Mervi

Asuminen

Nämä tekijät määräävät asunnon hinnan: ”Sauna maksaa jopa 15000 euroa”

Julkaistu:

Hinta-arviot
Miten parveke, sauna ja merinäköala vaikuttavat kerrostaloasunnon hintaan?

ASUNNON hinnan muodostumisessa pienemmilläkin asioilla on paljon merkitystä. Kysyimme asiantuntijoilta, kuinka paljon ja miten esimerkiksi sijainti, parveke, näköalat, oma sauna ja asuinkerros vaikuttavat kerrostaloasunnon hintaan.

– Merkittävin tekijä asunnon hinnassa on tietysti sijainti, joka määrittää lähtöhintatason, arvioi Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen.

SKV Kiinteistönvälityksen kenttäjohtaja Marko Vierto muistuttaa, että vaikka kaupunkien keskustassa asuntojen hinnat ovat aina korkeammat, myös keskustan ulkopuolella on erityisalueita.


– Esimerkiksi Helsingin Lauttasaari sijaitsee ydinkeskustan ulkopuolella, mutta hinnat ovat lähes keskustan tasoa.

Neliöhinnat ovat Helsingissä jopa 5 000 euroa kalliimpia, kun verrataan lähiöasuntoa ydinkeskustan asuntoon.

– Kulkuyhteyksistä juna ja metro ovat arvostetuimmat, ja aseman tulisi sijaita alle puolen kilometrin kävelymatkan päässä asunnosta, jotta niillä on merkittävä positiivinen vaikutus hintaan, Vierto pohtii.


TOISEKSI tärkein tekijä asunnon hinnassa on Hämäläisen mukaan tehokkaasti käytetyt neliöt.

– On vaikea sanoa neliöiltään samankokoisen asunnon hinnan eroa, jos pohja on kaksio verrattuna kolmioon. Monet toivovat tänä päivänä ihan pientäkin työhuonetta, joten kolmioratkaisu voi olla myyvempi, pohtii Vierto.

Läpitalonasuntoja arvostetaan kuitenkin selkeästi eniten.

– Välittäjä käy hinta-arviota tehdessään läpi myös taloyhtiön kunnon eli rapun ja rakennuksen itsessään. Tiilitaloja ja rapattuja arvostetaan eniten, vanhempia elementtitaloja vähiten. Asuntoon mennessä katsotaan asunnon yleiskunto ja ilmansuunnat, Vierto jatkaa.


Hämäläinen on samoilla linjoilla: ikkunoiden ilmansuunnat ovat tärkeä tekijä suomalaisille. Lisäksi arvioidaan asunnon kunnosta sen remonttitarve.

– Ilmansuunnista selkeästi suosituin on länsi, eli ilta-auringon paistetta havitellaan parvekkeelle ja asuntoon. Asuntojen pintamateriaalit vaikuttavat myytävyyteen, mutta tänä päivänä esimerkiksi hyvälaatuinen laminaatti voi olla yhtä arvostettu kuin parketti, kertoo Vierto.


HISSIN suoraa hintavaikutusta on Vierron mukaan vaikea määritellä. Hissillisen talon asunto on kuitenkin helpompi myydä.

– Kolmikerroksisen kerrostalon asunnon hintaan ei hissittömyys juurikaan vaikuta. Lähiöissä hissitalot ovat halutumpia, mutta keskustan jugendtaloissa hissillä ei ole suoraa vaikutusta hintaan.

Jugend-asuntojen neliöhinnat ovat muutenkin useita satoja euroja enemmän kuin ensimerkiksi 60–70-luvun asuntojen.

– Erittäin vanhoja ja aivan uusia rakennuksia arvostetaan eniten.


MERINÄKÖALA tunnetusti nostaa asunnon hintaa merkittävästi.

– Merinäköalasta maksetaan jopa 2 000 euroa kalliimpaa neliöhintaa, Vierto arvioi.

Parvekkeen näkyminen hinnassa sen sijaan vaihtelee.

– Helsingin keskustassa ei parvekkeella ole juurikaan lisäarvoa, mutta lähiöissä se nostaa hintaa helposti yli 10 000 euroa. Parveke on aina myytävyyttä parantava tekijä, Vierto kertoo.

Saunalla ajatellaan perinteisesti olevan suomalaisille suuri merkitys, mutta yhä enemmän on kodinomistajia, joille sauna on lähinnä romuvarasto.

– Sauna voi kuitenkin nostaa hintaa jopa 15 000 euroa.


ASUINKERROS vaikuttaa molempien asiantuntijoiden mukaan asunnon hintaan merkittävästi.

– Ylempi kerros kerrostalokaksiossa maksaa noin 7 000–20 000 euroa enemmän. Ylintä kerrosta arvostetaan tietysti eniten, linjaa Vierto.

Vaikka piha ja terassi lisäävät asumisviihtyvyyttä, niiden hintavaikutus ei ole selvä. Sen sijaan kattoterassi nostaa asunnon hinnan nopeasti pilviin.

Hämäläinen muistuttaa, että hieman yllättävilläkin asioilla voi olla merkitystä asunnon hinnassa.

– Rappukäytävän hajut ja tuoksut voivat vaikuttaa ensivaikutelmaan, ja jopa niillä voi olla vaikutus hintaan.

Hintavaikutukset (Esimerkkinä 60-neliöinen kaksio kerrostalossa)

  • Parveke 10000–15000 euroa
  • Sauna 15000 euroa
  • Kerros (uudistaloissa) 7000–20000 euroa/kerros
  • Merinäköala jopa 2000 euroa/neliö
  • Näkymät länteen (ilta-aurinko) 10000 euroa
Helpottavat myyntiä/arvostetaan enemmän (ei suoraan hintavaikutusta)
  • Asunnon laadukkaat pintamateriaalit (parketti, lautalattia, kaakelit)
  • Pesukone- ja astianpesukoneliitännät sekä tilat
  • Lattialämmitys
  • Takka, kakluuni
  • Taloyhtiön sauna
  • Taloyhtiön hissi
  • Kerrostalon pinta on rapattu tai tiiltä
  • Asunnon pohja: läpitalon yleensä arvostetuin

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    2. 2

      Omakotitalo paloi Seinäjoella: Äiti kuoli, isä ja lapset pelastuivat

    3. 3

      Nyt puhuu bussiyhtiö Nobinan keskustelusta ulos heitetty pääluottamusmies: ”Ei minun tarvitse sietää huutamista ja tönimistä”

    4. 4

      Bill Gates paljastaa: Tämän vuoksi Windowsissa käytetään ctrl-alt-del-näppäinyhdistelmää

    5. 5

      Mopopoikien hurjastelulle järkyttävä loppu – kaksi teiniä lensi ilmassa maahan, toiselle vakava aivovamma

    6. 6

      Kirjailija Laura Gustafsson avoimena Me Naisille: 25-vuotiaana jo 50 eri miestä – ”Aina, kun joku kysyi, lähdetkö mukaan, lähdin”

    7. 7

      Kommentti: Jesse Puljujärven kiusaaminen on lapsellista – ansaitsee pilkan sijaan kehuja suoraselkäisyydestään

    8. 8

      Sarjahukuttaja poistui oikeussalista ennen aikojaan

    9. 9

      Arkeologit avasivat keskiaikaisen haudan syrjäisellä saarella Englannissa – sisältö oli kaukana ihmisestä

    10. 10

      ”Rakasteluun kelpasi vaikka vaja” – Kalle Päätalon elämään kuuluivat värikäs seksielämä, salasuhteet ja 17-vuotias rakastajatar

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kemiläisen omakotitalon myynti-ilmoitus leviää internetissä – välittäjä: ”Kyllä siitä laittamalla talon saa”

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      Anu jätti Suomen 5 vuotta sitten, kun matkalla töistä kotiin teki vain mieli itkeä – näin koko elämä muuttui

    4. 4

      Arkeologit avasivat keskiaikaisen haudan syrjäisellä saarella Englannissa – sisältö oli kaukana ihmisestä

    5. 5

      Kirsty, 21, joogaa alasti kohottaakseen itsetuntoaan – ”Miksi ihmiset ovat niin vihaisia tytöille, jotka ovat tyytyväisiä vartaloonsa?”

    6. 6

      Playboy-mallin luomurinnat tuottavat hänelle suunnatonta tuskaa – avautui kivuistaan tv-ruudussa: Lääkäriltä simppeli neuvo

    7. 7

      Mopopoikien hurjastelulle järkyttävä loppu – kaksi teiniä lensi ilmassa maahan, toiselle vakava aivovamma

    8. 8

      IL: Yö-yhtyeen alkuperäisjäsen Jussi Hakulinen sairastui syöpään – sai tietää kamalan uutisen kirjeen välityksellä

    9. 9

      Entinen Ensitreffit alttarilla -vaimo kauhistui uuden Ensitreffit-parin meiningistä: ”Huolestuttaa kyllä”

    10. 10

      Brasilialainen Ihmis-Ken avautui seksuaalisuudestaan – suunnitteilla äärimmäinen operaatio: Perustelu vetää mykäksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tv-juontajalle kävi äärimmäisen kiusallinen moka minihameessa – suora lähetys yllätti katsojat: Kuvat leviävät

    2. 2

      Ruotsalainen Natasha, 24, hämmästyttää äärimmäisellä muodonmuutoksellaan – vanhemmat eivät hyväksy tyttärensä kauneusleikkauksia

    3. 3

      Emma otti loukkaantuneen eläimen kiinni – ymmärsi vasta sitten: ”Herranjumala, eihän se olekaan mikään koira”

    4. 4

      Kaksi tavallista naista testasi kohutun Lidl-malliston kiinnostavimmat vaatteet – tältä ne oikeasti näyttävät

    5. 5

      Mervi Tapola sairastui syöpään – ei voida parantaa: ”Järkytys oli hirvittävä”

    6. 6

      Jari Sillanpää kertoo nyt IS:lle tiistain tapahtumista – ”Olen todella pahoillani”

    7. 7

      Trafi aloittaa kampanjoinnin ylihuomenna: Kärkenä dieselautoilijalle luvassa oleva 17000 euron verolasku

    8. 8

      Huutokauppakeisari myi 90-luvun muumimukin suurella summalla – löytyykö sinulta tämä harvinaisuus?

    9. 9

      Lähipiiri kertoo Sillanpään huumeidenkäytöstä: ”Jarille arki voi tuntua putoamiselta rotkoon”

    10. 10

      Entisen teinitähden tv-esiintyminen järkytti katsojia – luurangonlaiha laulaja kuin varjo entisestä: huumetesti paljasti karmivan totuuden

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    2. 2

      Omakotitalo paloi Seinäjoella: Äiti kuoli, isä ja lapset pelastuivat

    3. 3

      Nyt puhuu bussiyhtiö Nobinan keskustelusta ulos heitetty pääluottamusmies: ”Ei minun tarvitse sietää huutamista ja tönimistä”

    4. 4

      Bill Gates paljastaa: Tämän vuoksi Windowsissa käytetään ctrl-alt-del-näppäinyhdistelmää

    5. 5

      Mopopoikien hurjastelulle järkyttävä loppu – kaksi teiniä lensi ilmassa maahan, toiselle vakava aivovamma

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kemiläisen omakotitalon myynti-ilmoitus leviää internetissä – välittäjä: ”Kyllä siitä laittamalla talon saa”

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      Anu jätti Suomen 5 vuotta sitten, kun matkalla töistä kotiin teki vain mieli itkeä – näin koko elämä muuttui

    4. 4

      Arkeologit avasivat keskiaikaisen haudan syrjäisellä saarella Englannissa – sisältö oli kaukana ihmisestä

    5. 5

      Kirsty, 21, joogaa alasti kohottaakseen itsetuntoaan – ”Miksi ihmiset ovat niin vihaisia tytöille, jotka ovat tyytyväisiä vartaloonsa?”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Tv-juontajalle kävi äärimmäisen kiusallinen moka minihameessa – suora lähetys yllätti katsojat: Kuvat leviävät

    2. 2

      Ruotsalainen Natasha, 24, hämmästyttää äärimmäisellä muodonmuutoksellaan – vanhemmat eivät hyväksy tyttärensä kauneusleikkauksia

    3. 3

      Emma otti loukkaantuneen eläimen kiinni – ymmärsi vasta sitten: ”Herranjumala, eihän se olekaan mikään koira”

    4. 4

      Kaksi tavallista naista testasi kohutun Lidl-malliston kiinnostavimmat vaatteet – tältä ne oikeasti näyttävät

    5. 5

      Mervi Tapola sairastui syöpään – ei voida parantaa: ”Järkytys oli hirvittävä”

    6. Näytä lisää