Alma

Asuminen

Valikko

Tästä tunnistaa hyvin hoidetun taloyhtiön – kiinnitä huomiota naapureiden ikään, parvekkeiden kuntoon ja myyntihistoriaan

Julkaistu:

asuntokauppa
Asuntomarkkinat ovat jakautuneet kahtia. Nyt menevät kaupaksi remonttivapaat kohteet kasvukeskuksista. Asiantuntija neuvoo, kuinka hyvin hoidetun taloyhtiön tunnistaa.
Eri alueiden erottuminen ja profiloituminen on tullut suomalaiseen asumiseen jäädäkseen. Ostokäyttäytyminen on selkeästi muuttunut aiemmasta, kertoo Huom!-ketjun liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen.

Huom!-ketjun tuoreesta kiinteistönvälittäjille tehdystä kyselystä selviää myös, että asunnonostajat arvostavat erityisesti toimivaa keittiötä ja kylpyhuonetta. Myös autopaikka, hyvät liikenneyhteydet ja toimivat palvelut ohittavat haluttavuudessaan niin avokeittiön, lasitetut parvekkeet, pihat kuin saunatkin.

– Nyt etsitään erityisesti valmista, hyvin tehtyä ratkaisua, jota ei heti tarvitse lähteä remontoimaan. Keittiö- ja kylpyhuoneremontti vievät helposti paljon rahaa, ja usein nälkä kasvaa syödessä. Pitkään jatkunut haastava taloudellinen tilanne on saanut asunnonostajat arvostamaan järkeviä, omaan tilanteeseen sopivia koteja, Rantanen kertoo.

Korjausvelkaiset asunnot ongelma

Keskuskauppakamarin 114 auktorisoiduille kiinteistönarvioijalle teettämä kysely kertoo samaa. Suurten kaupunkien keskustoissa sijaitsevat asuinhuoneistot kasvattavat arvoaan, kun taas lähiöissä, muuttotappiokunnissa sijaitsevien asuntojen arvon kehitys näyttää synkältä.

Muuttotappiopaikkakunnilla on suuri määrä vanhoja, korjausvelkaisia asuntoja, jotka ovat jääneet täysin asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, eikä niillä käytännössä ole arvoa.


– Sanoin jo neljä vuotta sitten, että meillä on noin miljoona asuntoa väärällä paikalla asuntomarkkinoiden tulevaisuuden kannalta ja väitteeni on osoittautunut täysin oikeaksi. Meillä on 2,9 miljoonaa asuntoa ja tarvitsemme seuraavan 25 vuoden aikana vähintään 800 000 uutta asuntoa kasvukeskuksiin. Emme me niitä tarvitsisi, jos vanha asuntokanta olisi oikealla paikkakunnalla, Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna kertoi Ilta-Sanomien haastattelussa.

Alamaissa olleeseen omakotitalojen kauppaan odotetaan sen sijaan piristystä, selviää Kiinteistömaailman puolivuosittaisen Kiinteistönvälittäjäbarometristä. Piristystä odotetaan Uudellemaalle.

– Yli puolet välittäjistä odottaa siellä selvää (yli 10 %) kauppamäärien kasvua omakotitaloissa alkavalla puolivuotiskaudella. Tunnelmat ovat omakotitalokaupan suhteen myönteisemmät kuin aikoihin, Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Erkki Heikkinen kommentoi taannoin.

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä dokumentointi mallillaan

Helppohoitoista ja remontoitua asuntoa etsivän kannattaa kiinnittää erityistä huomiota taloyhtiön tilanteeseen, sanoo Huom!-ketjun Rantanen.

– Hyvin hoidetussa taloyhtiössä taloudenpito ja paperityöt – dokumentoitu korjaushistoria, tulevat suunnitelmat – sekä käytännön kunnossapito ovat mallillaan ammatti-isännöitsijän ja huoltoyhtiön ansiosta. Remontteja on tehty tasaiseen tahtiin ja vastike on kohtuullinen, Rantanen kuvailee.

Huomin huhtikuussa 2016 toteuttamaan kyselyyn vastasi 32 ketjun yrityksissä työskentelevää välittäjää. Keskuskauppakamarin kyselyyn vastasi 114 auktorisoitua kiinteistönarvioijaa. Kiinteistömaailman puolivuosittaiseen Kiinteistönvälittäjäbarometriin vastasi maaliskuussa yhteensä 486 asuntokaupan ammattilaista.

Etsitkö hyvin hoidettua taloyhtiötä? Kiinnitä huomiota näihin

• Siisteys: Tarkista, että rappukäytävät, pihat, julkisivut ja parvekkeet ovat kunnossa ja miellyttävät silmää.

• Asukkaat: Toimivassa taloyhtiössä naapurit ovat kaikenikäisiä ja osakkaat asuvat itse yhtiössä.

• Myyntihistoria: Lupaa hyvää, jos yhtiöstä ei tule juurikaan asuntoja myyntiin.

• Fiilis: Lyhyt jutustelu naapurien kanssa paljastaa yllättävän paljon talon toiminnasta ja hengestä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Muiskis! Pysäyttävän kaunis ruhtinatar Charlene onnitteli Kimi Räikköstä – jäämiehen ilme kertoo kaiken

    2. 2

      Aviomies valitsi vaimolleen mekon: TTK-kaunotar varasti show’n tv:ssä – lateksiasu paljasti kookkaat rinnat

    3. 3

      Räikkönen seisoi naama peruslukemilla F1-kisan palkintopallilla – entisen F1-kuskin kekseliäs kuva leviää netissä

    4. 4

      Yllätyssuhde! Cheyenne Järvinen julkaisi seksiä tihkuvan kuvan tosi-tv-komistuksen kanssa – ”Match made in heaven”

    5. 5

      Asiantuntijat kertovat: Tällaiset mökit ovat nyt arvossaan – etäisyys voi ratkaista kiinnostuksen

    6. 6

      Herttuatar Camilla avautui harvinaisessa haastattelussa – vietti kokonaisen vuoden lukkojen takana 90-luvulla: Näin hän selvisi

    7. 7

      Raju lausunto Merkeliltä: Yhdysvallat ja Britannia eivät enää luotettavia kumppaneita

    8. 8

      Poliisi etsi kadonnutta naista Vaasassa – olikin seuramatkalla

    9. 9

      Matti Kyllönen huolissaan onnettomuuteen joutuneesta JJ Lehdosta – ”Näin pahaa en muista aikoihin”

    10. 10

      Mormoniäiti jätti työnsä pianonsoiton opettajana ja ryhtyi glamourmalliksi – jättimäinen povi estää sitomasta kengännauhoja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin Sebastian Vettel vei Monacon voiton Kimi Räikköseltä – IS seurasi F1-kisaa

    2. 2

      Eveliina on käyttänyt 12 000 euroa kauneusleikkauksiin: ”Itsekurini ei ole riittänyt laihduttamiseen”

    3. 3

      Täällä saunotaan ja puhutaan suomea kolmannessa polvessa – IS vieraili Amerikan Oulussa

    4. 4

      Kimi Räikkösen käytös hämmästytti Niki Laudaa – ”Sellaista hän ei ole tehnyt koskaan ennen”

    5. 5

      Mormoniäiti jätti työnsä pianonsoiton opettajana ja ryhtyi glamourmalliksi – jättimäinen povi estää sitomasta kengännauhoja

    6. 6

      Voiko yöllinen vessareissu rikkoa taloyhtiön yörauhaa? Näin vastaa lakiasiantuntija HS:ssa

    7. 7

      Kesän kaunein mekko on tässä – sopii vartalotyypistä riippumatta

    8. 8

      Omaa autoaan ei saa välttämättä pestä edes omakotitalon pihalla – ei, vaikka se olisi asfaltoitu

    9. 9

      Yllätyssuhde! Cheyenne Järvinen julkaisi seksiä tihkuvan kuvan tosi-tv-komistuksen kanssa – ”Match made in heaven”

    10. 10

      JJ Lehto loukkaantui karting-onnettomuudessa Vantaalla – SM-kisat peruttu

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Ainakin 22 kuoli Manchesterin iskussa – epäilty tallentui valvontakameraan

    2. 2

      Tietoa Michael Schumacherin tilasta varjellaan visusti – nyt perheen vaikenemiselle saatiin selitys

    3. 3

      Vain harva tajusi: prinsessa Dianan käsilaukulla oli salainen tarkoitus – hämäsi valokuvaajia ovelalla kikalla

    4. 4

      Sami Hedbergin fanit raivostuivat jäähallikeikan jälkeen – ”P**ka maku jäi tästä”

    5. 5

      Ratapölkyn haju paljasti omakotitalosta ikävän yllätyksen –myyjä joutuu palauttamaan 202000 euroa

    6. 6

      Kaksi ruoka-ainetta karsimalla suoliston kunto voi parantua jo muutamassa viikossa

    7. 7

      Kätilöt paljastavat hulluimmat synnytyksensä: ”Äiti yritti saada orgasmin joka supistuksella”

    8. 8

      Tunteikas kuva presidentti Koiviston hautajaisista: Assi Koivisto näytti hellän puolensa

    9. 9

      Varo nopeasti leviävää Facebook-virusta! Tarkista tilisi, saatat jakaa huijauslinkkejä tietämättäsi

    10. 10

      Kulmat minttiin ja verkkarit pyllyyn – aikuinen nainen testasi teinityttöjen suosikkityylin

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Muiskis! Pysäyttävän kaunis ruhtinatar Charlene onnitteli Kimi Räikköstä – jäämiehen ilme kertoo kaiken

    2. 2

      Aviomies valitsi vaimolleen mekon: TTK-kaunotar varasti show’n tv:ssä – lateksiasu paljasti kookkaat rinnat

    3. 3

      Räikkönen seisoi naama peruslukemilla F1-kisan palkintopallilla – entisen F1-kuskin kekseliäs kuva leviää netissä

    4. 4

      Yllätyssuhde! Cheyenne Järvinen julkaisi seksiä tihkuvan kuvan tosi-tv-komistuksen kanssa – ”Match made in heaven”

    5. 5

      Asiantuntijat kertovat: Tällaiset mökit ovat nyt arvossaan – etäisyys voi ratkaista kiinnostuksen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Näin Sebastian Vettel vei Monacon voiton Kimi Räikköseltä – IS seurasi F1-kisaa

    2. 2

      Eveliina on käyttänyt 12 000 euroa kauneusleikkauksiin: ”Itsekurini ei ole riittänyt laihduttamiseen”

    3. 3

      Täällä saunotaan ja puhutaan suomea kolmannessa polvessa – IS vieraili Amerikan Oulussa

    4. 4

      Kimi Räikkösen käytös hämmästytti Niki Laudaa – ”Sellaista hän ei ole tehnyt koskaan ennen”

    5. 5

      Mormoniäiti jätti työnsä pianonsoiton opettajana ja ryhtyi glamourmalliksi – jättimäinen povi estää sitomasta kengännauhoja

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Ainakin 22 kuoli Manchesterin iskussa – epäilty tallentui valvontakameraan

    2. 2

      Tietoa Michael Schumacherin tilasta varjellaan visusti – nyt perheen vaikenemiselle saatiin selitys

    3. 3

      Vain harva tajusi: prinsessa Dianan käsilaukulla oli salainen tarkoitus – hämäsi valokuvaajia ovelalla kikalla

    4. 4

      Sami Hedbergin fanit raivostuivat jäähallikeikan jälkeen – ”P**ka maku jäi tästä”

    5. 5

      Ratapölkyn haju paljasti omakotitalosta ikävän yllätyksen –myyjä joutuu palauttamaan 202000 euroa

    6. Näytä lisää