Paula, Pauliina

Asuminen

Valikko

Näin talousasiantuntija hankki 20 sijoitusasuntoa lähes 0-pääomalla – Ota mallia!

Julkaistu:

Sijoittaminen
Miten on mahdollista hankkia sijoitusasunto ilman merkittävää pääomaa?
Pari viikkoa sitten julkaistu kirjoitukseni siitä, että hankin mieheni kanssa 20 sijoitusasuntoa alle 10 vuodessa herätti monessa kysymyksen, kuinka olen rahoittanut asunnot, ja mitä järkeä ylipäänsä on hankkia niin monta.

Innostuin vuosia sitten asuntosijoittamisesta, koska ajattelin että minäkin varallisuuden keräämisen nollasta aloittanut voisin kenties saavuttaa sen avulla taloudellisen riippumattomuuden. Minulla ei ollut alussa merkittäviä pääomia, mutta tekemällä ahkerasti töitä, lykkäämällä elintasohankintoja ja ottamalla melko rohkeasti lainaa, olen voinut ostaa sijoitusasuntoja ja hankkia työstä riippumattomia tuloja.

Asuntosijoittajan yksi tärkeimmistä työkaluista on laskin. Varsinkin lainarahaa käytettäessä kassavirtoja kannattaa ja sanoisin jopa, että pitää laskea, koska mikään ei ole sen vaarallisempaa kuin se, ettei tiedä omia numeroitaan. Jos asunto ei syystä tai toisesta ole vuokrattuna, on hyvä tietää, kuinka paljon kassavirtaa kuukaudessa menee mahdollisesti miinukselle. Itse rakastan numeroita, joten minun oli hyvin helppo laskea, kuinka paljon asunnon tai useamman asunnon tulee tuottaa, että asiat pyörivät hyvin.

Olen ollut onnekas, sillä satuin kiinnostumaan asuntosijoittamisesta ajankohtana, jolloin se ei ollut Suomessa vielä kovinkaan suuressa suosiossa. Vuokratuotot olivat erittäin hyviä ja kilpailu asunnoista oli melko pientä nykyiseen verrattuna. Yksiöt pääkaupunkiseudulla olivat myös suhteellisen edullisia.

Ajankohta ja ajatukset osuivat mukavasti kohdakkain. Asuntojen arvonnousun kautta olen voinut hyödyntää kasvaneita vakuusarvoja uusien kohteiden hankinnassa, jolloin kylmää käteistä rahaa tarvittiin vähemmän. Kuitenkin takaraivossa on ollut koko ajan ajatus, että kohteiden pitäisi tuottaa tarpeeksi, jotta lainan kanssa ei joudu ongelmiin.

Yleinen asuntojen hinnannousu on tarkoittanut myös uusien hankintojen laskevia vuokratuottoprosentteja, joten jälkikäteen katsottuna kävi tuuri, kun asuntoja tuli hankittua melko rohkeasti pankin avustuksella ajan ollessa otollinen. Jos ostamista olisi lykännyt, pääomia olisikin tarvittu huomattavasti enemmän.

Asuntosijoittamisessa on kysymys ihmisistä ja heidän kodeistaan. Kyse on asumisen tarjoamisesta. Se on enemmänkin bisnes kuin sijoitus. Asuntoihin liittyy kaikki ihmisyyden elinkaaren vaiheet ja ongelmat. Asuntosijoittaminen ei ole kivaa ja sisäsiistiä touhua kuten esimerkiksi osake- tai rahastosijoittaminen.

Kokonaisuus koostuu ihmisistä, ongelmista ja niiden ratkomisesta. Asunnoissa ja taloissa tapahtuu, mutta se kuuluu asiaan. Sitä ei pidä pelästyä. Kun ymmärtää kaikenlaisten tapahtumien olevan osa asuntosijoitusbisnestä, asiat kyllä saadaan järjestymään ja sijoituksista voi tulla sekä hyvin tuottoisia, että elämää rikastuttavia kokemuksia.

Pidän ihmisten kanssa työskentelystä ja asunnot ovat siksikin osoittautuneet minulle sopiviksi sijoituskohteiksi. On luonnollista, että asuntoja sijoituksena ajatteleva tai asuntoihin sijoittava saattaa pelätä huonoja vuokralaisia. Vähän niitä pitääkin pelätä, mutta vain sillä tavalla, että pyrkii tekemään kaikkensa, että omissa asunnoissa asuisi itselle ja asunnolle sopivia vuokralaisia ja ongelmat tulisi hoidettua ilman liian suuria vastoinkäymisiä.

Vuokralla asujia pidetään helposti vähän kakkosluokan kansalaisina. Helposti ajatellaan, että omistusasuminen on se aikuisten oikea tapa asua. Itse ajattelen asiaa kenties hieman toisin, sillä olen asunut vuokralla viimeisen vuosikymmenen ja asun edelleen. Samalla toimin vuokranantajana useille vuokralaisille tarjoamalla heille kodin, niin kuin meidänkin vuokranantaja tarjoaa meille.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tällainen oli Tammisaaressa murhattu nuori nainen – kirjoitti blogissaan avoimesti myös suhteesta epäiltyyn

    2. 2

      Katri Sorsalta avoin selostus ja kuva seksielämästään: ”Paikka, missä mieheni kanssa rakastelen”

    3. 3

      Karmiva teoria 6-vuotiaan kolariuhrin mystisestä humalasta: alkoholia pistettiin ruiskulla ruumiiseen

    4. 4

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    5. 5

      Helleaalto lähestyy Suomea – loppukuusta jopa +30 astetta?

    6. 6

      Prinssi Harry täräytti täyslaidallisen: suorat sanat monarkiasta

    7. 7

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    8. 8

      Nakupöksyt ovat seuraavat hittihousut – pukisitko?

    9. 9

      13-vuotiaat Kalle ja Konsta perustivat puusepänliikkeen – trendisängystä tuli hitti ympäri Suomen

    10. 10

      Samu Haber, TIS-Jonne, Timo Soini vai Danny? Testaa, kuka suomalaismiehistä on kesäheilasi!

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kotihälytyskeikalla odotti näky, joka riipaisi jopa vanhan sosiaalityöntekijän sydäntä – viranomaiset vetoavat juhannusjuhlijoihin

    2. 2

      SS: Varo tätä puhelua – Suomeen salaperäisiä soittoja +44-numerosta

    3. 3

      Nuoren naisen surma järkyttää Tammisaaressa – murhaepäiltyä kuvataan hiljaiseksi ja rauhalliseksi

    4. 4

      Tammisaaren murhasta epäillään menestynyttä junioriurheilijaa – rikkoi urallaan SE:n ja pelasi Suomen maajoukkueessa

    5. 5

      Lotta Näkyvä selittää rohkeita somekuviaan – kiusallisia kömmähdyksiä julkisilla paikoilla: ”Välillä unohdan laittaa pikkuhousut”

    6. 6

      Nykäset pahoinpitelivät toisiaan – Matti puri sormesta, Pia löi nyrkeillä ja heitti kaljatölkillä: ”Paisuu välillä yli”

    7. 7

      Ruumisauton kuljettaja katseli vainajan rintoja – ”Oli kuulemma pakko nähdä”

    8. 8

      Näin puhelu +44-alkuisesta mysteerinumerosta eteni – soittaja halusi tietää omaisuuksista

    9. 9

      Katso video: Näin lähelle F-16-hävittäjä lensi Venäjän puolustus­ministerin konetta – sitten väliin kiilasi venäläinen SU-27 ja näytti aseitaan

    10. 10

      Tienaa lapsuutesi leluilla! 7 suosikkilelua, joista keräilijät maksavat hunajaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lentoemännän yksinkertainen vessakikka toimii yhtä varmasti myös kotona

    2. 2

      8 naista kertoo, millaiset seksiehdotukset oikeasti toimivat: ”Se on varma keino”

    3. 3

      Kasperi Kapanen toi kanadalaisrakkaansa Suomeen – 18-vuotias Annika käänsi katseita Kuopion rannoilla pepun paljastavissa bikineissä

    4. 4

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    5. 5

      Entinen miljonääri luopui kaikesta ja muutti hökkeliin autiolle saarelle – 20 vuotta eikä ole katunut päivääkään

    6. 6

      Hurjasti laihtunut Aku Hirviniemi asteli median eteen ensimmäistä kertaa yli puoleen vuoteen – puhui voinnistaan

    7. 7

      Kolmen lapsensa tapon yrityksestä syytetty äiti kirjoitti palon aikana veret seisauttavan Facebook-päivityksen – ”Kukaan ei huomaa...”

    8. 8

      Kotihälytyskeikalla odotti näky, joka riipaisi jopa vanhan sosiaalityöntekijän sydäntä – viranomaiset vetoavat juhannusjuhlijoihin

    9. 9

      23 asiaa, jotka mullistuvat uudessa alkoholilaissa – kapakoiden aukioloajat, neloskalja kauppoihin...

    10. 10

      Metsämustikoissa voi piillä vaarallinen loinen – onko syytä huoleen?

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tällainen oli Tammisaaressa murhattu nuori nainen – kirjoitti blogissaan avoimesti myös suhteesta epäiltyyn

    2. 2

      Katri Sorsalta avoin selostus ja kuva seksielämästään: ”Paikka, missä mieheni kanssa rakastelen”

    3. 3

      Karmiva teoria 6-vuotiaan kolariuhrin mystisestä humalasta: alkoholia pistettiin ruiskulla ruumiiseen

    4. 4

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    5. 5

      Helleaalto lähestyy Suomea – loppukuusta jopa +30 astetta?

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kotihälytyskeikalla odotti näky, joka riipaisi jopa vanhan sosiaalityöntekijän sydäntä – viranomaiset vetoavat juhannusjuhlijoihin

    2. 2

      SS: Varo tätä puhelua – Suomeen salaperäisiä soittoja +44-numerosta

    3. 3

      Nuoren naisen surma järkyttää Tammisaaressa – murhaepäiltyä kuvataan hiljaiseksi ja rauhalliseksi

    4. 4

      Tammisaaren murhasta epäillään menestynyttä junioriurheilijaa – rikkoi urallaan SE:n ja pelasi Suomen maajoukkueessa

    5. 5

      Lotta Näkyvä selittää rohkeita somekuviaan – kiusallisia kömmähdyksiä julkisilla paikoilla: ”Välillä unohdan laittaa pikkuhousut”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Lentoemännän yksinkertainen vessakikka toimii yhtä varmasti myös kotona

    2. 2

      8 naista kertoo, millaiset seksiehdotukset oikeasti toimivat: ”Se on varma keino”

    3. 3

      Kasperi Kapanen toi kanadalaisrakkaansa Suomeen – 18-vuotias Annika käänsi katseita Kuopion rannoilla pepun paljastavissa bikineissä

    4. 4

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    5. 5

      Entinen miljonääri luopui kaikesta ja muutti hökkeliin autiolle saarelle – 20 vuotta eikä ole katunut päivääkään

    6. Näytä lisää