Mauno, Maunu

Asuminen

Asutko vuokralla? Nämä asiat oikeuttavat vuokranalennukseen

Julkaistu:

remontti
Vuokra-alennukset katsotaan aina tapauskohtaisesti. Asumismukavuutta häiritsevät remontit oikeuttavat useimmiten alennukseen.
Julkisivuremontissa ikkunat ovat ummessa eikä ilma vaihdu. Parvekeremontissa parveke voi olla kuukauden ajan käyttökelvoton.

Järjestö- ja koulutuspäällikkö Pia Lohikoski Vuokralaiset ry:stä sanoo, että vuokralainen on aina oikeutettu vuokranalennukseen, jos asunto ei ole normaalissa kunnossa eikä asukas itse ole aiheuttanut kyseistä haittaa.

– Summa jää vuokralaisen ja vuokranantajan sovittavaksi. Joskus tarvitaan neuvotteluapua oikean summan löytämiseksi, Lohikoski sanoo.

 

”Taloyhtiön toteuttamissa remonteissa taloyhtiö on velvollinen ilmoittamaan korjauksista, mutta taloyhtiön ilmoituksille ei ole laissa säädetty samanlaista aikarajaa kuin vuokranantajalle. Pitää vain ilmoittaa mahdollisimman aikaisin.”

Vuokralaiset ry saa viikoittain joitakin kymmeniä puheluja remonttialennuksista. Useimmiten vuokralainen kyselee hyvissä ajoin neuvoa, onko hän oikeutettu vuokranalennukseen ja kuinka paljon alennusta kuuluisi saada.

Helsinkiläisellä Sarianna Piispasella oli epäonnea vuokra-asunnon hankkimisessa. Hän vuokrasi helmikuun alussa yksiön parvekkeella, sillä edellisessä kodissa oli käynnissä putkiremontti.

Huhtikuun lopussa yllätys oli suuri, kun hänelle ilmoitettiin seuraavalla viikolla alkavasta parvekeremontista.

– Vuokrasin asunnon parvekkeen takia, joten siksi tämä harmittaa erityisen paljon. Remontin melu on vuorotyöläiselle myös raskasta, Piispanen harmittelee.

Piispasen mukaan vuokranantaja ei ollut alkuun halukas antamaan remontin ajalta hyvitystä, mutta lopulta Piispanen sai 30 prosentin vuokranalennuksen. Remontista ei kerrottu Piispaselle tammikuun asuntonäytössä, eikä myöskään vuokranantaja kertonut siitä.

Välittäjällä on velvollisuus kertoa tulevista remonteista. Toimitusjohtaja Timo Metsola asunnon välittäneestä Vuokraturvasta sanoo, että välittäjällä on ollut isännöitsijäntodistuksen mukaiset tiedot taloyhtiön tulevista remonteista, eikä niissä vielä tammikuussa mainittu parvekeremonttia.

Taloyhtiöiden olisi hyvä kirjata isännöitsijäntodistuksiin sovittujen remonttien lisäksi myös tiedossa olevat korjaustarpeet. Se vähentäisi yllättävistä remonteista aiheutuvia erimielisyyksiä.


Vuokranalennus on aina tapauskohtainen. Putkiremontista saa tavallisesti suurimman vuokranalennuksen.

– Vuokraa ei makseta siltä ajalta putkiremonttia, kun asunto on asumiskelvoton, Lohikoski sanoo.

Pienemmissä putkiremonteissa putkia saatetaan vain pinnoittaa, eikä remontti kestä kovin kauan. Koko kuukauden vuokrasta ei voi saada alennusta, jos remontti kestää vain muutaman päivän tai pari viikkoa.

Asunnon ulkopuolella tehtävät remontit oikeuttavat huomattavasti pienempiin korvauksiin kuin sisäpuolella tehtävät. Esimerkiksi julkisivuremontti oikeuttaa silti aina alennukseen. Ikkunoiden peittäminen, valon puuttuminen ja tuuletuksen estyminen ovat merkittäviä haittoja.

Ikkuna- ja parvekeremontissa korvauksen summa riippuu siitä, miten kauan remontti kestää ja millainen aiheutunut haitta on.

Tietämättömyys syynä

Joskus vuokranantaja ei haluaisi antaa vuokralaiselle remonttiajalta alennusta. Taustalla voi olla puhdas tietämättömyys.

Silloin vuokralaiset soittavat esimerkiksi Vuokralaiset ry:lle.

– Keskustelemme, minkälaisesta tapauksesta on kyse. Neuvomme tekemään vuokranantajalle kirjallisen, lakiin viittaavan vaatimuksen vuokranalennuksesta, Lohikoski kertoo.

Mukaan laitetaan myös vaaditun alennuksen määrä, joka on aina tapauskohtainen, sekä päivämäärä, johon mennessä vuokranantajalta pyydetään kirjallista vastausta.

Vuokralainen ohjataan ottamaan yhteyttä Kuluttajariitalautakuntaan, jos neuvottelut vuokranantajan kanssa eivät tuota tuloksia.

– Kuluttajariitalautakunta edellyttää, että neuvotteluja on käyty perusteellisesti, Lohikoski huomauttaa.

Lautakunta vaatii neuvotteluista kirjallisen näytön. Joskus riidat etenevät käräjäoikeuteen asti, mutta se on Lohikosken mukaan harvinaista. Yleensä ratkaisu syntyy jo neuvotteluvaiheessa.

Ilmoitus ajoissa

Vuokranantajan pitää ilmoittaa asuntoon kohdistuvista muutos- ja korjaustöistä kuusi kuukautta ennen remontin aloittamista. Tämä koskee vain niitä remontteja, jotka vuokranantaja toteuttaa itse.

– Taloyhtiön toteuttamissa remonteissa taloyhtiö on velvollinen ilmoittamaan korjauksista, mutta taloyhtiön ilmoituksille ei ole laissa säädetty samanlaista aikarajaa kuin vuokranantajalle. Pitää vain ilmoittaa mahdollisimman aikaisin, Lohikoski sanoo.

Tällaisissa tilanteissa yksittäisellä osakkeenomistajalla, vuokranantajalla, ei välttämättä ole tietoa remontista paljon aikaisemmin kuin vuokralaisella. Osakas on kuitenkin velvollinen kertomaan vuokralaiselleen asumiseen vaikuttavista taloyhtiön päätöksistä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

    2. 2

      Tiedottaja: Toinen puukottajan uhreista oli lehtisiä jakanut Jehovan todistaja

    3. 3

      Eurojackpotista tuhdit voitot Suomeen – Tänne meni päävoitto 47 miljoonaa euroa

    4. 4

      Turussa loukkaantunut tukholmalainen Hassan Expressenille: Yritin auttaa kuolevaa naista, kun puukottaja iski minua veitsellä

    5. 5

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    6. 6

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    7. 7

      Kuvakooste Turun rukoushetkestä: Presidentti Niinistö saapui Tuomiokirkkoon, sisäministeri Risikko pyyhki silmäkulmiaan

    8. 8

      Poliisilta uutta tietoa Turun puukotuksesta epäillystä: ulkomaalaistaustainen, nuorehko mies

    9. 9

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    10. 10

      Kuvat: Poliisi tutki kerrostaloa Turun Varissuolla – etsityn pakettiauton haltija asuu talossa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    4. 4

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    5. 5

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    6. 6

      Silminnäkijä huomasi Turun hyökkääjän autostaan: mies juoksi verinen teräase kädessä ja puukotti naista selkään

    7. 7

      Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

    8. 8

      Poliisi vahvistaa: Sivulliset ajoivat epäiltyä takaa

    9. 9

      Poliisilta uutta tietoa Turun puukotuksesta epäillystä: ulkomaalaistaustainen, nuorehko mies

    10. 10

      Turun puukottajan silmitön juoksu kesti 3 minuuttia – tätä reittiä epäilty hyökkääjä kulki

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    4. 4

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    5. 5

      25 kuvaa: Rajuilman jäljet – tällaista tuhoa Suomessa riehunut ”Kiira” sai aikaan

    6. 6

      Ukkosmyrsky riehui ja katkoi sähköjä – IS seurasi Kiira-myrskyä hetki hetkeltä

    7. 7

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    8. 8

      Trombeja, tulvia, kuukauden sademäärä kerralla... Näille paikkakunnille lauantain rajuilma iskee pahiten!

    9. 9

      Vain 10 prosenttia osaa vastata oikein tähän tarkkuustestiin – kokeile!

    10. 10

      Viereinen matkustaja valitti Sara Forsbergin käytöksestä lentoemännälle – laulaja tilitti kohupäivityksessä: ”Hän haisee p**seeltä”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

    2. 2

      Tiedottaja: Toinen puukottajan uhreista oli lehtisiä jakanut Jehovan todistaja

    3. 3

      Eurojackpotista tuhdit voitot Suomeen – Tänne meni päävoitto 47 miljoonaa euroa

    4. 4

      Turussa loukkaantunut tukholmalainen Hassan Expressenille: Yritin auttaa kuolevaa naista, kun puukottaja iski minua veitsellä

    5. 5

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    4. 4

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    5. 5

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    4. 4

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    5. 5

      25 kuvaa: Rajuilman jäljet – tällaista tuhoa Suomessa riehunut ”Kiira” sai aikaan

    6. Näytä lisää