Kaapo, Gabriel

Asuminen

Valikko

Onko oma asunto oikeasti sijoitus? Asiantuntija lataa faktat pöytään

Sijoittaminen
Monesti omasta asunnosta puhutaan hyvänä sijoituksena, mutta onko todella näin?
Useimmille oma asunto on suurin yksittäinen oman talouden hankinta ja se edustaa myös suurinta osaa kokonaisvarallisuudesta.

Sijoittamisella tavoitellaan sijoitettavalle pääomalle kassavirtaa tai arvonnousua, parhaimmassa tapauksessa molempia. Kassavirta on rahaa, minkä saa, kun omistaa kohteen. Arvonnousu konkretisoituu vasta myytäessä. Monesti omasta asunnosta puhutaan hyvänä sijoituksena, mutta onko oma asunto sijoitus?

Saako omasta asunnosta kassavirtaa?

Ei saa, silloin kun asut siinä itse. Itse asiassa asumisesta pitää maksaa joka kuukausi, vaikka ei olisi edes lainaakaan jäljellä. Jos muutat asunnosta pois ja saat siihen vuokralaisen, asunto muuttuu vuokra-asunnoksi ja saat vuokratuloa.

Hyötyykö oman asunnon mahdollisesta arvonnoususta?

Ei, jos et myy asuntoasi tai käytä sitä sijoituslainan vakuutena.

Miten arvonnoususta voisi hyötyä?

Silloin kun myy oman asunnon. Tosin, jossain on silloinkin asuttava. Olet saattanut myydä oman asuntosi esimerkiksi pääkaupunkiseudulta ja muuttaa edullisemmalle alueelle. Tällöin samalla rahalla saa suuremman asunnon tai samantasoiseen muutettaessa voi jäädä vaikka eurojakin tilille.

 

Itse asiassa asumisesta pitää maksaa joka kuukausi, vaikka ei olisi edes lainaakaan jäljellä.

Toisaalta, jos olet muuttanut pääkaupunkiseudun sisällä sekä vanhan että uuden asunnon hinnannousu on saattanut olla samankaltainen, eikä arvonnousu konkretisoidu euroiksi juuri sillä hetkellä.

Asuntoa voi käyttää vakuutena

Omaa asuntoa voi mahdollisesti käyttää vakuutena. Tämä tarkoittaa, että omaa asuntovarallisuutta vastaan otetaan lainaa. Taloudellista hyötyä saadaan, jos sijoitettaessa tuotto on enemmän kuin lainasta maksettu korkokulu.

Kun oma asunto rahoitetaan lainalla, lainasta maksetaan korkoa. Vaikka koroista saadaan verovähennystä, korot nostavat asunnosta maksettavaa todellista hintaa. Omistusasunnossa asumisesta syntyy useimmiten velvoite maksaa yhtiövastiketta tai kiinteistön muita kuluja.

Lisäksi asunnot tarvitsevat tasaisin väliajoin korjauksia, jotka tulee huomioida kokonaiskuluja laskettaessa. Todellinen voitto jää usein huomattavasti arvioitua pienemmäksi tai sitä ei synny lainkaan.

 

Taloudellista hyötyä saadaan, jos sijoitettaessa tuotto on enemmän kuin lainasta maksettu korkokulu.

Asuminen maksaa aina

Asuminen maksaa meille jokaiselle tavalla tai toisella jotain. Se on kustannus, mistä valtaosa ei pääse eroon. Velattomanakin omasta asunnosta aiheutuu kuluja, kuten vastike ja kiinteistöistä verot. Omistusasunnossa asuminen on ainakin menneisyydessä useissa tapauksissa ollut taloudellisesti vuokralla asumista parempi päätös.

Asumiskustannukset pitkällä aikavälillä saattavat olla vuokralla asumista pienemmät, ja lainanlyhennykset kerryttävät rahaa säästöön. Saattaapa olla, että asunnon arvokin nousee vuosien varrella.

On kuitenkin hyvä mieltää, että vaikka omistusasuminen saattaa olla ihan hyvä tapa kerryttää omaisuutta säästämistä muistuttavalla tavalla, on oma asunto todella harvoin sijoitus. Pidetään sijoitukset sijoituksina ja asuminen asumisena.
  • Raha poikimaan

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    2. 2

      Syövän voittanut äiti synnytti kaksoset, kuoli seuraavana päivänä

    3. 3

      Onko tässä Pohjois-Korean kylmähermoisin upseeri? Hyppäsi ohjuskoetta juhlineen Kim Jong-unin reppuselkään

    4. 4

      Hamiltonin ja Bottaksen ero yli puoli sekuntia – Mercedeksen tallipomo ihmeissään

    5. 5

      Katso video! Toista lastaan odottava prinsessa Sofia edusti häikäisevän upeana tulenpunaisessa iltapuvussa

    6. 6

      IS testasi 17 kesän uutuusjäätelöä: ”Tätä söisi yksin koko purkin”

    7. 7

      Silminnäkijä ilmoitti yöllä poliisille: pikkupoika ulkona pelkissä alusvaatteissa – etsinnät käynnistettiin heti

    8. 8

      Järjestys voi yllättää – testaa, osaatko nimetä 30 Suomen suurinta kuntaa

    9. 9

      Ei työkokemusta, palkka liki 4 000 euroa – näissä ammateissa saa heti hyvät ansiot

    10. 10

      Tosi-tv-kaunottaren, 25, karu tilitys – pilasi ulkonäkönsä kauneusleikkauksilla: ”Miksi tein sen?”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    2. 2

      Tosi-tv-tähdet viettivät vuoden metsässä – eivät tienneet, että sarjan esittäminen oli lopetettu kesken kaiken

    3. 3

      Antavasti pukeutunut nainen ja kuokka aiheuttivat uskomattoman tapauksen taloyhtiössä – isännöitsijä joutui puuttumaan

    4. 4

      Heikki Paasosen twiitti raivostuttaa somessa – tästä on kyse

    5. 5

      Nuori nainen kuoli kesähelteellä kotisohvalle – vainajien asuntoja siivoava Riitta kertoo uransa rankimmasta keikasta

    6. 6

      Suomen suurin maataloustuki oli 2 277 186 € – katso lista jättitukien saajista

    7. 7

      Kivulias sairaus, josta moni kärsii tietämättään – 12 tyypillisintä oiretta

    8. 8

      Ei työkokemusta, palkka liki 4 000 euroa – näissä ammateissa saa heti hyvät ansiot

    9. 9

      Siperiasta löydettiin 7000 outoa metaanikuplaa – muuttavat maan hyytelöksi, voivat räjähtää koska tahansa

    10. 10

      HS: Toni, 41, meni flunssan vuoksi lääkäriin – sai tietää sairastavansa aidsia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pesukoneen takaa tuli hirveä haju – huoltomiehen löytö kertoo karua kieltä suomalaisten uusavuttomuudesta

    2. 2

      11 kyytä köllötteli rinteessä – asiantuntija kertoo, kuinka käärmeistä pääsee eroon: ”Se ei tule ikinä takaisin”

    3. 3

      Uusi ennuste: Poikkeuksellinen lämpöaalto vyöryy Suomeen – keskimäärin vain noin kolme kertaa sadassa vuodessa

    4. 4

      Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

    5. 5

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 4 kuoli

    6. 6

      Suomen tunnetuin bordelli pyöri Riihimäellä – rattohotelli Bonanzan henkilökunnalla suora ohje lapsiperheiden varalle

    7. 7

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    8. 8

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    9. 9

      Uusi kansantauti? ”Sairastuneita on Suomessa nyt noin 44 000, ja joka vuosi reilut 2000 sairastuu”

    10. 10

      Prinssi Williamin uudenlainen käytös huolestuttaa kehonkielen asiantuntijaa – jännittyneet välit Catherinen kanssa: ”Kuin temppujaan katuva koira”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    2. 2

      Syövän voittanut äiti synnytti kaksoset, kuoli seuraavana päivänä

    3. 3

      Onko tässä Pohjois-Korean kylmähermoisin upseeri? Hyppäsi ohjuskoetta juhlineen Kim Jong-unin reppuselkään

    4. 4

      Hamiltonin ja Bottaksen ero yli puoli sekuntia – Mercedeksen tallipomo ihmeissään

    5. 5

      Katso video! Toista lastaan odottava prinsessa Sofia edusti häikäisevän upeana tulenpunaisessa iltapuvussa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    2. 2

      Tosi-tv-tähdet viettivät vuoden metsässä – eivät tienneet, että sarjan esittäminen oli lopetettu kesken kaiken

    3. 3

      Antavasti pukeutunut nainen ja kuokka aiheuttivat uskomattoman tapauksen taloyhtiössä – isännöitsijä joutui puuttumaan

    4. 4

      Heikki Paasosen twiitti raivostuttaa somessa – tästä on kyse

    5. 5

      Nuori nainen kuoli kesähelteellä kotisohvalle – vainajien asuntoja siivoava Riitta kertoo uransa rankimmasta keikasta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Pesukoneen takaa tuli hirveä haju – huoltomiehen löytö kertoo karua kieltä suomalaisten uusavuttomuudesta

    2. 2

      11 kyytä köllötteli rinteessä – asiantuntija kertoo, kuinka käärmeistä pääsee eroon: ”Se ei tule ikinä takaisin”

    3. 3

      Uusi ennuste: Poikkeuksellinen lämpöaalto vyöryy Suomeen – keskimäärin vain noin kolme kertaa sadassa vuodessa

    4. 4

      Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

    5. 5

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 4 kuoli

    6. Näytä lisää