Mervi

Asuminen

Asunnonostaja, sorrutko näihin virheisiin? Väärä ajankohta tai tunteella valitseminen voivat tulla kalliiksi

Julkaistu:

asuntokauppa
Suomen Asuntosijoittajat ry neuvoo, mitkä ovat asunnonostajan tyypillisimmät virheet. Väärät valinnat voivat tulla kalliiksi.
Vinkit ovat hallituksen puheenjohtajan Marko Kaarton kirjoittamasta kirjasta Sijoita asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu.

1. Ostopäätös syntyy tunteella

Älä anna tunteiden vaikuttaa ostopäätökseen ja osta asuntoa ylihintaan.

Myyntihinnat ovat eri asia kuin toteutuneet kauppahinnat. Hyvin harva asunto myydään pyydetyllä hinnalla. Tinkimisvaraa voi olla jopa 10 - 20 prosenttia.


Tutki siis markkinatilannetta ja toimi sen mukaan. Tilanteessa, jossa myyntiajat ovat pidentyneet, on asunnoista mahdollista saada suurempi alennus. Kun myyntiajat pysyvät lyhyinä, ja kohteita on niukasti saatavilla, ei tinkausvaraa välttämättä ole lainkaan.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Markkinoilta on mahdollista löytää sekä yli- että alihinnoiteltuja asuntoja. Ne täytyy vain osata löytää ja pureskella oman tilanteen mukaan.

2. Et osaa arvioida tulevia peruskorjauksia

Muista miettiä, kuinka paljon ylimääräistä rahaa kuluu kauppahinnan lisäksi esimerkiksi seuraavan 10-15 vuoden aikana. Asunnon kunnossapitorahaa on syytä varata noin 0,5-1 prosenttia vuodessa asunnon hankintahinnasta ja asuntotyypistä riippuen.


3. Ostat asunnon muuttotappioalueelta

Asunto ostetaan muuttotappioalueelta tai kasvavan alueen väärältä mikrosijainnilta. Pahimmassa tapauksessa asunnon pidemmän aikavälin hintakehitys voi olla jopa reippaasti negatiivinen.

4. Asunto remontoidaan liian persoonalliseksi

Asunnon realisointi voi vaikeutua, jos asunnossa on käytetty liian persoonallisia ja räväköitä ratkaisuja. Jos taas remontoi asuntoa liikaa ja liian kalliisti, voi hyvin käydä niin, ettei ehostamiseen sijoitettua rahaa saa myydessä takaisin. Tämä on syytä huomioida remonttilaskelmia tehdessä.

5. Asunto joudutaan myymään nopeasti tai huonon markkinatilanteen aikaan

Esimerkiksi pariskunnat ostavat useimmiten yhteisen asunnon ilman etukäteissopimusta siitä, kuinka asunnon suhteen toimitaan mahdollisessa erotilanteessa.


6. Muut kulut unohtuvat

Hoitovastikkeen, sähkön ja veden lisäksi olisi syytä muistaa, että rahaa kuluu myös mahdollisiin kodinkoneiden uusimisiin, pintaremontteihin, perusparannuskorjauksiin, vakuutuksiin ja mahdollisiin kiinteistöveroihin.

7. Omassa taloudessa ei ole joustovaraa eli rahoituspuskuria

Yllättävien kulujen ilmaantuessa yöunet kärsivät liian helposti. Pahimmassa tapauksessa huomaat olevasi kaulaasi myöten siinä itsessään.

8. Ostettu asunto on liian kallis omaan nettotulotasoon nähden

Ongelmia syntyy, jos asumiskulut kokonaisuudessaan haukkaavat liian suuren siivun palkkapussistasi.

Nyrkkisääntönä voitaneen pitää sitä, etteivät asumiskulut saisi ylittää 40 prosenttia omista nettotuloista.

9. Sokea optimistisuus

Älä pidä asuntoa aina varmana sijoituksena. Vaikka asuntojen hintakehitys onkin ollut nousevassa trendissä jo vuodesta 1996 lähtien, ei tämä ole tae siitä, että hintojen kipuaminen olisi jatkuvaa! Itse asiassa asuntojen reaalihinnat ovat olleet laskussa jo vuoden 2011 heinäkuusta alkaen.

Muista myös se, että vaikka asuntolainojen yleisin viitekorko euribor on historiallisen alhainen ja asuntolainan korkokulut monella sen vuoksi hyvin matalat, voi euriborkorko kuitenkin tulevaisuudessa nousta ja näin ollen kasvattaa lainan korkokuluja.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Suuri vaarallisen aineen onnettomuus Kouvolassa

    2. 2

      Järkyttävä yllätys Napakympin kulisseissa: miesseuralainen katosi jäljettömiin – Neiti X lähti voittomatkalle yksin

    3. 3

      Napakymppi palasi ruutuun: Kiivas some-keskustelu räjähti – Jaana Pelkosen kuittaus huvittaa

    4. 4

      5 tosieksperttien siivouskikkaa – puhdista rumat laattojen saumat ja pinttyneet kattilat hetkessä

    5. 5

      Jaakko aloitti aktiivisen työn välttelyn yli 15 vuotta sitten: ”En ole katunut hetkeäkään”

    6. 6

      Ahvenanmaan edustaja vastusti suomen kielen aseman vahvistamista Pohjoismaiden neuvostossa – kollegat tyrmistyivät

    7. 7

      Kruununprinsessa Victoria ihastutti muodikkaassa asussa – henkäyksen ohut unelmamekko paljasti sääret

    8. 8

      Salaperäinen vinkki sai Nesteen varpailleen – kuka kuvasi säiliöautoja Kaakkois-Suomessa ja miksi?

    9. 9

      Uuden Tomb Raider -elokuvan juliste aiheutti skandaalin – kaunottaren vartalolle nauretaan: Huomaatko miksi?

    10. 10

      Yksityiskone syöksyi maahan Istanbulin lentokentällä – kenttä suljettu, 4 loukkaantui

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Arkeologit avasivat keskiaikaisen haudan syrjäisellä saarella Englannissa – sisältö oli kaukana ihmisestä

    2. 2

      Mopopoikien hurjastelulle järkyttävä loppu – kaksi teiniä lensi ilmassa maahan, toiselle vakava aivovamma

    3. 3

      Playboy-mallin luomurinnat tuottavat hänelle suunnatonta tuskaa – avautui kivuistaan tv-ruudussa: Lääkäriltä simppeli neuvo

    4. 4

      Järkyttävä yllätys Napakympin kulisseissa: miesseuralainen katosi jäljettömiin – Neiti X lähti voittomatkalle yksin

    5. 5

      Salaperäinen vinkki sai Nesteen varpailleen – kuka kuvasi säiliöautoja Kaakkois-Suomessa ja miksi?

    6. 6

      Kemiläisen omakotitalon myynti-ilmoitus leviää internetissä – välittäjä: ”Kyllä siitä laittamalla talon saa”

    7. 7

      5 tosieksperttien siivouskikkaa – puhdista rumat laattojen saumat ja pinttyneet kattilat hetkessä

    8. 8

      HS: Vuokralainen kaatoi pastakattilan vedet keittiön lattialle – taloyhtiö vaatii oikeudessa 30 000 euroa

    9. 9

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    10. 10

      Anu jätti Suomen 5 vuotta sitten, kun matkalla töistä kotiin teki vain mieli itkeä – näin koko elämä muuttui

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tv-juontajalle kävi äärimmäisen kiusallinen moka minihameessa – suora lähetys yllätti katsojat: Kuvat leviävät

    2. 2

      Ruotsalainen Natasha, 24, hämmästyttää äärimmäisellä muodonmuutoksellaan – vanhemmat eivät hyväksy tyttärensä kauneusleikkauksia

    3. 3

      Emma otti loukkaantuneen eläimen kiinni – ymmärsi vasta sitten: ”Herranjumala, eihän se olekaan mikään koira”

    4. 4

      Kaksi tavallista naista testasi kohutun Lidl-malliston kiinnostavimmat vaatteet – tältä ne oikeasti näyttävät

    5. 5

      Mervi Tapola sairastui syöpään – ei voida parantaa: ”Järkytys oli hirvittävä”

    6. 6

      Jari Sillanpää kertoo nyt IS:lle tiistain tapahtumista – ”Olen todella pahoillani”

    7. 7

      Trafi aloittaa kampanjoinnin ylihuomenna: Kärkenä dieselautoilijalle luvassa oleva 17000 euron verolasku

    8. 8

      Huutokauppakeisari myi 90-luvun muumimukin suurella summalla – löytyykö sinulta tämä harvinaisuus?

    9. 9

      Lähipiiri kertoo Sillanpään huumeidenkäytöstä: ”Jarille arki voi tuntua putoamiselta rotkoon”

    10. 10

      Entisen teinitähden tv-esiintyminen järkytti katsojia – luurangonlaiha laulaja kuin varjo entisestä: huumetesti paljasti karmivan totuuden

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Suuri vaarallisen aineen onnettomuus Kouvolassa

    2. 2

      Järkyttävä yllätys Napakympin kulisseissa: miesseuralainen katosi jäljettömiin – Neiti X lähti voittomatkalle yksin

    3. 3

      Napakymppi palasi ruutuun: Kiivas some-keskustelu räjähti – Jaana Pelkosen kuittaus huvittaa

    4. 4

      5 tosieksperttien siivouskikkaa – puhdista rumat laattojen saumat ja pinttyneet kattilat hetkessä

    5. 5

      Jaakko aloitti aktiivisen työn välttelyn yli 15 vuotta sitten: ”En ole katunut hetkeäkään”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Arkeologit avasivat keskiaikaisen haudan syrjäisellä saarella Englannissa – sisältö oli kaukana ihmisestä

    2. 2

      Mopopoikien hurjastelulle järkyttävä loppu – kaksi teiniä lensi ilmassa maahan, toiselle vakava aivovamma

    3. 3

      Playboy-mallin luomurinnat tuottavat hänelle suunnatonta tuskaa – avautui kivuistaan tv-ruudussa: Lääkäriltä simppeli neuvo

    4. 4

      Järkyttävä yllätys Napakympin kulisseissa: miesseuralainen katosi jäljettömiin – Neiti X lähti voittomatkalle yksin

    5. 5

      Salaperäinen vinkki sai Nesteen varpailleen – kuka kuvasi säiliöautoja Kaakkois-Suomessa ja miksi?

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Tv-juontajalle kävi äärimmäisen kiusallinen moka minihameessa – suora lähetys yllätti katsojat: Kuvat leviävät

    2. 2

      Ruotsalainen Natasha, 24, hämmästyttää äärimmäisellä muodonmuutoksellaan – vanhemmat eivät hyväksy tyttärensä kauneusleikkauksia

    3. 3

      Emma otti loukkaantuneen eläimen kiinni – ymmärsi vasta sitten: ”Herranjumala, eihän se olekaan mikään koira”

    4. 4

      Kaksi tavallista naista testasi kohutun Lidl-malliston kiinnostavimmat vaatteet – tältä ne oikeasti näyttävät

    5. 5

      Mervi Tapola sairastui syöpään – ei voida parantaa: ”Järkytys oli hirvittävä”

    6. Näytä lisää