Aija, Aava

Asuminen

Valikko

Kauhuskenaario asuntohintojen romahduksesta tyrmätään: ”Näköpiirissä ei todellakaan ole sellaista kehitystä”

Auto menettää arvostaan merkittävän osan heti, kun se on ajettu kaupan ovesta ulos. Asuntosalkku Oy:n tiistaina julkaisemassa vuosikatsauksessa povataan samankaltaista hintakehitystä myös asunnoille: Asunnon hinta romahtaa ensimmäisen omistajan jälkeen.
Auto menettää arvostaan merkittävän osan heti, kun se on ajettu kaupan ovesta ulos. Asuntosalkku Oy:n tiistaina julkaisemassa vuosikatsauksessa povataan samankaltaista hintakehitystä myös asunnoille: Asunnon hinta romahtaa ensimmäisen omistajan jälkeen.

Pankkien ja muiden rahoituslaitosten ekonomistit tyrmäävät ennustuksen suorilta.

– Todellakaan näköpiirissä ei ole sellaista kehitystä. Miksi asuntojen hinnat yhtäkkiä romahtaisivat, kun koskaan aiemminkaan niin ei ole tapahtunut. 1990-luvun lamavuosina hinnat putosivat, mutta silloiseen kehitykseen on ihan omat selityksensä: asuntolainamarkkinat kiristyivät voimakkaasti ja työttömyysaste oli 18, toteaa Lauri Uotila Danske Bankista.

Hän ennustaa asuntojen hintoihin noin yhden prosentin laskua tänä vuonna huonon talouskehityksen vuoksi.

Asuntosijoitukset ovat Uotilan mukaan parhaassa turvassa kasvukeskuksissa, kuten pääkaupunkiseudulla sekä Tampereella, Turussa ja muissa yliopistokaupungeissa.

Myös Aktian pääekonomisti Anssi Rantala luottaa kasvukeskuksiin sekä paikkakuntiin, joissa on tulevaisuudenuskoa ja oppilaitoksia.

– Asunnoilla voi olla kysyntää pienemmilläkin paikkakunnilla, sillä jos uutta asuntokantaa ei rakenneta, olemassa olevan asuntokannan hintataso pysyy paremmin. Tietenkään hinnat eivät nouse siellä, mistä ihmiset savu kerrallaan katoavat.

Rantala on sitä mieltä, että asuntojen vertaaminen autoihin ontuu pahasti.

– Autot romutetaan 10–15 vuoden jälkeen, asunnot ovat pitkäikäisiä, jos niistä pidetään huolta. Meillä on esimerkkejä satoja vuosia vanhoista kiinteistöistä, jotka ovat hyvässä kunnossa. Tietenkään kenenkään ei pidä ostaa asuntoa sillä ajatuksella, sen hinta merkittävästi nousisi. Sen varaan ei pidä laskea missään olosuhteissa.

Yhden ison työllistäjän paikkakunnat suurimmassa vaarassa

Asuntojen hintakehitykseen vaikuttavat maan yleinen talouskehitys sekä kotitalouksien tulovirrat.

– Vaikka meillä talouden näkymät ovat edelleen vaisut, asuntohintojen isoa romahdusta on tässä tilanteessa vaikea nähdä, sillä uustuotantoa on vain vähän ja korkotaso on matalalla. Mitkään mittarit eivät näytä, että näköpiirissä olisi iso pudotus.

Hypoteekkiyhdistyksen ekonomisti Juhana Brotherus myöntää, että uudesta asunnosta pitää maksaa tietty lisä verrattuna vanhaan asuntoon, mutta mitään muuta yhtymäkohtaa hän ei löydä auton ja asunnon hintakehityksestä.

– Asuntojen hinnat tuppaavat laskea siinä vaiheessa, kun suurimmat peruskorjaukset ovat edessä, eli 40–50 vuoden päästä. Sen jälkeen ne pomppaavat taas korkeammalle. Asuntoja voi pitää ikuisina tai ainakin pitkäaikaisina kohteina.

Suurimmassa vaarassa ovat Brotheruksen mukaan ne paikkakunnat ja alueet, jotka ovat riippuvaisia yhdestä isosta työllistäjästä.

– Tehtaan sulkeutuminen välittyy asuntomarkkinoihin. Tällainen näkyy esimerkiksi Salossa, jossa asuntojen hinnat laskivat voimakkaaksi Nokian irtisanomisten jälkeen. Haasteellisimpia ovat muuttotappiokunnat, ja vastaavasti taas riskit ovat selkeästi pienimpiä muuttovoittoalueilla, kuten pääkaupunkiseudulla, ”sote-kaupungeissa” ja esimerkiksi Vaasan ja Seinäjoen seudulla, jossa on enemmän elinkeinorakennetta.

– Asuntojen arvot pysyvät parhaiten siellä, missä kysyntä on suurempaa kuin tarjonta. Suomi on 10–15 vuotta jäljessä naapurimaa Ruotsin kaupungistumiskehityksestä, joten suurta muutosta ei ole odotettavissa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Narisija valitti 5 pennin virheestä – 44 vuotta taloyhtiöiden hallituksissa istunut Eila iski takaisin

    2. 2

      Tangokuningatar Heidi Pakarinen löysi vieraan naisen kotoaan – murtuu kyyneliin muistosta: ”Se oli kerrasta finito”

    3. 3

      Mikroaaltouuni on yksi keittiön pahimmista törkypesistä – Näin teet näppärän tehopesun

    4. 4

      Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

    5. 5

      Tässä on uusi taksilaki: meni pilkulleen kuin Bernerin esityksessä – sanahelinää lisättiin

    6. 6

      Nicole Kidman väläytti Kimi Räikköselle hurmaavaa hymyään

    7. 7

      Ferrari hurjassa vauhdissa – rataennätys murskaksi F1-harjoituksissa!

    8. 8

      Kommentti: Trumpin bluffi paljastui nololla tavalla – voittamisen kuningas ratsastaa nyt tappiosta toiseen

    9. 9

      Huutokauppakeisari aiheutti kaaoksen Espanjassa – kadut tukossa: ”Väkeä oli niin paljon, etteivät autot päässeet kulkemaan”

    10. 10

      Erikoinen ilmiö Haloo Helsingin keikalla Tallinnassa – suomalaiset innostuivat erosta Suomen ja Viron lainsäädännössä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    2. 2

      Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

    3. 3

      Tiesitkö, missä lentäjät nukkuvat lennoilla?

    4. 4

      Syövän voittanut äiti synnytti kaksoset, kuoli seuraavana päivänä

    5. 5

      Ei työkokemusta, palkka liki 4 000 euroa – näissä ammateissa saa heti hyvät ansiot

    6. 6

      IS testasi 17 kesän uutuusjäätelöä: ”Tätä söisi yksin koko purkin”

    7. 7

      Kokki Henri Alénin vakavahenkinen addiktio kävi ravintolalle kalliiksi

    8. 8

      Tosi-tv-tähdet viettivät vuoden metsässä – eivät tienneet, että sarjan esittäminen oli lopetettu kesken kaiken

    9. 9

      Mikael Gabrielin Playboy-rakas saapui Jussi-gaalaan kurveja korostavassa glittermekossa – antava kaula-aukko ylsi napaan asti

    10. 10

      Järjestys voi yllättää – testaa, osaatko nimetä 30 Suomen suurinta kuntaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pesukoneen takaa tuli hirveä haju – huoltomiehen löytö kertoo karua kieltä suomalaisten uusavuttomuudesta

    2. 2

      11 kyytä köllötteli rinteessä – asiantuntija kertoo, kuinka käärmeistä pääsee eroon: ”Se ei tule ikinä takaisin”

    3. 3

      Uusi ennuste: Poikkeuksellinen lämpöaalto vyöryy Suomeen – keskimäärin vain noin kolme kertaa sadassa vuodessa

    4. 4

      Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

    5. 5

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    6. 6

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 4 kuoli

    7. 7

      Suomen tunnetuin bordelli pyöri Riihimäellä – rattohotelli Bonanzan henkilökunnalla suora ohje lapsiperheiden varalle

    8. 8

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    9. 9

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    10. 10

      Uusi kansantauti? ”Sairastuneita on Suomessa nyt noin 44 000, ja joka vuosi reilut 2000 sairastuu”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Narisija valitti 5 pennin virheestä – 44 vuotta taloyhtiöiden hallituksissa istunut Eila iski takaisin

    2. 2

      Tangokuningatar Heidi Pakarinen löysi vieraan naisen kotoaan – murtuu kyyneliin muistosta: ”Se oli kerrasta finito”

    3. 3

      Mikroaaltouuni on yksi keittiön pahimmista törkypesistä – Näin teet näppärän tehopesun

    4. 4

      Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

    5. 5

      Tässä on uusi taksilaki: meni pilkulleen kuin Bernerin esityksessä – sanahelinää lisättiin

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    2. 2

      Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

    3. 3

      Tiesitkö, missä lentäjät nukkuvat lennoilla?

    4. 4

      Syövän voittanut äiti synnytti kaksoset, kuoli seuraavana päivänä

    5. 5

      Ei työkokemusta, palkka liki 4 000 euroa – näissä ammateissa saa heti hyvät ansiot

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Pesukoneen takaa tuli hirveä haju – huoltomiehen löytö kertoo karua kieltä suomalaisten uusavuttomuudesta

    2. 2

      11 kyytä köllötteli rinteessä – asiantuntija kertoo, kuinka käärmeistä pääsee eroon: ”Se ei tule ikinä takaisin”

    3. 3

      Uusi ennuste: Poikkeuksellinen lämpöaalto vyöryy Suomeen – keskimäärin vain noin kolme kertaa sadassa vuodessa

    4. 4

      Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

    5. 5

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    6. Näytä lisää