Petri, Pekka, Petra

Asuminen

Valikko

Yli 5000€/neliö − kannattaako "neukkukuutiosta" maksaa yhtä paljon kuin jugend-linnasta?

Julkaistu:

Helsingin arvokkaimmilla alueilla eri vuosikymmeninä rakennettujen talojen neliöhinnat ovat hyvin samankaltaisia.
40–50 vuotta sitten uusien asuntojen tarve oli Helsingissä kova, sillä monet suomalaiset muuttivat maaseudulta töiden perässä kasvukeskuksiin. Kovan kysynnän vuoksi taloja rakennettiin paljon kiivaaseen tahtiin teollisesti betonista.

Taloussanomat kertoi eilen, että nyt Helsingin Jakomäessä harkitaan vanhojen betonielementtitalojen purkamista ja uusien rakentamista tilalle. Ylijohtaja Hannu Rossilahti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Arasta kertoi jutussa, että moniin 1960–70-luvuilla rakennettuihin betonielementtitaloihin liittyy tyyppivikoja.

Valmistumisvuoden on väitetty vaikuttavan ratkaisevasti kerrostaloasuntojen hintoihin Helsingissä, Taloussanomat uutisoi vuonna 2010. Jutun mukaan itsenäisyyden ajan arvokkainta laatua rakennettiin 1930-luvun puolivälissä. Sen sijaan 1960-luvulla valtiontuet kiihdyttivät rakentamista ja laatu pääsi heikkenemään: 40–50 vuotta sitten rakennetuissa taloissa on paljon patoutuneita remonttitarpeita.

Kuitenkin virallisten toteutuneiden asuntojen hintatietojen mukaan  eteläisen Helsingin arvoalueilla neliöstä saa helposti maksaa yli 5000 euroa riippumatta siitä, onko talo rakennettu 1960–70-luvuilla vai 1900-luvun alkupuolella.

Vanhoissa taloissa voi piillä kalliita yllätyksiä


Kannattaako ostaa asunto 60-70-luvulla rakennetusta "neukkukuutiosta", kuten taloja keskustelufoorumeilla nimitellään, jos samaan hintaan samalta alueelta saa asunnon 1900-luvun alun jugend-talosta? Kiinteistöalan ammattilaisten mukaan voi hyvin kannattaakin.

− 1960–70-luvuilla rakennettujen talojen asunnoissa on tehty erittäin hyviä pohjaratkaisuja. Siellä on tilavat keittiöt ja tilavat huoneet, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen.

Hiltusen mukaan sata vuotta sitten rakennetut talot ovat useimmiten muurattu paikalleen ja niissä on hyviä tiilirakenteita. Niiden välipohjissa voi kuitenkin olla kaikenlaisia yllätyksiä, kuten sahanpurua.

− Jos tulee kosteusvaurioita tai korjaustarpeita, niin korjaaminen on hyvin kallista, Hiltunen muistuttaa.

Hiltusen mukaan asuntokaupassa ratkaisee edelleen ensisijaisesti asunnon sijainti. Suurin kysyntä on pienistä asunnoista suosituilla alueilla.

Tee asunnossa kumipallotesti



Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen ei myöskään halua alkaa arvottaa taloja niiden rakennusvuosikymmenen mukaan. Hämäläisen mukaan jokaiselta vuosikymmeneltä löytyy niin hyvin kuin huonosti rakennettuja taloja.

− Helsingin paremmille alueille on aina tunkua. Sinällään tuskin varmempaa sijoitusta on kuin asunnon ostaminen halutulta alueelta Helsingistä, Hämäläinen vakuuttaa.

Hämäläisen mukaan kaikkina ajankohtina on rakennettu niin hyviä ja huonoja taloja.

− Voi tehdä vanhan kumipallotestin, laittaa pallon lattialle ja jos se valuu johonkin nurkkaan, niin voi päätellä, että talo on vino ja siitä kannattaa huolestua, Hämäläinen heittää.

Vaikka Helsingissä asunnon arvoa määrittää paljolti sen sijainti, Hämäläinen myöntää, että vaikka paikka olisi kuinka hyvä, purkukuntoisesta talosta asuntoa ei kannata ostaa. Asuntoa ostaessa kannattaa tarkistaa ensin, onko taloon tehty remontteja tai milloin niitä on tulossa. Yksi vaihtoehto on ottaa mukaan kuntotarkastaja mukaan.

− Minkä tahansa aikakauden asunnossa voi olla, että kylpyhuone on priimakunnossa tai siellä on kosteutta pahastikin, Hämäläinen miettii.
Näitä luetaan!
  1. 1

    Miss Gay Finland 2017 on pyhäkoulunopettaja Noora Kalpio, 24

  2. 2

    Paavin neuvonantajalle useita syytteitä seksuaalirikoksista

  3. 3

    Mafioso Sonny Franzese, 100, vapautui 50 vuoden istumisen jälkeen – elämää kuorruttivat stripparit, porno ja maailmantähdet

  4. 4

    Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

  5. 5

    Kannabiskasvattaja luuli keksineensä nokkelan piilon Joensuussa – ”ratamestarin erikoinen”

  6. 6

    Kasa käpyjä, 5 € – Lauralla paloi pinna naurettaviin hintoihin: ”Köyhällä ei ole varaa kirppistellä”

  7. 7

    Nyt puhuu Lontoon terrori-iskun sankaripoliisi – taisteli kolmea veitsimiestä vastaan vastaan pelkällä pampulla

  8. 8

    Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

  9. 9

    AFP: Pohjois-Korealta harvinainen julkilausuma YK:n turvallisuusneuvostossa – ”Olisi kohtalokas virhearviointi...”

  10. 10

    AL: Poliisiauto varastettiin aseella uhaten Pirkkalassa – poliisit ampuivat omaa autoaan

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

  2. 2

    Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

  3. 3

    17-vuotias tyttö kuoli benji-turmassa kielimuurin vuoksi

  4. 4

    Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

  5. 5

    Pikkulapsi putosi neljästä metristä suoraan kivilattialle Tampereella – kaiteessa vakavia puutteita

  6. 6

    Vuokralainen käytti vessaa suihkuna – hiukset tukkivat lattiakaivon karmein seurauksin

  7. 7

    ”Pelkäsin että lapseni ihonväri olisi eri kuin miehelläni” – Vauva.fi:ssä paljastetaan nyt salaisuudet, joita kukaan ei tiedä

  8. 8

    Kasa käpyjä, 5 € – Lauralla paloi pinna naurettaviin hintoihin: ”Köyhällä ei ole varaa kirppistellä”

  9. 9

    Mies avautuu saunakyttääjistä: ”Enpä ole ikinä noussut alasti lauteille ilman, että naiset olisivat mittailleet varustustani”

  10. 10

    ”Legioonalainen Peters” on poissa: Kyösti Pietiläisen uskomaton elämä – merimiehestä palkkasoturiksi

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

  2. 2

    Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

  3. 3

    Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

  4. 4

    Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

  5. 5

    Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

  6. 6

    Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

  7. 7

    Pirullisen vaikea tarkkuustesti testaa hoksottimesi

  8. 8

    Kris Jennerin paljastavasta salikuvasta löytyi nolo moka: kuvanmuokkaus meni pahasti pieleen – jopa fanit kritisoivat: ”Surullista!”

  9. 9

    Livelähetys Prisman kassahihnasta nousi megahitiksi – erityisesti eräs ostohetki synnytti villejäkin teorioita

  10. 10

    Onko sinullakin viinanaama? Vertaa tätä kuvaa peilikuvaasi

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    Miss Gay Finland 2017 on pyhäkoulunopettaja Noora Kalpio, 24

  2. 2

    Paavin neuvonantajalle useita syytteitä seksuaalirikoksista

  3. 3

    Mafioso Sonny Franzese, 100, vapautui 50 vuoden istumisen jälkeen – elämää kuorruttivat stripparit, porno ja maailmantähdet

  4. 4

    Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

  5. 5

    Kannabiskasvattaja luuli keksineensä nokkelan piilon Joensuussa – ”ratamestarin erikoinen”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

  2. 2

    Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

  3. 3

    17-vuotias tyttö kuoli benji-turmassa kielimuurin vuoksi

  4. 4

    Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

  5. 5

    Pikkulapsi putosi neljästä metristä suoraan kivilattialle Tampereella – kaiteessa vakavia puutteita

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

  2. 2

    Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

  3. 3

    Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

  4. 4

    Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

  5. 5

    Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

  6. Näytä lisää