Alma

Asuminen

Valikko

Homeriidan jälkeen 150000 euron talosta tulikin kallis koti – myyjä ei väittänyt rakennuksen olevan homeeton

Julkaistu:

Käräjäoikeus
Pääkaupunkiseudulla asuva mies uskoi pääsevänsä edullisesti omakotitalon omistajaksi, mutta toisin kävi.
Riidan ja remonttikulujen jälkeen runsaat 35 vuotta sitten rakennetun talon hinnaksi tulikin noin 260 000 euroa, josta asianajajat kuittasivat lähes 70 000 euroa.

Käräjäoikeudessa riita kulminoitui kahteen tekijään: kaupan ehdoissa ei puhuttu homeettomuudesta mitään, ja välittäjä kertoi avoimesti kaikki tiedot ennen kauppaa.

Miehen ostama talo sijaitsee Itä-Hämeessä. Hän tinki hinnasta 19 000 euroa ja maksettavaa jäi kohtuulliset 150 000 euroa.

Ostaja perusteli tinkimäänsä hintaa edessä olevilla remonteilla, ja myyjä suostui alennukseen.

Ennen kaupan tekoa ostaja kuitenkin halusi varmistua homeettomuudesta ja tilasi homekoiran nuuhkimaan paikat.

Koira merkkasi muutaman kohdan. Koiran tekemän kierroksen perusteella ostajalle ei jäänyt mitään suuria epäilyjä ja kauppakirja allekirjoitettiin kiinteistövälittäjän pöydän ääressä.

Vaikka ostaja oli huolissaan homeesta, hän ei vaatinut kauppakirjaan merkintää homeettomuudesta.

Pari vuotta aiemmin talossa oli tehty mikrobitutkimus, joka ei paljastanut hometta, mutta ilmaan jäi pieni home-epäily.

Home-epäily mainitaan keväällä 2014 tehdyssä kauppakirjassakin, jossa mainitaan myös talossa tehty lattiaremontti ja osittainen sokkelin ulkopuolinen korjaus.

Viikko kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen ostaja tilasi vielä uuden homekoiratutkimuksen. Kaksi koiraa merkkasi seitsemän eri kohtaa, joissa olisi ollut hometta.

Ostaja reklamoi löydöksistä runsaan kahden kuukauden kuluttua myyjälle. Ostaja teki noin 40 000 euron remontin taloon ja vaati edelliseltä omistajalta 32 000 euron hinnanpalautusta.

Talossa muutaman vuoden asunut myyjäpariskunta kiisti hinnanpalautusvaatimukset. Riita ratkaistiin Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa uuden omistajan tappioksi.

Uusi omistaja ei saanut toivomaansa alennusta ja joutuu maksamaan omat ja vastapuolet käräjöintikulut, noin 70 000 euroa. Hän oli tutustunut taloon kolme kertaa ennen kauppaa.

Myyjäpariskunta ei ollut missään vaiheessa väittänyt, että rakennus olisi homeeton. Päinvastoin pariskunta oli avoimesti antanut välittäjälle tietoa home-epäilystä, joka oli muutama vuosi sitten talossa todettu. Osapuolten allekirjoittamassa kauppakirjassakaan ei ole mitään mainintaa tai vaatimusta homeettomuudesta.

Talon uusi omistaja piti remonttinsa kanssa kiirettä. Edellinen omistaja ei päässyt edes tutustumaan uuden omistajan väittämiin virheisiin kun talo oli jo remontoitu.

Käräjäoikeus totesi, että tehdystä homekoiratutkimuksesta ja edellisen omistajan aikana tehdystä raportista ei voi vetää johtopäätöstä, että rakennus oli homeeton.

Oikeus huomauttaa ratkaisussaan, että kiinteistökaupassa myyjällä on tiedonantovelvollisuus eikä myyjä laiminlyönyt sitä.

Kun myyjä ei vakuuttanut ostajalle talon homeettomuutta eikä ostaja ollut laittanut homeettomuutta kaupan ehdoksi, kaatui ostajan nostama riitakanne.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kimi Räikkösen käytös hämmästytti Niki Laudaa – ”Sellaista hän ei ole tehnyt koskaan ennen”

    2. 2

      Voiko yöllinen vessareissu rikkoa taloyhtiön yörauhaa? Näin vastaa lakiasiantuntija HS:ssa

    3. 3

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    4. 4

      Mies kuoli moottoripyörän ulosajossa Espoossa

    5. 5

      80-vuotias rouva ällistyi: Perinnönjaossa paljastui sisar, jonka isä oli salannut kaikilta

    6. 6

      Kommentti: Yksi hetki ratkaisee Räikkösen kannalta paljon – mitä tekee Ferrari?

    7. 7

      Espoossa useita öisiä tulipaloja muutaman sadan metrin säteellä – poliisi paikalla koiran kanssa

    8. 8

      10 kuvaa Kimi Räikkösen fantastisesta päivästä – tuttu pikkupoika varasti jälleen show’n

    9. 9

      Kesän kaunein mekko on tässä – sopii vartalotyypistä riippumatta

    10. 10

      Rock-tähti Gregg Allman on kuollut

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pia Lamberg elää unelmaansa Los Angelesissa – rahoitusalalla työskentelevä uusi rakas vei jalat alta: ”Hän osti kaiken puolestani”

    2. 2

      Aviomies ramppasi alvariinsa urheilumatseissa – vaimon epäilykset heräsivät, kun kotoa alkoi hävitä Viagraa

    3. 3

      Kuvat: Pyöräkuormaaja syöksyi 10 metriä sillalta – kuljettaja sairaalaan

    4. 4

      Testaa kuinka hyvin tunnet tutut latinankieliset sanonnat!

    5. 5

      Kesän kaunein mekko on tässä – sopii vartalotyypistä riippumatta

    6. 6

      Hirvittävä veriteko tapahtui syrjäisen maalaistalon navetassa huhtikuisena iltana – Kaj Linnan kohtalo voi vielä muuttua vuosien jälkeen

    7. 7

      Huomaatko härskin yksityiskohdan? Pari ikuisti hääpäivänsä idyllisellä maatilalla – kuvaan kätkeytyy jättiyllätys

    8. 8

      Ohikulkija säikähti väkivaltaiselta näyttänyttä kohtausta Espoossa – Rinnekoti kertoo, mistä työntekijän ja teinipojan välisessä tilanteessa oli kyse

    9. 9

      80-vuotias rouva ällistyi: Perinnönjaossa paljastui sisar, jonka isä oli salannut kaikilta

    10. 10

      Tietoa Michael Schumacherin tilasta varjellaan visusti – nyt perheen vaikenemiselle saatiin selitys

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Ainakin 22 kuoli Manchesterin iskussa – epäilty tallentui valvontakameraan

    2. 2

      Tietoa Michael Schumacherin tilasta varjellaan visusti – nyt perheen vaikenemiselle saatiin selitys

    3. 3

      Vain harva tajusi: prinsessa Dianan käsilaukulla oli salainen tarkoitus – hämäsi valokuvaajia ovelalla kikalla

    4. 4

      Sami Hedbergin fanit raivostuivat jäähallikeikan jälkeen – ”P**ka maku jäi tästä”

    5. 5

      Ratapölkyn haju paljasti omakotitalosta ikävän yllätyksen –myyjä joutuu palauttamaan 202000 euroa

    6. 6

      Kaksi ruoka-ainetta karsimalla suoliston kunto voi parantua jo muutamassa viikossa

    7. 7

      Kätilöt paljastavat hulluimmat synnytyksensä: ”Äiti yritti saada orgasmin joka supistuksella”

    8. 8

      Tunteikas kuva presidentti Koiviston hautajaisista: Assi Koivisto näytti hellän puolensa

    9. 9

      Varo nopeasti leviävää Facebook-virusta! Tarkista tilisi, saatat jakaa huijauslinkkejä tietämättäsi

    10. 10

      Kulmat minttiin ja verkkarit pyllyyn – aikuinen nainen testasi teinityttöjen suosikkityylin

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kimi Räikkösen käytös hämmästytti Niki Laudaa – ”Sellaista hän ei ole tehnyt koskaan ennen”

    2. 2

      Voiko yöllinen vessareissu rikkoa taloyhtiön yörauhaa? Näin vastaa lakiasiantuntija HS:ssa

    3. 3

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    4. 4

      Mies kuoli moottoripyörän ulosajossa Espoossa

    5. 5

      80-vuotias rouva ällistyi: Perinnönjaossa paljastui sisar, jonka isä oli salannut kaikilta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Pia Lamberg elää unelmaansa Los Angelesissa – rahoitusalalla työskentelevä uusi rakas vei jalat alta: ”Hän osti kaiken puolestani”

    2. 2

      Aviomies ramppasi alvariinsa urheilumatseissa – vaimon epäilykset heräsivät, kun kotoa alkoi hävitä Viagraa

    3. 3

      Kuvat: Pyöräkuormaaja syöksyi 10 metriä sillalta – kuljettaja sairaalaan

    4. 4

      Testaa kuinka hyvin tunnet tutut latinankieliset sanonnat!

    5. 5

      Kesän kaunein mekko on tässä – sopii vartalotyypistä riippumatta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Ainakin 22 kuoli Manchesterin iskussa – epäilty tallentui valvontakameraan

    2. 2

      Tietoa Michael Schumacherin tilasta varjellaan visusti – nyt perheen vaikenemiselle saatiin selitys

    3. 3

      Vain harva tajusi: prinsessa Dianan käsilaukulla oli salainen tarkoitus – hämäsi valokuvaajia ovelalla kikalla

    4. 4

      Sami Hedbergin fanit raivostuivat jäähallikeikan jälkeen – ”P**ka maku jäi tästä”

    5. 5

      Ratapölkyn haju paljasti omakotitalosta ikävän yllätyksen –myyjä joutuu palauttamaan 202000 euroa

    6. Näytä lisää