Aatu, Aatto

Asuminen

Valikko

Mitä vuokranantaja voi tehdä? 4 keinoa estää kauhuvuokralainen

Julkaistu:

Miten vuokranantaja voi varmistaa, ettei asunto ole vuokralaisen jäljiltä pommikunnossa? Kertasimme vuokranantajan oikeudet.

KOUVOLASSA pahaa-aavistamaton mies vuokrasi asuntonsa siistin näköiselle miehelle. Mies kävi päivätöissä ja vaikutti muutenkin luotettavalta.

Epäilyt heräsivät, kun miehellä alkoi jäädä vuokria rästiin. Vuokraisäntä hankki lopulta miehelle häädön asunnosta. Vuokralainen katosi eikä korjannut edes tavaroita asunnosta.

Vuokraisännälle tuli shokkina, minkälainen sikolätti asunnosta oli tullut. Näytti siltä, ettei yksiötä ollut kymmenen vuoden vuokrasuhteen aikana kertaakaan siivottu. Asunto oli täynnä romua.

Mitä asunnon omistaja voi tehdä ikävien yllätysten estämiseksi?

1. Vuokralaisvalinta

Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Ville Hopsu muistuttaa, että asunnon vuokraaminen on sijoitustoimintaa. Siihen liittyy riskejä.

– Vuokralaisvalinnalla on iso painoarvo. Perushaastattelu on tärkeä, ja pitää katsoa vuokralaisen luottotiedot.

Hopsun mukaan vuokraustoiminta on nykyisin pitkälle asiakaspalvelua. On tärkeää, että henkilökemiat toimivat varsinkin pienellä yksityisellä vuokranantajalla.

– Tärkeää on, että taustat ovat kunnossa ja tullaan juttuun.

2. Tarkistuskäynnit

Suomen Vuokranantajien Hopsun mielestä olisi hyvä, jos vuokranantaja käy ainakin kerran vuodessa tarkistamassa asunnon kunnon.

– Vuokranantajalla on oikeus käydä tarkistamassa huoneiston kunto. Asiasta pitää sopia vuokralaisen kanssa.

Realia Asuntovuokrauksen johtaja Jussi Lindholm muistuttaa, että kyseessä on vuokralaisen koti. Vuokranantaja ei saa mennä asuntoon ilman vuokralaisen lupaa, vaikka hänellä olisi vara-avain käytössään.

Koska kyse on kuitenkin vuokranantajan omaisuudesta, laissa on erikseen mainittu tilanteet, jolloin vuokranantajalla on oikeus käydä huoneistossa vuokrasuhteen aikana.

– Lain mukaan vuokralaisen on sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon, jos se on tarpeen huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten. Vuokranantajalla on siten oikeus käydä huoneistossa esimerkiksi tarkistaakseen, onko siellä korjausta vaativia vikoja tai puutteita.

Lindholm neuvoo, että huoneistossa käynnistä ja sen ajankohdasta tulee aina sopia vuokralaisen kanssa.

– Toisaalta vuokralainen ei saa kohtuuttomasti estää tai vaikeuttaa huoneistoon pääsyä. Viime kädessä vuokranantaja voi saada virka-apua poliisiviranomaiselta.

3. Vakuutus

Moneen vuokrasopimukseen kirjataan, että vuokralainen ottaa kotivakuutuksen.

– Vuokranantaja voi miettiä, ottaako hän lisäksi asuntoon oman vakuutuksensa. Vakuutus ei estä vahinkoa, mutta sijoitusasunto on silloin ainakin vakuutettu, Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Ville Hopsu vinkkaa.

4. Vakuus

Vuokrasopimuksissa on yleistä, että vuokralainen antaa vakuuden sopimusvelvoitteiden täyttämiseksi.

– Yleinen käytäntö on ottaa kahden kuukauden vakuus. Sitä voidaan käyttää asuntoihin tulleisiin vahinkoihin tai maksamattomiin vuokriin, Suomen Vuokranantajien Ville Hopsu neuvoo.

Suomen Vuokranantajat suosittelee, että vakuutena käytetään riihikuivaa rahaa.

– Suositeltavaa on, että vuokranantajan osoittamalle tilille siirretään vakuutena kahden kuukauden vuokraa vastaava summa.

Realia Asuntovuokrauksen johtaja Jussi Lindholm muistuttaa, että vuokraustoimintaan liittyy aina riski.

– Vuokranantajan kannattaa sopia vuokralaisen kanssa vakuuden asettamisesta kaikkien vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi. Tällöin vakuus turvaa vuokranmaksun lisäksi myös muut vuokrasuhteeseen liittyvät velvoitteet, ja vakuudesta voidaan pidättää korvaus vuokralaisen huoneistolle aiheuttamista vahingoista.

Ylärajaksi asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa on säädetty kolmen kuukauden vuokraa vastaava vakuus. Vuokrasopimuksessa ei voida sopia tätä suuremmasta vakuudesta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Jarmo Kekäläinen teki jättikaupan – venäläistähti Columbukseen

    2. 2

      Rallitähti Jari-Matti Latvala ja Maisa Torppa kihlautuivat!

    3. 3

      BBC: Kolme lasta ja kaksi aikuista kuollut sähköiskuun vesipuistossa Turkissa

    4. 4

      Iso kauppa NHL:ssä – suomalaismaalivahti muuttaa Arizonaan

    5. 5

      Onko tässä Suomen viritetyin grilli? Helsinkiläinen Timo sai idean Tampereella: ”Sitten lähti lapasesta”

    6. 6

      Tältä näytti Alkon kassalla juuri ennen sulkemista juhannusaattona – ”Kyllä niitä melkein joka juhannus tulee”

    7. 7

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    8. 8

      Aku Hirviniemeltä härski vastaisku Katri Sorsan seksielämäpaljastukseen: ”Paikka, jossa masturboin...”

    9. 9

      Suviseurojen ruokalista julki – ovatko tässä Suomen halvimmat ”festariruoat”?

    10. 10

      Sipilä Macronin ajamasta hankkeesta: ”Tämmöinen lenkki on kyllä turha” – Pohjoismaat ajautuivat Ranskan kanssa eri leiriin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    2. 2

      Lapualaisella tehty maailmanennätys rikki: Tarkka-ampuja tappoi Isis-taistelijan 3,5 kilometrin päästä

    3. 3

      Courteney Cox, 53, katuu kauneusoperaatioitaan: ulkonäkö muuttui merkittävästi – ystävät järkyttyivät näkemästään

    4. 4

      Aku Hirviniemeltä härski vastaisku Katri Sorsan seksielämäpaljastukseen: ”Paikka, jossa masturboin...”

    5. 5

      Mies kutsui naapurin korjaamaan tietokonetta – naisen painajainen alkoi heti, kun hän astui makuuhuoneeseen

    6. 6

      Suviseurojen ruokalista julki – ovatko tässä Suomen halvimmat ”festariruoat”?

    7. 7

      NBA:n varaustilaisuus sai Chicago Bullsin fanit hiiltymään somessa – Markkaselle tylyä tekstiä

    8. 8

      Prinssi Harrylta riipaiseva muisto prinsessa Dianan hautajaisista: ”Ketään lasta ei saisi pakottaa tekemään niin”

    9. 9

      Nakupöksyt ovat seuraavat hittihousut – pukisitko?

    10. 10

      Samu Haber, TIS-Jonne, Timo Soini vai Danny? Testaa, kuka suomalaismiehistä on kesäheilasi!

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lentoemännän yksinkertainen vessakikka toimii yhtä varmasti myös kotona

    2. 2

      8 naista kertoo, millaiset seksiehdotukset oikeasti toimivat: ”Se on varma keino”

    3. 3

      Kasperi Kapanen toi kanadalaisrakkaansa Suomeen – 18-vuotias Annika käänsi katseita Kuopion rannoilla pepun paljastavissa bikineissä

    4. 4

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    5. 5

      Entinen miljonääri luopui kaikesta ja muutti hökkeliin autiolle saarelle – 20 vuotta eikä ole katunut päivääkään

    6. 6

      Kotihälytyskeikalla odotti näky, joka riipaisi jopa vanhan sosiaalityöntekijän sydäntä – viranomaiset vetoavat juhannusjuhlijoihin

    7. 7

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    8. 8

      Kolmen lapsensa tapon yrityksestä syytetty äiti kirjoitti palon aikana veret seisauttavan Facebook-päivityksen – ”Kukaan ei huomaa...”

    9. 9

      23 asiaa, jotka mullistuvat uudessa alkoholilaissa – kapakoiden aukioloajat, neloskalja kauppoihin...

    10. 10

      Metsämustikoissa voi piillä vaarallinen loinen – onko syytä huoleen?

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Jarmo Kekäläinen teki jättikaupan – venäläistähti Columbukseen

    2. 2

      Rallitähti Jari-Matti Latvala ja Maisa Torppa kihlautuivat!

    3. 3

      BBC: Kolme lasta ja kaksi aikuista kuollut sähköiskuun vesipuistossa Turkissa

    4. 4

      Iso kauppa NHL:ssä – suomalaismaalivahti muuttaa Arizonaan

    5. 5

      Onko tässä Suomen viritetyin grilli? Helsinkiläinen Timo sai idean Tampereella: ”Sitten lähti lapasesta”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    2. 2

      Lapualaisella tehty maailmanennätys rikki: Tarkka-ampuja tappoi Isis-taistelijan 3,5 kilometrin päästä

    3. 3

      Courteney Cox, 53, katuu kauneusoperaatioitaan: ulkonäkö muuttui merkittävästi – ystävät järkyttyivät näkemästään

    4. 4

      Aku Hirviniemeltä härski vastaisku Katri Sorsan seksielämäpaljastukseen: ”Paikka, jossa masturboin...”

    5. 5

      Mies kutsui naapurin korjaamaan tietokonetta – naisen painajainen alkoi heti, kun hän astui makuuhuoneeseen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Lentoemännän yksinkertainen vessakikka toimii yhtä varmasti myös kotona

    2. 2

      8 naista kertoo, millaiset seksiehdotukset oikeasti toimivat: ”Se on varma keino”

    3. 3

      Kasperi Kapanen toi kanadalaisrakkaansa Suomeen – 18-vuotias Annika käänsi katseita Kuopion rannoilla pepun paljastavissa bikineissä

    4. 4

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    5. 5

      Entinen miljonääri luopui kaikesta ja muutti hökkeliin autiolle saarelle – 20 vuotta eikä ole katunut päivääkään

    6. Näytä lisää