Usko

Asuminen

Valikko

Tällaiset mökit eivät käy nyt kaupaksi – asiantuntija: ”Kannattaa tinkiä”

mökkikauppa
Asiantuntijoiden mukaan kaikkein vaikeinta on myydä kuivan maan kesämökkejä, jotka sijaitsevat kaukana kasvukeskuksista.
Suomi on kakkos- ja kolmosasuntojen luvattu maa, sillä täällä on puoli miljoonaa mökkiä ja toinen mokoma vapaa-ajanasunnoiksi ajan myötä muuttuvia omakotitaloja, Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna muistuttaa.

Mökkimarkkinat elävät eräänlaista murrosvaihetta: uusi sukupolvi saattaa lähteä viikonlopun viettoon mieluummin Keski-Eurooppaan kuin kesämökille Keski-Suomeen.

Koska tarjontaa on niin paljon, mökkikaupassa vallitsevat ostajan markkinat.

– Siellä, jos missä kannattaa tinkiä ja kiertää ja katsoa, Pauna vinkkaa.

Näihin kohteisiin pankit eivät myönnä lainaa

Paunan mukaan kesämökeistä ja vapaa-ajan asunnoiksi muuntuneista omakotitaloista noin 10–20 000 putoaa vuosittain pysyvästi mökki- ja asuntomarkkinoiden ulkopuolelle. Tällaisiin kohteisiin pankit eivät myönnä lainaa, eikä omistaja saa niitä kaupaksi. Silloin mökki voi vaihtaa omistajaa lähestulkoon kädenpuristuksella, Pauna kuvailee.

 

Jos asuntomarkkinoilta pudonneen mökin tai omakotitalon haluaa muuttaa rahaksi, se ei vain onnistu.

– Jos asuntomarkkinoilta pudonneen mökin tai omakotitalon haluaa muuttaa rahaksi, se ei vain onnistu. Siitä on omistajalle enemmän vero-, vakuutus- ja ylläpitomenoja. Toivottavasti tunne- ja käyttöarvo kattaa ne, Pauna sanoo.


Loma-asuntojen kauppoja tehtiin viime vuonna 12 000, mikä oli noin 3 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2014. Tänä vuonna mökkikauppa ei kasva eikä kutistu, SKV:n kenttäjohtaja Marko Vierto arvioi.

IS selvitti, mitkä asiat vaikuttavat mökin kysyntään ja kiinnostavuuteen ostajien silmissä.

Sijainti

Kuivalla maalla kaukana kasvukeskuksista sijaitsevaa mökkiä on erityisen vaikea saada kaupaksi.

Jos mökki töllöttää keskellä Itä- ja Pohjois-Suomen syrjäseutua, ostajia on vähemmän kuin jos mökki sijaitsee tunnin–parin ajomatkan päässä isosta kaupungista.

– Kysymys ei ole hinnastakaan, vaan vaikka ne olisivat tosi halpoja, niillä ei vain ole kysyntää, Vierto kertoo.

Sen sijaan eniten kysyntää on meren- tai järvenrantamökeillä.

– Kun kesämökkiä haetaan, siihen tarvitaan vesi- ja metsäelementti, Pauna kuvailee.

Liikenneyhteydet

Jos kuivan maan mökki sijaitsee huonojen kulkuyhteyksien päässä, voi olla vaikeaa saada edes välittäjää mökkiä myymään, Pauna sanoo.

– Kun kesämökkiä haetaan, sen pitää olla kohtuullisen matkan päässä ja mielellään myös joukkoliikenneyhteyksien ulottuvilla jotenkin. Jos mökille pääsee vain omistamalla oman maastoauton, niin ei hyvältä vaikuta pidemmän päälle, Pauna lataa.

Varustelutaso

Tänä päivänä kesämökiltä vaaditaan täyttä kakkoskodin varustelutasoa, Vierto kertoo.

– Tänä päivänä vaatimuksena on, että on sähköt tai aurinkopaneeli. Moni haluaa, että on sisävessa ja suihku. Ulkohuussit eivät kelpaa, Marko Vierto kuvailee.

Kunto

Vielä parikymmentä vuotta sitten vanhempi sukupolvi hyväksyi vaatimattomammatkin mökit ja piti niistä huolta.

– Paljon on Suomessa mökkejä, joita käytetään tosi vähän. Osa niistä ränsistyy aivan, kun niitä ei hoideta, Vierto huomauttaa.

Ränsistyvän mökin arvo laskee silmissä.

– Ihmisten tulisi muistaa pitää kesämökeistä huolta, jotta niiden arvo säilyy, Vierto muistuttaa.

Saari

Saarimökin kysyntä on yleensä rantamökin kysyntää huonompi. Ratkaisevaa on kuitenkin se, missä saari sijaitsee.


– Jos saari sijaitsee Helsingin ja Hangon välissä, sillä voi olla ihan selkeästi parempi kysyntä kuin sisävesien saarilla. Saimaalla saaret vielä käyvät kaupaksi, koska se on sen verran iso vesistö. Mutta totta kai sielläkin rantapaikat ovat arvokkaampia kuin saaripaikat, Vierto kertoo.

Hinta

Kesämökkimarkkinoilla parhaiten kaupaksi käyvät palkansaajan kukkarolle vielä sopivat alle 200 000 euron mökit.

– Järvenrantakohteissa parhaiten kauppa käy näissä kohteissa. Se riippuu tietysti, minkä järven rannalla kesämökki sijaitsee. Uudellamaalla merenrantapaikat ovat arvokkaampia toki, mutta silloin puhutaan enemmän huviloista kuin mökeistä, Vierto sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Ruotsinlaivan työntekijä todisti mykistävää tapausta: ”Ihmiset söivät kahvilassa katkarapuleipiään, kun haistoimme kovan hajun”

    2. 2

      Valelääkäri Esa Laihon tuomio koveni – määrättiin heti vangittavaksi

    3. 3

      Näin suomalaisjulkkikset selvisivät potkuista – Renne Korppila päätyi K-kaupan lihatiskille

    4. 4

      Mies sulloi reppuunsa Arabian astioita 554,50 euron edestä – vartija nappasi kiinni itse teosta

    5. 5

      Savon Sanomat: 7-vuotiaan pojan yliajosta syytetty mies murtui oikeudessa

    6. 6

      Coca-Colan tehtaalla tehtiin iljettävä löytö Pohjois-Irlannissa – ”Se oli hirvittävää”

    7. 7

      Kotiliesi: Vappu Pimiä sijoitti luomubisnekseen ja menetti rahansa

    8. 8

      Nämä neljä entistä Anttilan tilaa muuttuvat Tokmanneiksi

    9. 9

      20-vuotiaan Anna-Maijan mullistava keksintö – pasta valmistuu 10 sekunnissa

    10. 10

      Entinen teini-idoli Pikku G palasi lavalle 10 vuoden tauon jälkeen! Liput myytiin loppuun alle tunnissa: ”Ensimmäinen reaktio oli, että ei”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helppo testi makuuhuoneessa paljastaa, onko kotisi sisäilma kunnossa

    2. 2

      Suomessa asuva mies sai puhelimeensa järkyttävän viestin 6 500 kilometrin päästä – ”Ammuin juuri kihlattusi”

    3. 3

      Nuoripari luuli ostaneensa unelmiensa hirsitalon – pian alkoi paljastua, mitä rakennustyömaalla oli oikeasti tapahtunut

    4. 4

      Kimi Räikkönen tapasi Nicole Kidmanin – ”Jäämiehelle” tyypillinen reaktio herättää hilpeyttä maailmalla

    5. 5

      10 vakavaa varoitusmerkkiä parisuhteessa – ”Se on se hetki, jonka jälkeen ei kannata jäädä katselemaan”

    6. 6

      Coca-Colan tehtaalla tehtiin iljettävä löytö Pohjois-Irlannissa – ”Se oli hirvittävää”

    7. 7

      Povekas reality-tähti narahti ”huiputtamisesta” – nolo somemoka paljasti totuuden tähden kadehditusta kodista

    8. 8

      25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

    9. 9

      Näin suomalaisjulkkikset selvisivät potkuista – Renne Korppila päätyi K-kaupan lihatiskille

    10. 10

      Huumeet tuhosivat Huippumalli haussa -kilpailijan ulkonäön – katsojia järkyttänyt Dr. Phil -esiintyminen muutti elämän

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    3. 3

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    4. 4

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    5. 5

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    6. 6

      Vihreä Nissan lepää kyljellään Tornion keskustassa – poliisi kertoo, miksi ei puutu tapaukseen

    7. 7

      25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

    8. 8

      Albinismia sairastavat kaksostytöt ihastuttavat malleina – poseeraavat nyt yhdessä tumman isosiskonsa kanssa

    9. 9

      Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

    10. 10

      Tangokuningatar Heidi Pakarinen löysi vieraan naisen kotoaan – murtuu kyyneliin muistosta: ”Se oli kerrasta finito”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Ruotsinlaivan työntekijä todisti mykistävää tapausta: ”Ihmiset söivät kahvilassa katkarapuleipiään, kun haistoimme kovan hajun”

    2. 2

      Valelääkäri Esa Laihon tuomio koveni – määrättiin heti vangittavaksi

    3. 3

      Näin suomalaisjulkkikset selvisivät potkuista – Renne Korppila päätyi K-kaupan lihatiskille

    4. 4

      Mies sulloi reppuunsa Arabian astioita 554,50 euron edestä – vartija nappasi kiinni itse teosta

    5. 5

      Savon Sanomat: 7-vuotiaan pojan yliajosta syytetty mies murtui oikeudessa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Helppo testi makuuhuoneessa paljastaa, onko kotisi sisäilma kunnossa

    2. 2

      Suomessa asuva mies sai puhelimeensa järkyttävän viestin 6 500 kilometrin päästä – ”Ammuin juuri kihlattusi”

    3. 3

      Nuoripari luuli ostaneensa unelmiensa hirsitalon – pian alkoi paljastua, mitä rakennustyömaalla oli oikeasti tapahtunut

    4. 4

      Kimi Räikkönen tapasi Nicole Kidmanin – ”Jäämiehelle” tyypillinen reaktio herättää hilpeyttä maailmalla

    5. 5

      10 vakavaa varoitusmerkkiä parisuhteessa – ”Se on se hetki, jonka jälkeen ei kannata jäädä katselemaan”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    3. 3

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    4. 4

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    5. 5

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    6. Näytä lisää