Perttu

Asuminen

Tällaiset mökit eivät käy nyt kaupaksi – asiantuntija: ”Kannattaa tinkiä”

Julkaistu:

mökkikauppa
Asiantuntijoiden mukaan kaikkein vaikeinta on myydä kuivan maan kesämökkejä, jotka sijaitsevat kaukana kasvukeskuksista.
Suomi on kakkos- ja kolmosasuntojen luvattu maa, sillä täällä on puoli miljoonaa mökkiä ja toinen mokoma vapaa-ajanasunnoiksi ajan myötä muuttuvia omakotitaloja, Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna muistuttaa.

Mökkimarkkinat elävät eräänlaista murrosvaihetta: uusi sukupolvi saattaa lähteä viikonlopun viettoon mieluummin Keski-Eurooppaan kuin kesämökille Keski-Suomeen.

Koska tarjontaa on niin paljon, mökkikaupassa vallitsevat ostajan markkinat.

– Siellä, jos missä kannattaa tinkiä ja kiertää ja katsoa, Pauna vinkkaa.

Näihin kohteisiin pankit eivät myönnä lainaa

Paunan mukaan kesämökeistä ja vapaa-ajan asunnoiksi muuntuneista omakotitaloista noin 10–20 000 putoaa vuosittain pysyvästi mökki- ja asuntomarkkinoiden ulkopuolelle. Tällaisiin kohteisiin pankit eivät myönnä lainaa, eikä omistaja saa niitä kaupaksi. Silloin mökki voi vaihtaa omistajaa lähestulkoon kädenpuristuksella, Pauna kuvailee.

 

Jos asuntomarkkinoilta pudonneen mökin tai omakotitalon haluaa muuttaa rahaksi, se ei vain onnistu.

– Jos asuntomarkkinoilta pudonneen mökin tai omakotitalon haluaa muuttaa rahaksi, se ei vain onnistu. Siitä on omistajalle enemmän vero-, vakuutus- ja ylläpitomenoja. Toivottavasti tunne- ja käyttöarvo kattaa ne, Pauna sanoo.


Loma-asuntojen kauppoja tehtiin viime vuonna 12 000, mikä oli noin 3 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2014. Tänä vuonna mökkikauppa ei kasva eikä kutistu, SKV:n kenttäjohtaja Marko Vierto arvioi.

IS selvitti, mitkä asiat vaikuttavat mökin kysyntään ja kiinnostavuuteen ostajien silmissä.

Sijainti

Kuivalla maalla kaukana kasvukeskuksista sijaitsevaa mökkiä on erityisen vaikea saada kaupaksi.

Jos mökki töllöttää keskellä Itä- ja Pohjois-Suomen syrjäseutua, ostajia on vähemmän kuin jos mökki sijaitsee tunnin–parin ajomatkan päässä isosta kaupungista.

– Kysymys ei ole hinnastakaan, vaan vaikka ne olisivat tosi halpoja, niillä ei vain ole kysyntää, Vierto kertoo.

Sen sijaan eniten kysyntää on meren- tai järvenrantamökeillä.

– Kun kesämökkiä haetaan, siihen tarvitaan vesi- ja metsäelementti, Pauna kuvailee.

Liikenneyhteydet

Jos kuivan maan mökki sijaitsee huonojen kulkuyhteyksien päässä, voi olla vaikeaa saada edes välittäjää mökkiä myymään, Pauna sanoo.

– Kun kesämökkiä haetaan, sen pitää olla kohtuullisen matkan päässä ja mielellään myös joukkoliikenneyhteyksien ulottuvilla jotenkin. Jos mökille pääsee vain omistamalla oman maastoauton, niin ei hyvältä vaikuta pidemmän päälle, Pauna lataa.

Varustelutaso

Tänä päivänä kesämökiltä vaaditaan täyttä kakkoskodin varustelutasoa, Vierto kertoo.

– Tänä päivänä vaatimuksena on, että on sähköt tai aurinkopaneeli. Moni haluaa, että on sisävessa ja suihku. Ulkohuussit eivät kelpaa, Marko Vierto kuvailee.

Kunto

Vielä parikymmentä vuotta sitten vanhempi sukupolvi hyväksyi vaatimattomammatkin mökit ja piti niistä huolta.

– Paljon on Suomessa mökkejä, joita käytetään tosi vähän. Osa niistä ränsistyy aivan, kun niitä ei hoideta, Vierto huomauttaa.

Ränsistyvän mökin arvo laskee silmissä.

– Ihmisten tulisi muistaa pitää kesämökeistä huolta, jotta niiden arvo säilyy, Vierto muistuttaa.

Saari

Saarimökin kysyntä on yleensä rantamökin kysyntää huonompi. Ratkaisevaa on kuitenkin se, missä saari sijaitsee.


– Jos saari sijaitsee Helsingin ja Hangon välissä, sillä voi olla ihan selkeästi parempi kysyntä kuin sisävesien saarilla. Saimaalla saaret vielä käyvät kaupaksi, koska se on sen verran iso vesistö. Mutta totta kai sielläkin rantapaikat ovat arvokkaampia kuin saaripaikat, Vierto kertoo.

Hinta

Kesämökkimarkkinoilla parhaiten kaupaksi käyvät palkansaajan kukkarolle vielä sopivat alle 200 000 euron mökit.

– Järvenrantakohteissa parhaiten kauppa käy näissä kohteissa. Se riippuu tietysti, minkä järven rannalla kesämökki sijaitsee. Uudellamaalla merenrantapaikat ovat arvokkaampia toki, mutta silloin puhutaan enemmän huviloista kuin mökeistä, Vierto sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Sukellusvenemysteeri sai uuden käänteen – tanskalaiskeksijä helpottui dna-testin tuloksista

    2. 2

      Kaikkien aikojen ökypidot? Venäläinen oligarkki nai mallin – tältä näyttivät hääkuvat

    3. 3

      Pariskunnan häämatkasta täysi fiasko: Vaimo kumosi kolme viinipulloa taksimatkalla kentälle – uskomaton tapahtumaketju hämmentää

    4. 4

      Saksan BB-kaunottaret hätkähdyttivät tv-ruudussa – jopa Britannian versio jää varjoon: Naisen tausta vetää mykäksi

    5. 5

      Mariah Carey, 47, viehkeänä topless-otoksessa – jäi kiinni nolosta Photoshop-mokasta: Keikkakuvat kertovat totuuden

    6. 6

      Konsertti keskeytettiin terroriuhan vuoksi Hollannissa: poliisi löysi kaasupulloja linja-autosta

    7. 7

      Ensin suomalais­sotilas teloitti vangitun naisradistin, sitten eversti antoi tyrmistystä herättäneen käskyn – uutuuskirja kertoo rajusta tapauksesta jatkosodassa

    8. 8

      Lentofarssi Samokseen jatkuu: kaksi päivää hukattu, lomailijoita hotelleissa Lahdessa ja Salossa

    9. 9

      Annoitko lapselle vahingossa trendinimen? HS: Nämä nimet ovat nyt nousussa

    10. 10

      Yle ja HS: Hampurin poliisilla tiedot kolmesta Turun puukotuksen epäillystä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiskaunottaren, 39, ylellinen elämäntyyli romahti – tv-ura ja avioliitto pilalla: Aiheutti kohun firman bileissä jouluna

    2. 2

      Näitä töitä te-toimisto välittää ”tiskin alta” – katso 20 ammatin lista

    3. 3

      Ikävä totuus ”lämpimänä kotina” myydystä unelmien talosta paljastui ostajalle talvella – välittäjällä oli erikoinen selitys

    4. 4

      Kuinka vieraantunut olet luonnosta? Testaa 20 kysymyksellä

    5. 5

      Trumpin ministerin kaunis näyttelijävaimo nostatti someraivon – julkaisi pröystäileviä kuvia miehensä työmatkalta

    6. 6

      Ensin suomalais­sotilas teloitti vangitun naisradistin, sitten eversti antoi tyrmistystä herättäneen käskyn – uutuuskirja kertoo rajusta tapauksesta jatkosodassa

    7. 7

      190 matkaajaa luuli pääsevänsä paratiisisaarelle, jäivätkin jumiin Vantaalle – tuore sulho: ”Honeymoon on aika helvetin kaukana”

    8. 8

      Toimittaja Kim Wallin verta löytyi sukellusveneen sisältä – silvotussa ruumiissa metallia

    9. 9

      Mariah Carey, 47, viehkeänä topless-otoksessa – jäi kiinni nolosta Photoshop-mokasta: Keikkakuvat kertovat totuuden

    10. 10

      Latinokaunotar Jennifer Lopezin, 48, kimaltava esiintymisasu lumoaa – kerää ylistystä: ”Täydellinen vartalo”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    4. 4

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    5. 5

      Video: Torimyyjä Arya, 24, ajoi Turun puukotuksista epäiltyä takaa pesäpallomailan kanssa

    6. 6

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    7. 7

      Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

    8. 8

      Mies lähti viettämään railakasta viikonloppua uusien kavereiden kanssa – karu totuus paljastui maanantaina, kun poliisi soitti

    9. 9

      4-vuotias kertoi äidilleen nähneensä lenkillä ”isin vaimon” – ”Ilmeeni oli varmaan näkemisen arvoinen”

    10. 10

      Lehti: Lastenrattaita työntänyt Turun uhri oli juuri tullut Italiasta vauvansa kastejuhlasta

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Sukellusvenemysteeri sai uuden käänteen – tanskalaiskeksijä helpottui dna-testin tuloksista

    2. 2

      Kaikkien aikojen ökypidot? Venäläinen oligarkki nai mallin – tältä näyttivät hääkuvat

    3. 3

      Pariskunnan häämatkasta täysi fiasko: Vaimo kumosi kolme viinipulloa taksimatkalla kentälle – uskomaton tapahtumaketju hämmentää

    4. 4

      Saksan BB-kaunottaret hätkähdyttivät tv-ruudussa – jopa Britannian versio jää varjoon: Naisen tausta vetää mykäksi

    5. 5

      Mariah Carey, 47, viehkeänä topless-otoksessa – jäi kiinni nolosta Photoshop-mokasta: Keikkakuvat kertovat totuuden

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiskaunottaren, 39, ylellinen elämäntyyli romahti – tv-ura ja avioliitto pilalla: Aiheutti kohun firman bileissä jouluna

    2. 2

      Näitä töitä te-toimisto välittää ”tiskin alta” – katso 20 ammatin lista

    3. 3

      Ikävä totuus ”lämpimänä kotina” myydystä unelmien talosta paljastui ostajalle talvella – välittäjällä oli erikoinen selitys

    4. 4

      Kuinka vieraantunut olet luonnosta? Testaa 20 kysymyksellä

    5. 5

      Trumpin ministerin kaunis näyttelijävaimo nostatti someraivon – julkaisi pröystäileviä kuvia miehensä työmatkalta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    4. 4

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    5. 5

      Video: Torimyyjä Arya, 24, ajoi Turun puukotuksista epäiltyä takaa pesäpallomailan kanssa

    6. Näytä lisää