Akseli

Asuminen

Valikko

Lunta tai jäätä päähän kerrostalon edessä? Lasku voikin mennä asukkaalle

Yleinen harhaluulo on, että taloyhtiö maksaa korvaukset aina.
Jos kerrostalon osakas tai asukas aiheuttaa vahinkoa omalla toiminnallaan tai passiivisuudellaan, lasku ei lankea taloyhtiölle vaan vahingon aiheuttajalle.

Tämä koskee esimerkiksi tapauksia, joissa omalta parvekkeeltaan lumia luova pudottaa ne huolimattomasti alla olevan jalankulkijan tai auton päälle tai jättää ne luomatta, jolloin lumikuorma putoaa esimerkiksi parvekkeen kaiteelta alas samalla seurauksella.

– Osakkaan velvollisuutena on huolehtia, että lumet tai jäät poistetaan, jos kyseessä on parveke, johon on käynti huoneistosta. Jos taloyhtiö sijaitsee vilkkaan kadun varrella, toki myös taloyhtiön on syytä ohjeistaa osakkaita turvallisesta lumenpoistosta, lakiasiantuntija Jaana Sallmén Isännöintiliitosta huomauttaa.

Sallmén korostaa vastuuketjua: kiinteistön omistaja vastaa kärsijälle aiheutuneista vahingoista, mutta ”kun lähdetään miettimään, onko se loppupeleissä taloyhtiö, joka laskun maksaa, mietitään taloyhtiön ja osakkaan suhdetta”.

– Eli onko maksaja sittenkin osakas. Jos osakas on lumia luonut sillä tavalla, että heittelee vain alapuolelle miettimättä, keitä alla kulkee, se on silloin osakkaan huolimattomuutta ja taloyhtiö voi kääntyä osakkaan puoleen.

– Toinen vaihtoehto on se, että osakas ei huolehdi lumien poistosta, jolloin taas kyse olisi passiivisuudella aiheutetusta vahingosta.

Onko jääpuikko parvekkeen sisällä vai ulkona?

Mutta missä menee parvekkeen raja eli mikä on osakkaan omaa aluetta ja mikä taas taloyhtiön huolehdittavaa?

– Jos vaikka veden poistoputki sojottaa parvekkeen ulkopuolella, vastuu putkesta roikkuvasta jääpuikosta on taloyhtiöllä, koska se on julkisivupinnan puolella eli parvekkeen ulkopuolista aluetta, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sallmén sanoo.

– Osakkaan huolehtimisvelvollisuus rajoittuu parvekkeen sisäpuolelle. Johonkin kohtaan on pakko vetää raja, mikä kuuluu kenellekin.

Yleinen harhaluulo

Monella osakkaalla on edelleen väärä käsitys, että taloyhtiö kuittaa laskun aina vahinkotapauksissa. Tälle on Sallménin mukaan kaksi syytä.

– Kun esimerkiksi lumenputoamisonnettomuuksia tapahtuu, uutisoidaan aivan oikein, että korvauksia maksaa taloyhtiö, koska lumet ovat tulleet katolta. Taloyhtiö välttäisi vastuun vain osoittamalla toimineensa huolellisesti. Koska nämä ovat yleisimpiä onnettomuuksia, ei ehkä ole tullut esille, että osakkaallakin on vastuunsa.

– Tämä saattaa olla myös vanhan asunto-osakeyhtiölain syytä. Laki muuttui jo heinäkuussa 2010, mutta vanhassa laissa osakkaan vastuu oli epäselvempi. Ehkä vahventunut osakkaan vastuu on jäänyt edelleen hieman liian vähälle huomiolle, Sallmén arvelee.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Savonlinnan torilla leimahti sota ilmaisista makkaroista – ”Mikään ei tunnu tehoavan”

    2. 2

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    3. 3

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 5 kuoli

    4. 4

      Poliisi tutkii uutta johtolankaa – ammuttiinko Raisa Räisänen?

    5. 5

      Sisäministeriön ylijohtaja ihmettelee: Antoivatko poliitikot turhaa toivoa turvapaikanhakijoille?

    6. 6

      Ensimmäiset kuvat julki: Tässä on Lontoon epäilty hyökkääjä – kuoli poliisin luoteihin

    7. 7

      Nuorukainen yritti hurmata seuralaisensa – hyppäsi krokotiileja kuhisevaan jokeen

    8. 8

      Palkka 30 000 euroa/vuosi, koulutusta ei tarvita – yksi vaatimus autotehtaalla kuitenkin on

    9. 9

      Tavoitteena rautaiset vatsalihakset? Personal trainer paljastaa yleisen virheen, johon moni sortuu

    10. 10

      Jatkoaika: Raimo Summanen menetti malttinsa ja haukkui vastustajan valmentajaa pedofiiliksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 5 kuoli

    2. 2

      5,7 miljoonan potti aiheutti akaalaismiehelle kolmen viikon ”painajaisen” – Eurojackpot-voittaja avautuu Veikkauksen haastattelussa

    3. 3

      Äitiä ja kaksosvauvoja oltiin heittämässä pois lennolta – tuntematon auttoi sydäntä lämmittävällä tavalla

    4. 4

      Joogaopettaja Kylli Kukk, 46, julkaisi jylhän syntymäpäiväkuvan – pohtii ikääntymistä: ”Rinnat ovat edelleen pystyt”

    5. 5

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    6. 6

      Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

    7. 7

      Poliisi varoittaa teinien hengenvaarallisesta itsemurhapelistä: ”Ei ole urbaani legenda, vaan täyttä totta”

    8. 8

      Palkka 30 000 euroa/vuosi, koulutusta ei tarvita – yksi vaatimus autotehtaalla kuitenkin on

    9. 9

      Puukotus yöjunan ravintolavaunussa – matkustaja kertoo: nuori lääkäri ryhtyi heti auttamaan uhria

    10. 10

      Jelena Välbe antoi naishiihtäjille säälimätöntä palautetta: ”Hänen painollaan on mahdotonta hiihtää”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pesukoneen takaa tuli hirveä haju – huoltomiehen löytö kertoo karua kieltä suomalaisten uusavuttomuudesta

    2. 2

      Testaa, mikä olisi nimesi, jos olisit vastakkaista sukupuolta

    3. 3

      11 kyytä köllötteli rinteessä – asiantuntija kertoo, kuinka käärmeistä pääsee eroon: ”Se ei tule ikinä takaisin”

    4. 4

      Hirvittävä tapaus paljastui Suomessa: Kolme nuorta miestä oli sukupuoliyhteydessä kolmen pikkulapsen kanssa

    5. 5

      Uusi ennuste: Poikkeuksellinen lämpöaalto vyöryy Suomeen – keskimäärin vain noin kolme kertaa sadassa vuodessa

    6. 6

      Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

    7. 7

      Suomen tunnetuin bordelli pyöri Riihimäellä – rattohotelli Bonanzan henkilökunnalla suora ohje lapsiperheiden varalle

    8. 8

      Menestyneen yrittäjäpariskunnan ero muuttui helvetiksi – vaimo teki tempun, joka vei perheenisältä työn, terveyden ja kodin

    9. 9

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 5 kuoli

    10. 10

      Uusi kansantauti? ”Sairastuneita on Suomessa nyt noin 44 000, ja joka vuosi reilut 2000 sairastuu”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Savonlinnan torilla leimahti sota ilmaisista makkaroista – ”Mikään ei tunnu tehoavan”

    2. 2

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    3. 3

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 5 kuoli

    4. 4

      Poliisi tutkii uutta johtolankaa – ammuttiinko Raisa Räisänen?

    5. 5

      Sisäministeriön ylijohtaja ihmettelee: Antoivatko poliitikot turhaa toivoa turvapaikanhakijoille?

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 5 kuoli

    2. 2

      5,7 miljoonan potti aiheutti akaalaismiehelle kolmen viikon ”painajaisen” – Eurojackpot-voittaja avautuu Veikkauksen haastattelussa

    3. 3

      Äitiä ja kaksosvauvoja oltiin heittämässä pois lennolta – tuntematon auttoi sydäntä lämmittävällä tavalla

    4. 4

      Joogaopettaja Kylli Kukk, 46, julkaisi jylhän syntymäpäiväkuvan – pohtii ikääntymistä: ”Rinnat ovat edelleen pystyt”

    5. 5

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Pesukoneen takaa tuli hirveä haju – huoltomiehen löytö kertoo karua kieltä suomalaisten uusavuttomuudesta

    2. 2

      Testaa, mikä olisi nimesi, jos olisit vastakkaista sukupuolta

    3. 3

      11 kyytä köllötteli rinteessä – asiantuntija kertoo, kuinka käärmeistä pääsee eroon: ”Se ei tule ikinä takaisin”

    4. 4

      Hirvittävä tapaus paljastui Suomessa: Kolme nuorta miestä oli sukupuoliyhteydessä kolmen pikkulapsen kanssa

    5. 5

      Uusi ennuste: Poikkeuksellinen lämpöaalto vyöryy Suomeen – keskimäärin vain noin kolme kertaa sadassa vuodessa

    6. Näytä lisää