Leena, Matleena

Asuminen

Valikko

Kauhuskenaario asuntohintojen romahduksesta tyrmätään: ”Näköpiirissä ei todellakaan ole sellaista kehitystä”

Julkaistu: , Päivitetty:

Auto menettää arvostaan merkittävän osan heti, kun se on ajettu kaupan ovesta ulos. Asuntosalkku Oy:n tiistaina julkaisemassa vuosikatsauksessa povataan samankaltaista hintakehitystä myös asunnoille: Asunnon hinta romahtaa ensimmäisen omistajan jälkeen.
Auto menettää arvostaan merkittävän osan heti, kun se on ajettu kaupan ovesta ulos. Asuntosalkku Oy:n tiistaina julkaisemassa vuosikatsauksessa povataan samankaltaista hintakehitystä myös asunnoille: Asunnon hinta romahtaa ensimmäisen omistajan jälkeen.

Pankkien ja muiden rahoituslaitosten ekonomistit tyrmäävät ennustuksen suorilta.

– Todellakaan näköpiirissä ei ole sellaista kehitystä. Miksi asuntojen hinnat yhtäkkiä romahtaisivat, kun koskaan aiemminkaan niin ei ole tapahtunut. 1990-luvun lamavuosina hinnat putosivat, mutta silloiseen kehitykseen on ihan omat selityksensä: asuntolainamarkkinat kiristyivät voimakkaasti ja työttömyysaste oli 18, toteaa Lauri Uotila Danske Bankista.

Hän ennustaa asuntojen hintoihin noin yhden prosentin laskua tänä vuonna huonon talouskehityksen vuoksi.

Asuntosijoitukset ovat Uotilan mukaan parhaassa turvassa kasvukeskuksissa, kuten pääkaupunkiseudulla sekä Tampereella, Turussa ja muissa yliopistokaupungeissa.

Myös Aktian pääekonomisti Anssi Rantala luottaa kasvukeskuksiin sekä paikkakuntiin, joissa on tulevaisuudenuskoa ja oppilaitoksia.

– Asunnoilla voi olla kysyntää pienemmilläkin paikkakunnilla, sillä jos uutta asuntokantaa ei rakenneta, olemassa olevan asuntokannan hintataso pysyy paremmin. Tietenkään hinnat eivät nouse siellä, mistä ihmiset savu kerrallaan katoavat.

Rantala on sitä mieltä, että asuntojen vertaaminen autoihin ontuu pahasti.

– Autot romutetaan 10–15 vuoden jälkeen, asunnot ovat pitkäikäisiä, jos niistä pidetään huolta. Meillä on esimerkkejä satoja vuosia vanhoista kiinteistöistä, jotka ovat hyvässä kunnossa. Tietenkään kenenkään ei pidä ostaa asuntoa sillä ajatuksella, sen hinta merkittävästi nousisi. Sen varaan ei pidä laskea missään olosuhteissa.

Yhden ison työllistäjän paikkakunnat suurimmassa vaarassa

Asuntojen hintakehitykseen vaikuttavat maan yleinen talouskehitys sekä kotitalouksien tulovirrat.

– Vaikka meillä talouden näkymät ovat edelleen vaisut, asuntohintojen isoa romahdusta on tässä tilanteessa vaikea nähdä, sillä uustuotantoa on vain vähän ja korkotaso on matalalla. Mitkään mittarit eivät näytä, että näköpiirissä olisi iso pudotus.

Hypoteekkiyhdistyksen ekonomisti Juhana Brotherus myöntää, että uudesta asunnosta pitää maksaa tietty lisä verrattuna vanhaan asuntoon, mutta mitään muuta yhtymäkohtaa hän ei löydä auton ja asunnon hintakehityksestä.

– Asuntojen hinnat tuppaavat laskea siinä vaiheessa, kun suurimmat peruskorjaukset ovat edessä, eli 40–50 vuoden päästä. Sen jälkeen ne pomppaavat taas korkeammalle. Asuntoja voi pitää ikuisina tai ainakin pitkäaikaisina kohteina.

Suurimmassa vaarassa ovat Brotheruksen mukaan ne paikkakunnat ja alueet, jotka ovat riippuvaisia yhdestä isosta työllistäjästä.

– Tehtaan sulkeutuminen välittyy asuntomarkkinoihin. Tällainen näkyy esimerkiksi Salossa, jossa asuntojen hinnat laskivat voimakkaaksi Nokian irtisanomisten jälkeen. Haasteellisimpia ovat muuttotappiokunnat, ja vastaavasti taas riskit ovat selkeästi pienimpiä muuttovoittoalueilla, kuten pääkaupunkiseudulla, ”sote-kaupungeissa” ja esimerkiksi Vaasan ja Seinäjoen seudulla, jossa on enemmän elinkeinorakennetta.

– Asuntojen arvot pysyvät parhaiten siellä, missä kysyntä on suurempaa kuin tarjonta. Suomi on 10–15 vuotta jäljessä naapurimaa Ruotsin kaupungistumiskehityksestä, joten suurta muutosta ei ole odotettavissa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Cheek menetti etuhampaansa – edes hammaslääkäri ei kyennyt paikkaamaan ennen keikkaa: Elastinen julkaisi kuvan seuraamuksista

    2. 2

      Kohta rytisee! Ilmatieteen laitos varoittaa rankkasateista ja ukkosesta: ”Voi tulla vähän reippaammin”

    3. 3

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    4. 4

      Outo haju kellarissa paljasti – rakennusmestarin virityksistä 120 000 euron jättilasku

    5. 5

      Naimisiin menevä Satu Tuomisto empii perheen perustamista: ”Harvalla menee sen jälkeen parisuhteessa hyvin”

    6. 6

      IS koeajoi: Huomattavan edullinen aito Harley-Davidson – hinta ei paista tämän prätkän ulkonäöstä!

    7. 7

      Marjatta Leppänen täyttää 80 vuotta – kipeät muistot puolisosta: ”Elämäni suurin tragedia oli hetki, jona Jaakko kuoli lavalle”

    8. 8

      Kuva: Voiko tämän suomalaisempaa näkyä enää olla – taivas piiskasi rakeita, mutta tuoppi oli saatava

    9. 9

      Elina Tervo tahtoi hemmotella miehiä Instagramissa – kuvakulma korostaa kurveja: ”Koska 83 prosenttia seuraajistani on miehiä”

    10. 10

      HS: Annikki Tähden kuolinilmoitus julkaistiin tänään – mukana puhutteleva katkelma iskelmälegendan omasta tulkinnasta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    2. 2

      Trumpilta käsittämätön väite Japanin pääministerin vaimosta

    3. 3

      Markukselle annettiin vain pieni mahdollisuus selvitä leikkauksesta hengissä: ”Pyysin lääkäriä tekemään parhaansa, koska kotona odottavat vaimo ja tyttäret”

    4. 4

      Elina Tervo tahtoi hemmotella miehiä Instagramissa – kuvakulma korostaa kurveja: ”Koska 83 prosenttia seuraajistani on miehiä”

    5. 5

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    6. 6

      Yksinhuoltajaäiti Maria arvasi, että juttu hänen tuloistaan herättää kritiikkiä – avaa nyt, mistä summat koostuvat

    7. 7

      Itsemurhan tehneen Linkin Park -laulajan viimeinen haastattelu julki – synkkää luettavaa: ”Voin joko luovuttaa ja kuolla tai taistella”

    8. 8

      Kuva: Voiko tämän suomalaisempaa näkyä enää olla – taivas piiskasi rakeita, mutta tuoppi oli saatava

    9. 9

      Palkittu toimittaja raiskasi väkivalloin ravintolaillan päätteeksi

    10. 10

      Muistatko espanjalaisen Las Ketchup -yhtyeen kauniit siskokset? Suosio hiipui täysin, katosivat julkisuudesta – tältä he näyttävät nyt

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hanna menetti miehensä äkillisesti – Kimmosta jäi jälkeen vain hoitajan ojentama muovipussi

    2. 2

      Saara ja Esa panivat seksielämänsä kuntoon kahdessa viikossa: ”Miksi emme kokeilleet tätä aiemmin?”

    3. 3

      Harrastatko sinäkin ”Pirkka-seksiä”? 7 syytä, miksi se on tajuttoman upeaa

    4. 4

      Äiti ja isä löytyivät surmattuina – alkoi selvitä, että tytöille oli ehkä tapahtunut jotain vielä karmivampaa

    5. 5

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    6. 6

      Venäläisturisteja virtaa Suomeen yllättävästä syystä – näitä hamstrataan nyt kaupoista

    7. 7

      Synkkä juhlailta Salossa – morsian joutui soittamaan poliisin omiin häihinsä

    8. 8

      TMZ: Linkin Parkin solisti Chester Bennington, 41, on kuollut

    9. 9

      Sabina Särkkä narahti uimapukukuvansa muokkaamisesta – kihlatun julkaisu paljasti totuuden: huomaatko eron?

    10. 10

      Nuori nainen lähetti avoimen sairauslomaviestin – pomon reaktio sai itkemään

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Cheek menetti etuhampaansa – edes hammaslääkäri ei kyennyt paikkaamaan ennen keikkaa: Elastinen julkaisi kuvan seuraamuksista

    2. 2

      Kohta rytisee! Ilmatieteen laitos varoittaa rankkasateista ja ukkosesta: ”Voi tulla vähän reippaammin”

    3. 3

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    4. 4

      Outo haju kellarissa paljasti – rakennusmestarin virityksistä 120 000 euron jättilasku

    5. 5

      Naimisiin menevä Satu Tuomisto empii perheen perustamista: ”Harvalla menee sen jälkeen parisuhteessa hyvin”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    2. 2

      Trumpilta käsittämätön väite Japanin pääministerin vaimosta

    3. 3

      Markukselle annettiin vain pieni mahdollisuus selvitä leikkauksesta hengissä: ”Pyysin lääkäriä tekemään parhaansa, koska kotona odottavat vaimo ja tyttäret”

    4. 4

      Elina Tervo tahtoi hemmotella miehiä Instagramissa – kuvakulma korostaa kurveja: ”Koska 83 prosenttia seuraajistani on miehiä”

    5. 5

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Hanna menetti miehensä äkillisesti – Kimmosta jäi jälkeen vain hoitajan ojentama muovipussi

    2. 2

      Saara ja Esa panivat seksielämänsä kuntoon kahdessa viikossa: ”Miksi emme kokeilleet tätä aiemmin?”

    3. 3

      Harrastatko sinäkin ”Pirkka-seksiä”? 7 syytä, miksi se on tajuttoman upeaa

    4. 4

      Äiti ja isä löytyivät surmattuina – alkoi selvitä, että tytöille oli ehkä tapahtunut jotain vielä karmivampaa

    5. 5

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    6. Näytä lisää