Heidi

Asuminen

Valikko

Lunta tai jäätä päähän kerrostalon edessä? Lasku voikin mennä asukkaalle

Julkaistu:

Yleinen harhaluulo on, että taloyhtiö maksaa korvaukset aina.
Jos kerrostalon osakas tai asukas aiheuttaa vahinkoa omalla toiminnallaan tai passiivisuudellaan, lasku ei lankea taloyhtiölle vaan vahingon aiheuttajalle.

Tämä koskee esimerkiksi tapauksia, joissa omalta parvekkeeltaan lumia luova pudottaa ne huolimattomasti alla olevan jalankulkijan tai auton päälle tai jättää ne luomatta, jolloin lumikuorma putoaa esimerkiksi parvekkeen kaiteelta alas samalla seurauksella.

– Osakkaan velvollisuutena on huolehtia, että lumet tai jäät poistetaan, jos kyseessä on parveke, johon on käynti huoneistosta. Jos taloyhtiö sijaitsee vilkkaan kadun varrella, toki myös taloyhtiön on syytä ohjeistaa osakkaita turvallisesta lumenpoistosta, lakiasiantuntija Jaana Sallmén Isännöintiliitosta huomauttaa.

Sallmén korostaa vastuuketjua: kiinteistön omistaja vastaa kärsijälle aiheutuneista vahingoista, mutta ”kun lähdetään miettimään, onko se loppupeleissä taloyhtiö, joka laskun maksaa, mietitään taloyhtiön ja osakkaan suhdetta”.

– Eli onko maksaja sittenkin osakas. Jos osakas on lumia luonut sillä tavalla, että heittelee vain alapuolelle miettimättä, keitä alla kulkee, se on silloin osakkaan huolimattomuutta ja taloyhtiö voi kääntyä osakkaan puoleen.

– Toinen vaihtoehto on se, että osakas ei huolehdi lumien poistosta, jolloin taas kyse olisi passiivisuudella aiheutetusta vahingosta.

Onko jääpuikko parvekkeen sisällä vai ulkona?

Mutta missä menee parvekkeen raja eli mikä on osakkaan omaa aluetta ja mikä taas taloyhtiön huolehdittavaa?

– Jos vaikka veden poistoputki sojottaa parvekkeen ulkopuolella, vastuu putkesta roikkuvasta jääpuikosta on taloyhtiöllä, koska se on julkisivupinnan puolella eli parvekkeen ulkopuolista aluetta, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sallmén sanoo.

– Osakkaan huolehtimisvelvollisuus rajoittuu parvekkeen sisäpuolelle. Johonkin kohtaan on pakko vetää raja, mikä kuuluu kenellekin.

Yleinen harhaluulo

Monella osakkaalla on edelleen väärä käsitys, että taloyhtiö kuittaa laskun aina vahinkotapauksissa. Tälle on Sallménin mukaan kaksi syytä.

– Kun esimerkiksi lumenputoamisonnettomuuksia tapahtuu, uutisoidaan aivan oikein, että korvauksia maksaa taloyhtiö, koska lumet ovat tulleet katolta. Taloyhtiö välttäisi vastuun vain osoittamalla toimineensa huolellisesti. Koska nämä ovat yleisimpiä onnettomuuksia, ei ehkä ole tullut esille, että osakkaallakin on vastuunsa.

– Tämä saattaa olla myös vanhan asunto-osakeyhtiölain syytä. Laki muuttui jo heinäkuussa 2010, mutta vanhassa laissa osakkaan vastuu oli epäselvempi. Ehkä vahventunut osakkaan vastuu on jäänyt edelleen hieman liian vähälle huomiolle, Sallmén arvelee.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Koneita tuhoutui ison konesuojan tulipalossa Jämijärvellä

    2. 2

      ”Rintani näyttävät niin isoilta” – Anne Kukkohovi julkaisi näyttävän bikinikuvan

    3. 3

      Arman Alizad vitsaili seksuaalisesta häirinnästä helsinkiläisessä sekasaunassa – ihmiset raivostuivat: ”Oksettavaa”

    4. 4

      Poika lainasi isänsä Ferraria: poliisit takavarikoivat auton ja laittoivat varoittavat kuvat Twitteriin

    5. 5

      MTV: Esiintyjän epäillään pahoinpidelleen matkustajan ruotsinlaivalla – uhri sairaalaan

    6. 6

      Kaksi yksityiskohtaa ihmetyttävät – ruotsalaiset kärkkäinä kuninkaallisten julkaisemasta perhekuvasta

    7. 7

      Prinsessa Dianan veli paljastaa kammottavia yksityiskohtia siskonsa hautapaikasta – tuskaiset muistot piinaavat yhä

    8. 8

      Me Naiset: Aira Samulinin ex-mies Ekku Peltomäki naimisiin – Samulin sivaltaa: ”Ekku vaihtoi sulavasti 50 vuotta nuorempaan”

    9. 9

      HS: Seksuaalinen häirintä riivaa helsinkiläistä sekasaunaa – erektioita, itsetyydytystä ja epämääräistä koskettelua

    10. 10

      Tiedätkö minkä merkkinen ja värinen on nyt Suomen yleisin henkilöauto? Ja ei, se ei suinkaan ole Skoda

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Muistatko kesähitin 2007 laulaneen Tea Hiillosteen? Vaihtoi alaa kertaheitolla – ”Tää on niin mun juttu”

    2. 2

      HS: Seksuaalinen häirintä riivaa helsinkiläistä sekasaunaa – erektioita, itsetyydytystä ja epämääräistä koskettelua

    3. 3

      Testasimme viikon unihaasteen: mitä tapahtuu, kun menee nukkumaan joka ilta klo 21?

    4. 4

      Prinsessa Dianan veli paljastaa kammottavia yksityiskohtia siskonsa hautapaikasta – tuskaiset muistot piinaavat yhä

    5. 5

      Tiedätkö minkä merkkinen ja värinen on nyt Suomen yleisin henkilöauto? Ja ei, se ei suinkaan ole Skoda

    6. 6

      Muodoistaan tunnettu Instagram-suosikki Meri, 21, nauttii sinkkukesästä pikkubikineissä – ”Miehen pitää olla menestynyt”

    7. 7

      Ihotautien professori: ”Ihosyöpäpotilaita tulee nykyään ovista ja ikkunoista” – katso, kuulutko riskiryhmään!

    8. 8

      Kuvat ennen ja nyt: Povekas ex-missi Pia Lamberg koki muodonmuutoksen – näin hän loi huikean uran Amerikassa

    9. 9

      Tee se itse -rakentajan viemärivilppi paljastui – Ulosteita valui talon alle vuosikymmenien ajan

    10. 10

      Tuhannen tölkin tarinat eivät vakuuttaneet: suomalaismiesten viinaralli Latviaan tuli yllättävän kalliiksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Marjanpoimijoiden touhut hillasuolla herättivät epäilyt – Matti kurkisti ämpäriin ja tyrmistyi

    2. 2

      Perheenäiti Laura, 31, joutui häipymään joogatunnilta kesken touhun – julkaisi rehellisen tilityksen: Nolo tarina leviää

    3. 3

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    4. 4

      Teinityttö julkaisi tavalliselta näyttävän kuvan itsestään ja poikaystävästään – synnytti yllättäen silmittömän nettiraivon

    5. 5

      Duudsonit-Jukka esittelee tyrmäävän vaimonsa Instagramissa – tältä näyttää julkisuudesta pois pysytellyt kaunotar

    6. 6

      ”Palopuron puuma” Laura, 40, vaihtoi nuupahtaneen liiton 15 vuotta nuorempaan mieheen: ”Seksi on hyvää”

    7. 7

      Mökkinaapuri järjesti harvinaisen viheliäisen koston auton lämmitysajastimen avulla

    8. 8

      ”Kalju lihava äijä” haki nuoria kesätöihin konepajalle riemastuttavalla ilmoituksella – näin kävi

    9. 9

      Testasimme viikon unihaasteen: mitä tapahtuu, kun menee nukkumaan joka ilta klo 21?

    10. 10

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Koneita tuhoutui ison konesuojan tulipalossa Jämijärvellä

    2. 2

      ”Rintani näyttävät niin isoilta” – Anne Kukkohovi julkaisi näyttävän bikinikuvan

    3. 3

      Arman Alizad vitsaili seksuaalisesta häirinnästä helsinkiläisessä sekasaunassa – ihmiset raivostuivat: ”Oksettavaa”

    4. 4

      Poika lainasi isänsä Ferraria: poliisit takavarikoivat auton ja laittoivat varoittavat kuvat Twitteriin

    5. 5

      MTV: Esiintyjän epäillään pahoinpidelleen matkustajan ruotsinlaivalla – uhri sairaalaan

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Muistatko kesähitin 2007 laulaneen Tea Hiillosteen? Vaihtoi alaa kertaheitolla – ”Tää on niin mun juttu”

    2. 2

      HS: Seksuaalinen häirintä riivaa helsinkiläistä sekasaunaa – erektioita, itsetyydytystä ja epämääräistä koskettelua

    3. 3

      Testasimme viikon unihaasteen: mitä tapahtuu, kun menee nukkumaan joka ilta klo 21?

    4. 4

      Prinsessa Dianan veli paljastaa kammottavia yksityiskohtia siskonsa hautapaikasta – tuskaiset muistot piinaavat yhä

    5. 5

      Tiedätkö minkä merkkinen ja värinen on nyt Suomen yleisin henkilöauto? Ja ei, se ei suinkaan ole Skoda

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Marjanpoimijoiden touhut hillasuolla herättivät epäilyt – Matti kurkisti ämpäriin ja tyrmistyi

    2. 2

      Perheenäiti Laura, 31, joutui häipymään joogatunnilta kesken touhun – julkaisi rehellisen tilityksen: Nolo tarina leviää

    3. 3

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    4. 4

      Teinityttö julkaisi tavalliselta näyttävän kuvan itsestään ja poikaystävästään – synnytti yllättäen silmittömän nettiraivon

    5. 5

      Duudsonit-Jukka esittelee tyrmäävän vaimonsa Instagramissa – tältä näyttää julkisuudesta pois pysytellyt kaunotar

    6. Näytä lisää