Petri, Pekka, Petra

Asuminen

Valikko

Oletko ostamassa asuntoa taloyhtiöstä? Nämä luvut paljastavat yhtiön todellisen tilan

Julkaistu:

Talous
Asiantuntijat vinkkaavat, mihin lukuihin pitää kiinnittää huomiota, kun harkitsee asunto-osaketta.
Kun on ostamassa itselleen asunto-osaketta taloyhtiöstä, kannattaa luonnollisesti tarkistaa yhtiön todellinen taloudellinen tila. Mihin siis pitää kiinnittää huomiota?

Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltusen mukaan ensiksi on järkevä katsoa jälkilaskelma.

– Siinä näkyy, kuinka paljon vastikkeita on kerätty ja mihin ne ovat riittäneet. Onko hoitovastike riittänyt kaikkiin hoitomenoihin vai onko muodostunut alijäämää?

Alijäämä tarkoittaa sitä, että hoitovastike on mitoitettu liian pieneksi suhteessa yhtiön kuluihin.

– Hoitovastike saattaa näyttää edulliselta. Jos on kuitenkin alijäämiä, edessä on tarve korottaa hoitovastiketta seuraavalla tilikaudella tai muutaman vuoden päästä. Yhtiön alijäämä pitää jossain vaiheessa kattaa, mikä tarkoittaa hoitovastikkeen nousua jossain kohtaa.

Hoitovastikkeeseen heijastuu, miten esimerkiksi hoidetaan isännöinti, kuten ruohonleikkuu. Tehdäänkö isännöintitöitä talkoilla vuorotellen vai ostetaanko kaikki ostopalveluna?

Toiseksi kannattaa verrata tuloslaskelmaa ja talousarviota keskenään – tehdä budjettivertailu.

– Katso tilinpäätöksen mukaan toteutunutta tuloslaskelmaa ja sen rinnalla vuodelle tehtyä talousarviota. Onko niissä suuria eroja? Missä erot ovat? Näin näkee myös budjetoinnin laadun: kuinka hyvin taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä osaavat budjetoida tulot ja kulut. Paljonko ovat esimerkiksi perityt vesimaksut ja kuinka paljon veteen liittyvät kulut?

Onko remonttia tulossa?

Isännöintiliiton kehityspäällikkö Heikki Kaurasen mukaan olennaisinta on tarkistaa, onko taloon jo tehty isoja remontteja vai ovatko ne vasta tulossa.

– Taloyhtiön tilinpäätös ja talousarvio pyritään tekemään niin, että se ei näytä plussaa eikä miinusta. Taloyhtiön ei kannata tehdä voittoa, sillä siitä joutuu jossain vaiheessa maksamaan veroja, Kauranen selvittää.

– Taloyhtiön ei myöskään kannata kerätä kassaan rahaa säästöjä varten, sillä siitäkään ei ole mitään hyötyä. Kun tulee isompi remonttihanke, pitää ottaa lainaa.

Viestintäpäällikkö Anna Karismo Isännöintiliitosta nostaa esille, että tuloslaskelmassa tärkeitä kohtia ovat muun muassa kiinteistön tuotot ja hoitokulut.

– Tuotot kertovat, mistä taloyhtiön rahat tulevat: onko vastikkeiden lisäksi esimerkiksi liikehuoneistoja tai asuntoja vuokrattuna. Kiinteistön hoitokulut taas kertovat, mihin taloyhtiön rahat menevät.

Tilastokeskuksen sivuilla voi vertailla asunto-osakeyhtiöiden hoitokuluja.

Kun ostaa asunto-osakeyhtiöstä asunnon, ostaa osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn asunnon hallintaan. Kiinteistön kuntoon kannattaa Isännöintiliiton mukaan perehtyä, sillä hyvin hoidetun taloyhtiön asunnon arvo säilyy.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kuvat: Tämä nokkakolari oli tahallinen – 2 kuoli, tapoista tuomittu nuorukainen jäi eloon: ”Sori iskä”

    2. 2

      Harvinaisesta suunnasta tulevat vaaralliset tuulet iskevät Suomeen perjantaina: ”On todennäköistä, että puita kaatuu”

    3. 3

      Murhatun perheenäidin Facebook-profiilikuva vaihtui surmayönä hääkuvaksi

    4. 4

      Kurvikokki Nigella Lawson hämmästyttää hoikistuneella olemuksellaan – osa faneista huolissaan: ”Älä pudota painoasi enää yhtään!”

    5. 5

      Demokraatti: Perussuomalaiset jättänyt Veera Ruoho siirtyy hallituspuolueen riveihin

    6. 6

      Kovista kivuista kärsineelle Martina Aitolehdelle tyly tuomio – joutuu isoon leikkaukseen: ”Itkettää ja pelottaa”

    7. 7

      Ben Zyskowicz Suomen suuresta uudistuksesta: ”Moni pettyi”

    8. 8

      Kiinnostaako seksi julkisella paikalla? Lue ensin nämä 7 kiusallista kokemusta ja mieti uudelleen

    9. 9

      Eläkeläisten kahvihetki veneessä aiheutti pelastusoperaation Järvenpäässä: ”He eivät päässeet rantaan”

    10. 10

      Oululainen mies kuoli liikenneonnetto­muudessa – sora-auto kaatui ojan pohjalle, henkilöautot rusentuivat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

    2. 2

      Kasa käpyjä, 5 € – Lauralla paloi pinna naurettaviin hintoihin: ”Köyhällä ei ole varaa kirppistellä”

    3. 3

      Kannabiskasvattaja luuli keksineensä nokkelan piilon Joensuussa – ”ratamestarin erikoinen”

    4. 4

      Mafioso Sonny Franzese, 100, vapautui 50 vuoden istumisen jälkeen – elämää kuorruttivat stripparit, porno ja maailmantähdet

    5. 5

      Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

    6. 6

      Naapuri alkoi itkeä, kun kuuli, mitä surmatalossa oli tapahtunut – vielä viime viikolla isä rakensi perheelle terassia

    7. 7

      Asunnosta löytyi mies ja nainen kuolleena ja pieni lapsi elossa Helsingissä

    8. 8

      Susanna Tanni poseeraa pienissä bikineissä: ”Uskoisitko, että olen viiden lapsen äiti?”

    9. 9

      Karu onnettomuus Oulussa – kaksi henkilöautoa romuna, osallisena myös soraa ajanut kuorma-auto

    10. 10

      Mies avautuu saunakyttääjistä: ”Enpä ole ikinä noussut alasti lauteille ilman, että naiset olisivat mittailleet varustustani”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    2. 2

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    3. 3

      Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

    4. 4

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    5. 5

      Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

    6. 6

      Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

    7. 7

      Pirullisen vaikea tarkkuustesti testaa hoksottimesi

    8. 8

      Kris Jennerin paljastavasta salikuvasta löytyi nolo moka: kuvanmuokkaus meni pahasti pieleen – jopa fanit kritisoivat: ”Surullista!”

    9. 9

      Livelähetys Prisman kassahihnasta nousi megahitiksi – erityisesti eräs ostohetki synnytti villejäkin teorioita

    10. 10

      Onko sinullakin viinanaama? Vertaa tätä kuvaa peilikuvaasi

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kuvat: Tämä nokkakolari oli tahallinen – 2 kuoli, tapoista tuomittu nuorukainen jäi eloon: ”Sori iskä”

    2. 2

      Harvinaisesta suunnasta tulevat vaaralliset tuulet iskevät Suomeen perjantaina: ”On todennäköistä, että puita kaatuu”

    3. 3

      Murhatun perheenäidin Facebook-profiilikuva vaihtui surmayönä hääkuvaksi

    4. 4

      Kurvikokki Nigella Lawson hämmästyttää hoikistuneella olemuksellaan – osa faneista huolissaan: ”Älä pudota painoasi enää yhtään!”

    5. 5

      Demokraatti: Perussuomalaiset jättänyt Veera Ruoho siirtyy hallituspuolueen riveihin

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

    2. 2

      Kasa käpyjä, 5 € – Lauralla paloi pinna naurettaviin hintoihin: ”Köyhällä ei ole varaa kirppistellä”

    3. 3

      Kannabiskasvattaja luuli keksineensä nokkelan piilon Joensuussa – ”ratamestarin erikoinen”

    4. 4

      Mafioso Sonny Franzese, 100, vapautui 50 vuoden istumisen jälkeen – elämää kuorruttivat stripparit, porno ja maailmantähdet

    5. 5

      Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    2. 2

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    3. 3

      Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

    4. 4

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    5. 5

      Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

    6. Näytä lisää