Olga, Oili

Asuminen

Valikko

Uusi kikka asuntokaupassa: Koemakaa kotisi

Julkaistu:

Asuntokauppa
Nihkeästi kulkeva kauppa pakottaa myyjien aivonystyrät virkeiksi.
Uusin kikka on houkutella asiakas viikoksi koeasumaan.
 
Autoja voi koeajaa, miksei myös elämän suurinta sijoitusta, asuntoa, voisi kokeilla ennen ostopäätöstä?
On se mahdollista.

- Viikossa huomaa jo koliseeko hissi, huriseeko ilmanvaihto, kuuluuko liikenteen meteli, keitä asuu naapurissa, miten työmatka sujuu, haittaako rakennustyömaa, SRV:n asuntojen myyntijohtaja Marja Kuosma luettelee. Hän on koeasumisen idean äiti.

Kuosma tietää kokemuksesta, millaista on asua uudella alueella rakennustouhujen keskellä. Taannoinen paalutustyö Arabianrannassa ja Ruoholahdessa käy esimerkiksi ”kaupungin äänistä”.

Nyt hän myy uusia, kalliita asuntoja Helsingin ykköspaikalta.


Vanhan helsinkiläisen maamerkin, Leppäsuon Esson, ympäristö oli vuosikymmenet pusikkoista joutomaata ja varastoaluetta. Alue kaavoitettiin viimein asunnoiksi, ja ensimmäisenä Töölön Stageksi nimitettyyn kortteliin nousi SRV:n kerrostalo Oscar. Se valmistui parahiksi lamaan 2009. Käsiin jääneitä luksusasuntoja myytiin lopulta asuntosijoitusyhtiö SATO:lle vuokrattaviksi.

Sitten tyssäsi kokonaan. Helsingin paraatipaikalla Hietaniemen hautausmaata vastapäätä kummitteli vuosikausia yksi puolityhjä kerrostalo ja rakennustyömaan aihio, kunnes umpipihan laidoille nousivat YIT:n Grammy ja SRV:n Emmy. Pihapiiriin nousee vielä SRV:n urakoimana SATO:n kerrostalo, ehkä toinenkin.

Hiljaista on silti. Rappukäytävän nimitaulut ovat lähes tyhjät. Emmy valmistui tämän vuoden alussa.

- Pulma on siinä, ettei ketju purkaudu. Uutta ei uskalleta ostaa, kun pelätään oman jäävän käsiin. Meillä on kumppanina Hypo, jolle asiakas voi myydä nykyisen asuntonsa, Kuosma kertoo.


Uudistalojen sijainti on hyvä ja huono. Jos tykkää asua keskustassa palvelujen äärellä, paikka on fantastinen. Jos vierastaa vilkasta liikennettä ja kaupungin pauhua, tämä talo ei ole unelma.

Ikkunan alla jyrää Mechelininkatu; Länsisatamaan, Espooseen ja pohjoiseen vievä valtasuoni. Sisällä on silti yllättävän hiljaista kun ikkuna on kiinni. Naapurin rakennustyömaa kuuluu parvekkeelle.

- Juuri tämän vuoksi on hyvä, että asuntoa voi kokeilla.

Kuosma myöntää, että kauppa on tahmeanpuoleista. Emmyn 65 asunnosta 45 on myymättä.

- Viikon koenukkuminen on ilmaista eikä edellytä kauppojen syntymistä. Ensimmäiset koeasujat tulevat ensi viikolla.

Kuka tahansa kadun kulkija ei voi saapastella sisään kortteerin toivossa. Systeemi toimii nimivarauksella ja mahdollisen ostajan kanssa on käyty neuvotteluja ennakkoon.

Emmyn syysaleen kuuluu maksuton autohallipaikka. Sen listahinta on 42 000 euroa ja vastike 84 euroa kuussa.


Uudiskohde pääkaupungin ytimessä kuulostaa kalliilta, ja sitä se onkin. Taloyhtiön neliöhinta vaihtelee 6 000–8 300 euron välillä. Hinnanmuodostus on pitkää matematiikkaa, sillä muuttujia on monta.

Neljännen kerroksen koekolmiossa on 94 neliötä, sauna, ranskalainen parveke sekä ns. noppaparveke. Myyntihinta on pyöreästi 192 000 euroa, velaton hinta 590 000. Tontin voi lunastaa kerran vuodessa, tai olla lunastamatta: se maksaa noin 119 000 euroa. Asumiskulut vastikkeineen, korkoineen ja ilman lyhennystä ovat 1723 euroa kuussa.

Hatunnoston paikka



Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila on ilahtunut myynti-ideasta.

- Hatunnoston paikka. Asuntoja on koeasuttu silloin tällöin satunnaisesti, mutta systemaattinen malli on uutta. Tarvetta tällaiselle on, Malila sanoo.

Kevyen tutkailun jälkeen Malila päättelee, että Emmyn hinta on vastaavien uudiskohteiden keskiarvoa ja sovitettu markkinoille.

- Asiakkaan on helpompi tehdä ostopäätös, kun tietä on tasoitettu vanhan asunnon myymiseksi.

Keskustakotoilu uudessa talossa ei sovi köyhälle, ei edes vuokralla.

- Uusi asunto vaatii pääomia ja maksunhoitokykyä. Uudenkarhea, hyvällä paikalla sijaitseva vuokra-asunto on sekin Helsingissä kallis, Malila myöntää.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Katso, oletko rikas vai köyhä – tämän verran keskimääräinen suomalainen omistaa

    2. 2

      Naisen lentomatka muuttui ”painajaiseksi” – kuva erikoisesta tapahtumasarjasta villitsee somessa

    3. 3

      Asunnon ikkunat hajosivat räjähdysmäisessä palossa Helsingissä – syynä vakava virhe ruoanlaitossa

    4. 4

      Apinan ottama selfie pilasi valokuvaajan elämän – masentui ja pohtii nyt työtä koiranulkoiluttajana

    5. 5

      200 risteilymatkustajaa jumissa Saimaan kanavassa – ruoka alkaa loppua, muusikko soittaa Baddingia

    6. 6

      Muistatko 10 vuoden takaisen hullun F1-kisan? Debytantti nousi 22. ruudusta kärkeen – ura oli pian ohi

    7. 7

      Kolmivuorotyö vie SM-hopeamitalistin voimat – ”Vuokra pitää maksaa”

    8. 8

      Pia, 25, hylkäsi asianajajan työn ja ryhtyi Instagram-tähdeksi – tienaa nyt muhkeat summat povekkailla kuvilla: ”Halusin haastaa itseni”

    9. 9

      ”Turha yrittää kesyttää” – julkkisnaiset kertovat, miksi eivät aja häpykarvojaan

    10. 10

      Näin paljon rahaa suomalaisella on keskimäärin tilillä – löytyykö sinulta tämä summa?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    2. 2

      Kohta rytisee! Ilmatieteen laitos varoittaa rankkasateista ja ukkosesta: ”Voi tulla vähän reippaammin”

    3. 3

      Cheek menetti etuhampaansa – edes hammaslääkäri ei kyennyt paikkaamaan ennen keikkaa: Elastinen julkaisi kuvan seuraamuksista

    4. 4

      Outo haju kellarissa paljasti – rakennusmestarin virityksistä 120 000 euron jättilasku

    5. 5

      Naisen lentomatka muuttui ”painajaiseksi” – kuva erikoisesta tapahtumasarjasta villitsee somessa

    6. 6

      Astrid Swanin, 35, rintasyöpä uusiutui ja levisi – sairaus on parantumaton: ”Jätän lapseni taakseni, kun hän vielä tarvitsee minua”

    7. 7

      Kuvat Suomen kesästä: Festarivieraat kahlasivat tulvivalla kadulla, tennarit upposivat rakeisiin ja salama halkaisi koivun – ”Aika tälli tuli”

    8. 8

      Pete Parkkosen keikka Tikkurilassa sai huvittavia piirteitä: ”Ei tässä ole mitään järkeä enää!”

    9. 9

      ”Turha yrittää kesyttää” – julkkisnaiset kertovat, miksi eivät aja häpykarvojaan

    10. 10

      Elina Tervo tahtoi hemmotella miehiä Instagramissa – kuvakulma korostaa kurveja: ”Koska 83 prosenttia seuraajistani on miehiä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Harrastatko sinäkin ”Pirkka-seksiä”? 7 syytä, miksi se on tajuttoman upeaa

    2. 2

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    3. 3

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    4. 4

      Venäläisturisteja virtaa Suomeen yllättävästä syystä – näitä hamstrataan nyt kaupoista

    5. 5

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    6. 6

      Synkkä juhlailta Salossa – morsian joutui soittamaan poliisin omiin häihinsä

    7. 7

      TMZ: Linkin Parkin solisti Chester Bennington, 41, on kuollut

    8. 8

      Sabina Särkkä narahti uimapukukuvansa muokkaamisesta – kihlatun julkaisu paljasti totuuden: huomaatko eron?

    9. 9

      Nuori nainen lähetti avoimen sairauslomaviestin – pomon reaktio sai itkemään

    10. 10

      8 asiaa, joita pariskunnat tekevät, mutta eivät myönnä sitä – montako kohtaa myönnät?

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Katso, oletko rikas vai köyhä – tämän verran keskimääräinen suomalainen omistaa

    2. 2

      Naisen lentomatka muuttui ”painajaiseksi” – kuva erikoisesta tapahtumasarjasta villitsee somessa

    3. 3

      Asunnon ikkunat hajosivat räjähdysmäisessä palossa Helsingissä – syynä vakava virhe ruoanlaitossa

    4. 4

      Apinan ottama selfie pilasi valokuvaajan elämän – masentui ja pohtii nyt työtä koiranulkoiluttajana

    5. 5

      200 risteilymatkustajaa jumissa Saimaan kanavassa – ruoka alkaa loppua, muusikko soittaa Baddingia

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    2. 2

      Kohta rytisee! Ilmatieteen laitos varoittaa rankkasateista ja ukkosesta: ”Voi tulla vähän reippaammin”

    3. 3

      Cheek menetti etuhampaansa – edes hammaslääkäri ei kyennyt paikkaamaan ennen keikkaa: Elastinen julkaisi kuvan seuraamuksista

    4. 4

      Outo haju kellarissa paljasti – rakennusmestarin virityksistä 120 000 euron jättilasku

    5. 5

      Naisen lentomatka muuttui ”painajaiseksi” – kuva erikoisesta tapahtumasarjasta villitsee somessa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Harrastatko sinäkin ”Pirkka-seksiä”? 7 syytä, miksi se on tajuttoman upeaa

    2. 2

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    3. 3

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    4. 4

      Venäläisturisteja virtaa Suomeen yllättävästä syystä – näitä hamstrataan nyt kaupoista

    5. 5

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    6. Näytä lisää