Mauno, Maunu

Asuminen

Uusi trendi Suomen asuntokaupassa - nyt kiinnostaa tällainenkin koti

Julkaistu:

ASUMINEN
Asuntojen pyyntihinnat ovat laskemassa realistiselle tasolle, sanoo asiantuntija.
Asuntolainoja nostettiin vuonna 2014 vähemmän kuin vuosikymmeneen. Edelliskerran lainojen nosto oli näin heikkoa 2004.

– Lainojen nosto alitti viime vuonna tietyn kipukynnyksen, eli 15 miljardia euroa, kertoo Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.

Toisaalta lainoja kuitenkin nostettiin 15 miljardia euroa, eli asuntokauppa on kuitenkin käynyt. Näin on erityisesti pääkaupunkiseudulla ja Pirkanmaalla sekä yliopistokaupungeissa.

Parin vuosikymmenen kokemuksella Pauna kertoo, että yleensä asuntomarkkinat hiljentyvät marraskuun lopulta tammikuun loppuun. Siihen nähden asuntolainamarkkinoiden vuodenvaihde on ollut yllättävänkin pirteää.

– Ostajan markkinoista on puhuttu syksystä lähtien. Voi olla, että se on saanut ostajat liikkeelle, Pauna arvioi.


Pyyntihinnat kohtuullisempia

Ostaja on nyt vahvoilla kaikissa asuntoluokissa kaikilla paikkakunnilla. Pyyntihinnat ovat tulleet kohtuullisemmiksi.

Samalla ostajat ovat ymmärtäneet ajatella asuntojen arvojen säilymistä 10–15 vuoden tähtäimellä. Vanhojen osakehuoneistojen hinta on liukumassa alaspäin vuoden 2015 aikana.

– Ostajat tekevät tarjouksia pankkien lainapäätösten perusteella. Se on saanut myyjät ja heidän välittäjänsä miettimään tarkoin, mitä asunnosta voi saada, ja siten hinnat ovat tulleet realistisemmiksi, Pauna toteaa.

 

Ostajan markkinoista on puhuttu syksystä lähtien. Voi olla, että se on saanut ostajat liikkeelle.

Pisimmät myyntiajat ovat paikkakunnasta riippumatta omakotitaloilla, joiden hintapyynnöt ovat 400–600 tuhannen euron luokkaa. Samoin isot, neljän viiden huoneen asunnot ovat vähemmän kysyttyjä.

– Vuodenvaihteen uusi trendi on se, että siinä missä yksiöt ja kaksiot ovat olleet erityisen kysyttyjä, osa ostajista on alkanut miettiä kolmion ostamista.

Samalla on tingitty siitä, tarvitseeko asunnon sijaita aivan ydinkeskustassa.

– Jos haluaa ostaa tietyn kokoisen asunnon, fillari-, bussi- tai raitiovaunumatkan päässä sijaitsevan kohteen saa edullisemmin. Jos taas haluaa käyttää asuntoon tietyn summan rahaa, kauempaa saa enemmän tilaa samalla rahalla, Pauna kuvailee.


Uudisasuntojen hinnat edelleen korkealla

Asuntomarkkinoita hidastaa Suomen Hypoteekkiyhdistyksen näkökulmasta tällä hetkellä eniten se, että uudisasuntojen hinnat ovat edelleen korkeita.

– Säännöstelemättömän kerrostalohuoneiston keskimääräinen neliöhinta on Helsingissä 6 400 euroa. Keskipalkkaisen 3 200 eurosta jää käteen 2 000 euroa, ja siitä kun pitää maksaa uutta asuntoa sinkkuna, niin aika mahdoton yhtälö se on, Pauna harmittelee.

Jotta asuntomarkkinat saataisiin vastaamaan liki 1960-luvun tahtiin jatkuvaa kaupungistumista, kaupunkien ja kuntien tonttipolitiikkaa ja kaavoitusprosessia olisi toimitusjohtajan mukaan uudistettava.

– Tähän maahan on rakennettava enemmän pienempiä ja kohtuuhintaisia asuntoja. Kasvukeskusten yhteenlaskettu asuntotarve on jopa 600 000 uutta asuntoa pitkällä aikavälillä.

”Hinnat eivät ole apteekkihintoja”

Oululaisen Huoneisto Idean kiinteistönvälittäjä Anu Paloste-Pihlajaniemi kertoo, että ostajan markkinat näkyvät tällä hetkellä asunnoista tehdyissä tarjouksissa. Ne ovat selvästi alhaisempia kuin aiemmin, sillä ostajat tietävät, että tarjontaa on paljon.

– Toisaalta moni tuntuu odottavan, että markkinatilanne näkyisi hintapyynnöissä, vaikka näinhän se ei heti mene. Myyjän kannalta ostajien pelinavaukset ovat toivottavia – eiväthän asuntojen hinnat mitään apteekkihintoja ole, Paloste-Pihlajaniemi toteaa.

Hänen mukaansa tällä hetkellä eniten kysytään yksiöitä ja kaksioita – isojen asuntojen ja uudiskohteiden myyntiaika on pidempi.

– Pienet kolmiotkin ovat kysyttyjä.


Samoilla linjoilla on Oulun Torikadun Kiinteistömaailman yrittäjä Esa Kivelä.

– Yksiöitä ja kaksioita menee täällä aika paljon sijoittajille. Nuoret perheet hankkivat usein ensimmäiseksi asunnokseen kohtuuhintaisia perheasuntoja, 1980–90-luvuilla rakennettuja taloja, joiden hinnat ovat 130–180 tuhatta euroa, Kivelä kertoo.

Sen sijaan käsissä ovat pidempään 250–300 tuhannen euron asunnot.

– Asumisen tarvehan ei ole kadonnut mihinkään, hankinnat vain siirtyvät tai päätöstä saatetaan tehdä aiempaa pidempään. Työpaikkatilanne heijastuu myös asuntokauppaan, Kivelä toteaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

    2. 2

      Tiedottaja: Toinen puukottajan uhreista oli lehtisiä jakanut Jehovan todistaja

    3. 3

      Turussa loukkaantunut tukholmalainen Hassan Expressenille: Yritin auttaa kuolevaa naista, kun puukottaja iski minua veitsellä

    4. 4

      Kuvakooste Turun rukoushetkestä: Presidentti Niinistö saapui Tuomiokirkkoon, sisäministeri Risikko pyyhki silmäkulmiaan

    5. 5

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    6. 6

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    7. 7

      Poliisilta uutta tietoa Turun puukotuksesta epäillystä: ulkomaalaistaustainen, nuorehko mies

    8. 8

      Kuvat: Poliisi tutki kerrostaloa Turun Varissuolla – etsityn pakettiauton haltija asuu talossa

    9. 9

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    10. 10

      ”USA:n politiikan vaarallisimman miehen” nousu ja lasku – aloittaako Steve Bannon nyt sodan Trumpia vastaan?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    4. 4

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    5. 5

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    6. 6

      Silminnäkijä huomasi Turun hyökkääjän autostaan: mies juoksi verinen teräase kädessä ja puukotti naista selkään

    7. 7

      Poliisi vahvistaa: Sivulliset ajoivat epäiltyä takaa

    8. 8

      Poliisilta uutta tietoa Turun puukotuksesta epäillystä: ulkomaalaistaustainen, nuorehko mies

    9. 9

      Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

    10. 10

      Turun puukottajan silmitön juoksu kesti 3 minuuttia – tätä reittiä epäilty hyökkääjä kulki

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    4. 4

      Trombeja, tulvia, kuukauden sademäärä kerralla... Näille paikkakunnille lauantain rajuilma iskee pahiten!

    5. 5

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    6. 6

      25 kuvaa: Rajuilman jäljet – tällaista tuhoa Suomessa riehunut ”Kiira” sai aikaan

    7. 7

      Ukkosmyrsky riehui ja katkoi sähköjä – IS seurasi Kiira-myrskyä hetki hetkeltä

    8. 8

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    9. 9

      Sokeria 28 vuotta vältellyt ”maailman kaunein isoäiti” pelmahti aamu-tv:seen – katsojat eivät uskoneet silmiään: ”Ketä hän luulee huijaavansa?”

    10. 10

      Vain 10 prosenttia osaa vastata oikein tähän tarkkuustestiin – kokeile!

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

    2. 2

      Tiedottaja: Toinen puukottajan uhreista oli lehtisiä jakanut Jehovan todistaja

    3. 3

      Turussa loukkaantunut tukholmalainen Hassan Expressenille: Yritin auttaa kuolevaa naista, kun puukottaja iski minua veitsellä

    4. 4

      Kuvakooste Turun rukoushetkestä: Presidentti Niinistö saapui Tuomiokirkkoon, sisäministeri Risikko pyyhki silmäkulmiaan

    5. 5

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    4. 4

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    5. 5

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    4. 4

      Trombeja, tulvia, kuukauden sademäärä kerralla... Näille paikkakunnille lauantain rajuilma iskee pahiten!

    5. 5

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    6. Näytä lisää