Elviira, Elvi

Asuminen

Valikko

Nyt on ostajan markkinat! 9 asiaa, jotka sinun pitää tietää asuntolainasta

Julkaistu:

Asuntokaupoilla on nyt ostajan markkinat. Mitä kaikkea ensiasunnon ostajan pitää ottaa huomioon lainasta? IS listasi.
1. Tärkeintä on miettiä omaa lainanhoitokykyä ja sen vaikutusta taloudelliseen tilanteeseesi. Asuntolainan lisäksi sinun pitää maksaa mm. yhtiövastiketta ja sähkö- ja vakuutusmaksut. Varmista, että sinulla on varaa elämiseen ja yllättäviin menoihin. Tee yhdessä pankin kanssa stressitesti eli tarkista, selviätkö lainanhoitokuluista kuuden prosentin korolla ja 25 vuoden laina-ajalla.

2. Varaudu korkojen nousuun. Se korottaa joko lainasi kuukausierää tai pidentää laina-aikaa. Voit suojautua vaihteluilta ottamalla kiinteän koron tai korkokaton.

3. Korkojen lisäksi maksat pankille asuntolainamarginaalia eli palkkiota pankille saamastasi asuntolainasta.

4. Kilpailuta asuntolainasi ja selvitä, voisitko saada lainan esimerkiksi vanhan kotipaikkakuntasi pankista helpommin tai paremmin eduin.

5. Jos olet alle 40-vuotias ensiasunnon ostaja, sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa mikäli omistat ensimmäistä kertaa enemmistön asunnosta, se tulee omaan käyttöösi ja muutat siihen puolen vuoden sisällä asunnon ostosta.

6. Pariskunta voi harkita omistussuhteen jakamista 51-49. Tällöin ensiasunnon ostajan etuja voi hyödyntää myös seuraavaa asuntoa ostaessanne.

7. Asuntosäästöpalkkiotilille (ASP-tili) voit säästää vähintään kahden vuoden aikana 10 prosenttia asunnon ostohinnasta. Tällöin pankin myöntämä ASP-korkotukilaina on tavallista lainaa halvempi. Ensimmäisen 10 vuoden aikana valtio maksaa osan lainan koroista koron ylittäessä 3,8 prosenttia.

Lainalle saa myös valtiontakauksen ilman takauspalkkiota. Lainaa ei voi saada enempää kuin 90 prosenttia asunnon hinnasta. Helsingissä enimmäismäärä on 180 000 euroa, Espoossa, Kauniaisissa ja Vantaalla 145 000 euroa ja muissa kunnissa 115 000 euroa. Lainan pituus ei saa ylittää 25 vuotta.

8. Asuntolainan korkovähennystä saavat kaikki asuntovelalliset. Ensiasunnon ostajana saat vähentää asuntolainan koroista 32 prosenttia 10 vuoden ajan.

9. Valtiontakauksen voi saada asuntolainalle, mikäli omat varat eivät riitä asunnon täysiin takuisiin. Asian voi sopia yhdessä pankin kanssa. Jos lainanmaksussa tulee ongelmia eikä asunnon myyntihinta riitä kattamaan pankin saatavia, valtio suorittaa takauskorvauksen.

Lähteet: Hypoteekkiyhdistyksen pankinjohtaja Tom Lönnroth,
Isännöintiliiton lakiasiantuntija
Jaana Sallmén, Verovirasto, Valtiokonttori, asuntolaina.org, Osuuspankki, Nordea

Tällä viikolla kerromme myös, mitä sinun pitää selvittää asunnosta ja taloyhtiöstä.
  • Livvinkki

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      ”Pelkäsin että lapseni ihonväri olisi eri kuin miehelläni” – Vauva.fi:ssä paljastetaan nyt salaisuudet, joita kukaan ei tiedä

    2. 2

      Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

    3. 3

      Yle: Suomen ainoa Miss Maailma Marita Lindahl on kuollut

    4. 4

      Laaja kyberhyökkäysaalto iski Suomeen – yrityksiltä vaaditaan lunnaita

    5. 5

      Lähtisitkö tässä mekossa juhlimaan? Susanna Penttilän todella rohkea asuvalinta hämmentää: ”Eikö tuohon kuulu pikkupöksyjä lainkaan?”

    6. 6

      Posti perustelee jakelumuutosta – ”Suo siellä, vetelä täällä”

    7. 7

      Fanit suuttuivat turhaan Lauri Markkaselle – Chicago Bulls julkisti nyt hänen pelinumeronsa

    8. 8

      Mies yritti auttaa eksynyttä 2-vuotiasta – isä pahoinpiteli auttajan

    9. 9

      Joka neljäs suomalainen on nautiskellut maksansa sairaaksi – kuulutko sinä tietämättäsi heihin?

    10. 10

      Kim Kardashian joutui rajun tylytyksen kohteeksi salaa otettujen peppukuvien vuoksi – syyttää nyt paparazzeja kuvamanipuloinnista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joka neljäs suomalainen on nautiskellut maksansa sairaaksi – kuulutko sinä tietämättäsi heihin?

    2. 2

      Poliisi yritti ampua kimppuun käyneen koiran – laukaukset päättyivät murhenäytelmään

    3. 3

      Hausjärveltä löytyi neljän vainajan metsähauta – KRP kaipaa tietoa kummulla vierailleista

    4. 4

      Lähtisitkö tässä mekossa juhlimaan? Susanna Penttilän todella rohkea asuvalinta hämmentää: ”Eikö tuohon kuulu pikkupöksyjä lainkaan?”

    5. 5

      Vaikea synnytys päättyi vauvan kuolemaan Hyksin alueella – Valvira: Hoito ei kaikilta osin asianmukaista

    6. 6

      Povipommi esitteli astetta härskimpää alastonkuvaansa 2-vuotiaalle tyttärelleen – raju raivo syttyi

    7. 7

      Espoolainen Mia käveli aamulla bussipysäkille, kun huomion kiinnitti hautausmaalle kuuluva näky

    8. 8

      Festarikansa jätti jälkeensä täystuhon – sikailukuvat Glastonburyn festivaaleilta kertovat kaiken: siivouskulut yli 800 000 euroa

    9. 9

      Harvinainen yhteiskuva: Vappu Pimiä poseeraa upeana miehensä rinnalla hääjuhlissa – ”Pussailuloma”

    10. 10

      Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    2. 2

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    3. 3

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    4. 4

      Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

    5. 5

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    6. 6

      Pirullisen vaikea tarkkuustesti testaa hoksottimesi

    7. 7

      Entinen miljonääri luopui kaikesta ja muutti hökkeliin autiolle saarelle – 20 vuotta eikä ole katunut päivääkään

    8. 8

      Kris Jennerin paljastavasta salikuvasta löytyi nolo moka: kuvanmuokkaus meni pahasti pieleen – jopa fanit kritisoivat: ”Surullista!”

    9. 9

      Kotihälytyskeikalla odotti näky, joka riipaisi jopa vanhan sosiaalityöntekijän sydäntä – viranomaiset vetoavat juhannusjuhlijoihin

    10. 10

      Livelähetys Prisman kassahihnasta nousi megahitiksi – erityisesti eräs ostohetki synnytti villejäkin teorioita

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      ”Pelkäsin että lapseni ihonväri olisi eri kuin miehelläni” – Vauva.fi:ssä paljastetaan nyt salaisuudet, joita kukaan ei tiedä

    2. 2

      Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

    3. 3

      Yle: Suomen ainoa Miss Maailma Marita Lindahl on kuollut

    4. 4

      Laaja kyberhyökkäysaalto iski Suomeen – yrityksiltä vaaditaan lunnaita

    5. 5

      Lähtisitkö tässä mekossa juhlimaan? Susanna Penttilän todella rohkea asuvalinta hämmentää: ”Eikö tuohon kuulu pikkupöksyjä lainkaan?”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Joka neljäs suomalainen on nautiskellut maksansa sairaaksi – kuulutko sinä tietämättäsi heihin?

    2. 2

      Poliisi yritti ampua kimppuun käyneen koiran – laukaukset päättyivät murhenäytelmään

    3. 3

      Hausjärveltä löytyi neljän vainajan metsähauta – KRP kaipaa tietoa kummulla vierailleista

    4. 4

      Lähtisitkö tässä mekossa juhlimaan? Susanna Penttilän todella rohkea asuvalinta hämmentää: ”Eikö tuohon kuulu pikkupöksyjä lainkaan?”

    5. 5

      Vaikea synnytys päättyi vauvan kuolemaan Hyksin alueella – Valvira: Hoito ei kaikilta osin asianmukaista

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    2. 2

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    3. 3

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    4. 4

      Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

    5. 5

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    6. Näytä lisää