Tuukka, Touko

Asuminen

Valikko

1960-luvun ilmiö ihmetyttää nyt: Tauno ja Kaija kertovat HS:ssä, miten inflaatio söi asuntolainan

Julkaistu:

Tauno Tukiainen muistelee Helsingin Sanomien haastattelussa, että inflaatiosta oli apua 1960-luvun asuntovelalliselle. Myös kaikki korot sai vähentää verotuksessa. Toisin on nyt.
Asunto maksoi 10 000 markkaa. Omaa rahaa ei ollut muuta kuin leimaveroon, joka oli muistaakseni 700 markkaa, muistelee Tauno Tukiainen Helsingin Sanomissa perheen ensimmäistä asuntolainaa.

Tauno ja Kaija Tukiaisen perheen ensimmäinen asunto oli kolmio Lappeenrannasta ja laina haettiin vuonna 1961 Sypistä.

– Laskin, että saisimme lainan maksettua pois viidessä vuodessa, mutta sen viisi vuotta olisimme aika puun ja kuoren välissä, hän kertoo lehdelle.

– Kaikki korot sai kuitenkin vähennettyä verotuksessa, minkä lisäksi inflaatio söi lainaa, mikä jälkeenpäin katsottuna oli meille onnenkantamoinen.

Tukiaiset muuttivat kahden lapsensa kanssa 1965 työsuhdeasuntoon ja laittoivat arava-kolmionsa vuokralle. 1969 Tukiaiset suunnistivat kuitenkin taas Syppiin pankinjohtajan puheille, kun kiikarissa oli mukava, 152 neliön rivitaloasunto autotalleineen, saunoineen ja poreammeineen.

Arava-kolmio oli maksettu velattomaksi, mutta sitä perhe ei myynyt, kun tuli lupa vuokrata se. Rivitaloasunnosta Tukiaiset maksoivat 96 500 markkaa ja lainan maksuaika oli seitsemän vuotta, mutta sitä jatkettiin lopulta niin, että sitä maksettiin takaisin ainakin 15 vuotta.

Mikä on nyt eri lailla?

Tauno Tukiaisen perhe sai asuntolainan, vaikka omaa rahaa oli vain leimaveron verran. Vuoden 2016 alussa uutisoitiin, että kiinteistövälittäjän mukaan pankkien tiukentuneet vakuusvaatimukset ovat hiljentäneet asuntokauppaa, ja kauppoja kaatuu siihen, ettei lainaa saada. Vielä Tukiaisten ensimmäisen asuntolainan yhteydessä 1960-luvun alussa asuntovelan korot pystyi vähentämään kokonaan verotuksessa. Vuosien varrella korkovähennys on kuitenkin pienentynyt.

Nykytilanne on toinen kuin 1960-luvulla. Pankki tarvitsee myöntämälleen asuntolainalle vakuuden turvaamaan sen takaisinmaksua. Asuntolainassa vakuutena käytetään ostettavaa asuntoa. Nykyään pelkkä asunto ei riitä vakuudeksi, vaan tarvitaan myös omia säästöjä. Monilla pankeilla ohjeena on, että ensiasunnon ostaja voi saada ostettavaa asuntoa vastaan lainaa 70 prosenttia asunnon arvosta.

Finanssivalvonnan ohjeiden mukaan ostettava asunto käy yksinään vakuudeksi vain silloin, jos lainanottaja on säästänyt osan asunnon hinnasta etukäteen. Jos muuta vakuutta tarvitaan, kannattaa selvittää, voiko lainaan saada esimerkiksi valtiontakauksen tai pankin tarjoaman takauksen. Muussa tapauksessa lainan pantiksi on annettava joko omaa omaisuutta, jonkun muun omaisuutta tai saatava joltakulta takaus vakuudeksi. Lainanantaja päättää, mitä ja millä arvolla se vakuudeksi hyväksyy. Ensiasunnonostajana voi saada ASP-tilille säästettyään pankistasi ASP-lainaa, jossa on normaaliin asuntolainaan verrattuna paremmat ehdot. Tämä tarkoittaa sitä, että valtio myöntää korkotukea asuntolainoihin. ASP-järjestelmä eli asuntosäästö- ja tukijärjestelmä on 18–30-vuotiaiden ensiasunnon ostajien käytettävissä.

Vuonna 2016 asuntovelan koroista enää 55 prosenttia on vähennyskelpoisia. Vielä 2015 koroista sai vähentää verotuksen kautta 65 prosenttia.

Inflaatiovauhti karkasi pian 1970-luvun alun ensimmäisen öljykriisin jälkeen korkeimmillaan yli 15 prosenttiin vuodessa, mutta korkosäännöstely lukitsi asuntolainojen korot korkeimmillaan kymmeneen prosenttiin. Asuntolainat olivat nykyisiin verrattuna pieniä ja lisäksi yleensä alle kymmenen vuoden mittaisia. Niinpä inflaatiosta oli varsinkin 1970-luvulla asuntovelallisille todellista apua.

Nyt tilanne on toinen, eikä inflaatiosta ole apua asuntolainalliselle. Inflaatio oli Suomessa Tilastokeskuksen mukaan joulukuussa 2015 -0,2 prosenttia, eikä ero asuntolainojen korkotasoon nähden ole tällä hetkellä yhtä merkittävä kuin vaikkapa 70-luvulla.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Jussi Halla-aholla on 1,5-vuotias avioton lapsi: ”Pitää paikkansa”

    2. 2

      Ariana Grandelta koskettava ele: Haluaa maksaa Manchesterin iskun uhrien hautajaiset

    3. 3

      Huutokauppakeisari vinkkaa: 3 yllättävää esinettä, jotka ovat todellisia rahasampoja

    4. 4

      Näin perunat keitetään oikein – yksi virhe saa ruoka-ammattilaiselta täystyrmäyksen

    5. 5

      Victoria’s Secret -kaunottaren läpikuultava asu paljasti lähes kaiken – kuvaajilta paljon puhuvia katseita

    6. 6

      Lue kaikki Mauno Koiviston huomisista hautajaisista: Ohjelma kirkossa, näin seuraat saattoa, ohjeet suruväelle...

    7. 7

      Kieltäytyikö Melania Trump kahdesti miehensä kädestä? Obaman hovikuvaajalta vähäeleinen sivallus

    8. 8

      Yle näyttää suomalaisen K18-elokuvan – Marianne Träskman esiintyi elokuvassa teini-ikäisenä ja kertoo nyt eroottisista kohukohtauksista

    9. 9

      Eevi Teittinen julkaisi ensimmäisen yhteiskuvan Teemu-rakkaansa kanssa – fitnesskaunottaren iltapuvusta pilkottaa kurkistusaukko

    10. 10

      Katso video: Pahasti rehevöityneeseen suomalaiseen järveen kaadettiin tonneittain kemikaalia – muutos on aivan hämmästyttävä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Myyntimies pyöritti kahdeksaa tyttöystävää vaimon selän takana – yksityisetsivä paljasti touhut

    2. 2

      Kätilön sanat jäivät mieleen: ”On se sisäänkin mahtunut samasta reiästä, että rouva ponnistaa vaan”

    3. 3

      Yle näyttää suomalaisen K18-elokuvan – Marianne Träskman esiintyi elokuvassa teini-ikäisenä ja kertoo nyt eroottisista kohukohtauksista

    4. 4

      Trumpilta hämmentävä viesti Israelin holokaustimuseon vieraskirjaan

    5. 5

      KP: Toimitusjohtaja Aimo Korte on kuollut – menehtyi auto-onnettomuudessa Venäjällä

    6. 6

      Miksi mies muuttuu viileäksi ja etäiseksi orgasmin jälkeen? Asiantuntija vastaa

    7. 7

      Lehdet: Tällainen on Manchesterin iskusta epäilty Salman Abedi

    8. 8

      Bachelor-Tuomaksen ja Ninjan rakkaus ei kestänyt – päätyivät eroon: ”Meille tuli vahvoja erimielisyyksiä”

    9. 9

      Helmikuussa kadonnut Harry Karjalainen löytyi kuolleena

    10. 10

      Lehti: Tällainen oli Manchesterin terroristin pirullinen pommi: ”Kuin sata luotia kerralla”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Ainakin 22 kuoli Manchesterin iskussa – epäilty tallentui valvontakameraan

    2. 2

      Vain harva tajusi: prinsessa Dianan käsilaukulla oli salainen tarkoitus – hämäsi valokuvaajia ovelalla kikalla

    3. 3

      Sami Hedbergin fanit raivostuivat jäähallikeikan jälkeen – ”P**ka maku jäi tästä”

    4. 4

      Elastisen 220 neliön merenrantatalosta repesi oikeusriita – kovia syytöksiä Lauri Ylösen firmalta

    5. 5

      Kaksi ruoka-ainetta karsimalla suoliston kunto voi parantua jo muutamassa viikossa

    6. 6

      Kätilöt paljastavat hulluimmat synnytyksensä: ”Äiti yritti saada orgasmin joka supistuksella”

    7. 7

      Yksinäinen 12-vuotias tyttö etsi ystävää Facebookista – ensitapaamisesta tuli kauhukokemus

    8. 8

      Varo nopeasti leviävää Facebook-virusta! Tarkista tilisi, saatat jakaa huijauslinkkejä tietämättäsi

    9. 9

      Kulmat minttiin ja verkkarit pyllyyn – aikuinen nainen testasi teinityttöjen suosikkityylin

    10. 10

      Juontaja Katja Ståhl avautui yllättäen sairaudestaan – ”Kohtalotovereita Suomi pullollaan”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Jussi Halla-aholla on 1,5-vuotias avioton lapsi: ”Pitää paikkansa”

    2. 2

      Ariana Grandelta koskettava ele: Haluaa maksaa Manchesterin iskun uhrien hautajaiset

    3. 3

      Huutokauppakeisari vinkkaa: 3 yllättävää esinettä, jotka ovat todellisia rahasampoja

    4. 4

      Näin perunat keitetään oikein – yksi virhe saa ruoka-ammattilaiselta täystyrmäyksen

    5. 5

      Victoria’s Secret -kaunottaren läpikuultava asu paljasti lähes kaiken – kuvaajilta paljon puhuvia katseita

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Myyntimies pyöritti kahdeksaa tyttöystävää vaimon selän takana – yksityisetsivä paljasti touhut

    2. 2

      Kätilön sanat jäivät mieleen: ”On se sisäänkin mahtunut samasta reiästä, että rouva ponnistaa vaan”

    3. 3

      Yle näyttää suomalaisen K18-elokuvan – Marianne Träskman esiintyi elokuvassa teini-ikäisenä ja kertoo nyt eroottisista kohukohtauksista

    4. 4

      Trumpilta hämmentävä viesti Israelin holokaustimuseon vieraskirjaan

    5. 5

      KP: Toimitusjohtaja Aimo Korte on kuollut – menehtyi auto-onnettomuudessa Venäjällä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Ainakin 22 kuoli Manchesterin iskussa – epäilty tallentui valvontakameraan

    2. 2

      Vain harva tajusi: prinsessa Dianan käsilaukulla oli salainen tarkoitus – hämäsi valokuvaajia ovelalla kikalla

    3. 3

      Sami Hedbergin fanit raivostuivat jäähallikeikan jälkeen – ”P**ka maku jäi tästä”

    4. 4

      Elastisen 220 neliön merenrantatalosta repesi oikeusriita – kovia syytöksiä Lauri Ylösen firmalta

    5. 5

      Kaksi ruoka-ainetta karsimalla suoliston kunto voi parantua jo muutamassa viikossa

    6. Näytä lisää