Tiina, Kirsi, Krista

Asuminen

Valikko

Onko oma asunto oikeasti sijoitus? Asiantuntija lataa faktat pöytään

Julkaistu:

Sijoittaminen
Monesti omasta asunnosta puhutaan hyvänä sijoituksena, mutta onko todella näin?
Useimmille oma asunto on suurin yksittäinen oman talouden hankinta ja se edustaa myös suurinta osaa kokonaisvarallisuudesta.

Sijoittamisella tavoitellaan sijoitettavalle pääomalle kassavirtaa tai arvonnousua, parhaimmassa tapauksessa molempia. Kassavirta on rahaa, minkä saa, kun omistaa kohteen. Arvonnousu konkretisoituu vasta myytäessä. Monesti omasta asunnosta puhutaan hyvänä sijoituksena, mutta onko oma asunto sijoitus?

Saako omasta asunnosta kassavirtaa?

Ei saa, silloin kun asut siinä itse. Itse asiassa asumisesta pitää maksaa joka kuukausi, vaikka ei olisi edes lainaakaan jäljellä. Jos muutat asunnosta pois ja saat siihen vuokralaisen, asunto muuttuu vuokra-asunnoksi ja saat vuokratuloa.

Hyötyykö oman asunnon mahdollisesta arvonnoususta?

Ei, jos et myy asuntoasi tai käytä sitä sijoituslainan vakuutena.

Miten arvonnoususta voisi hyötyä?

Silloin kun myy oman asunnon. Tosin, jossain on silloinkin asuttava. Olet saattanut myydä oman asuntosi esimerkiksi pääkaupunkiseudulta ja muuttaa edullisemmalle alueelle. Tällöin samalla rahalla saa suuremman asunnon tai samantasoiseen muutettaessa voi jäädä vaikka eurojakin tilille.

 

Itse asiassa asumisesta pitää maksaa joka kuukausi, vaikka ei olisi edes lainaakaan jäljellä.

Toisaalta, jos olet muuttanut pääkaupunkiseudun sisällä sekä vanhan että uuden asunnon hinnannousu on saattanut olla samankaltainen, eikä arvonnousu konkretisoidu euroiksi juuri sillä hetkellä.

Asuntoa voi käyttää vakuutena

Omaa asuntoa voi mahdollisesti käyttää vakuutena. Tämä tarkoittaa, että omaa asuntovarallisuutta vastaan otetaan lainaa. Taloudellista hyötyä saadaan, jos sijoitettaessa tuotto on enemmän kuin lainasta maksettu korkokulu.

Kun oma asunto rahoitetaan lainalla, lainasta maksetaan korkoa. Vaikka koroista saadaan verovähennystä, korot nostavat asunnosta maksettavaa todellista hintaa. Omistusasunnossa asumisesta syntyy useimmiten velvoite maksaa yhtiövastiketta tai kiinteistön muita kuluja.

Lisäksi asunnot tarvitsevat tasaisin väliajoin korjauksia, jotka tulee huomioida kokonaiskuluja laskettaessa. Todellinen voitto jää usein huomattavasti arvioitua pienemmäksi tai sitä ei synny lainkaan.

 

Taloudellista hyötyä saadaan, jos sijoitettaessa tuotto on enemmän kuin lainasta maksettu korkokulu.

Asuminen maksaa aina

Asuminen maksaa meille jokaiselle tavalla tai toisella jotain. Se on kustannus, mistä valtaosa ei pääse eroon. Velattomanakin omasta asunnosta aiheutuu kuluja, kuten vastike ja kiinteistöistä verot. Omistusasunnossa asuminen on ainakin menneisyydessä useissa tapauksissa ollut taloudellisesti vuokralla asumista parempi päätös.

Asumiskustannukset pitkällä aikavälillä saattavat olla vuokralla asumista pienemmät, ja lainanlyhennykset kerryttävät rahaa säästöön. Saattaapa olla, että asunnon arvokin nousee vuosien varrella.

On kuitenkin hyvä mieltää, että vaikka omistusasuminen saattaa olla ihan hyvä tapa kerryttää omaisuutta säästämistä muistuttavalla tavalla, on oma asunto todella harvoin sijoitus. Pidetään sijoitukset sijoituksina ja asuminen asumisena.
  • Raha poikimaan

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Heinäveden nunna kateissa jo 2 viikkoa – poliisi sulki yhden teorian pois: ”Ei ole sen luontoinen ihminen”

    2. 2

      Beckhamien yli viiden miljoonan euron ökykodissa erikoinen järjestely – onko syynä ex-jalkapalloilijan railakas elämäntyyli?

    3. 3

      Teinityttö julkaisi tavalliselta näyttävän kuvan itsestään ja poikaystävästään – synnytti yllättäen silmittömän nettiraivon

    4. 4

      Reinerin tytär Linda, 16, karkasi Isisin riveihin – isä kuuli romahduttavan uutisen lapsestaan radiosta autobahnilla

    5. 5

      Yksi kuva näyttää: Itämeren alue vilisee pian sotilaita – harjoitellaanko Zapadissa ”länsimaissa suuresti pelättyä operaatiota”?

    6. 6

      Marjanpoimijoiden touhut hillasuolla herättivät epäilyt – Matti kurkisti ämpäriin ja tyrmistyi

    7. 7

      Touko Aalto vastasi Juha Sipilän puheluun Keljon K-citymarketissa – kiistää hurjat huhut

    8. 8

      Voiko olla huonompaa tuuria? Uimari hylättiin nolon mokan takia MM-kisoissa: ”Voi ei, miten kamalaa”

    9. 9

      ”Kalju lihava äijä” haki nuoria kesätöihin konepajalle riemastuttavalla ilmoituksella – näin kävi

    10. 10

      Mikko Nousiainen ja Linda Wiklund naimisiin!

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Marjanpoimijoiden touhut hillasuolla herättivät epäilyt – Matti kurkisti ämpäriin ja tyrmistyi

    2. 2

      Teinityttö julkaisi tavalliselta näyttävän kuvan itsestään ja poikaystävästään – synnytti yllättäen silmittömän nettiraivon

    3. 3

      ”Palopuron puuma” Laura, 40, vaihtoi nuupahtaneen liiton 15 vuotta nuorempaan mieheen: ”Seksi on hyvää”

    4. 4

      Huume-Eeva oli Bangkokin ensimmäinen suomalainen naisvanki – ”Nukuin 168 vangin seassa”

    5. 5

      Muistatko Tenavatähti Konsta Hietasen? Neljän lapsen isällä sivu-ura – yli 100 keikkaa vuodessa!

    6. 6

      Älä tee tätä yleistä virhettä, kun väistät hälytysajoa – poliisi muistuttaa yhden sanan merkityksestä: ”Jos mikään muu ei auta niin sitten näin”

    7. 7

      Rupikonnien maihinnousu yllätti tamperelaisen Ossin – katso uskomattomat kuvat mökkirannasta

    8. 8

      Tulipunainen hellemassa iskee pian Suomeen – tänne Venäjän lämpö saapuu jo huomenna!

    9. 9

      Touko Aalto vastasi Juha Sipilän puheluun Keljon K-citymarketissa – kiistää hurjat huhut

    10. 10

      Nainen luuli saavansa postikortteja ”karanneelta” pojaltaan – viimeinen kortti johdatti murhaajan kellariin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Marjanpoimijoiden touhut hillasuolla herättivät epäilyt – Matti kurkisti ämpäriin ja tyrmistyi

    2. 2

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    3. 3

      Harrastatko sinäkin ”Pirkka-seksiä”? 7 syytä, miksi se on tajuttoman upeaa

    4. 4

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    5. 5

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    6. 6

      ”Palopuron puuma” Laura, 40, vaihtoi nuupahtaneen liiton 15 vuotta nuorempaan mieheen: ”Seksi on hyvää”

    7. 7

      TMZ: Linkin Parkin solisti Chester Bennington, 41, on kuollut

    8. 8

      Sabina Särkkä narahti uimapukukuvansa muokkaamisesta – kihlatun julkaisu paljasti totuuden: huomaatko eron?

    9. 9

      Nuori nainen lähetti avoimen sairauslomaviestin – pomon reaktio sai itkemään

    10. 10

      Trumpilta käsittämätön väite Japanin pääministerin vaimosta

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Heinäveden nunna kateissa jo 2 viikkoa – poliisi sulki yhden teorian pois: ”Ei ole sen luontoinen ihminen”

    2. 2

      Beckhamien yli viiden miljoonan euron ökykodissa erikoinen järjestely – onko syynä ex-jalkapalloilijan railakas elämäntyyli?

    3. 3

      Teinityttö julkaisi tavalliselta näyttävän kuvan itsestään ja poikaystävästään – synnytti yllättäen silmittömän nettiraivon

    4. 4

      Reinerin tytär Linda, 16, karkasi Isisin riveihin – isä kuuli romahduttavan uutisen lapsestaan radiosta autobahnilla

    5. 5

      Yksi kuva näyttää: Itämeren alue vilisee pian sotilaita – harjoitellaanko Zapadissa ”länsimaissa suuresti pelättyä operaatiota”?

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Marjanpoimijoiden touhut hillasuolla herättivät epäilyt – Matti kurkisti ämpäriin ja tyrmistyi

    2. 2

      Teinityttö julkaisi tavalliselta näyttävän kuvan itsestään ja poikaystävästään – synnytti yllättäen silmittömän nettiraivon

    3. 3

      ”Palopuron puuma” Laura, 40, vaihtoi nuupahtaneen liiton 15 vuotta nuorempaan mieheen: ”Seksi on hyvää”

    4. 4

      Huume-Eeva oli Bangkokin ensimmäinen suomalainen naisvanki – ”Nukuin 168 vangin seassa”

    5. 5

      Muistatko Tenavatähti Konsta Hietasen? Neljän lapsen isällä sivu-ura – yli 100 keikkaa vuodessa!

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Marjanpoimijoiden touhut hillasuolla herättivät epäilyt – Matti kurkisti ämpäriin ja tyrmistyi

    2. 2

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    3. 3

      Harrastatko sinäkin ”Pirkka-seksiä”? 7 syytä, miksi se on tajuttoman upeaa

    4. 4

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    5. 5

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    6. Näytä lisää