Hanna, Johanna, Jenni

Asuminen

Valikko

Vanhoja kerrostaloja uhkaa remonttikulupommi: ”Olemme huolissamme näistä taloyhtiöistä”

Julkaistu:

kerrostaloremontti
Kerrostalon peruskorjauksilla sekä tonttivuokran korotuksella on suora vaikutus yhtiövastikkeiden nousuun.
1960-1970-luvuilla rakennetuissa kerrostaloissa muhii valtava kulupommi. Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarma kertoo Ilta-Sanomille, että 50 vuotta sitten rakennettuihin taloihin kohdistuu nyt suuri paine. Peruskorjaukset, kuten julkisivu- ja putkiremontti, vaikuttavat monen taloyhtiön asumiskustannuksiin merkittävästi.

– Juuri nyt eletään niitä aikoja, kun 50 vuotta vanhoissa taloissa on edessä suuret peruskorjaukset. Olemme huolissamme näistä taloyhtiöistä, Haarma sanoo suoraan.

Helsingin Sanomat uutisoi tiistaina kaupunkien halpojen tonttivuokrien olevan menneisyyttä. Kaupunkien omistamien tonttien vuokrasopimuksia on uusittu, jolloin vuokrat ovat nousseet moninkertaisesti. Myös IS kirjoitti asiasta tiistaina. Tonttivuokrien korotukset kohdistuvat useassa tapauksessa 50 vuotta vanhoihin kerrostaloihin.

Kun samaan aikaan tulee putkiremontti, julkisivuremontti, hissiremontti ja mahdollisesti tonttivuokra nousee, niin puhutaan Haarman mukaan niin suurista summista, että keskustelu talon purkamisesta tulee joissain tapauksissa esille.

– Sekä remonteilla että tonttivuokran korotuksella on suora vaikutus yhtiövastikkeiden nousuun. Onneksi Helsingin kaupunki on korottamassa vuokria porrastetusti, jolloin korotukset eivät tule kertarykäisyllä, Haarma miettii.

Käsitys korjaustarpeista vaillinainen

Muutama vuosi sitten uusittiin asunto-osakeyhtiölakia, joka uudistuksen jälkeen kannustaa taloyhtiöitä ilmoittamaan tulevista korjaustarpeista. Haarman mukaan moni osakas ei kuitenkaan osallistu yhtiökokouksiin. Osakkaiden käsitys oman taloyhtiön korjaustarpeista on monessa tapauksessa vaillinainen.

Osakkaiden olisi hyvä ymmärtää, mihin vaiheeseen talon elinkaarta suurimmat remontit kohdistuvat. Asuntojen erilainen kunto aiheuttaa Haarman mukaan usein riitatilanteita osakkaiden keskuudessa.

– Esimerkiksi märkätilojen kunto heikkenee nopeammin kuin putkiston. Taloyhtiöiden kylpyhuonesaneerauksia aletaan miettiä vasta, kun putkiremontti lähestyy. Tämä tulee usein 25 vuotta liian myöhään. Remontteja tehdään itsenäisesti, jolloin asunnot ovat hyvin erikuntoisia. Tämä tulee osakkaille yllätyksenä, Haarma kertoo.

Haarma kannustaa osakkaita sekä ostajia paneutumaan taloyhtiön isännöitsijän kirjoihin.

– Tietoa pitäisi lisätä, jotta ihmiset osaisivat varautua kuluihin. Taloyhtiö voi alkaa kerätä rahaa tai velvoittaa osakkaat itse keräämään rahaa korjaustarpeita varten. Osakkaiden vaihtuessa isännöitsijän todistuksessa tulisi lukea selvästi, kuinka on toimittu.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    2. 2

      Trumpilta käsittämätön väite Japanin pääministerin vaimosta

    3. 3

      Palkittu toimittaja raiskasi väkivalloin ravintolaillan päätteeksi

    4. 4

      MTV:lta kiekkokansaa säväyttävä päätös – Juhani Tamminen saa väistyä!

    5. 5

      Jos hallitset nämä taidot, jokainen työnantaja haluaa palkata sinut

    6. 6

      Venäläisryhmä puhkesi uskaliaaseen lauluun Niiralan raja-asemalla – videosta tuli nettihitti itänaapurissa

    7. 7

      Tunnetun hevikitaristin purkaus Chester Benningtonin kuolemasta hätkähdytti somessa – ”Huono aika moiselle kommentille”

    8. 8

      Muistatko espanjalaisen Las Ketchup -yhtyeen kauniit siskokset? Suosio hiipui täysin, katosivat julkisuudesta – tältä he näyttävät nyt

    9. 9

      Hyytävä raportti Pohjois-Koreasta: loikanneet kertovat kymmenistä joukkohaudoista – teloituspaikat merkittiin karttaan

    10. 10

      Iäkäs mies kuoli kotipihallaan polttopuukatoksen romahdettua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    2. 2

      TMZ: Linkin Parkin solisti Chester Bennington, 41, on kuollut

    3. 3

      Varusmies tuupertui maahan Cooperin testin jälkeen Vekaranjärvellä – IL: Todettiin myöhemmin aivokuolleeksi

    4. 4

      Nainen ei pessyt itseään pesuaineilla kahteen viikkoon – vaikutukset yllättivät

    5. 5

      Instagram sensuroi Emilian, 25, rohkean bikinikuvan – kahden lapsen äiti pöyristyi: ”Kun muodokkaampi nainen laittaa kuvan, se poistetaan”

    6. 6

      Trumpilta käsittämätön väite Japanin pääministerin vaimosta

    7. 7

      Valtteri Bottas murjaisi vitsin Kimi Räikkösestä, kertoi myös ketä F1-kuskia ei haluaisi seurakseen autiolle saarelle

    8. 8

      Urheilutoimittaja yritti syytteen mukaan tilata naisystävänsä yliajon – maksoi vangille 6 500 euroa etumaksuna

    9. 9

      Uskomattoman tiimalasivartaloista venäläismallia kehutaan uudeksi Kim Kardashianiksi – väittää itse olevansa kauniimpi kuin kuuluisa tosi-tv-tähti

    10. 10

      Katso, kuinka arvokas kesämökkisi voi olla – kuntalista kertoo hinnat eri puolilla Suomea

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hanna menetti miehensä äkillisesti – Kimmosta jäi jälkeen vain hoitajan ojentama muovipussi

    2. 2

      Saara ja Esa panivat seksielämänsä kuntoon kahdessa viikossa: ”Miksi emme kokeilleet tätä aiemmin?”

    3. 3

      Harrastatko sinäkin ”Pirkka-seksiä”? 7 syytä, miksi se on tajuttoman upeaa

    4. 4

      Äiti ja isä löytyivät surmattuina – alkoi selvitä, että tytöille oli ehkä tapahtunut jotain vielä karmivampaa

    5. 5

      Venäläisturisteja virtaa Suomeen yllättävästä syystä – näitä hamstrataan nyt kaupoista

    6. 6

      Synkkä juhlailta Salossa – morsian joutui soittamaan poliisin omiin häihinsä

    7. 7

      Nuori nainen lähetti avoimen sairauslomaviestin – pomon reaktio sai itkemään

    8. 8

      Sabina Särkkä narahti uimapukukuvansa muokkaamisesta – kihlatun julkaisu paljasti totuuden: huomaatko eron?

    9. 9

      8 asiaa, joita pariskunnat tekevät, mutta eivät myönnä sitä – montako kohtaa myönnät?

    10. 10

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    2. 2

      Trumpilta käsittämätön väite Japanin pääministerin vaimosta

    3. 3

      Palkittu toimittaja raiskasi väkivalloin ravintolaillan päätteeksi

    4. 4

      MTV:lta kiekkokansaa säväyttävä päätös – Juhani Tamminen saa väistyä!

    5. 5

      Jos hallitset nämä taidot, jokainen työnantaja haluaa palkata sinut

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    2. 2

      TMZ: Linkin Parkin solisti Chester Bennington, 41, on kuollut

    3. 3

      Varusmies tuupertui maahan Cooperin testin jälkeen Vekaranjärvellä – IL: Todettiin myöhemmin aivokuolleeksi

    4. 4

      Nainen ei pessyt itseään pesuaineilla kahteen viikkoon – vaikutukset yllättivät

    5. 5

      Instagram sensuroi Emilian, 25, rohkean bikinikuvan – kahden lapsen äiti pöyristyi: ”Kun muodokkaampi nainen laittaa kuvan, se poistetaan”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Hanna menetti miehensä äkillisesti – Kimmosta jäi jälkeen vain hoitajan ojentama muovipussi

    2. 2

      Saara ja Esa panivat seksielämänsä kuntoon kahdessa viikossa: ”Miksi emme kokeilleet tätä aiemmin?”

    3. 3

      Harrastatko sinäkin ”Pirkka-seksiä”? 7 syytä, miksi se on tajuttoman upeaa

    4. 4

      Äiti ja isä löytyivät surmattuina – alkoi selvitä, että tytöille oli ehkä tapahtunut jotain vielä karmivampaa

    5. 5

      Venäläisturisteja virtaa Suomeen yllättävästä syystä – näitä hamstrataan nyt kaupoista

    6. Näytä lisää