Kuisma

Asuminen

Tästä tunnistaa hyvin hoidetun taloyhtiön – kiinnitä huomiota naapureiden ikään, parvekkeiden kuntoon ja myyntihistoriaan

Julkaistu:

asuntokauppa
Asuntomarkkinat ovat jakautuneet kahtia. Nyt menevät kaupaksi remonttivapaat kohteet kasvukeskuksista. Asiantuntija neuvoo, kuinka hyvin hoidetun taloyhtiön tunnistaa.
Eri alueiden erottuminen ja profiloituminen on tullut suomalaiseen asumiseen jäädäkseen. Ostokäyttäytyminen on selkeästi muuttunut aiemmasta, kertoo Huom!-ketjun liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen.

Huom!-ketjun tuoreesta kiinteistönvälittäjille tehdystä kyselystä selviää myös, että asunnonostajat arvostavat erityisesti toimivaa keittiötä ja kylpyhuonetta. Myös autopaikka, hyvät liikenneyhteydet ja toimivat palvelut ohittavat haluttavuudessaan niin avokeittiön, lasitetut parvekkeet, pihat kuin saunatkin.

– Nyt etsitään erityisesti valmista, hyvin tehtyä ratkaisua, jota ei heti tarvitse lähteä remontoimaan. Keittiö- ja kylpyhuoneremontti vievät helposti paljon rahaa, ja usein nälkä kasvaa syödessä. Pitkään jatkunut haastava taloudellinen tilanne on saanut asunnonostajat arvostamaan järkeviä, omaan tilanteeseen sopivia koteja, Rantanen kertoo.

Korjausvelkaiset asunnot ongelma

Keskuskauppakamarin 114 auktorisoiduille kiinteistönarvioijalle teettämä kysely kertoo samaa. Suurten kaupunkien keskustoissa sijaitsevat asuinhuoneistot kasvattavat arvoaan, kun taas lähiöissä, muuttotappiokunnissa sijaitsevien asuntojen arvon kehitys näyttää synkältä.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Muuttotappiopaikkakunnilla on suuri määrä vanhoja, korjausvelkaisia asuntoja, jotka ovat jääneet täysin asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, eikä niillä käytännössä ole arvoa.


– Sanoin jo neljä vuotta sitten, että meillä on noin miljoona asuntoa väärällä paikalla asuntomarkkinoiden tulevaisuuden kannalta ja väitteeni on osoittautunut täysin oikeaksi. Meillä on 2,9 miljoonaa asuntoa ja tarvitsemme seuraavan 25 vuoden aikana vähintään 800 000 uutta asuntoa kasvukeskuksiin. Emme me niitä tarvitsisi, jos vanha asuntokanta olisi oikealla paikkakunnalla, Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna kertoi Ilta-Sanomien haastattelussa.

Alamaissa olleeseen omakotitalojen kauppaan odotetaan sen sijaan piristystä, selviää Kiinteistömaailman puolivuosittaisen Kiinteistönvälittäjäbarometristä. Piristystä odotetaan Uudellemaalle.

– Yli puolet välittäjistä odottaa siellä selvää (yli 10 %) kauppamäärien kasvua omakotitaloissa alkavalla puolivuotiskaudella. Tunnelmat ovat omakotitalokaupan suhteen myönteisemmät kuin aikoihin, Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Erkki Heikkinen kommentoi taannoin.

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä dokumentointi mallillaan

Helppohoitoista ja remontoitua asuntoa etsivän kannattaa kiinnittää erityistä huomiota taloyhtiön tilanteeseen, sanoo Huom!-ketjun Rantanen.

– Hyvin hoidetussa taloyhtiössä taloudenpito ja paperityöt – dokumentoitu korjaushistoria, tulevat suunnitelmat – sekä käytännön kunnossapito ovat mallillaan ammatti-isännöitsijän ja huoltoyhtiön ansiosta. Remontteja on tehty tasaiseen tahtiin ja vastike on kohtuullinen, Rantanen kuvailee.

Huomin huhtikuussa 2016 toteuttamaan kyselyyn vastasi 32 ketjun yrityksissä työskentelevää välittäjää. Keskuskauppakamarin kyselyyn vastasi 114 auktorisoitua kiinteistönarvioijaa. Kiinteistömaailman puolivuosittaiseen Kiinteistönvälittäjäbarometriin vastasi maaliskuussa yhteensä 486 asuntokaupan ammattilaista.

Etsitkö hyvin hoidettua taloyhtiötä? Kiinnitä huomiota näihin

• Siisteys: Tarkista, että rappukäytävät, pihat, julkisivut ja parvekkeet ovat kunnossa ja miellyttävät silmää.

• Asukkaat: Toimivassa taloyhtiössä naapurit ovat kaikenikäisiä ja osakkaat asuvat itse yhtiössä.

• Myyntihistoria: Lupaa hyvää, jos yhtiöstä ei tule juurikaan asuntoja myyntiin.

• Fiilis: Lyhyt jutustelu naapurien kanssa paljastaa yllättävän paljon talon toiminnasta ja hengestä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Varo ”Prisman lahjakorttia” – hinnaksi tulee 78 € / kk

    2. 2

      MTV:n teiniäiti palasi aikuisviihteen pariin: esitteli uutta vartaloaan bikineissä – äiti ja miesystävä järkyttyivät syvästi muutoksesta

    3. 3

      Tuomaksen, 55, metallinpaljastin piippasi Lopella – maan alta paljastui huima viikinkilöytö

    4. 4

      Savukosken erämaahan kadonneen pariskunnan mysteeri ei ota selvitäkseen – opas ohjasi oikeaan suuntaan, matkailuauto löytyi tyhjänä

    5. 5

      Tänne suomalaiset matkustavat syys­lomalla – häikäisevän kaunis kaupunki, oluttuoppi 1,25 €

    6. 6

      Räjähdys metrossa Lontoossa – palolaitos: kyseessä ilmeisesti akkulaturi

    7. 7

      Jari Sillanpäältä todella erikoinen versio Apulanta-hitistä – Toni Wirtanen äimän käkenä: ”En uskonut, että mun kappale taipuu tähän!”

    8. 8

      Janne Katajakin oivalsi ystävänsä Aku Hirviniemen riutuneen ulkonäön: viiltävä kuitti muodonmuutoksesta

    9. 9

      Miten paljon housut oikein voivat paljastaa? Miley Cyrusin muutoin herttaisen asun alaosa ei peittänyt mitään

    10. 10

      Kylie Jenner, 20, vahvisti yllätysraskauden – isä kauhistui tyttärensä paljastuksesta: ”Järkyttynyt ja pettynyt”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mirva ja Heka jättivät Suomen tammikuussa ja suunnittelevat jo muuttoa takaisin – tällainen on todellisuus Aurinkorannikolla

    2. 2

      Naisopiskelija jätti jälkeensä hävityksen: Vuokra-asunnosta paljastui jätteiden meri sekä lemmikkien surullinen kohtalo

    3. 3

      Eija kertoo Ylen dokumentissa: Isä silppusi viimeisenä tekonaan 350 000 euroa perintörahoja liisteriveteen

    4. 4

      Miten paljon housut oikein voivat paljastaa? Miley Cyrusin muutoin herttaisen asun alaosa ei peittänyt mitään

    5. 5

      Mies makasi 15 vuotta tiedottomassa tilassa – sitten tutkijat osuivat oikeaan hermoon

    6. 6

      Venäläistä pariskuntaa epäillään 30 murhasta ja kannibalismista – kännykän kuvat paljastivat yhden historian karmeimmista tapauksista

    7. 7

      Kehonrakentaja ja Idols-kilpailija kohtasivat julkkisten thainyrkkeilyottelussa – lopputuloksena oli toisen kuolema

    8. 8

      Kuva: Valtava alfakrokotiili ammuttiin Australiassa – kuolemalla voi olla vaarallinen seuraus alueen asukkaille

    9. 9

      MTV:n teiniäiti palasi aikuisviihteen pariin: esitteli uutta vartaloaan bikineissä – äiti ja miesystävä järkyttyivät syvästi muutoksesta

    10. 10

      Pohjois-Korea: Trumpin puheet ovat sodanjulistus

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Naisopiskelija jätti jälkeensä hävityksen: Vuokra-asunnosta paljastui jätteiden meri sekä lemmikkien surullinen kohtalo

    2. 2

      Pohjois-Korea uhkasi testata vetypommia ilmakehässä Tyynellämerellä – tätä se tarkoittaisi maailmalle

    3. 3

      Järkyttävä yllätys Napakympin kulisseissa: miesseuralainen katosi jäljettömiin – Neiti X lähti voittomatkalle yksin

    4. 4

      Tylyt oharit Napakympissä – Joni, 26, kertoo nyt katoamisensa taustoista: Pyytää anteeksi neiti X:ltä

    5. 5

      Mirva ja Heka jättivät Suomen tammikuussa ja suunnittelevat jo muuttoa takaisin – tällainen on todellisuus Aurinkorannikolla

    6. 6

      Tv-juontajalle kävi äärimmäisen kiusallinen moka minihameessa – suora lähetys yllätti katsojat: Kuvat leviävät

    7. 7

      Nainen pudotti 160 kiloa ja suuntasi rannalle – rohkea kuva muuttuneesta kehosta on vahva viesti kiusaajille

    8. 8

      Kuva: Valtava alfakrokotiili ammuttiin Australiassa – kuolemalla voi olla vaarallinen seuraus alueen asukkaille

    9. 9

      Trafi aloittaa kampanjoinnin ylihuomenna: Kärkenä dieselautoilijalle luvassa oleva 17000 euron verolasku

    10. 10

      Onko tämä vaatetus ok? Tosi-tv-kaunotar Kylie Jenner ohitti K18-säännöt – lähes kaikki näkyy

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Varo ”Prisman lahjakorttia” – hinnaksi tulee 78 € / kk

    2. 2

      MTV:n teiniäiti palasi aikuisviihteen pariin: esitteli uutta vartaloaan bikineissä – äiti ja miesystävä järkyttyivät syvästi muutoksesta

    3. 3

      Tuomaksen, 55, metallinpaljastin piippasi Lopella – maan alta paljastui huima viikinkilöytö

    4. 4

      Savukosken erämaahan kadonneen pariskunnan mysteeri ei ota selvitäkseen – opas ohjasi oikeaan suuntaan, matkailuauto löytyi tyhjänä

    5. 5

      Tänne suomalaiset matkustavat syys­lomalla – häikäisevän kaunis kaupunki, oluttuoppi 1,25 €

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Mirva ja Heka jättivät Suomen tammikuussa ja suunnittelevat jo muuttoa takaisin – tällainen on todellisuus Aurinkorannikolla

    2. 2

      Naisopiskelija jätti jälkeensä hävityksen: Vuokra-asunnosta paljastui jätteiden meri sekä lemmikkien surullinen kohtalo

    3. 3

      Eija kertoo Ylen dokumentissa: Isä silppusi viimeisenä tekonaan 350 000 euroa perintörahoja liisteriveteen

    4. 4

      Miten paljon housut oikein voivat paljastaa? Miley Cyrusin muutoin herttaisen asun alaosa ei peittänyt mitään

    5. 5

      Mies makasi 15 vuotta tiedottomassa tilassa – sitten tutkijat osuivat oikeaan hermoon

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Naisopiskelija jätti jälkeensä hävityksen: Vuokra-asunnosta paljastui jätteiden meri sekä lemmikkien surullinen kohtalo

    2. 2

      Pohjois-Korea uhkasi testata vetypommia ilmakehässä Tyynellämerellä – tätä se tarkoittaisi maailmalle

    3. 3

      Järkyttävä yllätys Napakympin kulisseissa: miesseuralainen katosi jäljettömiin – Neiti X lähti voittomatkalle yksin

    4. 4

      Tylyt oharit Napakympissä – Joni, 26, kertoo nyt katoamisensa taustoista: Pyytää anteeksi neiti X:ltä

    5. 5

      Mirva ja Heka jättivät Suomen tammikuussa ja suunnittelevat jo muuttoa takaisin – tällainen on todellisuus Aurinkorannikolla

    6. Näytä lisää