Pertti, Albert

Asuminen

Valikko

Helsinkiläiseen taloyhtiöön tehdään putkiremontti – hinta 0 euroa

Putkiremontti kuulostaa ja tuntuu siltä kuin hammashermoon poraisi. Helsinkiläisessä taloyhtiössä tulevaa remppatuskaa kuitenkin odotetaan rauhallisin mielin.
Helsingin Katajanokalla sijaitsevan arvotalon perinpohjainen uusiminen ei kosketa osakkaiden vastikkeita lainkaan. Remontti maksaa pikkuisen oikaisten nolla euroa.

Miten tämä on mahdollista?– Korjauksiin on osattu viisaasti varautua jo yli sata vuotta. Ehkä talon perustajat olivat aikansa ”kunnollisia tullimiehiä”, As Oy Fridborgin hallituksen jäsen Timo Ahonen vitsailee.

Kivilinnan todella perustivat työtoverit tullista. Elettiin tsaarinvallan aikaa 1903.

– Se ei ollut tavatonta, mutta harvinaista kuitenkin. Luotsikadulle rakennettiin kivitalo, johon tuli osakehuoneistojen lisäksi vuokra-asuntoja ja liiketiloja. Niissä on yhtiön vaurauden perusta. Joskus on voitu maksaa jopa osinkoja. Osakkeenomistajien kukkarolla ei käydä nyt ollenkaan, Ahonen kertoo.


Putkiremontti on yli satavuotiaan talon toinen. Kymmenkunta vuotta sitten talonväki teetti teknisen selvityksen, joka osoitti, että putkilla pärjää vielä.

– Silloin panimme julkisivun, pihan ja porraskäytävät uusiksi.

 

Talon perustajat olivat oman aikansa kunnollisia tullimiehiä.

Osakkeenomistajat asuvat kadun puolen asunnoissa, joista aukeaa kelpo maisema Helsingin ainoalle täysin säilyneelle jugend-kadulle. Luotsikadulla on asunut taiteilijoita ja vallasväkeä – asuu yhä.

Rauni ja Timo Ahosen koti on presidentillisessä ympäristössä. Koivistot asuvat naapurissa, toisessa naapurissa myydään asuinkäyttöön Kirkkohallituksen upeaa kiinteistöä.

– Tove Janssonin lapsuudenkoti on vieressä, Hugo Simbergin asunto ja ateljee, Sibelius-professori Erik Tawastjernan koti, Nokian ex-pomon Stephen Elopin asunto panssaroituine ikkunoineen…

Timo Ahonen näyttää pihan perällä olevaa pikkuruista koppia, jonka katonrajassa on pieni ikkuna. Putkista näkee, että rempalle on tarve. Tila on nyt pyörävarastona.


– Tämä on talonmiehen asunto, jossa Hurriganes-kitaristi Albert Järvinen asui 1984–85 hoitaessaan sivutoimista talkkarin hommaa.

25 vuotta sitten kuolleen legendan kämppää ei todellakaan voi kutsua loisteliaaksi. Se on ollut murju.

Vanha talo pieteetillä kuntoon

Sisäpihan asunnot ja kadun liikehuoneistot mahdollistavat sen, että osakkeenomistajat selviävät raskaasta remontista kevein kustannuksin. Ehkä myös vähin vaivoin. Tilanne on ihan toinen kuin lähiöiden elementtiviidakossa, joissa remontti on elämän ja selviytymisen kysymys.

 

Albert Järvisen talonmiehen kämppä oli murju.

– Siipien huoneistot ovat aina olleet vuokra-asuntoja, joilla varallisuutta on kerätty. Vuokralaiset muuttavat nyt pois ja asunnot toimivat väistötiloina sen vuoden ajan, kun remontti kestää. Kyseessä on vetoketjureaktio, kun linja kerrallaan on työn alla, Ahonen vertaa.

Yhtiökokous ja isännöitsijä ovat valinneet perinteisen tekniikan. Saman tien uusitaan ilmastointi, sähköt ja tietotekniikka ajan tasalle.


Vanha talo halutaan kunnostaa pieteetillä. Suunnittelu ja valvonta on tarkkaa, sillä alkuperäispiirustuksiakaan ei ole.

– Valitsimme kokeneen urakoitsijan, koska kohde on vaikea. Haluamme uskoa, että kaikki menee hyvin, vaikka eihän tämä kenellekään kivaa ole.

Ahosilla on evakkoajalleen suunnitelmia: sapattivapaa, väistötila tai kesämökki. Tuntumaa putkievakosta he saivat hiljakkoin, kun oma poika oli vanhemmillaan paossa kotinsa remppaa.

– Hyvin se kolme kuukautta meni. Ehkä emme kuitenkaan hänen luokseen asetu, Ahonen hymyilee.

Painajainen pähkinänkuoressa

Putkiremontti tehdään 30–50 vuoden välein. Hälytysmerkkejä ovat lisääntyneet tukokset ja vuodot. Vakuutusyhtiö ei korvaa vahinkoja, jos ne johtuvat korjausten laiminlyönneistä.

Putkiremontti kestää yhdessä asunnossa 6–12 viikkoa.

30-neliöisen asunnon laaja remontti (putket, kylpyhuone, sähköt) maksaa pääkaupunkiseudulla keskimäärin 700 euroa/neliö eli 21 000 euroa. Muualla selviää 400 eurolla neliö. Hinta määräytyy remontin laajuuden, tavan, asunnon koon, tuotteiden laadun ja markkinatilanteen mukaan.

Taloyhtiö ottaa lähes aina lainaa, jonka osakas maksaa takaisin kuukausittain. Hoitovastikkeen lisäksi maksetaan rahoitusvastiketta. Osakas voi maksaa lainaosuuden myös kerralla pois.

Yleisin vaihtoehto on perinteinen putkiremontti, jossa uusitaan kaikki viemäri- ja vesijohdot sekä kylpyhuoneet.

Remontissa voi käyttää useita menetelmiä: putkien vaihtaminen, pinnoitus, sujutus, asennuselementit. Jokainen remontti on yksilö.

Osakas vastaa sijaisasuntonsa kuluista ja hankkimisesta itse.

Lähde: Ympäristöministeriö, www.korjaustie­to.fi. Asiantuntijat Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Vuokralaiset VKL ry ja Insinööritoimisto Vahanen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Euro syöksähti Ranskan presidentinvaalituloksen myötä

    2. 2

      Poliisi vahvistaa: Herttoniemenrannasta löytynyt ruumis on kateissa ollut Valtteri Ihalainen

    3. 3

      Näin maailma reagoi vaalitulokseen – ”Viimeinkin mahdollisuus johtajuuteen, jota Ranska tarvitsee”

    4. 4

      Michael Jacksonin Paris-tytär poseeraa harvinaisessa yhteiskuvassa kuuluisan kummisetänsä kanssa – tältä Yksin kotona -tähti näyttää nyt

    5. 5

      BBC: Ranskan vaaleissa monta poliittista järistystä

    6. 6

      Kasmir esiintyi ensi kertaa salakatselukohun jälkeen: Unohteli sanoja jännittyneenä – TTK-yleisöltä uskomaton reaktio

    7. 7

      Katso kohokohdat: Lionel Messi upotti Real Madridin lisäajalla – törkytaklauksen tehnyt Sergio Ramos ajettiin ulos

    8. 8

      Koskettava hetki Pikkuleijonien pukukopissa MM-finaalitappion jälkeen – päävalmentaja herkistyi kyyneliin

    9. 9

      Turvapaikanhakijoita puolustanut pastori harkitseekin jäämistä Suomeen: ”En tiedä mitä tehdä”

    10. 10

      IS seuraa Ranskan vaaleja hetki hetkeltä: Tulosennusteet julki – kahden kärki selvillä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Onnen päivät -näyttelijä kuoli 56-vuotiaana – aikoinaan tv:n suurimpiin tähtiin lukeutunut Erin Moran eli rankan elämän

    2. 2

      Poliisi vahvistaa: Herttoniemenrannasta löytynyt ruumis on kateissa ollut Valtteri Ihalainen

    3. 3

      Poliisi: Mopoilukulttuuri karkaa käsistä Nivalassa – ”On vain ajan kysymys, milloin tapahtuu isompi vahinko”

    4. 4

      Eevi Teittinen avoimena rankasta erostaan – suunnitteli häitä parisuhteen päättyessä: ”Tosi kova paikka”

    5. 5

      Fuengirola-lehti: Poliisi keskeytti Antero Mertarannan keikan Espanjassa – kahdesti

    6. 6

      Näitä ennen ihan normaaleja asioita nykylapset eivät enää saa tehdä

    7. 7

      Tukku NHL-pelaajia vapautui Leijonien käyttöön – ”Lähden innolla messiin”

    8. 8

      Rokkimimmistä tuli huippunäyttelijä: ”Alkoholismini alkoi jo 25-vuotiaana”

    9. 9

      Auto nökötti Suomen suurimmassa liikenneympyrässä – ovet lukossa ja matkustajat huumepäissään

    10. 10

      Michael Jacksonin Paris-tytär poseeraa harvinaisessa yhteiskuvassa kuuluisan kummisetänsä kanssa – tältä Yksin kotona -tähti näyttää nyt

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hätkähdyttävä näky Padasjoen ABC:lla – sotilas asteli kahvilinjastolle rynnäkkökivääri mukanaan

    2. 2

      Äiti kosti poikansa röyhkeän tempun haudan takaa – vanhan äidin rahastaminen ei onnistunutkaan loppuun asti

    3. 3

      Nanna Karalahti ja Jere Karalahti: Ero!

    4. 4

      Nuori nainen julkaisi seksikkään takaapäin otetun kuvan – törkyinen detalji makuuhuoneessa varasti kaikkien huomion

    5. 5

      Samu Haber esitti kuohuttaneen Joutsenlaulu-version tv:ssä – katsojilta yksimielinen tuomio vedolle

    6. 6

      Ulla Appelsinin kommentti: Tragedia, josta arkkipiispa ei twiitannut

    7. 7

      Noloimmat tilanteet seksin aikana – onko itsellesi käynyt näin?

    8. 8

      Poikaystävä jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla kesken romanttisen illallisen – ravintolan Facebook-vastaus leviää vauhdilla

    9. 9

      Synkkiä väitteitä: Michael Jacksonin unohdettu poika Blanket, 15, elää onnetonta elämää yksin miljoonakartanossa – ”Hän on itse kasvattanut itsensä”

    10. 10

      Radiojuontaja Kim Sainio kilahti täysin kesken juonnon – raivosi ja kirosi: Haastattelu Matti Nykäsen kanssa meni pieleen

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Euro syöksähti Ranskan presidentinvaalituloksen myötä

    2. 2

      Poliisi vahvistaa: Herttoniemenrannasta löytynyt ruumis on kateissa ollut Valtteri Ihalainen

    3. 3

      Näin maailma reagoi vaalitulokseen – ”Viimeinkin mahdollisuus johtajuuteen, jota Ranska tarvitsee”

    4. 4

      Michael Jacksonin Paris-tytär poseeraa harvinaisessa yhteiskuvassa kuuluisan kummisetänsä kanssa – tältä Yksin kotona -tähti näyttää nyt

    5. 5

      BBC: Ranskan vaaleissa monta poliittista järistystä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Onnen päivät -näyttelijä kuoli 56-vuotiaana – aikoinaan tv:n suurimpiin tähtiin lukeutunut Erin Moran eli rankan elämän

    2. 2

      Poliisi vahvistaa: Herttoniemenrannasta löytynyt ruumis on kateissa ollut Valtteri Ihalainen

    3. 3

      Poliisi: Mopoilukulttuuri karkaa käsistä Nivalassa – ”On vain ajan kysymys, milloin tapahtuu isompi vahinko”

    4. 4

      Eevi Teittinen avoimena rankasta erostaan – suunnitteli häitä parisuhteen päättyessä: ”Tosi kova paikka”

    5. 5

      Fuengirola-lehti: Poliisi keskeytti Antero Mertarannan keikan Espanjassa – kahdesti

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Hätkähdyttävä näky Padasjoen ABC:lla – sotilas asteli kahvilinjastolle rynnäkkökivääri mukanaan

    2. 2

      Äiti kosti poikansa röyhkeän tempun haudan takaa – vanhan äidin rahastaminen ei onnistunutkaan loppuun asti

    3. 3

      Nanna Karalahti ja Jere Karalahti: Ero!

    4. 4

      Nuori nainen julkaisi seksikkään takaapäin otetun kuvan – törkyinen detalji makuuhuoneessa varasti kaikkien huomion

    5. 5

      Samu Haber esitti kuohuttaneen Joutsenlaulu-version tv:ssä – katsojilta yksimielinen tuomio vedolle

    6. Näytä lisää