Hanna, Johanna, Jenni

Asuminen

Valikko

Näin asuntojen hinnat muuttuvat tulevaisuudessa – tarkista, laskeeko kotisi arvo

Julkaistu:

Asuntomarkkinat
Ilta-Sanomat listasi seitsemän tekijää, jotka vaikuttavat asuntojen arvoon tulevaisuudessa.
1. Sijainti

Asuntomarkkinat ovat jakaantuneet Suomessa kahtia. Suurten kaupunkien keskustoissa sijaitsevat asuinhuoneistot kasvattavat arvoaan, kun taas lähiöissä, muuttotappiokunnissa sijaitsevien asuntojen arvon kehitys näyttää synkältä, ilmenee Keskuskauppakamarin 114 auktorisoidulle kiinteistönarvioijalle teettämästä kyselystä.

– Sanoin jo neljä vuotta sitten, että meillä on noin miljoona asuntoa väärällä paikalla asuntomarkkinoiden tulevaisuuden kannalta ja väitteeni on osoittautunut täysin oikeaksi. Meillä on 2,9 miljoonaa asuntoa ja tarvitsemme seuraavan 25 vuoden aikana vähintään 800 000 uutta asuntoa kasvukeskuksiin. Emme me niitä tarvitsisi, jos vanha asuntokanta olisi oikealla paikkakunnalla, huomauttaa Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.


Suomen kaupungistumisen myötä asuntojen arvot eriytyvät: muuttotappiopaikkakunnilla on suuri määrä vanhoja, korjausvelkaisia asuntoja, jotka ovat jääneet täysin asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, eikä niillä käytännössä ole arvoa.

Vuokrat nousevat koko ajan ja vuokranantajat vuolevat kultaa. Isossa kuvassa Pohjois- ja Itä-Suomi menettävät koko ajan asukkaita. Samaan aikaan pääkaupunkiseudulla, Tampereella, Turussa, Oulussa ja Kuopiossa asuntojen arvo jatkaa kasvuaan. Myös muissa isoissa kaupungeissa ja kasvukeskuksissa kasvunäkymät ovat hyvät.

– Jos jokin alue on kolmen A:n kiinteistömarkkina Suomessa, se on Helsingin, Hämeenlinnan ja Tampereen kasvukäytävä. Sen tunnustavat myös kansainväliset sijoittajat, Pauna sanoo.

2. Liikenneyhteydet

Liikenneinvestoinnit ja joustavat kulkuyhteydet vaikuttavat hyvin paljon kiinteistöjen hintoihin.

– Oli se sitten liikekiinteistö tai koti, niin sieltä on päästävä kaikkialle maailmaan joustavasti. Se ratkaisee varmuudella kiinteistön arvon tulevaisuudessa, Pauna sanoo.


Pääkaupunkiseudulla nopeasti kehittyvät joukkoliikennehankkeet ohjaavat voimakkaasti myös asuntorakentamista, muistuttaa KTI Kiinteistötieto Oy:n toimitusjohtaja Hanna Kaleva.

– Uusien metroasemien ja Kehäradan varteen rakennetaan paljon ja ne houkuttelevat väkeä, koska asenteet muuttuvat Suomessakin ja joukkoliikenne käy entistä tärkeämmäksi, Kaleva kertoo.

3. Väestörakenteen muutos

Yhä useampi suomalaisista asuu yhden tai kahden hengen kotitaloudessa, mikä lisää pienten asuntojen kysyntää ja arvoa. Kalevan mukaan vuokramarkkinoilla 3–4 huoneen asuntojen kysyntä on paljon pienempää kuin yksiöiden ja kaksioiden.

– Vuokra-asumisen kysyntä näyttää olevan kasvussa ja etenkin nuoremman sukupolven elämäntyyli- ja -valintakysymykset voivat tehdä vuokra-asumisesta halutumpaa tai järkevämpää kuin oman asunnon hankinnasta, Kaleva kertoo.

4. Uudisrakentaminen

Hyvien kulkuyhteyksien ääreen rakennetun uuden asuntokannan arvo ja vuokrataso nousee, uskoo KTI:n Kaleva. Toisaalta riittävä uusien asuntojen tuotanto estää omistusasuntojen hintojen karkaamisen pilviin.

– Ei riitä, että tehdään vuokra-asuntoja. Todellinen ratkaisu asumisen kalleuden poistamiseen on se, että tehdään riittävästi pieniä omistusasuntoja kasvukeskuksiin, jolloin ihmiset voivat ostaa asuntoja tulotasosta riippumatta omakseen järkevän kokoisella asuntovelalla, Pauna sanoo.


Paunan mukaan tällä hetkellä suomalaiset kotitaloudet polarisoituvat ja osa joutuu jäämään asumaan vuokralle.

– Vuokrat nousevat koko ajan ja vuokranantajat vuolevat kultaa. Se osoittaa, etteivät asuntomarkkinat ole tasapainossa ja asumistuet valuvat suoraan vuokranantajien taskuihin, Pauna sanoo.

5. Remontit

Jos ostaa asunnon vanhasta rakennuksesta, on suuri todennäköisyys, että edessä on suuria korjauksia – putki- tai julkisivuremontteja. Vanhan asunnon hinta voi olla alhaisempi, mutta kustannuksia nostaa myöhemmin tehtävät isot remontit.

– Kallis putkiremontti muutaman vuoden tähtäimellä ei välttämättä näy riittävästi asunnon hinnassa. Sijoittajan kannalta kallis remontti on aina kallis paukku ja vaikuttaa pääoman arvoon. Se kannattaa aina ottaa huomioon, Kaleva muistuttaa.

6. Asuntolainojen korot

Asuntolainaa on saanut pitkään hyvin halvalla ja korkotaso on ollut matala. Jos talous lähtee nousuun, myös asuntolainojen korot voivat nousta.

– Osittain se saattaa hillitä asuntojen hintakehitystä, Kaleva sanoo.

7. Vesielementti

Paunan mukaan Suomi on kesämökkien ja kakkosasuntojen luvattu maa. Useimmiten kesämökeistä koituu omistajalle vain menoja: vakuutuksia ja ylläpitokustannuksia. Maaseudulla asunnon sijainnin ja arvon kannalta tärkein elementti on vesi ja järvenrantapaikka.

– Jos mökki sijaitsee järven rannalla, niin se on aivan eri asia. Kuivan maan vanhaa omakotitaloa ei kukaan osta, ellei ympärillä ole metsää tai viljelyaluetta.

Johanna osti asunnon neljä vuotta sitten – mielessä ei ollut arvonnousu

Vantaan Leinelän ohi alkoivat viime kesänä kulkea junat, kun Kehärata avattiin. Leinelän uusi asema on itseään joitakin vuosia vanhemman kerrostaloyhteisön vieressä, lyhyen kävelymatkan päässä.

Johanna Hokkanen osti Leinelästä asunnon neljä vuotta sitten. Mielessä ei ollut arvonnousu.

– Olen huono sellaisessa. Ensi sijassa ajattelin sitä ihan vaan oman kotina, Hokkanen sanoo.

– Työpaikka on lähellä, sukulaiset ja ystävät asuvat Vantaalla ja olen itsekin ollut koko ikäni vantaalainen, Hokkanen perustelee valintaa.

Jenna Viren on miehensä ja Nekku-koiran kanssa asunut Leinelässä kolme vuotta.

– Emme ajatelleet sijoituksena, mutta siitä on kyllä puhuttu, että joskus myöhemmin voisi ostaa sijoitusasunnon, liiketaloutta opiskeleva Viren sanoo.

Myös Virenin valinnan taustalla on syntyperäinen vantaalainen kotiseuturakkaus.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kansanedustaja rajussa ulosajossa – auto pyöri ja liukui raesateessa vastaan tulevien kaistalla

    2. 2

      Kuva: Voiko tämän suomalaisempaa näkyä enää olla – taivas piiskasi rakeita, mutta tuoppi oli saatava

    3. 3

      Elina Tervo tahtoi hemmotella miehiä Instagramissa – kuvakulma korostaa kurveja: ”Koska 83 prosenttia seuraajistani on miehiä”

    4. 4

      Sulatejuustokiista! Ratsastaako Lidl tunnetun tuotemerkin maineella?

    5. 5

      Roope Salminen yllätti yleisön täysin kesken keikan – upea kunnianosoitus kuolleelle laulajalle: ”Päätimme, että on pakko tehdä jotain”

    6. 6

      Suurhaukia kalastava ”haukimafia” piinaa Norjaa – valvova viranomainen IS:lle: ”Hauki ei kuulu tämän alueen luontoon”

    7. 7

      Soitettiinko sinulle +358521... -numerosta? Puhelut aiheuttaneet vastaajille ahdistusta ja pelkoa – poliisi: ”Paras olla vastaamatta”

    8. 8

      Yksinhuoltajaäiti Maria arvasi, että juttu hänen tuloistaan herättää kritiikkiä – avaa nyt, mistä summat koostuvat

    9. 9

      Olympiavoittaja tyrmää Kalevan kisojen 1500 metrin miesjuoksijat – ”Hyi hävetkää”

    10. 10

      Markukselle annettiin vain pieni mahdollisuus selvitä leikkauksesta hengissä: ”Pyysin lääkäriä tekemään parhaansa, koska kotona odottavat vaimo ja tyttäret”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Trumpilta käsittämätön väite Japanin pääministerin vaimosta

    2. 2

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    3. 3

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    4. 4

      TMZ: Linkin Parkin solisti Chester Bennington, 41, on kuollut

    5. 5

      Palkittu toimittaja raiskasi väkivalloin ravintolaillan päätteeksi

    6. 6

      Venäläisryhmä puhkesi uskaliaaseen lauluun Niiralan raja-asemalla – videosta tuli nettihitti itänaapurissa

    7. 7

      Katso, kuinka arvokas kesämökkisi voi olla – kuntalista kertoo hinnat eri puolilla Suomea

    8. 8

      Anna Abreu lomailee Los Angelesissa – helteinen bikinikuva villitsee Instagramissa: ”Lisää näitä, kaunis Anna!”

    9. 9

      Instagram sensuroi Emilian, 25, rohkean bikinikuvan – kahden lapsen äiti pöyristyi: ”Kun muodokkaampi nainen laittaa kuvan, se poistetaan”

    10. 10

      Markukselle annettiin vain pieni mahdollisuus selvitä leikkauksesta hengissä: ”Pyysin lääkäriä tekemään parhaansa, koska kotona odottavat vaimo ja tyttäret”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hanna menetti miehensä äkillisesti – Kimmosta jäi jälkeen vain hoitajan ojentama muovipussi

    2. 2

      Saara ja Esa panivat seksielämänsä kuntoon kahdessa viikossa: ”Miksi emme kokeilleet tätä aiemmin?”

    3. 3

      Harrastatko sinäkin ”Pirkka-seksiä”? 7 syytä, miksi se on tajuttoman upeaa

    4. 4

      Äiti ja isä löytyivät surmattuina – alkoi selvitä, että tytöille oli ehkä tapahtunut jotain vielä karmivampaa

    5. 5

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    6. 6

      Venäläisturisteja virtaa Suomeen yllättävästä syystä – näitä hamstrataan nyt kaupoista

    7. 7

      Synkkä juhlailta Salossa – morsian joutui soittamaan poliisin omiin häihinsä

    8. 8

      Sabina Särkkä narahti uimapukukuvansa muokkaamisesta – kihlatun julkaisu paljasti totuuden: huomaatko eron?

    9. 9

      Nuori nainen lähetti avoimen sairauslomaviestin – pomon reaktio sai itkemään

    10. 10

      TMZ: Linkin Parkin solisti Chester Bennington, 41, on kuollut

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kansanedustaja rajussa ulosajossa – auto pyöri ja liukui raesateessa vastaan tulevien kaistalla

    2. 2

      Kuva: Voiko tämän suomalaisempaa näkyä enää olla – taivas piiskasi rakeita, mutta tuoppi oli saatava

    3. 3

      Elina Tervo tahtoi hemmotella miehiä Instagramissa – kuvakulma korostaa kurveja: ”Koska 83 prosenttia seuraajistani on miehiä”

    4. 4

      Sulatejuustokiista! Ratsastaako Lidl tunnetun tuotemerkin maineella?

    5. 5

      Roope Salminen yllätti yleisön täysin kesken keikan – upea kunnianosoitus kuolleelle laulajalle: ”Päätimme, että on pakko tehdä jotain”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Trumpilta käsittämätön väite Japanin pääministerin vaimosta

    2. 2

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    3. 3

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    4. 4

      TMZ: Linkin Parkin solisti Chester Bennington, 41, on kuollut

    5. 5

      Palkittu toimittaja raiskasi väkivalloin ravintolaillan päätteeksi

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Hanna menetti miehensä äkillisesti – Kimmosta jäi jälkeen vain hoitajan ojentama muovipussi

    2. 2

      Saara ja Esa panivat seksielämänsä kuntoon kahdessa viikossa: ”Miksi emme kokeilleet tätä aiemmin?”

    3. 3

      Harrastatko sinäkin ”Pirkka-seksiä”? 7 syytä, miksi se on tajuttoman upeaa

    4. 4

      Äiti ja isä löytyivät surmattuina – alkoi selvitä, että tytöille oli ehkä tapahtunut jotain vielä karmivampaa

    5. 5

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    6. Näytä lisää