Usko

Asuminen

Valikko

Vanhoja kerrostaloja uhkaa remonttikulupommi: ”Olemme huolissamme näistä taloyhtiöistä”

kerrostaloremontti
Kerrostalon peruskorjauksilla sekä tonttivuokran korotuksella on suora vaikutus yhtiövastikkeiden nousuun.
1960-1970-luvuilla rakennetuissa kerrostaloissa muhii valtava kulupommi. Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarma kertoo Ilta-Sanomille, että 50 vuotta sitten rakennettuihin taloihin kohdistuu nyt suuri paine. Peruskorjaukset, kuten julkisivu- ja putkiremontti, vaikuttavat monen taloyhtiön asumiskustannuksiin merkittävästi.

– Juuri nyt eletään niitä aikoja, kun 50 vuotta vanhoissa taloissa on edessä suuret peruskorjaukset. Olemme huolissamme näistä taloyhtiöistä, Haarma sanoo suoraan.

Helsingin Sanomat uutisoi tiistaina kaupunkien halpojen tonttivuokrien olevan menneisyyttä. Kaupunkien omistamien tonttien vuokrasopimuksia on uusittu, jolloin vuokrat ovat nousseet moninkertaisesti. Myös IS kirjoitti asiasta tiistaina. Tonttivuokrien korotukset kohdistuvat useassa tapauksessa 50 vuotta vanhoihin kerrostaloihin.

Kun samaan aikaan tulee putkiremontti, julkisivuremontti, hissiremontti ja mahdollisesti tonttivuokra nousee, niin puhutaan Haarman mukaan niin suurista summista, että keskustelu talon purkamisesta tulee joissain tapauksissa esille.

– Sekä remonteilla että tonttivuokran korotuksella on suora vaikutus yhtiövastikkeiden nousuun. Onneksi Helsingin kaupunki on korottamassa vuokria porrastetusti, jolloin korotukset eivät tule kertarykäisyllä, Haarma miettii.

Käsitys korjaustarpeista vaillinainen

Muutama vuosi sitten uusittiin asunto-osakeyhtiölakia, joka uudistuksen jälkeen kannustaa taloyhtiöitä ilmoittamaan tulevista korjaustarpeista. Haarman mukaan moni osakas ei kuitenkaan osallistu yhtiökokouksiin. Osakkaiden käsitys oman taloyhtiön korjaustarpeista on monessa tapauksessa vaillinainen.

Osakkaiden olisi hyvä ymmärtää, mihin vaiheeseen talon elinkaarta suurimmat remontit kohdistuvat. Asuntojen erilainen kunto aiheuttaa Haarman mukaan usein riitatilanteita osakkaiden keskuudessa.

– Esimerkiksi märkätilojen kunto heikkenee nopeammin kuin putkiston. Taloyhtiöiden kylpyhuonesaneerauksia aletaan miettiä vasta, kun putkiremontti lähestyy. Tämä tulee usein 25 vuotta liian myöhään. Remontteja tehdään itsenäisesti, jolloin asunnot ovat hyvin erikuntoisia. Tämä tulee osakkaille yllätyksenä, Haarma kertoo.

Haarma kannustaa osakkaita sekä ostajia paneutumaan taloyhtiön isännöitsijän kirjoihin.

– Tietoa pitäisi lisätä, jotta ihmiset osaisivat varautua kuluihin. Taloyhtiö voi alkaa kerätä rahaa tai velvoittaa osakkaat itse keräämään rahaa korjaustarpeita varten. Osakkaiden vaihtuessa isännöitsijän todistuksessa tulisi lukea selvästi, kuinka on toimittu.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Coca-Colan tehtaalla tehtiin iljettävä löytö Pohjois-Irlannissa – ”Se oli hirvittävää”

    2. 2

      Suomalaislupaus nousi otsikoihin Kanadassa – ilmaveivi ja hattutemppu samassa ottelussa

    3. 3

      Huumeet tuhosivat Huippumalli haussa -kilpailijan ulkonäön – katsojia järkyttänyt Dr. Phil -esiintyminen muutti elämän

    4. 4

      10 vakavaa varoitusmerkkiä parisuhteessa – ”Se on se hetki, jonka jälkeen ei kannata jäädä katselemaan”

    5. 5

      Lauri Ylösen talosuunnitelmat kyseenalaistanut professori sai yllätyssoiton ja vieraili muusikon kotona: ”Rauhanpiiput paloivat”

    6. 6

      Ivanka Trumpille virallinen rooli Valkoisessa talossa

    7. 7

      Suomalaispelaajilla harvinaisen onnekas pelikierros – Viking Loton täysosuma 10-henkiselle porukalle Suomeen

    8. 8

      Suomessa asuva mies sai puhelimeensa järkyttävän viestin 6 500 kilometrin päästä – ”Ammuin juuri kihlattusi”

    9. 9

      Helppo testi makuuhuoneessa paljastaa, onko kotisi sisäilma kunnossa

    10. 10

      Vakava tapaturma Fazerin tehtaalla Vantaalla – keski-ikäisen työntekijän käteen vakavat vammat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

    2. 2

      Nuoripari luuli ostaneensa unelmiensa hirsitalon – pian alkoi paljastua, mitä rakennustyömaalla oli oikeasti tapahtunut

    3. 3

      Helppo testi makuuhuoneessa paljastaa, onko kotisi sisäilma kunnossa

    4. 4

      Suomessa asuva mies sai puhelimeensa järkyttävän viestin 6 500 kilometrin päästä – ”Ammuin juuri kihlattusi”

    5. 5

      Kimi Räikkönen tapasi Nicole Kidmanin – ”Jäämiehelle” tyypillinen reaktio herättää hilpeyttä maailmalla

    6. 6

      Povekas reality-tähti narahti ”huiputtamisesta” – nolo somemoka paljasti totuuden tähden kadehditusta kodista

    7. 7

      10 vakavaa varoitusmerkkiä parisuhteessa – ”Se on se hetki, jonka jälkeen ei kannata jäädä katselemaan”

    8. 8

      Arjen kuluttama yksinhuoltajaäiti Ronja, 41, purskahti itkuun katsottuaan peiliin tv-ohjelman muutoksen jälkeen – katso kuvat!

    9. 9

      Einin keikka keskeytyi äkillisesti Saariselällä – vietti yön vessan lattialla: ”Silloin mua vietiin... ”

    10. 10

      25-vuotias mies katosi Indonesiassa – löytyi valtavan pytonin vatsasta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    3. 3

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    4. 4

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    5. 5

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    6. 6

      Vihreä Nissan lepää kyljellään Tornion keskustassa – poliisi kertoo, miksi ei puutu tapaukseen

    7. 7

      25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

    8. 8

      Albinismia sairastavat kaksostytöt ihastuttavat malleina – poseeraavat nyt yhdessä tumman isosiskonsa kanssa

    9. 9

      Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

    10. 10

      Tangokuningatar Heidi Pakarinen löysi vieraan naisen kotoaan – murtuu kyyneliin muistosta: ”Se oli kerrasta finito”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Coca-Colan tehtaalla tehtiin iljettävä löytö Pohjois-Irlannissa – ”Se oli hirvittävää”

    2. 2

      Suomalaislupaus nousi otsikoihin Kanadassa – ilmaveivi ja hattutemppu samassa ottelussa

    3. 3

      Huumeet tuhosivat Huippumalli haussa -kilpailijan ulkonäön – katsojia järkyttänyt Dr. Phil -esiintyminen muutti elämän

    4. 4

      10 vakavaa varoitusmerkkiä parisuhteessa – ”Se on se hetki, jonka jälkeen ei kannata jäädä katselemaan”

    5. 5

      Lauri Ylösen talosuunnitelmat kyseenalaistanut professori sai yllätyssoiton ja vieraili muusikon kotona: ”Rauhanpiiput paloivat”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

    2. 2

      Nuoripari luuli ostaneensa unelmiensa hirsitalon – pian alkoi paljastua, mitä rakennustyömaalla oli oikeasti tapahtunut

    3. 3

      Helppo testi makuuhuoneessa paljastaa, onko kotisi sisäilma kunnossa

    4. 4

      Suomessa asuva mies sai puhelimeensa järkyttävän viestin 6 500 kilometrin päästä – ”Ammuin juuri kihlattusi”

    5. 5

      Kimi Räikkönen tapasi Nicole Kidmanin – ”Jäämiehelle” tyypillinen reaktio herättää hilpeyttä maailmalla

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    3. 3

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    4. 4

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    5. 5

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    6. Näytä lisää