Uuno

Asuminen

Valikko

Talousasiantuntijan vinkit asuntosijoittajalle – ”Prosentit paperilla eivät paljon auta, jos tililtä loppuvat rahat”

Julkaistu:

asuntosijoittaminen
Talousasiantuntija Terhi Majasalmen mukaan kassavirta näyttelee ratkaisevaa roolia sijoituspäätöstä tehdessä.
Asuntosijoittaminen on ollut jo monta vuotta todella suosittua ja suosio tuntuu jatkuvan. Kuitenkin sijoittajana on hyvä pitää mielessä omat sijoituskriteerit sekä tarttua ahkerasti taskulaskimeen. Sijoittajana joutuu ottamaan kantaa muun muassa seuraaviin kysymyksiin:

Mikä on riittävä tuotto?

Kuinka paljon on laina-aste?

Kysymyksiin ei ole yhtä oikeaa vastausta, koska kysymys on aina sijoittajasta ja hänen taidoistaan, sijoittajan taloudellisesta tilanteesta ja tavoitteista sekä kassavirrasta.

Tältä näyttää kassavirtalaskelma

Kassavirta näyttelee ratkaisevaa roolia sijoituspäätöstä tehdessä varsinkin, kun sijoitetaan velkarahalla. Prosentit paperilla eivät paljon auta, jos tililtä loppuvat rahat.

Tältä näyttää kassavirtalaskelma, jos sijoitus rahoitetaan osittain tai kokonaan lainalla. Tässä on otettu huomioon vuokra, hoitovastike ja lainan korot.

VUOKRA xxx euroa

-HOITOVASTIKE -xxx euroa

-KOROT xxx euroa

__________________________________

TULOS xxx euroa

-VEROT 30/34% -xxx euroa

__________________________________

NETTOTULOS xxx euroa

-PÄÄOMANLYHENNYS -xxx euroa

__________________________________

KASSAVIRTA -/+ xxx euroa


Asunto voi olla myös tyhjillään

Mitä kassavirran eri komponenteille tapahtuukaan, tärkeintä on pystyä hoitamaan velvoitteensa tilanteessa kuin tilanteessa.

Asuntosijoittajana tulee ottaa huomioon, että asunto voi olla myös tyhjillään. Paperilla komeilee hyvä tuotto, mutta yhtään euroa ei tipu tilille. Miten katamme kulut, jos vuokra syystä tai toisesta jää saamatta?

Hoitovastikkeen nousu on pitkässä juoksussa erittäin todennäköistä. Kuitenkaan meillä ei ole takeita vuokratason noususta.

Korkojen nousu ei näytä kovin todennäköiseltä juuri nyt, mutta kun otetaan huomioon laina-ajan pituus, on hyvä laskea etukäteen, miten korkojen nousu vaikuttaa kassavirtaan.

Kassavirtalaskelmassa merkittävää roolia näyttelee myös rahoitusvastike. Jos rahoitusvastikkeen voi vähentää vuokrasta, se lisätään kassavirtalaskelmaan ennen veroja. Jos ei, se lisätään verojen jälkeiseen kohtaan. Taloyhtiön remontit saattavat muodostua ikäväksi yllätykseksi. Asunnosta on saatettu maksaa reippaasti ylihintaa, kun tulevia remontteja ei ole otettu huomioon ja toiseksi sen vaikutus kassavirtaan unohdettiin laskea ostovaiheessa. Älä siis tuudittaudu oletuksiin tai ruusunpunaisiin kuviin, vaan laske numerot auki, niin tiedät mitä tulevaisuus tuo tullessaan.

Niin ja tässä laskelmassa ei ole otettu huomioon rikkoutuvaa jääkaappia. Useampi sata euroa tulisi löytyä vuokranantajan tililtä saman tien, sillä kukapa nyt ilman jääkaappia tulisi toimeen. Vararahasto myös asuntosijoituksia varten on tarpeellinen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

    2. 2

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    3. 3

      Nuorisojengi piinaa Talent-sensaatiolaulajaa karmealla tavalla

    4. 4

      CNN selvitti: Näin Pohjois-Korean johtaja rahoittaa luksuselämänsä

    5. 5

      Lehtiväite: Koko Venäjän MM-kisajoukkueen ylle laskeutui dopingvarjo

    6. 6

      Vesan mökkipihalla tapahtunut ”kylmäverinen rikos” tallentui videolle – pääepäilty on ketterä ja katala peto

    7. 7

      Onko tässä maailman seksikkäin pilotti? Susanna ohjaa suuria lentokoneita ja elää luksuselämää – ”Meidän täytyy antaa ammattimainen kuva”

    8. 8

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    9. 9

      Tyly muutos ensi viikon sääennusteeseen: +30 asteen helleaalto koukkaakin Venäjälle – Suomeen luvassa jotain ihan muuta

    10. 10

      Maailman rumin koira on 56-kiloinen napolinmastiffi Martha – yleisölle esittäytyminen ei voisi vähempää kiinnostaa lempeää jättiä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    2. 2

      Kris Jennerin paljastavasta salikuvasta löytyi nolo moka: kuvanmuokkaus meni pahasti pieleen – jopa fanit kritisoivat: ”Surullista!”

    3. 3

      Pirullisen vaikea tarkkuustesti testaa hoksottimesi

    4. 4

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    5. 5

      Kouvolalainen Markku on käynyt Pohjois-Koreassa yli 30 kertaa auttamassa – Kuvat suljetusta diktatuurista kertovat paljon

    6. 6

      Lentoemäntä Martinalla on Euroopan suurimmat rinnat – haaveilee nyt yhtä äärimmäisestä pepusta: kirurgeilta täystyrmäys

    7. 7

      Onko tässä maailman seksikkäin pilotti? Susanna ohjaa suuria lentokoneita ja elää luksuselämää – ”Meidän täytyy antaa ammattimainen kuva”

    8. 8

      Ykköskierroksella varattu suomalaislupaus pettyi – ”Kaikki ei napsahtanut kohdilleen”

    9. 9

      Onko tässä Suomen komein halkopino? Kaikkien halkopinojen äitiin upposi 15 kuutiota pilkkeitä

    10. 10

      Leskiprinsessa ja 7 tytärtä pitivät orjia luksushotellissa – tuomittujen palvelusväkeä pidettiin epäinhimillisissä olosuhteissa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    2. 2

      Lentoemännän yksinkertainen vessakikka toimii yhtä varmasti myös kotona

    3. 3

      Kasperi Kapanen toi kanadalaisrakkaansa Suomeen – 18-vuotias Annika käänsi katseita Kuopion rannoilla pepun paljastavissa bikineissä

    4. 4

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    5. 5

      Entinen miljonääri luopui kaikesta ja muutti hökkeliin autiolle saarelle – 20 vuotta eikä ole katunut päivääkään

    6. 6

      Kotihälytyskeikalla odotti näky, joka riipaisi jopa vanhan sosiaalityöntekijän sydäntä – viranomaiset vetoavat juhannusjuhlijoihin

    7. 7

      23 asiaa, jotka mullistuvat uudessa alkoholilaissa – kapakoiden aukioloajat, neloskalja kauppoihin...

    8. 8

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    9. 9

      Metsämustikoissa voi piillä vaarallinen loinen – onko syytä huoleen?

    10. 10

      Saako 15-vuotias olla yötä tyttöystävän luona? Psykologi: ”Vanhemmuuteen kuuluu estää yhdessä yöpymiset”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

    2. 2

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    3. 3

      Nuorisojengi piinaa Talent-sensaatiolaulajaa karmealla tavalla

    4. 4

      CNN selvitti: Näin Pohjois-Korean johtaja rahoittaa luksuselämänsä

    5. 5

      Lehtiväite: Koko Venäjän MM-kisajoukkueen ylle laskeutui dopingvarjo

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    2. 2

      Kris Jennerin paljastavasta salikuvasta löytyi nolo moka: kuvanmuokkaus meni pahasti pieleen – jopa fanit kritisoivat: ”Surullista!”

    3. 3

      Pirullisen vaikea tarkkuustesti testaa hoksottimesi

    4. 4

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    5. 5

      Kouvolalainen Markku on käynyt Pohjois-Koreassa yli 30 kertaa auttamassa – Kuvat suljetusta diktatuurista kertovat paljon

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    2. 2

      Lentoemännän yksinkertainen vessakikka toimii yhtä varmasti myös kotona

    3. 3

      Kasperi Kapanen toi kanadalaisrakkaansa Suomeen – 18-vuotias Annika käänsi katseita Kuopion rannoilla pepun paljastavissa bikineissä

    4. 4

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    5. 5

      Entinen miljonääri luopui kaikesta ja muutti hökkeliin autiolle saarelle – 20 vuotta eikä ole katunut päivääkään

    6. Näytä lisää