Heidi

Asuminen

Ostaja pesetti omakotitalonsa painepesurilla pilalle – vaati käräjillä myyjää maksamaan 300000 euroa

Julkaistu:

Omakotitalo
Ostaja pesetti hankkimansa omakotitalon painepesurilla ja sai aikaiseksi yli 370 000 euroa maksaneessa talossa järkyttävän vahingon.
Vesi imeytyi tiiliseinän kautta lämpöeristeisiin ja lämpimän kesän aikana homekasvusto pääsi vauhtiin.

Laskun summaksi tulee runsaat 300 000 euroa. Summa saattaa vielä kasvaa, sillä juttu on menossa hovioikeuteen. Espoon käräjäoikeus käsitteli riitajutun lokakuun lopulla.

Pääkaupunkiseudulla asuva mies osti pari vuotta sitten lähes 250-neliöisen talon. Kalkkitiilivuorattu talo oli valmistunut 1960.

Ulkoseinissä oli pari tummaa läikkää, jotka ostajan tuttava pesi painepesurilla.

Asuttuaan talossa muutaman kuukauden ostaja haistoi oudon hajun: vesi oli kastellut tiilivuorauksen ja imeytynyt eristeisiin, joissa käynnistyi mikrobikasvusto. Lopulta ostajan oli muutettava terveydellisistä syistä talosta.

Vajaa vuosi ehti kaupanteosta kulua ja ostaja käynnisti oikeusprosessin kaupan purkamiseksi. Hän vaati myyjää palauttamaan kauppahinnan.

Teettämänsä selvityksen mukaan virheiden korjaaminen makaisi 241 000 euroa. Vaihtoehtoisesti hän vaati summaa hinnanpalautuksena, jos kauppaa ei purettaisi.

Ostaja vaati myyjältä lisäksi 43 000 euron selvittely- ja asianajokustannuksia.

Myyjä kiisti talosta löytyneet virheet eikä löytänyt perusteita kaupan purkuun vaikka myönsikin vähäisiä virheitä. Myyjän näkemys oli, että ostaja haluaa kunnostaa vanhan talon ja kyse olisi talon laadun parantamisesta.

Myyjä oli kertonut ennen kauppaa ostajalle talon koko historian ikäviä 15 vuotta sitten paljastuneita kosteusvaurioita myöten. Myyjän perhe ei ollut vuosien varrella juurikaan sairastellut. Perhe oli tyytyväinen kotiinsa.

Myyjän mielestä ostaja aiheutti itse vakavan kosteusvaurion ja mikrobikasvuston syntymisen omilla toimillaan.

Talon seinärakenne on tehty 1960-luvulla käytössä olleen rakennustavan mukaisesti. Seinä on kalkkihiekkatiiltä ja kyse on tiili-villa-tiili –rakenteesta. Ulkovuorauksena olevan tiilen ja eristeenä käytetyn villan välissä ei ole tuuletusrakoa.

Ennen kauppaa talossa tehtiin kuntotarkastus. Talo todettiin hyväksi. Kellarista löytyi kosteutta, mutta sitä pidettiin tyypillisenä tuon ajan talolle.

Oikeudessa kiista kulminoitui seinärakenteisiin. Todistajina kuultiin useita asiantuntijoita.

Merkittävän todistuslausunnon antoi rakentamisen asiantuntija, joka on alan yrittäjä ja yliopistossa tutkijana. Hänen mukaansa painepesurin paine ajaa veden sekä tiilisaumojen että huokoisen tiilin kautta eristeeseen. Homesienten kasvamiseen riittää kolme kuukautta.

Seinät pessyt mies kertoi puhdistaneensa talon kumpaakin päätyä pieneltä alalta 3–4 minuuttia tehottomalla painepesurilla. Todistajana kuultiin naista, joka arveli pesun kestäneen tunnin. Vesi oli tullut kovalla paineella ja vettä oli käytetty kaikkiin seiniin.

Käräjäoikeus piti selvitettynä että kosteus- ja hajuvauriot ilmestyivät taloon vasta uuden omistajan aikana ja ne vain pahentuivat ajan kuluessa.

Oikeus totesi seinärakenteesta, että vaikka se on todettu nykyään riskirakenteeksi, sitä ei voida pitää talokaupan virheenä vaikka myyjä ei ollut seinärakenteesta ostajalle puhunutkaan.

Käräjäoikeus arvio selvitysten perusteella todennäköiseksi, että mikrobikasvusto aiheutui ostajan huoltotöistä.

Käräjäoikeus löysi talosta noin 10000 eurosta edestä muita virheitä. Summa jäi kuitenkin niin pieneksi, ettei se oikeuttanut kauppahinnan palauttamiseen, ja oikeus hylkäsi ostajan vaatimukset.

Painepesurin käytöstä tuli kova lasku. Siitä koituu ostajan teettämän selvitysten mukaan noin 241000 euron remonttikustannukset. Koska ostajan kanne hylättiin hän joutuu maksamaan sekä omat että vastapuolen noin 80000 euron asianajo- ja selvittelykulut.

Talon myyneen miehen omaisuutta on ollut lähes puolitoista vuotta 372500 euron edestä takavarikossa. Koska kanne häntä vastaan hylättiin takavarikkopäätös kumoutui viime viikolla.

Espoon käräjäoikeuden ratkaisema riitajuttu jatkunee hovioikeudessa mikä tietää ainakin asianajopalkkioiden kasvua.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Keltamekkoinen nainen varasti huomion Olavinlinnan laiturilla – Putinin vieressä myös illallisella

    2. 2

      Uskomattoman huonoa tuuria: Tuliterät kodinkoneet paloivat peräkärryllä pariskunnan ajaessa kotiin

    3. 3

      Maailman halvin remonttikikka – Jutta uudisti keittiönsä 18 eurolla Lidlin materiaaleilla

    4. 4

      Niinistö heitti Putinille vastaväitteen pakotteista: ”En ole aivan samaa mieltä”

    5. 5

      Suomessa viisi tapausta: Harvinaisessa Lasarus-ilmiössä potilaan elintoiminnot palautuvat ”kuoleman” jälkeen

    6. 6

      Yle: Tallink kokeilee risteilyä Suomesta Latviaan – taustalla Viron alkoholiverotus?

    7. 7

      Hurja vaaratilanne Superpesiksessä: Pelaaja sai pallosta päähän – ambulanssi ajettiin kentälle

    8. 8

      IS seuraa hetki hetkeltä – Putin ja Niinistö juhla-aterialla Olavinlinnassa

    9. 9

      Järkyttävä huvipuisto-onnettomuus tallentui videolle USA:ssa: Laite irtosi ja ihmiset sinkoutuivat kyydistä – yksi kuoli, 7 loukkaantui

    10. 10

      Tarja, 50, näki hymyilevän Putinin vilkuttavan – ”Jäätävät silmät sieltä katsoivat”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Rintani näyttävät niin isoilta” – Anne Kukkohovi julkaisi näyttävän bikinikuvan

    2. 2

      Järkyttävä huvipuisto-onnettomuus tallentui videolle USA:ssa: Laite irtosi ja ihmiset sinkoutuivat kyydistä – yksi kuoli, 7 loukkaantui

    3. 3

      Kaksi yksityiskohtaa ihmetyttävät – ruotsalaiset kärkkäinä kuninkaallisten julkaisemasta perhekuvasta

    4. 4

      IS seuraa hetki hetkeltä – Putin ja Niinistö juhla-aterialla Olavinlinnassa

    5. 5

      Me Naiset: Aira Samulinin ex-mies Ekku Peltomäki naimisiin – Samulin sivaltaa: ”Ekku vaihtoi sulavasti 50 vuotta nuorempaan”

    6. 6

      Suomessa viisi tapausta: Harvinaisessa Lasarus-ilmiössä potilaan elintoiminnot palautuvat ”kuoleman” jälkeen

    7. 7

      Poika lainasi isänsä Ferraria: poliisit takavarikoivat auton ja laittoivat varoittavat kuvat Twitteriin

    8. 8

      Android-puhelimista löytyi uusi vakoiluohjelma – tarkista tämä asetus

    9. 9

      Miss Suomen kuumat tunnelmat narubikineissä – paljastava peppukuva ihastuttaa: ”En saa silmiäni irti teistä”

    10. 10

      Nainen teki 3 muutosta aamupalaan, ja paino alkoi pudota

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Marjanpoimijoiden touhut hillasuolla herättivät epäilyt – Matti kurkisti ämpäriin ja tyrmistyi

    2. 2

      Perheenäiti Laura, 31, joutui häipymään joogatunnilta kesken touhun – julkaisi rehellisen tilityksen: Nolo tarina leviää

    3. 3

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    4. 4

      Teinityttö julkaisi tavalliselta näyttävän kuvan itsestään ja poikaystävästään – synnytti yllättäen silmittömän nettiraivon

    5. 5

      Duudsonit-Jukka esittelee tyrmäävän vaimonsa Instagramissa – tältä näyttää julkisuudesta pois pysytellyt kaunotar

    6. 6

      Testasimme viikon unihaasteen: mitä tapahtuu, kun menee nukkumaan joka ilta klo 21?

    7. 7

      ”Palopuron puuma” Laura, 40, vaihtoi nuupahtaneen liiton 15 vuotta nuorempaan mieheen: ”Seksi on hyvää”

    8. 8

      Mökkinaapuri järjesti harvinaisen viheliäisen koston auton lämmitysajastimen avulla

    9. 9

      ”Kalju lihava äijä” haki nuoria kesätöihin konepajalle riemastuttavalla ilmoituksella – näin kävi

    10. 10

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Keltamekkoinen nainen varasti huomion Olavinlinnan laiturilla – Putinin vieressä myös illallisella

    2. 2

      Uskomattoman huonoa tuuria: Tuliterät kodinkoneet paloivat peräkärryllä pariskunnan ajaessa kotiin

    3. 3

      Maailman halvin remonttikikka – Jutta uudisti keittiönsä 18 eurolla Lidlin materiaaleilla

    4. 4

      Niinistö heitti Putinille vastaväitteen pakotteista: ”En ole aivan samaa mieltä”

    5. 5

      Suomessa viisi tapausta: Harvinaisessa Lasarus-ilmiössä potilaan elintoiminnot palautuvat ”kuoleman” jälkeen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      ”Rintani näyttävät niin isoilta” – Anne Kukkohovi julkaisi näyttävän bikinikuvan

    2. 2

      Järkyttävä huvipuisto-onnettomuus tallentui videolle USA:ssa: Laite irtosi ja ihmiset sinkoutuivat kyydistä – yksi kuoli, 7 loukkaantui

    3. 3

      Kaksi yksityiskohtaa ihmetyttävät – ruotsalaiset kärkkäinä kuninkaallisten julkaisemasta perhekuvasta

    4. 4

      IS seuraa hetki hetkeltä – Putin ja Niinistö juhla-aterialla Olavinlinnassa

    5. 5

      Me Naiset: Aira Samulinin ex-mies Ekku Peltomäki naimisiin – Samulin sivaltaa: ”Ekku vaihtoi sulavasti 50 vuotta nuorempaan”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Marjanpoimijoiden touhut hillasuolla herättivät epäilyt – Matti kurkisti ämpäriin ja tyrmistyi

    2. 2

      Perheenäiti Laura, 31, joutui häipymään joogatunnilta kesken touhun – julkaisi rehellisen tilityksen: Nolo tarina leviää

    3. 3

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    4. 4

      Teinityttö julkaisi tavalliselta näyttävän kuvan itsestään ja poikaystävästään – synnytti yllättäen silmittömän nettiraivon

    5. 5

      Duudsonit-Jukka esittelee tyrmäävän vaimonsa Instagramissa – tältä näyttää julkisuudesta pois pysytellyt kaunotar

    6. Näytä lisää