Alpo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Asutko vuokralla? Nämä asiat oikeuttavat vuokranalennukseen

remontti
Vuokra-alennukset katsotaan aina tapauskohtaisesti. Asumismukavuutta häiritsevät remontit oikeuttavat useimmiten alennukseen.
Julkisivuremontissa ikkunat ovat ummessa eikä ilma vaihdu. Parvekeremontissa parveke voi olla kuukauden ajan käyttökelvoton.

Järjestö- ja koulutuspäällikkö Pia Lohikoski Vuokralaiset ry:stä sanoo, että vuokralainen on aina oikeutettu vuokranalennukseen, jos asunto ei ole normaalissa kunnossa eikä asukas itse ole aiheuttanut kyseistä haittaa.

– Summa jää vuokralaisen ja vuokranantajan sovittavaksi. Joskus tarvitaan neuvotteluapua oikean summan löytämiseksi, Lohikoski sanoo.

 

”Taloyhtiön toteuttamissa remonteissa taloyhtiö on velvollinen ilmoittamaan korjauksista, mutta taloyhtiön ilmoituksille ei ole laissa säädetty samanlaista aikarajaa kuin vuokranantajalle. Pitää vain ilmoittaa mahdollisimman aikaisin.”

Vuokralaiset ry saa viikoittain joitakin kymmeniä puheluja remonttialennuksista. Useimmiten vuokralainen kyselee hyvissä ajoin neuvoa, onko hän oikeutettu vuokranalennukseen ja kuinka paljon alennusta kuuluisi saada.

Helsinkiläisellä Sarianna Piispasella oli epäonnea vuokra-asunnon hankkimisessa. Hän vuokrasi helmikuun alussa yksiön parvekkeella, sillä edellisessä kodissa oli käynnissä putkiremontti.

Huhtikuun lopussa yllätys oli suuri, kun hänelle ilmoitettiin seuraavalla viikolla alkavasta parvekeremontista.

– Vuokrasin asunnon parvekkeen takia, joten siksi tämä harmittaa erityisen paljon. Remontin melu on vuorotyöläiselle myös raskasta, Piispanen harmittelee.

Piispasen mukaan vuokranantaja ei ollut alkuun halukas antamaan remontin ajalta hyvitystä, mutta lopulta Piispanen sai 30 prosentin vuokranalennuksen. Remontista ei kerrottu Piispaselle tammikuun asuntonäytössä, eikä myöskään vuokranantaja kertonut siitä.

Välittäjällä on velvollisuus kertoa tulevista remonteista. Toimitusjohtaja Timo Metsola asunnon välittäneestä Vuokraturvasta sanoo, että välittäjällä on ollut isännöitsijäntodistuksen mukaiset tiedot taloyhtiön tulevista remonteista, eikä niissä vielä tammikuussa mainittu parvekeremonttia.

Taloyhtiöiden olisi hyvä kirjata isännöitsijäntodistuksiin sovittujen remonttien lisäksi myös tiedossa olevat korjaustarpeet. Se vähentäisi yllättävistä remonteista aiheutuvia erimielisyyksiä.


Vuokranalennus on aina tapauskohtainen. Putkiremontista saa tavallisesti suurimman vuokranalennuksen.

– Vuokraa ei makseta siltä ajalta putkiremonttia, kun asunto on asumiskelvoton, Lohikoski sanoo.

Pienemmissä putkiremonteissa putkia saatetaan vain pinnoittaa, eikä remontti kestä kovin kauan. Koko kuukauden vuokrasta ei voi saada alennusta, jos remontti kestää vain muutaman päivän tai pari viikkoa.

Asunnon ulkopuolella tehtävät remontit oikeuttavat huomattavasti pienempiin korvauksiin kuin sisäpuolella tehtävät. Esimerkiksi julkisivuremontti oikeuttaa silti aina alennukseen. Ikkunoiden peittäminen, valon puuttuminen ja tuuletuksen estyminen ovat merkittäviä haittoja.

Ikkuna- ja parvekeremontissa korvauksen summa riippuu siitä, miten kauan remontti kestää ja millainen aiheutunut haitta on.

Tietämättömyys syynä

Joskus vuokranantaja ei haluaisi antaa vuokralaiselle remonttiajalta alennusta. Taustalla voi olla puhdas tietämättömyys.

Silloin vuokralaiset soittavat esimerkiksi Vuokralaiset ry:lle.

– Keskustelemme, minkälaisesta tapauksesta on kyse. Neuvomme tekemään vuokranantajalle kirjallisen, lakiin viittaavan vaatimuksen vuokranalennuksesta, Lohikoski kertoo.

Mukaan laitetaan myös vaaditun alennuksen määrä, joka on aina tapauskohtainen, sekä päivämäärä, johon mennessä vuokranantajalta pyydetään kirjallista vastausta.

Vuokralainen ohjataan ottamaan yhteyttä Kuluttajariitalautakuntaan, jos neuvottelut vuokranantajan kanssa eivät tuota tuloksia.

– Kuluttajariitalautakunta edellyttää, että neuvotteluja on käyty perusteellisesti, Lohikoski huomauttaa.

Lautakunta vaatii neuvotteluista kirjallisen näytön. Joskus riidat etenevät käräjäoikeuteen asti, mutta se on Lohikosken mukaan harvinaista. Yleensä ratkaisu syntyy jo neuvotteluvaiheessa.

Ilmoitus ajoissa

Vuokranantajan pitää ilmoittaa asuntoon kohdistuvista muutos- ja korjaustöistä kuusi kuukautta ennen remontin aloittamista. Tämä koskee vain niitä remontteja, jotka vuokranantaja toteuttaa itse.

– Taloyhtiön toteuttamissa remonteissa taloyhtiö on velvollinen ilmoittamaan korjauksista, mutta taloyhtiön ilmoituksille ei ole laissa säädetty samanlaista aikarajaa kuin vuokranantajalle. Pitää vain ilmoittaa mahdollisimman aikaisin, Lohikoski sanoo.

Tällaisissa tilanteissa yksittäisellä osakkeenomistajalla, vuokranantajalla, ei välttämättä ole tietoa remontista paljon aikaisemmin kuin vuokralaisella. Osakas on kuitenkin velvollinen kertomaan vuokralaiselleen asumiseen vaikuttavista taloyhtiön päätöksistä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nuorten käytös muuttui erikoiseksi Keravan Prismassa

    2. 2

      Ruotsalaiset ja norjalaiset tivasivat Niskaselta Mika Myllylästä – vastasi kyyneleet silmissä: ”Paine tappoi hänet”

    3. 3

      Ranskalaisperheen katoamismysteeri: tyttären farkut löytyivät 300 kilometrin päästä kotoa, vanha murhatapaus nousi esiin

    4. 4

      Ohituksella oli järkyttävät seuraukset – Poliisi kertoo: näin Simon kuolonkolari tapahtui

    5. 5

      Sami Jauhojärveltä yllättävä paljastus kisaa edeltäneistä vaikeuksista – "Ei siinä ehtinyt edes hampaita pestä"

    6. 6

      Jatkaako Kasmir TTK:ssa salakuvauskohun jälkeen? HS: Kanava tekee päätöksen tänään

    7. 7

      Näitkö Iivon eleen tv-kuvissa? Muisti edesmennyttä tukijaansa heti maaliintulon jälkeen

    8. 8

      Hämmentävä optinen illuusio saa aivosi solmuun – ovatko kuvan mansikat punaisia?

    9. 9

      Fossiililöytö todistaa: maassa oli elämää jo 4 miljardia vuotta sitten – ja todennäköisesti Marsissakin

    10. 10

      NHL:n suomalaistähti joutui kauppatavaraksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Paula, 42, järkyttyi Tampereen Kelassa: ”Touhu oli kuin Villissä lännessä” – seinällä ollut pummilappu hätkähdytti

    2. 2

      Erikoishaastattelussa Pokka pitää -tähti Patricia Routledge: Tältä hän näyttää nyt – katso kuva!

    3. 3

      Norjalaisilta hieno ele Iivo Niskaselle MM-kullan varmistuttua – yksi kuva kertoo kaiken

    4. 4

      Onko lapsellasi lähiönimi? Vauva.fi:ssä leimahti polttava keskustelu inhokkinimistä

    5. 5

      Jatkaako Kasmir TTK:ssa salakuvauskohun jälkeen? HS: Kanava tekee päätöksen tänään

    6. 6

      Ruotsalaiset ja norjalaiset tivasivat Niskaselta Mika Myllylästä – vastasi kyyneleet silmissä: ”Paine tappoi hänet”

    7. 7

      AL: Äiti huomasi 15-vuotiaan lapsensa käytöksessä pelottavan muutoksen – tunnustuksesta alkoi perhehelvetti

    8. 8

      Elviira, 63, asuu Rivieralla, puoliso palvelutalossa Lahdessa: ”Elämäni on jatkuttava”

    9. 9

      Ohituksella oli järkyttävät seuraukset – Poliisi kertoo: näin Simon kuolonkolari tapahtui

    10. 10

      Vau, mikä kaunotar! Vuosia nuoremmaksi -ohjelmassa Janitan huikea muodonmuutos – katso kuvat!

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Axl Smithin WhatsAppin ”Haippirinki” paljastui – karut viestit julki: ”Bongokausi korkattu”

    4. 4

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    5. 5

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    6. 6

      Paula, 42, järkyttyi Tampereen Kelassa: ”Touhu oli kuin Villissä lännessä” – seinällä ollut pummilappu hätkähdytti

    7. 7

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    8. 8

      4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

    9. 9

      Sliipatun pukumiehen kodista paljastui mykistävä yllätys – toukat ryömivät isännöitsijää vastaan

    10. 10

      Katri Sorsalta kuitti Anu Saagimille: ”Eestissä nainen näyttää herättyään tältä, meillä Suomessa tältä...”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nuorten käytös muuttui erikoiseksi Keravan Prismassa

    2. 2

      Ruotsalaiset ja norjalaiset tivasivat Niskaselta Mika Myllylästä – vastasi kyyneleet silmissä: ”Paine tappoi hänet”

    3. 3

      Ranskalaisperheen katoamismysteeri: tyttären farkut löytyivät 300 kilometrin päästä kotoa, vanha murhatapaus nousi esiin

    4. 4

      Ohituksella oli järkyttävät seuraukset – Poliisi kertoo: näin Simon kuolonkolari tapahtui

    5. 5

      Sami Jauhojärveltä yllättävä paljastus kisaa edeltäneistä vaikeuksista – "Ei siinä ehtinyt edes hampaita pestä"

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Paula, 42, järkyttyi Tampereen Kelassa: ”Touhu oli kuin Villissä lännessä” – seinällä ollut pummilappu hätkähdytti

    2. 2

      Erikoishaastattelussa Pokka pitää -tähti Patricia Routledge: Tältä hän näyttää nyt – katso kuva!

    3. 3

      Norjalaisilta hieno ele Iivo Niskaselle MM-kullan varmistuttua – yksi kuva kertoo kaiken

    4. 4

      Onko lapsellasi lähiönimi? Vauva.fi:ssä leimahti polttava keskustelu inhokkinimistä

    5. 5

      Jatkaako Kasmir TTK:ssa salakuvauskohun jälkeen? HS: Kanava tekee päätöksen tänään

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Axl Smithin WhatsAppin ”Haippirinki” paljastui – karut viestit julki: ”Bongokausi korkattu”

    4. 4

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    5. 5

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    6. Näytä lisää