Mervi

Asuminen

Homeriidan jälkeen 150000 euron talosta tulikin kallis koti – myyjä ei väittänyt rakennuksen olevan homeeton

Julkaistu:

Käräjäoikeus
Pääkaupunkiseudulla asuva mies uskoi pääsevänsä edullisesti omakotitalon omistajaksi, mutta toisin kävi.
Riidan ja remonttikulujen jälkeen runsaat 35 vuotta sitten rakennetun talon hinnaksi tulikin noin 260 000 euroa, josta asianajajat kuittasivat lähes 70 000 euroa.

Käräjäoikeudessa riita kulminoitui kahteen tekijään: kaupan ehdoissa ei puhuttu homeettomuudesta mitään, ja välittäjä kertoi avoimesti kaikki tiedot ennen kauppaa.

Miehen ostama talo sijaitsee Itä-Hämeessä. Hän tinki hinnasta 19 000 euroa ja maksettavaa jäi kohtuulliset 150 000 euroa.

Ostaja perusteli tinkimäänsä hintaa edessä olevilla remonteilla, ja myyjä suostui alennukseen.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Ennen kaupan tekoa ostaja kuitenkin halusi varmistua homeettomuudesta ja tilasi homekoiran nuuhkimaan paikat.

Koira merkkasi muutaman kohdan. Koiran tekemän kierroksen perusteella ostajalle ei jäänyt mitään suuria epäilyjä ja kauppakirja allekirjoitettiin kiinteistövälittäjän pöydän ääressä.

Vaikka ostaja oli huolissaan homeesta, hän ei vaatinut kauppakirjaan merkintää homeettomuudesta.

Pari vuotta aiemmin talossa oli tehty mikrobitutkimus, joka ei paljastanut hometta, mutta ilmaan jäi pieni home-epäily.

Home-epäily mainitaan keväällä 2014 tehdyssä kauppakirjassakin, jossa mainitaan myös talossa tehty lattiaremontti ja osittainen sokkelin ulkopuolinen korjaus.

Viikko kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen ostaja tilasi vielä uuden homekoiratutkimuksen. Kaksi koiraa merkkasi seitsemän eri kohtaa, joissa olisi ollut hometta.

Ostaja reklamoi löydöksistä runsaan kahden kuukauden kuluttua myyjälle. Ostaja teki noin 40 000 euron remontin taloon ja vaati edelliseltä omistajalta 32 000 euron hinnanpalautusta.

Talossa muutaman vuoden asunut myyjäpariskunta kiisti hinnanpalautusvaatimukset. Riita ratkaistiin Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa uuden omistajan tappioksi.

Uusi omistaja ei saanut toivomaansa alennusta ja joutuu maksamaan omat ja vastapuolet käräjöintikulut, noin 70 000 euroa. Hän oli tutustunut taloon kolme kertaa ennen kauppaa.

Myyjäpariskunta ei ollut missään vaiheessa väittänyt, että rakennus olisi homeeton. Päinvastoin pariskunta oli avoimesti antanut välittäjälle tietoa home-epäilystä, joka oli muutama vuosi sitten talossa todettu. Osapuolten allekirjoittamassa kauppakirjassakaan ei ole mitään mainintaa tai vaatimusta homeettomuudesta.

Talon uusi omistaja piti remonttinsa kanssa kiirettä. Edellinen omistaja ei päässyt edes tutustumaan uuden omistajan väittämiin virheisiin kun talo oli jo remontoitu.

Käräjäoikeus totesi, että tehdystä homekoiratutkimuksesta ja edellisen omistajan aikana tehdystä raportista ei voi vetää johtopäätöstä, että rakennus oli homeeton.

Oikeus huomauttaa ratkaisussaan, että kiinteistökaupassa myyjällä on tiedonantovelvollisuus eikä myyjä laiminlyönyt sitä.

Kun myyjä ei vakuuttanut ostajalle talon homeettomuutta eikä ostaja ollut laittanut homeettomuutta kaupan ehdoksi, kaatui ostajan nostama riitakanne.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Järkyttävä yllätys Napakympin kulisseissa: miesseuralainen katosi jäljettömiin – Neiti X lähti voittomatkalle yksin

    2. 2

      Salaperäinen vinkki sai Nesteen varpailleen – kuka kuvasi säiliöautoja Kaakkois-Suomessa ja miksi?

    3. 3

      Jaakko aloitti aktiivisen työn välttelyn yli 15 vuotta sitten: ”En ole katunut hetkeäkään”

    4. 4

      Lentoemäntä Martina, 28, kohautti äärimmäisellä muodonmuutoksellaan – aiheutti kaaoksen tv-ruudussa: Juontaja järkyttyi puheista

    5. 5

      Uuden Tomb Raider -elokuvan juliste aiheutti skandaalin – kaunottaren vartalolle nauretaan: Huomaatko miksi?

    6. 6

      Pääluottamusmies: Postinjakajia pilkattu saattohoidon tukipalveluista

    7. 7

      Playboy-mallin luomurinnat tuottavat hänelle suunnatonta tuskaa – avautui kivuistaan tv-ruudussa: Lääkäriltä simppeli neuvo

    8. 8

      Syyttäjä sarjahukuttajan taipumuksista kaataa veneitä: ”Se tulee alitajunnasta”

    9. 9

      5 tosieksperttien siivouskikkaa – puhdista rumat laattojen saumat ja pinttyneet kattilat hetkessä

    10. 10

      IS-haastattelu: Rouva Jenni Haukio kertoo, mitä presidenttiparin Yhdysvaltain-vierailun kulisseissa tapahtui

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Arkeologit avasivat keskiaikaisen haudan syrjäisellä saarella Englannissa – sisältö oli kaukana ihmisestä

    2. 2

      Mopopoikien hurjastelulle järkyttävä loppu – kaksi teiniä lensi ilmassa maahan, toiselle vakava aivovamma

    3. 3

      Playboy-mallin luomurinnat tuottavat hänelle suunnatonta tuskaa – avautui kivuistaan tv-ruudussa: Lääkäriltä simppeli neuvo

    4. 4

      Kemiläisen omakotitalon myynti-ilmoitus leviää internetissä – välittäjä: ”Kyllä siitä laittamalla talon saa”

    5. 5

      Anu jätti Suomen 5 vuotta sitten, kun matkalla töistä kotiin teki vain mieli itkeä – näin koko elämä muuttui

    6. 6

      Salaperäinen vinkki sai Nesteen varpailleen – kuka kuvasi säiliöautoja Kaakkois-Suomessa ja miksi?

    7. 7

      HS: Vuokralainen kaatoi pastakattilan vedet keittiön lattialle – taloyhtiö vaatii oikeudessa 30 000 euroa

    8. 8

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    9. 9

      5 tosieksperttien siivouskikkaa – puhdista rumat laattojen saumat ja pinttyneet kattilat hetkessä

    10. 10

      ”Rakasteluun kelpasi vaikka vaja” – Kalle Päätalon elämään kuuluivat värikäs seksielämä, salasuhteet ja 17-vuotias rakastajatar

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tv-juontajalle kävi äärimmäisen kiusallinen moka minihameessa – suora lähetys yllätti katsojat: Kuvat leviävät

    2. 2

      Ruotsalainen Natasha, 24, hämmästyttää äärimmäisellä muodonmuutoksellaan – vanhemmat eivät hyväksy tyttärensä kauneusleikkauksia

    3. 3

      Emma otti loukkaantuneen eläimen kiinni – ymmärsi vasta sitten: ”Herranjumala, eihän se olekaan mikään koira”

    4. 4

      Kaksi tavallista naista testasi kohutun Lidl-malliston kiinnostavimmat vaatteet – tältä ne oikeasti näyttävät

    5. 5

      Mervi Tapola sairastui syöpään – ei voida parantaa: ”Järkytys oli hirvittävä”

    6. 6

      Jari Sillanpää kertoo nyt IS:lle tiistain tapahtumista – ”Olen todella pahoillani”

    7. 7

      Trafi aloittaa kampanjoinnin ylihuomenna: Kärkenä dieselautoilijalle luvassa oleva 17000 euron verolasku

    8. 8

      Huutokauppakeisari myi 90-luvun muumimukin suurella summalla – löytyykö sinulta tämä harvinaisuus?

    9. 9

      Lähipiiri kertoo Sillanpään huumeidenkäytöstä: ”Jarille arki voi tuntua putoamiselta rotkoon”

    10. 10

      Entisen teinitähden tv-esiintyminen järkytti katsojia – luurangonlaiha laulaja kuin varjo entisestä: huumetesti paljasti karmivan totuuden

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Järkyttävä yllätys Napakympin kulisseissa: miesseuralainen katosi jäljettömiin – Neiti X lähti voittomatkalle yksin

    2. 2

      Salaperäinen vinkki sai Nesteen varpailleen – kuka kuvasi säiliöautoja Kaakkois-Suomessa ja miksi?

    3. 3

      Jaakko aloitti aktiivisen työn välttelyn yli 15 vuotta sitten: ”En ole katunut hetkeäkään”

    4. 4

      Lentoemäntä Martina, 28, kohautti äärimmäisellä muodonmuutoksellaan – aiheutti kaaoksen tv-ruudussa: Juontaja järkyttyi puheista

    5. 5

      Uuden Tomb Raider -elokuvan juliste aiheutti skandaalin – kaunottaren vartalolle nauretaan: Huomaatko miksi?

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Arkeologit avasivat keskiaikaisen haudan syrjäisellä saarella Englannissa – sisältö oli kaukana ihmisestä

    2. 2

      Mopopoikien hurjastelulle järkyttävä loppu – kaksi teiniä lensi ilmassa maahan, toiselle vakava aivovamma

    3. 3

      Playboy-mallin luomurinnat tuottavat hänelle suunnatonta tuskaa – avautui kivuistaan tv-ruudussa: Lääkäriltä simppeli neuvo

    4. 4

      Kemiläisen omakotitalon myynti-ilmoitus leviää internetissä – välittäjä: ”Kyllä siitä laittamalla talon saa”

    5. 5

      Anu jätti Suomen 5 vuotta sitten, kun matkalla töistä kotiin teki vain mieli itkeä – näin koko elämä muuttui

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Tv-juontajalle kävi äärimmäisen kiusallinen moka minihameessa – suora lähetys yllätti katsojat: Kuvat leviävät

    2. 2

      Ruotsalainen Natasha, 24, hämmästyttää äärimmäisellä muodonmuutoksellaan – vanhemmat eivät hyväksy tyttärensä kauneusleikkauksia

    3. 3

      Emma otti loukkaantuneen eläimen kiinni – ymmärsi vasta sitten: ”Herranjumala, eihän se olekaan mikään koira”

    4. 4

      Kaksi tavallista naista testasi kohutun Lidl-malliston kiinnostavimmat vaatteet – tältä ne oikeasti näyttävät

    5. 5

      Mervi Tapola sairastui syöpään – ei voida parantaa: ”Järkytys oli hirvittävä”

    6. Näytä lisää