-Colan tehtaalla tehtiin iljettävä löytö Pohjois-Irlannissa – ”Se oli hirvittävää”

    10. 10

      Onko tässä totuus Ivanka Trumpin roolista kulissien takana? Nimetön lähde Valkoisesta talosta puhuu NBC:lle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    3. 3

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    4. 4

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    5. 5

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    6. 6

      Vihreä Nissan lepää kyljellään Tornion keskustassa – poliisi kertoo, miksi ei puutu tapaukseen

    7. 7

      25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

    8. 8

      Albinismia sairastavat kaksostytöt ihastuttavat malleina – poseeraavat nyt yhdessä tumman isosiskonsa kanssa

    9. 9

      Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

    10. 10

      Tangokuningatar Heidi Pakarinen löysi vieraan naisen kotoaan – murtuu kyyneliin muistosta: ”Se oli kerrasta finito”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Näin suomalaisjulkkikset selvisivät potkuista – Renne Korppila päätyi K-kaupan lihatiskille

    2. 2

      Coca-Colan tehtaalla tehtiin iljettävä löytö Pohjois-Irlannissa – ”Se oli hirvittävää”

    3. 3

      Kiira Korpi kuuli 15-vuotiaana lausumansa kommentin: ”Herranjestas, olenko mä sanonut noin?”

    4. 4

      Huumeet tuhosivat Huippumalli haussa -kilpailijan ulkonäön – katsojia järkyttänyt Dr. Phil -esiintyminen muutti elämän

    5. 5

      Entinen teini-idoli Pikku G palasi lavalle 10 vuoden tauon jälkeen! Liput myytiin loppuun alle tunnissa: ”Ensimmäinen reaktio oli, että ei”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Nuoripari luuli ostaneensa unelmiensa hirsitalon – pian alkoi paljastua, mitä rakennustyömaalla oli oikeasti tapahtunut

    2. 2

      25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

    3. 3

      Helppo testi makuuhuoneessa paljastaa, onko kotisi sisäilma kunnossa

    4. 4

      Suomessa asuva mies sai puhelimeensa järkyttävän viestin 6 500 kilometrin päästä – ”Ammuin juuri kihlattusi”

    5. 5

      Kimi Räikkönen tapasi Nicole Kidmanin – ”Jäämiehelle” tyypillinen reaktio herättää hilpeyttä maailmalla

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    3. 3

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    4. 4

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    5. 5

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    6. Näytä lisää