Usko

Asuminen

Valikko

Talousasiantuntijan vinkit asuntosijoittajalle – ”Prosentit paperilla eivät paljon auta, jos tililtä loppuvat rahat”

asuntosijoittaminen
Talousasiantuntija Terhi Majasalmen mukaan kassavirta näyttelee ratkaisevaa roolia sijoituspäätöstä tehdessä.
Asuntosijoittaminen on ollut jo monta vuotta todella suosittua ja suosio tuntuu jatkuvan. Kuitenkin sijoittajana on hyvä pitää mielessä omat sijoituskriteerit sekä tarttua ahkerasti taskulaskimeen. Sijoittajana joutuu ottamaan kantaa muun muassa seuraaviin kysymyksiin:

Mikä on riittävä tuotto?

Kuinka paljon on laina-aste?

Kysymyksiin ei ole yhtä oikeaa vastausta, koska kysymys on aina sijoittajasta ja hänen taidoistaan, sijoittajan taloudellisesta tilanteesta ja tavoitteista sekä kassavirrasta.

Tältä näyttää kassavirtalaskelma

Kassavirta näyttelee ratkaisevaa roolia sijoituspäätöstä tehdessä varsinkin, kun sijoitetaan velkarahalla. Prosentit paperilla eivät paljon auta, jos tililtä loppuvat rahat.

Tältä näyttää kassavirtalaskelma, jos sijoitus rahoitetaan osittain tai kokonaan lainalla. Tässä on otettu huomioon vuokra, hoitovastike ja lainan korot.

VUOKRA xxx euroa

-HOITOVASTIKE -xxx euroa

-KOROT xxx euroa

__________________________________

TULOS xxx euroa

-VEROT 30/34% -xxx euroa

__________________________________

NETTOTULOS xxx euroa

-PÄÄOMANLYHENNYS -xxx euroa

__________________________________

KASSAVIRTA -/+ xxx euroa


Asunto voi olla myös tyhjillään

Mitä kassavirran eri komponenteille tapahtuukaan, tärkeintä on pystyä hoitamaan velvoitteensa tilanteessa kuin tilanteessa.

Asuntosijoittajana tulee ottaa huomioon, että asunto voi olla myös tyhjillään. Paperilla komeilee hyvä tuotto, mutta yhtään euroa ei tipu tilille. Miten katamme kulut, jos vuokra syystä tai toisesta jää saamatta?

Hoitovastikkeen nousu on pitkässä juoksussa erittäin todennäköistä. Kuitenkaan meillä ei ole takeita vuokratason noususta.

Korkojen nousu ei näytä kovin todennäköiseltä juuri nyt, mutta kun otetaan huomioon laina-ajan pituus, on hyvä laskea etukäteen, miten korkojen nousu vaikuttaa kassavirtaan.

Kassavirtalaskelmassa merkittävää roolia näyttelee myös rahoitusvastike. Jos rahoitusvastikkeen voi vähentää vuokrasta, se lisätään kassavirtalaskelmaan ennen veroja. Jos ei, se lisätään verojen jälkeiseen kohtaan. Taloyhtiön remontit saattavat muodostua ikäväksi yllätykseksi. Asunnosta on saatettu maksaa reippaasti ylihintaa, kun tulevia remontteja ei ole otettu huomioon ja toiseksi sen vaikutus kassavirtaan unohdettiin laskea ostovaiheessa. Älä siis tuudittaudu oletuksiin tai ruusunpunaisiin kuviin, vaan laske numerot auki, niin tiedät mitä tulevaisuus tuo tullessaan.

Niin ja tässä laskelmassa ei ole otettu huomioon rikkoutuvaa jääkaappia. Useampi sata euroa tulisi löytyä vuokranantajan tililtä saman tien, sillä kukapa nyt ilman jääkaappia tulisi toimeen. Vararahasto myös asuntosijoituksia varten on tarpeellinen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Nelikymppinen Mika myy seksiä sivutyönään – ”tiesin, että olin löytänyt jotain todella hienoa”

    2. 2

      7-vuotias Senni pelasti 2-vuotiaan Hilla-siskon tukehtumiselta: ”Hillan kasvot olivat jo ihan harmaat”

    3. 3

      Diplomi-insinööri ei arvannut, mitä kohtaamisesta ulosottomiehen kanssa seuraisi – poistui kyyneleet silmissä ja mullisti elämänsä

    4. 4

      ”Pistää ihan vihaksi” – Somessa kauhistellaan: Nanna Karalahden ja Jax-pojan ravintolakäynti ei mennyt putkeen

    5. 5

      Saamahousut ja 5 muuta alusvaatetta, joista naiset vaikenevat

    6. 6

      Syyte karmeasta velanperinnästä Kuopiossa – uhri soitti ase ohimolla äidilleen

    7. 7

      Asuntomarkkinoille on tullut kokonaan uusi ryhmä – ja se on valmis maksamaan ”kohtuuttomankin” paljon

    8. 8

      Ojanreunuksia raivanneelle miehelle kävi uskomaton vahinko: Autotalleista jäi jäljelle vain muisto

    9. 9

      Ruotsinlaivan työntekijä todisti mykistävää tapausta: ”Ihmiset söivät kahvilassa katkarapuleipiään, kun haistoimme kovan hajun”

    10. 10

      Itsensäpaljastaja järkytti nuoren naisen Helsingin Herttoniemessä – ”Oli touhut pahasti kesken”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ruotsinlaivan työntekijä todisti mykistävää tapausta: ”Ihmiset söivät kahvilassa katkarapuleipiään, kun haistoimme kovan hajun”

    2. 2

      ”Pistää ihan vihaksi” – Somessa kauhistellaan: Nanna Karalahden ja Jax-pojan ravintolakäynti ei mennyt putkeen

    3. 3

      Näin suomalaisjulkkikset selvisivät potkuista – Renne Korppila päätyi K-kaupan lihatiskille

    4. 4

      Coca-Colan tehtaalla tehtiin iljettävä löytö Pohjois-Irlannissa – ”Se oli hirvittävää”

    5. 5

      Huumeet tuhosivat Huippumalli haussa -kilpailijan ulkonäön – katsojia järkyttänyt Dr. Phil -esiintyminen muutti elämän

    6. 6

      Nuoria kesätöihin palkkaava konepaja löi vaatimukset tiskiin: ”Yli 3 sanan lauseiden muodostaminen on eduksi”

    7. 7

      10 vakavaa varoitusmerkkiä parisuhteessa – ”Se on se hetki, jonka jälkeen ei kannata jäädä katselemaan”

    8. 8

      Tunnistaako suomalaisen naamasta? Testaa

    9. 9

      Entinen teini-idoli Pikku G palasi lavalle 10 vuoden tauon jälkeen! Liput myytiin loppuun alle tunnissa: ”Ensimmäinen reaktio oli, että ei”

    10. 10

      Diplomi-insinööri ei arvannut, mitä kohtaamisesta ulosottomiehen kanssa seuraisi – poistui kyyneleet silmissä ja mullisti elämänsä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    3. 3

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    4. 4

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    5. 5

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    6. 6

      25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

    7. 7

      Vihreä Nissan lepää kyljellään Tornion keskustassa – poliisi kertoo, miksi ei puutu tapaukseen

    8. 8

      Ruotsinlaivan työntekijä todisti mykistävää tapausta: ”Ihmiset söivät kahvilassa katkarapuleipiään, kun haistoimme kovan hajun”

    9. 9

      Albinismia sairastavat kaksostytöt ihastuttavat malleina – poseeraavat nyt yhdessä tumman isosiskonsa kanssa

    10. 10

      Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Nelikymppinen Mika myy seksiä sivutyönään – ”tiesin, että olin löytänyt jotain todella hienoa”

    2. 2

      7-vuotias Senni pelasti 2-vuotiaan Hilla-siskon tukehtumiselta: ”Hillan kasvot olivat jo ihan harmaat”

    3. 3

      Diplomi-insinööri ei arvannut, mitä kohtaamisesta ulosottomiehen kanssa seuraisi – poistui kyyneleet silmissä ja mullisti elämänsä

    4. 4

      ”Pistää ihan vihaksi” – Somessa kauhistellaan: Nanna Karalahden ja Jax-pojan ravintolakäynti ei mennyt putkeen

    5. 5

      Saamahousut ja 5 muuta alusvaatetta, joista naiset vaikenevat

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Ruotsinlaivan työntekijä todisti mykistävää tapausta: ”Ihmiset söivät kahvilassa katkarapuleipiään, kun haistoimme kovan hajun”

    2. 2

      ”Pistää ihan vihaksi” – Somessa kauhistellaan: Nanna Karalahden ja Jax-pojan ravintolakäynti ei mennyt putkeen

    3. 3

      Näin suomalaisjulkkikset selvisivät potkuista – Renne Korppila päätyi K-kaupan lihatiskille

    4. 4

      Coca-Colan tehtaalla tehtiin iljettävä löytö Pohjois-Irlannissa – ”Se oli hirvittävää”

    5. 5

      Huumeet tuhosivat Huippumalli haussa -kilpailijan ulkonäön – katsojia järkyttänyt Dr. Phil -esiintyminen muutti elämän

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    3. 3

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    4. 4

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    5. 5

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    6. Näytä lisää