Mauri

Asuminen

7 kohtalokasta remonttivirhettä! Näin tee se itse -mies voi aiheuttaa talolle todella pahaa vahinkoa

Julkaistu:

Remontointi
Unelmakodin perheelleen ostanut voi tietämättömyyttään aiheuttaa talolle suoranaista vahinkoa, josta kärsii lopulta itse eniten.
Vanhan talon ostaminen on aina arpapeliä. Ostaja ei voi olla koskaan sataprosenttisen varma, mitä talon rakenteissa muhii.

IS kertoi hiljattain Espoon käräjäoikeuden ratkaisemasta asuntoriidasta. Ostaja pesetti kalkkihiekkatiilisen talonsa ulkoseinät painepesurilla. Seurauksena oli homekasvuston voimakas leviäminen seiniin. Talossa ei ole asuttu vuoteen.

Talon ostanut henkilö vaati myyjältä noin 300 000 euron korvauksia. Summa sisältää noin 80 000 euron oikeus- ja selvittelykuluja. Ostaja hävisi riidan, koska oikeus totesi hänen omilla toimillaan edesauttaneen mikrobikasvuston syntyä.

IS:n haastattelemat asiantuntijat neuvovat ostajaa tutustumaan perusteellisesti taloon, jos kyseessä on kaupan hieronta vanhasta kohteesta.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Kun riitoja tulee, myyjä ja ostaja saattavat tavata käräjätuvassa vielä monta vuotta talokaupan jälkeenkin. Tällöin lasku nousee helposti satoihin tuhansiin euroihin.

IS kävi kahden rakentamisen ja sisäilma-asiantuntijan kanssa lävitse muutamia yleisiä virheitä, jotka innokas ostaja voi aiheuttaa itse.


1. Romantiikka ei pidä hakea hirsistä

Monessa talossa on esillä vanha hirsiseinä, jonka pinnalta on poistettu pinkopahvit ja lastulevyt.

Leveistä lankuista tehty lattia on kaivettu esille linoleumin alta ja hiottu näyttäväksi.

Uusi omistaja etsii 1930-luvulla rakennettuun taloonsa romantiikkaa, ja uskoo sitä löytävänsä rakenteita esiin kaivamalla.

Eikä aikaakaan, kun talon sisäilmasta tulee ongelma. Vanhan talon eristeinä on käytetty, mitä tuohon aikaan on saatu haalittua kokoon. Seinistä ja lattioista voi löytyä rahkasammalta, olkea ja purua, joita raoista tuulee huoneisiin.

Ennen talon hankintaa ostajan ja myyjän välillä ei käyty minkäänlaista keskustelua sisäilmaongelmista, koska niitä ei ollut.

Riita vie osapuolet mahdollisesti lakitupaan, jossa etsitään maksajaa romantiikan kaipuulle.


2. Rintamamiestalo on aikansa lapsi

Rintamamiestaloja nousi valtakunta täyteen viime sotien jälkeen. Niissä kasvoivat jo eläköityneet suuret ikäluokat ja nyt noiden ikäluokkien jälkeläiset ovat saaneet talot asuttaviksi.

Rintamamiestalo oli unelmakoti, mutta moni on remontoinut sen virheellisesti, varsinkin jos on omatoimisesti lähtenyt kohentamaan kellarikerroksessa olevia saunatiloja nykyajan materiaaleilla.

Talon kellarikerros on yleensä matala. Betonivalu on tehty maan päälle ilman eristeitä. Se kuivuu alapohjan lävitse ja tila on ollut toimiva.

Saunatilaansa remontoiva tekee suuren virheen, kun levittää olemassa olevaan rakenteeseen kosteuseristeen ja laatoittaa paikat tiiviiksi.

Alapohjan alla oleva kosteus ei enää pääse haihtumaan, vaan se leviää myös muihin kellarin rakenteisiin. Vesieristeen tarkoitus on uusissa rakennuksissa estää kosteuden pääsy rakenteeseen. Rintamiestalon kellarikerroksessa se estää alapohjassa olevan kosteuden haihtumisen ja vahinko on saatu aikaiseksi.

Asiantuntijan mukaan ihanneratkaisu pesutiloille on rakentaa ne rintamamiestalossa maanpäälliseen siipeen. Luvan saaminen sellaiselle ei ainakaan kaupunkioloissa ole mikään läpihuutojuttu.

3. Ilmanvaihdon parantaminen

Pientalorakentamisen suuri buumi ajoittui 1970–80-luvuille. Samoille vuosille ajoittui myös energiakriisi, kun öljyn hinta nousi pilviin. Ilmanvaihtoa vähennettiin taloissa, koska lämmön karkaaminen haluttiin estää.

Moniin taloihin asennettiin myöhemmin koneellinen ilmanpoisto, mutta korvausilman saantia ei hoidettu.

Ilmanvaihdon parantaminen ei johtanut toivottuun lopputulokseen, vaan edessä oli uusia ongelmia. Ilmanvaihdon tehostamisesta seurasi sisäilmaongelmia, kun korvausilma etsi rakenteista vuotokohtia, joista se tuli sisään.


4. Ilmanvaihdosta tullut suuri ongelma

IS:n käyttämä asiantuntija Tapani Moilanen tuntee rakennusten sisäilmaongelmat ja niistä käytävät oikeusriidat. Vuonna 2015 hän oli asiantuntijatodistajana lähes joka kuukausi käräjillä.

Rakennuksen ulkovaipan parantaminen ja ikkunoiden vaihto lisäävät asumismukavuutta, mutta niillä on vaikutusta myös talon ilmanvaihtoon.

Ilmanvaihdon tehostaminen vanhassa talossa saattaa johtaa ei-toivottuun lopputulokseen.

Ilmanvaihdon tehostaminen on viisasta hoitaa alan suunnittelijan kanssa. Suunnittelu maksaa vanhaan rakennukseen 5 000–7 000 euroa.

Moni aiheuttaa suurta vahinkoa, kun rakentaa vanhaan taloonsa koneellisen ilmastoinnin ilman asiantuntijan konsultointia.

Ilmastointi on tehty, mutta sitä ei ole säädetty niin kuin pitäisi.

Koneellisen ilmastoinnin säätäminen on jätettävä asiantuntijalle.

Jos järjestelmä poistaa 10 litraa ilmaa sekunnissa, mutta saa korvausilmaa vain 5 litraa, se ottaa tarvittavat toiset 5 litraa talon vuotokohdista.

Rakenteisiin tulee vaurioita ajan oloon.

5. Ei lateksia öljymaalin päälle

Innokas kotimaalari pystyy näyttämään naapurilleen, miten pensseli pysyy kädessä ja jälkeä syntyy. Lateksi leviää helposti vanhaan maalipintaan.

Maalarin on syytä ottaa selviää, millaiseen pintaan lateksia vetää.

Jos vanha maali on punamultaa tai öljymaalia ja sellaisen päälle vetää lateksin, kestää ilo vain vähän aikaa.

Seurauksena on seinäpinnan pehmeneminen ja edessä voi olla kallis remontti.


6. Älä osta ilman asiantuntijan apua

Asiantuntijan neuvo on, että ostajan kannattaa käyttää kuntotarkastajaa.

Erityisen ongelmallisia ostajan kannalta ovat esimerkiksi 1950-luvulla rakennetut talot, jotka ovat alkuperäisessä kuosissaan, eikä niille ole vuosikymmenten aikana tehty mitään.

Ostaja on vain harvoin rakentamisen ammattilainen, eikä hän voi tietää, millaisia riskejä rakenteissa piilee. Kuntotarkastajan käyttö onkin yleistynyt viime vuosina.

Vaikka riskeistä olisi kerrottu, on ostaja hetken huumassa ja valmis tekemään kaupat silmät kiiluen.

Asiantuntijan mukaan pientalokiinteistöjen kuntotaso ei korreloi hinnan kanssa. Jos 50 vuotta sitten valmistunut talo maksaa suunnilleen saman verran kuin viisi vuotta sitten valmistunut talo, on epärealistista ajatella, että talot ovat yhtä hyviä.

Harkitse, mitä ostat ja perehdy perusteellisesti ennen kaupantekoa rakennukseen.

7. Rintamamiestalot elinkaarensa päässä

Kaikenikäisissä rakennuksissa on ongelmia.

Mitä vanhemmasta talosta on kyse, sitä varmemmin murheita on vastassa.

Asiantuntijan mukaan rintamamiestalojen elinkaari on kohta tapissaan.

Esimerkiksi 60–70-vuotiaiden talojen ulkoseinissä ja kellaritiloissa voi olla suuria ongelmia.

Yläpohjat sen sijaan voivat olla hyvässä kunnossa johtuen siitä, että lämpö talosta karkaa yläpohjaan ja rakenteet ovat pysyneet terveinä.

Sotajermujen rakentamien talojen lähtölaskenta voi tulevina vuosina olla edessä.

IS käytti jutun asiantuntijoina Tampereen teknillisen yliopiston tutkijaa, yrittäjä, DI Jommi Suonketoa ja Sisäilmakeskuksen toimistopäällikköä sisäilma-asiantuntija, rakennusmestari Tapani Moilasta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tällainen on Raahen epäilty kaksoissurmaaja: ”Hän ei ollut ihan tavallinen kaveri”

    2. 2

      Ivanka Trump jäi kiinni nolosta mokasta vauvakuvassaan – kuvankaunis malli sivalsi ovelasti: Some räjähti

    3. 3

      Jari Sillanpään ainutlaatuinen show häkellytti – katsojat shokissa: ”Voiko tuollaiseen valmistautua”

    4. 4

      Tylyt oharit Napakympissä – Joni, 26, kertoo nyt katoamisensa taustoista: Pyytää anteeksi neiti X:ltä

    5. 5

      Kuvat: Pariskunta remontoi 360 euron mörskästä upean miljoonakämpän

    6. 6

      Suomalaiselle duunarille tarjotaan Norjassa lähtöpalkaksi 3500 €/kk – ”Kyllä siellä säästöönkin pystyy rahaa saamaan”

    7. 7

      Brittinainen murhattiin raa’asti kesken melontaretken Brasiliassa – kyläläinen kertoo järkyttävistä viimeisistä hetkistä

    8. 8

      Nainen pudotti 160 kiloa ja suuntasi rannalle – rohkea kuva muuttuneesta kehosta on vahva viesti kiusaajille

    9. 9

      Ohikulkija teki järkyttävän havainnon Hernesaarenrannassa: ”Toivoin, että tämä olisi jonkinlainen vitsi”

    10. 10

      Taas törkytemppu SM-liigassa – Ässien kultakypärä löi kyynärpäällä päähän

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Järkyttävä yllätys Napakympin kulisseissa: miesseuralainen katosi jäljettömiin – Neiti X lähti voittomatkalle yksin

    2. 2

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    3. 3

      Napakymppi palasi ruutuun: Kiivas some-keskustelu räjähti – Jaana Pelkosen kuittaus huvittaa

    4. 4

      Jaakko aloitti aktiivisen työn välttelyn yli 15 vuotta sitten: ”En ole katunut hetkeäkään”

    5. 5

      Kim Jong-un haukkui Trumpia ennen­kuulumattoman rajusti – lue sanasta sanaan: ”Taltutan höppänän tulella”

    6. 6

      5 tosieksperttien siivouskikkaa – puhdista rumat laattojen saumat ja pinttyneet kattilat hetkessä

    7. 7

      Napakympin kadoksissa ollut herra A löytyi myöhään torstai-iltana – neiti X:lle tehdyt oharit voivat johtaa sanktioihin

    8. 8

      Uuden Tomb Raider -elokuvan juliste aiheutti skandaalin – kaunottaren vartalolle nauretaan: Huomaatko miksi?

    9. 9

      Salaperäinen vinkki sai Nesteen varpailleen – kuka kuvasi säiliöautoja Kaakkois-Suomessa ja miksi?

    10. 10

      Yleisön reaktio NHL-pelissä sai Sauli Niinistön suun leveään hymyyn – presidentti IS:lle: ”Se oli aika yllättävää”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tv-juontajalle kävi äärimmäisen kiusallinen moka minihameessa – suora lähetys yllätti katsojat: Kuvat leviävät

    2. 2

      Ruotsalainen Natasha, 24, hämmästyttää äärimmäisellä muodonmuutoksellaan – vanhemmat eivät hyväksy tyttärensä kauneusleikkauksia

    3. 3

      Emma otti loukkaantuneen eläimen kiinni – ymmärsi vasta sitten: ”Herranjumala, eihän se olekaan mikään koira”

    4. 4

      Kaksi tavallista naista testasi kohutun Lidl-malliston kiinnostavimmat vaatteet – tältä ne oikeasti näyttävät

    5. 5

      Järkyttävä yllätys Napakympin kulisseissa: miesseuralainen katosi jäljettömiin – Neiti X lähti voittomatkalle yksin

    6. 6

      Mervi Tapola sairastui syöpään – ei voida parantaa: ”Järkytys oli hirvittävä”

    7. 7

      Trafi aloittaa kampanjoinnin ylihuomenna: Kärkenä dieselautoilijalle luvassa oleva 17000 euron verolasku

    8. 8

      Huutokauppakeisari myi 90-luvun muumimukin suurella summalla – löytyykö sinulta tämä harvinaisuus?

    9. 9

      Lähipiiri kertoo Sillanpään huumeidenkäytöstä: ”Jarille arki voi tuntua putoamiselta rotkoon”

    10. 10

      Entisen teinitähden tv-esiintyminen järkytti katsojia – luurangonlaiha laulaja kuin varjo entisestä: huumetesti paljasti karmivan totuuden

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tällainen on Raahen epäilty kaksoissurmaaja: ”Hän ei ollut ihan tavallinen kaveri”

    2. 2

      Ivanka Trump jäi kiinni nolosta mokasta vauvakuvassaan – kuvankaunis malli sivalsi ovelasti: Some räjähti

    3. 3

      Jari Sillanpään ainutlaatuinen show häkellytti – katsojat shokissa: ”Voiko tuollaiseen valmistautua”

    4. 4

      Tylyt oharit Napakympissä – Joni, 26, kertoo nyt katoamisensa taustoista: Pyytää anteeksi neiti X:ltä

    5. 5

      Kuvat: Pariskunta remontoi 360 euron mörskästä upean miljoonakämpän

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Järkyttävä yllätys Napakympin kulisseissa: miesseuralainen katosi jäljettömiin – Neiti X lähti voittomatkalle yksin

    2. 2

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    3. 3

      Napakymppi palasi ruutuun: Kiivas some-keskustelu räjähti – Jaana Pelkosen kuittaus huvittaa

    4. 4

      Jaakko aloitti aktiivisen työn välttelyn yli 15 vuotta sitten: ”En ole katunut hetkeäkään”

    5. 5

      Kim Jong-un haukkui Trumpia ennen­kuulumattoman rajusti – lue sanasta sanaan: ”Taltutan höppänän tulella”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Tv-juontajalle kävi äärimmäisen kiusallinen moka minihameessa – suora lähetys yllätti katsojat: Kuvat leviävät

    2. 2

      Ruotsalainen Natasha, 24, hämmästyttää äärimmäisellä muodonmuutoksellaan – vanhemmat eivät hyväksy tyttärensä kauneusleikkauksia

    3. 3

      Emma otti loukkaantuneen eläimen kiinni – ymmärsi vasta sitten: ”Herranjumala, eihän se olekaan mikään koira”

    4. 4

      Kaksi tavallista naista testasi kohutun Lidl-malliston kiinnostavimmat vaatteet – tältä ne oikeasti näyttävät

    5. 5

      Järkyttävä yllätys Napakympin kulisseissa: miesseuralainen katosi jäljettömiin – Neiti X lähti voittomatkalle yksin

    6. Näytä lisää