Armas

Asuminen

Valikko

Ostaja pesetti omakotitalonsa painepesurilla pilalle – vaati käräjillä myyjää maksamaan 300000 euroa

Omakotitalo
Ostaja pesetti hankkimansa omakotitalon painepesurilla ja sai aikaiseksi yli 370 000 euroa maksaneessa talossa järkyttävän vahingon.
Vesi imeytyi tiiliseinän kautta lämpöeristeisiin ja lämpimän kesän aikana homekasvusto pääsi vauhtiin.

Laskun summaksi tulee runsaat 300 000 euroa. Summa saattaa vielä kasvaa, sillä juttu on menossa hovioikeuteen. Espoon käräjäoikeus käsitteli riitajutun lokakuun lopulla.

Pääkaupunkiseudulla asuva mies osti pari vuotta sitten lähes 250-neliöisen talon. Kalkkitiilivuorattu talo oli valmistunut 1960.

Ulkoseinissä oli pari tummaa läikkää, jotka ostajan tuttava pesi painepesurilla.

Asuttuaan talossa muutaman kuukauden ostaja haistoi oudon hajun: vesi oli kastellut tiilivuorauksen ja imeytynyt eristeisiin, joissa käynnistyi mikrobikasvusto. Lopulta ostajan oli muutettava terveydellisistä syistä talosta.

Vajaa vuosi ehti kaupanteosta kulua ja ostaja käynnisti oikeusprosessin kaupan purkamiseksi. Hän vaati myyjää palauttamaan kauppahinnan.

Teettämänsä selvityksen mukaan virheiden korjaaminen makaisi 241 000 euroa. Vaihtoehtoisesti hän vaati summaa hinnanpalautuksena, jos kauppaa ei purettaisi.

Ostaja vaati myyjältä lisäksi 43 000 euron selvittely- ja asianajokustannuksia.

Myyjä kiisti talosta löytyneet virheet eikä löytänyt perusteita kaupan purkuun vaikka myönsikin vähäisiä virheitä. Myyjän näkemys oli, että ostaja haluaa kunnostaa vanhan talon ja kyse olisi talon laadun parantamisesta.

Myyjä oli kertonut ennen kauppaa ostajalle talon koko historian ikäviä 15 vuotta sitten paljastuneita kosteusvaurioita myöten. Myyjän perhe ei ollut vuosien varrella juurikaan sairastellut. Perhe oli tyytyväinen kotiinsa.

Myyjän mielestä ostaja aiheutti itse vakavan kosteusvaurion ja mikrobikasvuston syntymisen omilla toimillaan.

Talon seinärakenne on tehty 1960-luvulla käytössä olleen rakennustavan mukaisesti. Seinä on kalkkihiekkatiiltä ja kyse on tiili-villa-tiili –rakenteesta. Ulkovuorauksena olevan tiilen ja eristeenä käytetyn villan välissä ei ole tuuletusrakoa.

Ennen kauppaa talossa tehtiin kuntotarkastus. Talo todettiin hyväksi. Kellarista löytyi kosteutta, mutta sitä pidettiin tyypillisenä tuon ajan talolle.

Oikeudessa kiista kulminoitui seinärakenteisiin. Todistajina kuultiin useita asiantuntijoita.

Merkittävän todistuslausunnon antoi rakentamisen asiantuntija, joka on alan yrittäjä ja yliopistossa tutkijana. Hänen mukaansa painepesurin paine ajaa veden sekä tiilisaumojen että huokoisen tiilin kautta eristeeseen. Homesienten kasvamiseen riittää kolme kuukautta.

Seinät pessyt mies kertoi puhdistaneensa talon kumpaakin päätyä pieneltä alalta 3–4 minuuttia tehottomalla painepesurilla. Todistajana kuultiin naista, joka arveli pesun kestäneen tunnin. Vesi oli tullut kovalla paineella ja vettä oli käytetty kaikkiin seiniin.

Käräjäoikeus piti selvitettynä että kosteus- ja hajuvauriot ilmestyivät taloon vasta uuden omistajan aikana ja ne vain pahentuivat ajan kuluessa.

Oikeus totesi seinärakenteesta, että vaikka se on todettu nykyään riskirakenteeksi, sitä ei voida pitää talokaupan virheenä vaikka myyjä ei ollut seinärakenteesta ostajalle puhunutkaan.

Käräjäoikeus arvio selvitysten perusteella todennäköiseksi, että mikrobikasvusto aiheutui ostajan huoltotöistä.

Käräjäoikeus löysi talosta noin 10000 eurosta edestä muita virheitä. Summa jäi kuitenkin niin pieneksi, ettei se oikeuttanut kauppahinnan palauttamiseen, ja oikeus hylkäsi ostajan vaatimukset.

Painepesurin käytöstä tuli kova lasku. Siitä koituu ostajan teettämän selvitysten mukaan noin 241000 euron remonttikustannukset. Koska ostajan kanne hylättiin hän joutuu maksamaan sekä omat että vastapuolen noin 80000 euron asianajo- ja selvittelykulut.

Talon myyneen miehen omaisuutta on ollut lähes puolitoista vuotta 372500 euron edestä takavarikossa. Koska kanne häntä vastaan hylättiin takavarikkopäätös kumoutui viime viikolla.

Espoon käräjäoikeuden ratkaisema riitajuttu jatkunee hovioikeudessa mikä tietää ainakin asianajopalkkioiden kasvua.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      HS: Kahvi uhkaa loppua maailmasta, tilanne dramaattisen vakava – myös Suomen Paulig on huolissaan

    2. 2

      Likainen käräjäriita päättyi vuokralaisen voittoon – väitteet vaipoista, jauhoista ja ulosteesta hylättiin

    3. 3

      Kirsi-Kaisa Sinisalo hakee eroa Eppu-kitaristi Pantse Syrjästä: ”Uusi elämä on nyt aluillaan”

    4. 4

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    5. 5

      Raisa Räisäsen mysteeristä ja Pasi Aaltosen murhasta paljastui erikoinen yhteys – keskiössä tamperelainen pubi

    6. 6

      Teinitytöt legginseissä käännytettiin lähtöportilla, somemyrsky nousi USA:ssa – huippumalli Chrissy Teigen: ”Olen lentänyt ilman housuja”

    7. 7

      ”Maailman turvallisin” kolikko otetaan tänään käyttöön – siihen on piilotettu salainen ominaisuus

    8. 8

      Salatuissa elämissä synkkä kohtaus: Äiti ja tytär hukuttautuivat mereen – fanit kauhistuivat suosikkihahmon kuolemasta

    9. 9

      Autotehtaan 30 000 euron vuosipalkka herätti ihmetystä – näin Valmet Automotive vastaa

    10. 10

      Leo Komarov teki kiistanalaisen sopimuksen – ura Leijonissa vaakalaudalla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    2. 2

      Salainen laatuvirhe paljastui omakotitalosta – lattiakaivon hinnaksi tuli lähes 40 000 euroa

    3. 3

      "Ei kai alapää ole hygieenisempi?" – julkisessa saunassa sattunut tapaus kuohuttaa taas HS:n mielipideosastossa

    4. 4

      Tässäkö Suomen raskaimmat ja stressaavimmat työt? Katso 30 ammatin lista

    5. 5

      Karu kuva rannalta kertoo, miksi sukeltaja etsi kahville lähteneitä pilkkijöitä – hoksaatko, mikä sitten herätti pelastajien huomion?

    6. 6

      Autotehtaan 30 000 euron vuosipalkka herätti ihmetystä – näin Valmet Automotive vastaa

    7. 7

      Albinismia sairastavat kaksostytöt ihastuttavat malleina – poseeraavat nyt yhdessä tumman isosiskonsa kanssa

    8. 8

      Äiti kysyi, mistä uudet farkut kiristävät? 4-vuotiaan pojan ronski vastaus huvittaa

    9. 9

      Vihreä Nissan lepää kyljellään Tornion keskustassa – poliisi kertoo, miksi ei puutu tapaukseen

    10. 10

      Liisa on saanut 560 e/kk ilmaista rahaa vuoden alusta saakka – näin perustulokokeilu vaikutti elämään

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

    3. 3

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    4. 4

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    5. 5

      Suomen tunnetuin bordelli pyöri Riihimäellä – rattohotelli Bonanzan henkilökunnalla suora ohje lapsiperheiden varalle

    6. 6

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 4 kuoli

    7. 7

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    8. 8

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    9. 9

      Vihreä Nissan lepää kyljellään Tornion keskustassa – poliisi kertoo, miksi ei puutu tapaukseen

    10. 10

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      HS: Kahvi uhkaa loppua maailmasta, tilanne dramaattisen vakava – myös Suomen Paulig on huolissaan

    2. 2

      Likainen käräjäriita päättyi vuokralaisen voittoon – väitteet vaipoista, jauhoista ja ulosteesta hylättiin

    3. 3

      Kirsi-Kaisa Sinisalo hakee eroa Eppu-kitaristi Pantse Syrjästä: ”Uusi elämä on nyt aluillaan”

    4. 4

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    5. 5

      Raisa Räisäsen mysteeristä ja Pasi Aaltosen murhasta paljastui erikoinen yhteys – keskiössä tamperelainen pubi

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    2. 2

      Salainen laatuvirhe paljastui omakotitalosta – lattiakaivon hinnaksi tuli lähes 40 000 euroa

    3. 3

      "Ei kai alapää ole hygieenisempi?" – julkisessa saunassa sattunut tapaus kuohuttaa taas HS:n mielipideosastossa

    4. 4

      Tässäkö Suomen raskaimmat ja stressaavimmat työt? Katso 30 ammatin lista

    5. 5

      Karu kuva rannalta kertoo, miksi sukeltaja etsi kahville lähteneitä pilkkijöitä – hoksaatko, mikä sitten herätti pelastajien huomion?

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

    3. 3

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    4. 4

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    5. 5

      Suomen tunnetuin bordelli pyöri Riihimäellä – rattohotelli Bonanzan henkilökunnalla suora ohje lapsiperheiden varalle

    6. Näytä lisää