Pasi

Asuminen

Valikko

7 kohtalokasta remonttivirhettä! Näin tee se itse -mies voi aiheuttaa talolle todella pahaa vahinkoa

Julkaistu:

Remontointi
Unelmakodin perheelleen ostanut voi tietämättömyyttään aiheuttaa talolle suoranaista vahinkoa, josta kärsii lopulta itse eniten.
Vanhan talon ostaminen on aina arpapeliä. Ostaja ei voi olla koskaan sataprosenttisen varma, mitä talon rakenteissa muhii.

IS kertoi hiljattain Espoon käräjäoikeuden ratkaisemasta asuntoriidasta. Ostaja pesetti kalkkihiekkatiilisen talonsa ulkoseinät painepesurilla. Seurauksena oli homekasvuston voimakas leviäminen seiniin. Talossa ei ole asuttu vuoteen.

Talon ostanut henkilö vaati myyjältä noin 300 000 euron korvauksia. Summa sisältää noin 80 000 euron oikeus- ja selvittelykuluja. Ostaja hävisi riidan, koska oikeus totesi hänen omilla toimillaan edesauttaneen mikrobikasvuston syntyä.

IS:n haastattelemat asiantuntijat neuvovat ostajaa tutustumaan perusteellisesti taloon, jos kyseessä on kaupan hieronta vanhasta kohteesta.

Kun riitoja tulee, myyjä ja ostaja saattavat tavata käräjätuvassa vielä monta vuotta talokaupan jälkeenkin. Tällöin lasku nousee helposti satoihin tuhansiin euroihin.

IS kävi kahden rakentamisen ja sisäilma-asiantuntijan kanssa lävitse muutamia yleisiä virheitä, jotka innokas ostaja voi aiheuttaa itse.


1. Romantiikka ei pidä hakea hirsistä

Monessa talossa on esillä vanha hirsiseinä, jonka pinnalta on poistettu pinkopahvit ja lastulevyt.

Leveistä lankuista tehty lattia on kaivettu esille linoleumin alta ja hiottu näyttäväksi.

Uusi omistaja etsii 1930-luvulla rakennettuun taloonsa romantiikkaa, ja uskoo sitä löytävänsä rakenteita esiin kaivamalla.

Eikä aikaakaan, kun talon sisäilmasta tulee ongelma. Vanhan talon eristeinä on käytetty, mitä tuohon aikaan on saatu haalittua kokoon. Seinistä ja lattioista voi löytyä rahkasammalta, olkea ja purua, joita raoista tuulee huoneisiin.

Ennen talon hankintaa ostajan ja myyjän välillä ei käyty minkäänlaista keskustelua sisäilmaongelmista, koska niitä ei ollut.

Riita vie osapuolet mahdollisesti lakitupaan, jossa etsitään maksajaa romantiikan kaipuulle.


2. Rintamamiestalo on aikansa lapsi

Rintamamiestaloja nousi valtakunta täyteen viime sotien jälkeen. Niissä kasvoivat jo eläköityneet suuret ikäluokat ja nyt noiden ikäluokkien jälkeläiset ovat saaneet talot asuttaviksi.

Rintamamiestalo oli unelmakoti, mutta moni on remontoinut sen virheellisesti, varsinkin jos on omatoimisesti lähtenyt kohentamaan kellarikerroksessa olevia saunatiloja nykyajan materiaaleilla.

Talon kellarikerros on yleensä matala. Betonivalu on tehty maan päälle ilman eristeitä. Se kuivuu alapohjan lävitse ja tila on ollut toimiva.

Saunatilaansa remontoiva tekee suuren virheen, kun levittää olemassa olevaan rakenteeseen kosteuseristeen ja laatoittaa paikat tiiviiksi.

Alapohjan alla oleva kosteus ei enää pääse haihtumaan, vaan se leviää myös muihin kellarin rakenteisiin. Vesieristeen tarkoitus on uusissa rakennuksissa estää kosteuden pääsy rakenteeseen. Rintamiestalon kellarikerroksessa se estää alapohjassa olevan kosteuden haihtumisen ja vahinko on saatu aikaiseksi.

Asiantuntijan mukaan ihanneratkaisu pesutiloille on rakentaa ne rintamamiestalossa maanpäälliseen siipeen. Luvan saaminen sellaiselle ei ainakaan kaupunkioloissa ole mikään läpihuutojuttu.

3. Ilmanvaihdon parantaminen

Pientalorakentamisen suuri buumi ajoittui 1970–80-luvuille. Samoille vuosille ajoittui myös energiakriisi, kun öljyn hinta nousi pilviin. Ilmanvaihtoa vähennettiin taloissa, koska lämmön karkaaminen haluttiin estää.

Moniin taloihin asennettiin myöhemmin koneellinen ilmanpoisto, mutta korvausilman saantia ei hoidettu.

Ilmanvaihdon parantaminen ei johtanut toivottuun lopputulokseen, vaan edessä oli uusia ongelmia. Ilmanvaihdon tehostamisesta seurasi sisäilmaongelmia, kun korvausilma etsi rakenteista vuotokohtia, joista se tuli sisään.


4. Ilmanvaihdosta tullut suuri ongelma

IS:n käyttämä asiantuntija Tapani Moilanen tuntee rakennusten sisäilmaongelmat ja niistä käytävät oikeusriidat. Vuonna 2015 hän oli asiantuntijatodistajana lähes joka kuukausi käräjillä.

Rakennuksen ulkovaipan parantaminen ja ikkunoiden vaihto lisäävät asumismukavuutta, mutta niillä on vaikutusta myös talon ilmanvaihtoon.

Ilmanvaihdon tehostaminen vanhassa talossa saattaa johtaa ei-toivottuun lopputulokseen.

Ilmanvaihdon tehostaminen on viisasta hoitaa alan suunnittelijan kanssa. Suunnittelu maksaa vanhaan rakennukseen 5 000–7 000 euroa.

Moni aiheuttaa suurta vahinkoa, kun rakentaa vanhaan taloonsa koneellisen ilmastoinnin ilman asiantuntijan konsultointia.

Ilmastointi on tehty, mutta sitä ei ole säädetty niin kuin pitäisi.

Koneellisen ilmastoinnin säätäminen on jätettävä asiantuntijalle.

Jos järjestelmä poistaa 10 litraa ilmaa sekunnissa, mutta saa korvausilmaa vain 5 litraa, se ottaa tarvittavat toiset 5 litraa talon vuotokohdista.

Rakenteisiin tulee vaurioita ajan oloon.

5. Ei lateksia öljymaalin päälle

Innokas kotimaalari pystyy näyttämään naapurilleen, miten pensseli pysyy kädessä ja jälkeä syntyy. Lateksi leviää helposti vanhaan maalipintaan.

Maalarin on syytä ottaa selviää, millaiseen pintaan lateksia vetää.

Jos vanha maali on punamultaa tai öljymaalia ja sellaisen päälle vetää lateksin, kestää ilo vain vähän aikaa.

Seurauksena on seinäpinnan pehmeneminen ja edessä voi olla kallis remontti.


6. Älä osta ilman asiantuntijan apua

Asiantuntijan neuvo on, että ostajan kannattaa käyttää kuntotarkastajaa.

Erityisen ongelmallisia ostajan kannalta ovat esimerkiksi 1950-luvulla rakennetut talot, jotka ovat alkuperäisessä kuosissaan, eikä niille ole vuosikymmenten aikana tehty mitään.

Ostaja on vain harvoin rakentamisen ammattilainen, eikä hän voi tietää, millaisia riskejä rakenteissa piilee. Kuntotarkastajan käyttö onkin yleistynyt viime vuosina.

Vaikka riskeistä olisi kerrottu, on ostaja hetken huumassa ja valmis tekemään kaupat silmät kiiluen.

Asiantuntijan mukaan pientalokiinteistöjen kuntotaso ei korreloi hinnan kanssa. Jos 50 vuotta sitten valmistunut talo maksaa suunnilleen saman verran kuin viisi vuotta sitten valmistunut talo, on epärealistista ajatella, että talot ovat yhtä hyviä.

Harkitse, mitä ostat ja perehdy perusteellisesti ennen kaupantekoa rakennukseen.

7. Rintamamiestalot elinkaarensa päässä

Kaikenikäisissä rakennuksissa on ongelmia.

Mitä vanhemmasta talosta on kyse, sitä varmemmin murheita on vastassa.

Asiantuntijan mukaan rintamamiestalojen elinkaari on kohta tapissaan.

Esimerkiksi 60–70-vuotiaiden talojen ulkoseinissä ja kellaritiloissa voi olla suuria ongelmia.

Yläpohjat sen sijaan voivat olla hyvässä kunnossa johtuen siitä, että lämpö talosta karkaa yläpohjaan ja rakenteet ovat pysyneet terveinä.

Sotajermujen rakentamien talojen lähtölaskenta voi tulevina vuosina olla edessä.

IS käytti jutun asiantuntijoina Tampereen teknillisen yliopiston tutkijaa, yrittäjä, DI Jommi Suonketoa ja Sisäilmakeskuksen toimistopäällikköä sisäilma-asiantuntija, rakennusmestari Tapani Moilasta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Elinkautisvanki Kaj Linna pääsee vankilan muurien ulkopuolelle ensimmäistä kertaa liki 13 vuoteen

    2. 2

      Syrjäkylän pikkumökissä kituuttaneen pariskunnan pankkitileiltä löytyi jymy-yllätys – juristi kertoo Suomessa yleistyvästä ilmiöstä

    3. 3

      Kuva: Tämä merkki korvalehdessä voi paljastaa aivoinfarktiriskin

    4. 4

      Ruumis löytyi päihdeongelmaisten asuntolasta – nainen ja mies vangittiin

    5. 5

      Facebook-kaverilista kannattaa salata – tässä syy

    6. 6

      EU:n komissio esittää kaikkia autoilijoita koskevaa kilometrimaksulakia – täytäntöön pikavauhtia

    7. 7

      Hirvittävä veriteko tapahtui syrjäisen maalaistalon navetassa huhtikuisena iltana – Kaj Linnan kohtalo voi vielä muuttua vuosien jälkeen

    8. 8

      Lentoemäntä Evi, 28, elää unelmaelämää: ”Ja siitä vieläpä maksetaan”

    9. 9

      Miss Suomi Shirly teki suuren muodonmuutoksen – kaunotar on nyt blondi: katso ennen ja jälkeen -kuvat!

    10. 10

      Hotelli Keurusselän ostaja selvisi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vastasyntynyt vauva ällistytti kätilön vain minuutteja syntymän jälkeen –”Herranjumala, tyttö kävelee!”

    2. 2

      Vesistö kirkastettiin 200 tonnilla kemikaalia – Sukeltajat hämmentyivät: Littoistenjärvi taas täysin samea

    3. 3

      Lola Odusoga julkaisi meikittömän treenikuvan – vilauttaa paljasta vatsaansa: ”Epätäydellisyys on kaunista”

    4. 4

      11-vuotiaasta tytöstä jaettiin seksuaalisia kuvia internetiin – äiti stailasi ja tuttava kuvasi

    5. 5

      Mitä on tapahtunut Tiger Woodsille? Ratista kärynnyttä tähteä tuskin tunnistaa pidätyskuvasta

    6. 6

      Lomarahoista pois kolmannes: katso, kuinka leikkuri iskee tuloihin

    7. 7

      Mies korkkasi oluen – talo räjähti alta

    8. 8

      Kuva: Tämä merkki korvalehdessä voi paljastaa aivoinfarktiriskin

    9. 9

      Temptation Island loppui: Jonne avasi samantien Elämänpeli-blogin – paljastuksia tv-sarjan kulisseista

    10. 10

      Huippumalli edusti Cannesin elokuvajuhlilla lähes alasti – seksikkään vartalon peittona vain läpinäkyvä timanttimekko

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Ainakin 22 kuoli Manchesterin iskussa – epäilty tallentui valvontakameraan

    2. 2

      Tietoa Michael Schumacherin tilasta varjellaan visusti – nyt perheen vaikenemiselle saatiin selitys

    3. 3

      Ratapölkyn haju paljasti omakotitalosta ikävän yllätyksen –myyjä joutuu palauttamaan 202000 euroa

    4. 4

      Tunteikas kuva presidentti Koiviston hautajaisista: Assi Koivisto näytti hellän puolensa

    5. 5

      Aviomies valitsi vaimolleen mekon: TTK-kaunotar varasti show’n tv:ssä – lateksiasu paljasti kookkaat rinnat

    6. 6

      Katy Perry, 32, vilautti herkkiä paikkojaan konsertissa – kamerat räpsähtivät: Paljastavat kuvat leviävät vauhdilla

    7. 7

      Roope Salminen haastatteli Cheyenne Järvistä – Sara Sieppi raivostui: ”Parempi reitti kuin reittä pitkin”

    8. 8

      Helmikuussa kadonnut Harry Karjalainen löytyi kuolleena

    9. 9

      Yle näyttää suomalaisen K18-elokuvan – Marianne Träskman esiintyi elokuvassa teini-ikäisenä ja kertoo nyt eroottisista kohukohtauksista

    10. 10

      Näin Sebastian Vettel vei Monacon voiton Kimi Räikköseltä – IS seurasi F1-kisaa

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Elinkautisvanki Kaj Linna pääsee vankilan muurien ulkopuolelle ensimmäistä kertaa liki 13 vuoteen

    2. 2

      Syrjäkylän pikkumökissä kituuttaneen pariskunnan pankkitileiltä löytyi jymy-yllätys – juristi kertoo Suomessa yleistyvästä ilmiöstä

    3. 3

      Kuva: Tämä merkki korvalehdessä voi paljastaa aivoinfarktiriskin

    4. 4

      Ruumis löytyi päihdeongelmaisten asuntolasta – nainen ja mies vangittiin

    5. 5

      Facebook-kaverilista kannattaa salata – tässä syy

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Vastasyntynyt vauva ällistytti kätilön vain minuutteja syntymän jälkeen –”Herranjumala, tyttö kävelee!”

    2. 2

      Vesistö kirkastettiin 200 tonnilla kemikaalia – Sukeltajat hämmentyivät: Littoistenjärvi taas täysin samea

    3. 3

      Lola Odusoga julkaisi meikittömän treenikuvan – vilauttaa paljasta vatsaansa: ”Epätäydellisyys on kaunista”

    4. 4

      11-vuotiaasta tytöstä jaettiin seksuaalisia kuvia internetiin – äiti stailasi ja tuttava kuvasi

    5. 5

      Mitä on tapahtunut Tiger Woodsille? Ratista kärynnyttä tähteä tuskin tunnistaa pidätyskuvasta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Ainakin 22 kuoli Manchesterin iskussa – epäilty tallentui valvontakameraan

    2. 2

      Tietoa Michael Schumacherin tilasta varjellaan visusti – nyt perheen vaikenemiselle saatiin selitys

    3. 3

      Ratapölkyn haju paljasti omakotitalosta ikävän yllätyksen –myyjä joutuu palauttamaan 202000 euroa

    4. 4

      Tunteikas kuva presidentti Koiviston hautajaisista: Assi Koivisto näytti hellän puolensa

    5. 5

      Aviomies valitsi vaimolleen mekon: TTK-kaunotar varasti show’n tv:ssä – lateksiasu paljasti kookkaat rinnat

    6. Näytä lisää