Tuukka, Touko

Asuminen

Valikko

Asutko vuokralla? Nämä asiat oikeuttavat vuokranalennukseen

Julkaistu:

remontti
Vuokra-alennukset katsotaan aina tapauskohtaisesti. Asumismukavuutta häiritsevät remontit oikeuttavat useimmiten alennukseen.
Julkisivuremontissa ikkunat ovat ummessa eikä ilma vaihdu. Parvekeremontissa parveke voi olla kuukauden ajan käyttökelvoton.

Järjestö- ja koulutuspäällikkö Pia Lohikoski Vuokralaiset ry:stä sanoo, että vuokralainen on aina oikeutettu vuokranalennukseen, jos asunto ei ole normaalissa kunnossa eikä asukas itse ole aiheuttanut kyseistä haittaa.

– Summa jää vuokralaisen ja vuokranantajan sovittavaksi. Joskus tarvitaan neuvotteluapua oikean summan löytämiseksi, Lohikoski sanoo.

 

”Taloyhtiön toteuttamissa remonteissa taloyhtiö on velvollinen ilmoittamaan korjauksista, mutta taloyhtiön ilmoituksille ei ole laissa säädetty samanlaista aikarajaa kuin vuokranantajalle. Pitää vain ilmoittaa mahdollisimman aikaisin.”

Vuokralaiset ry saa viikoittain joitakin kymmeniä puheluja remonttialennuksista. Useimmiten vuokralainen kyselee hyvissä ajoin neuvoa, onko hän oikeutettu vuokranalennukseen ja kuinka paljon alennusta kuuluisi saada.

Helsinkiläisellä Sarianna Piispasella oli epäonnea vuokra-asunnon hankkimisessa. Hän vuokrasi helmikuun alussa yksiön parvekkeella, sillä edellisessä kodissa oli käynnissä putkiremontti.

Huhtikuun lopussa yllätys oli suuri, kun hänelle ilmoitettiin seuraavalla viikolla alkavasta parvekeremontista.

– Vuokrasin asunnon parvekkeen takia, joten siksi tämä harmittaa erityisen paljon. Remontin melu on vuorotyöläiselle myös raskasta, Piispanen harmittelee.

Piispasen mukaan vuokranantaja ei ollut alkuun halukas antamaan remontin ajalta hyvitystä, mutta lopulta Piispanen sai 30 prosentin vuokranalennuksen. Remontista ei kerrottu Piispaselle tammikuun asuntonäytössä, eikä myöskään vuokranantaja kertonut siitä.

Välittäjällä on velvollisuus kertoa tulevista remonteista. Toimitusjohtaja Timo Metsola asunnon välittäneestä Vuokraturvasta sanoo, että välittäjällä on ollut isännöitsijäntodistuksen mukaiset tiedot taloyhtiön tulevista remonteista, eikä niissä vielä tammikuussa mainittu parvekeremonttia.

Taloyhtiöiden olisi hyvä kirjata isännöitsijäntodistuksiin sovittujen remonttien lisäksi myös tiedossa olevat korjaustarpeet. Se vähentäisi yllättävistä remonteista aiheutuvia erimielisyyksiä.


Vuokranalennus on aina tapauskohtainen. Putkiremontista saa tavallisesti suurimman vuokranalennuksen.

– Vuokraa ei makseta siltä ajalta putkiremonttia, kun asunto on asumiskelvoton, Lohikoski sanoo.

Pienemmissä putkiremonteissa putkia saatetaan vain pinnoittaa, eikä remontti kestä kovin kauan. Koko kuukauden vuokrasta ei voi saada alennusta, jos remontti kestää vain muutaman päivän tai pari viikkoa.

Asunnon ulkopuolella tehtävät remontit oikeuttavat huomattavasti pienempiin korvauksiin kuin sisäpuolella tehtävät. Esimerkiksi julkisivuremontti oikeuttaa silti aina alennukseen. Ikkunoiden peittäminen, valon puuttuminen ja tuuletuksen estyminen ovat merkittäviä haittoja.

Ikkuna- ja parvekeremontissa korvauksen summa riippuu siitä, miten kauan remontti kestää ja millainen aiheutunut haitta on.

Tietämättömyys syynä

Joskus vuokranantaja ei haluaisi antaa vuokralaiselle remonttiajalta alennusta. Taustalla voi olla puhdas tietämättömyys.

Silloin vuokralaiset soittavat esimerkiksi Vuokralaiset ry:lle.

– Keskustelemme, minkälaisesta tapauksesta on kyse. Neuvomme tekemään vuokranantajalle kirjallisen, lakiin viittaavan vaatimuksen vuokranalennuksesta, Lohikoski kertoo.

Mukaan laitetaan myös vaaditun alennuksen määrä, joka on aina tapauskohtainen, sekä päivämäärä, johon mennessä vuokranantajalta pyydetään kirjallista vastausta.

Vuokralainen ohjataan ottamaan yhteyttä Kuluttajariitalautakuntaan, jos neuvottelut vuokranantajan kanssa eivät tuota tuloksia.

– Kuluttajariitalautakunta edellyttää, että neuvotteluja on käyty perusteellisesti, Lohikoski huomauttaa.

Lautakunta vaatii neuvotteluista kirjallisen näytön. Joskus riidat etenevät käräjäoikeuteen asti, mutta se on Lohikosken mukaan harvinaista. Yleensä ratkaisu syntyy jo neuvotteluvaiheessa.

Ilmoitus ajoissa

Vuokranantajan pitää ilmoittaa asuntoon kohdistuvista muutos- ja korjaustöistä kuusi kuukautta ennen remontin aloittamista. Tämä koskee vain niitä remontteja, jotka vuokranantaja toteuttaa itse.

– Taloyhtiön toteuttamissa remonteissa taloyhtiö on velvollinen ilmoittamaan korjauksista, mutta taloyhtiön ilmoituksille ei ole laissa säädetty samanlaista aikarajaa kuin vuokranantajalle. Pitää vain ilmoittaa mahdollisimman aikaisin, Lohikoski sanoo.

Tällaisissa tilanteissa yksittäisellä osakkeenomistajalla, vuokranantajalla, ei välttämättä ole tietoa remontista paljon aikaisemmin kuin vuokralaisella. Osakas on kuitenkin velvollinen kertomaan vuokralaiselleen asumiseen vaikuttavista taloyhtiön päätöksistä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Myyntimies pyöritti kahdeksaa tyttöystävää vaimon selän takana – yksityisetsivä paljasti touhut

    2. 2

      Äiti luotti laskujensa hoidon pojalleen – törkeä rikos ilmeni vasta kuolinpesänjaossa

    3. 3

      Nämä kuvat Kimi Räikkösestä eivät unohdu – teki täysin poikkeuksellisen ratkaisun

    4. 4

      Kieltäytyikö Melania Trump jo toistamiseen miehensä tarjoamasta kädestä valtiovierailulla?

    5. 5

      Lehti: Tällainen oli Manchesterin terroristin pirullinen pommi: ”Kuin sata luotia kerralla”

    6. 6

      Tutkijaryhmä rantautui asumattomalle saarelle – rannalla odotti ikävä yllätys

    7. 7

      Teuvo Tulion eroottisen Sensuelan tähti Marianne Träskman kohukohtauksista: ”Mitään traumaa ei jäänyt”

    8. 8

      Kätilön sanat jäivät mieleen: ”On se sisäänkin mahtunut samasta reiästä, että rouva ponnistaa vaan”

    9. 9

      Lehdet: Tällainen on Manchesterin iskusta epäilty Salman Abedi

    10. 10

      Kuvat: Usain Bolt kantoi huippu-urheilijaystävänsä arkkua hautajaisissa – murtui lohduttomiin kyyneliin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Ainakin 22 kuoli Manchesterin iskussa – epäilty tallentui valvontakameraan

    2. 2

      Helmikuussa kadonnut Harry Karjalainen löytyi kuolleena

    3. 3

      Sky News: Konsertissa ollut nainen ihmetteli vierellään olleen henkilön epäilyttävää käytöstä ennen räjähdystä

    4. 4

      Kätilön sanat jäivät mieleen: ”On se sisäänkin mahtunut samasta reiästä, että rouva ponnistaa vaan”

    5. 5

      Kuvat: Kaunis olympiakultamitalisti keimaili ilkosen alasti tosi-tv:ssä – vaihtoi urheilun mallintöihin

    6. 6

      Tästä kuvasta tuli hetkessä Manchesterin tragedian symboli

    7. 7

      Älä usko näitä tietoja – 6 huijausta Manchesterin iskusta

    8. 8

      Koskettava kuva pientä tyttöä lohduttavasta poliisista leviää – Manchesterin pelastajien työn symboli

    9. 9

      Kulmat minttiin ja verkkarit pyllyyn – aikuinen nainen testasi teinityttöjen suosikkityylin

    10. 10

      Joen kojelautakamera tallensi räjähdyksen – mies odotti autossa rakkaitaan keikalta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Ainakin 22 kuoli Manchesterin iskussa – epäilty tallentui valvontakameraan

    2. 2

      Vain harva tajusi: prinsessa Dianan käsilaukulla oli salainen tarkoitus – hämäsi valokuvaajia ovelalla kikalla

    3. 3

      Sami Hedbergin fanit raivostuivat jäähallikeikan jälkeen – ”P**ka maku jäi tästä”

    4. 4

      Elastisen 220 neliön merenrantatalosta repesi oikeusriita – kovia syytöksiä Lauri Ylösen firmalta

    5. 5

      Kaksi ruoka-ainetta karsimalla suoliston kunto voi parantua jo muutamassa viikossa

    6. 6

      Kätilöt paljastavat hulluimmat synnytyksensä: ”Äiti yritti saada orgasmin joka supistuksella”

    7. 7

      Yksinäinen 12-vuotias tyttö etsi ystävää Facebookista – ensitapaamisesta tuli kauhukokemus

    8. 8

      Varo nopeasti leviävää Facebook-virusta! Tarkista tilisi, saatat jakaa huijauslinkkejä tietämättäsi

    9. 9

      Kulmat minttiin ja verkkarit pyllyyn – aikuinen nainen testasi teinityttöjen suosikkityylin

    10. 10

      Juontaja Katja Ståhl avautui yllättäen sairaudestaan – ”Kohtalotovereita Suomi pullollaan”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Myyntimies pyöritti kahdeksaa tyttöystävää vaimon selän takana – yksityisetsivä paljasti touhut

    2. 2

      Äiti luotti laskujensa hoidon pojalleen – törkeä rikos ilmeni vasta kuolinpesänjaossa

    3. 3

      Nämä kuvat Kimi Räikkösestä eivät unohdu – teki täysin poikkeuksellisen ratkaisun

    4. 4

      Kieltäytyikö Melania Trump jo toistamiseen miehensä tarjoamasta kädestä valtiovierailulla?

    5. 5

      Lehti: Tällainen oli Manchesterin terroristin pirullinen pommi: ”Kuin sata luotia kerralla”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Ainakin 22 kuoli Manchesterin iskussa – epäilty tallentui valvontakameraan

    2. 2

      Helmikuussa kadonnut Harry Karjalainen löytyi kuolleena

    3. 3

      Sky News: Konsertissa ollut nainen ihmetteli vierellään olleen henkilön epäilyttävää käytöstä ennen räjähdystä

    4. 4

      Kätilön sanat jäivät mieleen: ”On se sisäänkin mahtunut samasta reiästä, että rouva ponnistaa vaan”

    5. 5

      Kuvat: Kaunis olympiakultamitalisti keimaili ilkosen alasti tosi-tv:ssä – vaihtoi urheilun mallintöihin

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Ainakin 22 kuoli Manchesterin iskussa – epäilty tallentui valvontakameraan

    2. 2

      Vain harva tajusi: prinsessa Dianan käsilaukulla oli salainen tarkoitus – hämäsi valokuvaajia ovelalla kikalla

    3. 3

      Sami Hedbergin fanit raivostuivat jäähallikeikan jälkeen – ”P**ka maku jäi tästä”

    4. 4

      Elastisen 220 neliön merenrantatalosta repesi oikeusriita – kovia syytöksiä Lauri Ylösen firmalta

    5. 5

      Kaksi ruoka-ainetta karsimalla suoliston kunto voi parantua jo muutamassa viikossa

    6. Näytä lisää