Mervi

Asuminen

1960-luvun ilmiö ihmetyttää nyt: Tauno ja Kaija kertovat HS:ssä, miten inflaatio söi asuntolainan

Julkaistu:

Tauno Tukiainen muistelee Helsingin Sanomien haastattelussa, että inflaatiosta oli apua 1960-luvun asuntovelalliselle. Myös kaikki korot sai vähentää verotuksessa. Toisin on nyt.
Asunto maksoi 10 000 markkaa. Omaa rahaa ei ollut muuta kuin leimaveroon, joka oli muistaakseni 700 markkaa, muistelee Tauno Tukiainen Helsingin Sanomissa perheen ensimmäistä asuntolainaa.

Tauno ja Kaija Tukiaisen perheen ensimmäinen asunto oli kolmio Lappeenrannasta ja laina haettiin vuonna 1961 Sypistä.

– Laskin, että saisimme lainan maksettua pois viidessä vuodessa, mutta sen viisi vuotta olisimme aika puun ja kuoren välissä, hän kertoo lehdelle.

– Kaikki korot sai kuitenkin vähennettyä verotuksessa, minkä lisäksi inflaatio söi lainaa, mikä jälkeenpäin katsottuna oli meille onnenkantamoinen.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Tukiaiset muuttivat kahden lapsensa kanssa 1965 työsuhdeasuntoon ja laittoivat arava-kolmionsa vuokralle. 1969 Tukiaiset suunnistivat kuitenkin taas Syppiin pankinjohtajan puheille, kun kiikarissa oli mukava, 152 neliön rivitaloasunto autotalleineen, saunoineen ja poreammeineen.

Arava-kolmio oli maksettu velattomaksi, mutta sitä perhe ei myynyt, kun tuli lupa vuokrata se. Rivitaloasunnosta Tukiaiset maksoivat 96 500 markkaa ja lainan maksuaika oli seitsemän vuotta, mutta sitä jatkettiin lopulta niin, että sitä maksettiin takaisin ainakin 15 vuotta.

Mikä on nyt eri lailla?

Tauno Tukiaisen perhe sai asuntolainan, vaikka omaa rahaa oli vain leimaveron verran. Vuoden 2016 alussa uutisoitiin, että kiinteistövälittäjän mukaan pankkien tiukentuneet vakuusvaatimukset ovat hiljentäneet asuntokauppaa, ja kauppoja kaatuu siihen, ettei lainaa saada. Vielä Tukiaisten ensimmäisen asuntolainan yhteydessä 1960-luvun alussa asuntovelan korot pystyi vähentämään kokonaan verotuksessa. Vuosien varrella korkovähennys on kuitenkin pienentynyt.

Nykytilanne on toinen kuin 1960-luvulla. Pankki tarvitsee myöntämälleen asuntolainalle vakuuden turvaamaan sen takaisinmaksua. Asuntolainassa vakuutena käytetään ostettavaa asuntoa. Nykyään pelkkä asunto ei riitä vakuudeksi, vaan tarvitaan myös omia säästöjä. Monilla pankeilla ohjeena on, että ensiasunnon ostaja voi saada ostettavaa asuntoa vastaan lainaa 70 prosenttia asunnon arvosta.

Finanssivalvonnan ohjeiden mukaan ostettava asunto käy yksinään vakuudeksi vain silloin, jos lainanottaja on säästänyt osan asunnon hinnasta etukäteen. Jos muuta vakuutta tarvitaan, kannattaa selvittää, voiko lainaan saada esimerkiksi valtiontakauksen tai pankin tarjoaman takauksen. Muussa tapauksessa lainan pantiksi on annettava joko omaa omaisuutta, jonkun muun omaisuutta tai saatava joltakulta takaus vakuudeksi. Lainanantaja päättää, mitä ja millä arvolla se vakuudeksi hyväksyy. Ensiasunnonostajana voi saada ASP-tilille säästettyään pankistasi ASP-lainaa, jossa on normaaliin asuntolainaan verrattuna paremmat ehdot. Tämä tarkoittaa sitä, että valtio myöntää korkotukea asuntolainoihin. ASP-järjestelmä eli asuntosäästö- ja tukijärjestelmä on 18–30-vuotiaiden ensiasunnon ostajien käytettävissä.

Vuonna 2016 asuntovelan koroista enää 55 prosenttia on vähennyskelpoisia. Vielä 2015 koroista sai vähentää verotuksen kautta 65 prosenttia.

Inflaatiovauhti karkasi pian 1970-luvun alun ensimmäisen öljykriisin jälkeen korkeimmillaan yli 15 prosenttiin vuodessa, mutta korkosäännöstely lukitsi asuntolainojen korot korkeimmillaan kymmeneen prosenttiin. Asuntolainat olivat nykyisiin verrattuna pieniä ja lisäksi yleensä alle kymmenen vuoden mittaisia. Niinpä inflaatiosta oli varsinkin 1970-luvulla asuntovelallisille todellista apua.

Nyt tilanne on toinen, eikä inflaatiosta ole apua asuntolainalliselle. Inflaatio oli Suomessa Tilastokeskuksen mukaan joulukuussa 2015 -0,2 prosenttia, eikä ero asuntolainojen korkotasoon nähden ole tällä hetkellä yhtä merkittävä kuin vaikkapa 70-luvulla.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Salaperäinen vinkki sai Nesteen varpailleen – kuka kuvasi säiliöautoja Itä-Suomessa ja miksi?

    2. 2

      Jokeri-huumaa! Amanda Harkimo julkaisi harvinaisen kuvan 90-luvulta äitinsä kanssa – ”Tietää, mistä kauneus on lähtöisin”

    3. 3

      94-vuotias muistisairas ei pääse itse sängystään ylös, eikä muista syödä – kaupungin mukaan kykeneväinen itsenäiseen asumiseen

    4. 4

      5 tosieksperttien siivouskikkaa – puhdista rumat laattojen saumat ja pinttyneet kattilat hetkessä

    5. 5

      Antti koki ”karmaisevan” nakkipettymyksen: ”Eikö mikään tässä maailmassa ole enää pyhää?”

    6. 6

      Poliisilla tehtävä helsinkiläisravintolassa – mieheltä löytyi 2 600 lounasseteliä

    7. 7

      Muistatko nämä brittihovin huumekäryt? 17-vuotias prinssi Harry joutui vieroitushoitoon, huumeet tuhosivat ihaillun seurapiirikaunottaren kasvot

    8. 8

      Playboy-mallin luomurinnat tuottavat hänelle suunnatonta tuskaa – avautui kivuistaan tv-ruudussa: Lääkäriltä simppeli neuvo

    9. 9

      Venäjän pääministeri muisti onnitella 100-vuotiasta Suomea: ”Onnea koko kansalle!”

    10. 10

      Nooralotta Nezirin uusi valmentaja hämmästyi, kun testitulokset paljastuivat: ”Oli vaikeampi tilanne kuin oletin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kemiläisen omakotitalon myynti-ilmoitus leviää internetissä – välittäjä: ”Kyllä siitä laittamalla talon saa”

    2. 2

      Arkeologit avasivat keskiaikaisen haudan syrjäisellä saarella Englannissa – sisältö oli kaukana ihmisestä

    3. 3

      Mopopoikien hurjastelulle järkyttävä loppu – kaksi teiniä lensi ilmassa maahan, toiselle vakava aivovamma

    4. 4

      Playboy-mallin luomurinnat tuottavat hänelle suunnatonta tuskaa – avautui kivuistaan tv-ruudussa: Lääkäriltä simppeli neuvo

    5. 5

      Anu jätti Suomen 5 vuotta sitten, kun matkalla töistä kotiin teki vain mieli itkeä – näin koko elämä muuttui

    6. 6

      Brasilialainen Ihmis-Ken avautui seksuaalisuudestaan – suunnitteilla äärimmäinen operaatio: Perustelu vetää mykäksi

    7. 7

      IL: Yö-yhtyeen alkuperäisjäsen Jussi Hakulinen sairastui syöpään – sai tietää kamalan uutisen kirjeen välityksellä

    8. 8

      HS: Vuokralainen kaatoi pastakattilan vedet keittiön lattialle – taloyhtiö vaatii oikeudessa 30 000 euroa

    9. 9

      Kirsty, 21, joogaa alasti kohottaakseen itsetuntoaan – ”Miksi ihmiset ovat niin vihaisia tytöille, jotka ovat tyytyväisiä vartaloonsa?”

    10. 10

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tv-juontajalle kävi äärimmäisen kiusallinen moka minihameessa – suora lähetys yllätti katsojat: Kuvat leviävät

    2. 2

      Ruotsalainen Natasha, 24, hämmästyttää äärimmäisellä muodonmuutoksellaan – vanhemmat eivät hyväksy tyttärensä kauneusleikkauksia

    3. 3

      Emma otti loukkaantuneen eläimen kiinni – ymmärsi vasta sitten: ”Herranjumala, eihän se olekaan mikään koira”

    4. 4

      Kaksi tavallista naista testasi kohutun Lidl-malliston kiinnostavimmat vaatteet – tältä ne oikeasti näyttävät

    5. 5

      Mervi Tapola sairastui syöpään – ei voida parantaa: ”Järkytys oli hirvittävä”

    6. 6

      Jari Sillanpää kertoo nyt IS:lle tiistain tapahtumista – ”Olen todella pahoillani”

    7. 7

      Trafi aloittaa kampanjoinnin ylihuomenna: Kärkenä dieselautoilijalle luvassa oleva 17000 euron verolasku

    8. 8

      Huutokauppakeisari myi 90-luvun muumimukin suurella summalla – löytyykö sinulta tämä harvinaisuus?

    9. 9

      Lähipiiri kertoo Sillanpään huumeidenkäytöstä: ”Jarille arki voi tuntua putoamiselta rotkoon”

    10. 10

      Entisen teinitähden tv-esiintyminen järkytti katsojia – luurangonlaiha laulaja kuin varjo entisestä: huumetesti paljasti karmivan totuuden

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Salaperäinen vinkki sai Nesteen varpailleen – kuka kuvasi säiliöautoja Itä-Suomessa ja miksi?

    2. 2

      Jokeri-huumaa! Amanda Harkimo julkaisi harvinaisen kuvan 90-luvulta äitinsä kanssa – ”Tietää, mistä kauneus on lähtöisin”

    3. 3

      94-vuotias muistisairas ei pääse itse sängystään ylös, eikä muista syödä – kaupungin mukaan kykeneväinen itsenäiseen asumiseen

    4. 4

      5 tosieksperttien siivouskikkaa – puhdista rumat laattojen saumat ja pinttyneet kattilat hetkessä

    5. 5

      Antti koki ”karmaisevan” nakkipettymyksen: ”Eikö mikään tässä maailmassa ole enää pyhää?”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kemiläisen omakotitalon myynti-ilmoitus leviää internetissä – välittäjä: ”Kyllä siitä laittamalla talon saa”

    2. 2

      Arkeologit avasivat keskiaikaisen haudan syrjäisellä saarella Englannissa – sisältö oli kaukana ihmisestä

    3. 3

      Mopopoikien hurjastelulle järkyttävä loppu – kaksi teiniä lensi ilmassa maahan, toiselle vakava aivovamma

    4. 4

      Playboy-mallin luomurinnat tuottavat hänelle suunnatonta tuskaa – avautui kivuistaan tv-ruudussa: Lääkäriltä simppeli neuvo

    5. 5

      Anu jätti Suomen 5 vuotta sitten, kun matkalla töistä kotiin teki vain mieli itkeä – näin koko elämä muuttui

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Tv-juontajalle kävi äärimmäisen kiusallinen moka minihameessa – suora lähetys yllätti katsojat: Kuvat leviävät

    2. 2

      Ruotsalainen Natasha, 24, hämmästyttää äärimmäisellä muodonmuutoksellaan – vanhemmat eivät hyväksy tyttärensä kauneusleikkauksia

    3. 3

      Emma otti loukkaantuneen eläimen kiinni – ymmärsi vasta sitten: ”Herranjumala, eihän se olekaan mikään koira”

    4. 4

      Kaksi tavallista naista testasi kohutun Lidl-malliston kiinnostavimmat vaatteet – tältä ne oikeasti näyttävät

    5. 5

      Mervi Tapola sairastui syöpään – ei voida parantaa: ”Järkytys oli hirvittävä”

    6. Näytä lisää